房屋漏水责任划分协议

房屋漏水责任划分协议本协议由以下双方于______年______月______日在______签订：甲方（权利人/受损失方）：_________，身份证号/统一社会信用代码：_________，地址：_________乙方（责任方/处理方）：_________，名称/统一社会信用代码：_________，地址：_________鉴于甲方房屋（地址：_________，单元号：_________）发生漏水事件，为明确各方责任、处理流程及相关权利义务，经友好协商，达成协议如下：第一条漏水事实确认甲乙双方确认，自______年______月______日起，甲方房屋的______（具体位置，如：屋顶西北角、主卧天花板、厨房地面等）发生漏水现象。初步判断漏水量及影响范围约为：_________。双方共同检查并确认了漏水现状，相关情况由______（如：甲方、乙方、第三方机构）拍摄的照片/视频作为附件一。漏水初步原因初步判断为：_________（由责任方初步确认或双方共同认知）。第二条漏水原因鉴定与责任划分双方同意，将共同委托具有相应资质的第三方鉴定机构对漏水原因进行正式鉴定（或直接根据现有证据和相关规定确定原因）。鉴定费用由______（甲方/乙方/双方按比例）承担。鉴定报告出具后______日内，双方根据鉴定结果及国家相关法律法规、房屋买卖合同/租赁合同约定、保修条款等，明确漏水最终原因及相应责任承担方。如鉴定结果表明：1.漏水系甲方自行改造或使用不当造成，则由甲方承担全部维修责任及由此产生的一切费用。2.漏水系公共区域设施（如屋顶、共有管道）或物业管理范围内的维护不善导致，则由乙方（或其委托的物业管理公司）在______（具体时限，如：收到报修通知后2个工作日）内完成维修，费用由乙方承担。3.漏水系房屋本身质量问题（如防水工程、结构性管道缺陷），且在开发商/施工单位法定保修期内，则由开发商/施工单位负责免费维修，费用由其承担。保修期限及范围依据______（相关法律、合同）执行。4.漏水系因第三方原因（如邻户漏水）导致，则由该第三方责任方承担责任。5.如存在混合责任，则根据具体情况明确各方的责任比例或分担方式。第三条维修方案与期限根据第二条约定的责任划分及漏水原因鉴定结果，由责任方（乙方或开发商/施工单位）在确认责任后的______日内提出具体的维修方案，并提交甲方确认。维修方案应包括但不限于施工方法、材料选用、工期安排等。双方同意的维修方案为：_________（或描述为：详见附件二维修方案）。责任方应于______年______月______日前完成维修工作。如因不可抗力或非责任方原因导致延期，经甲方书面确认后，完成时间可相应顺延。若责任方未按约定时间完成维修，每逾期一日，应向甲方支付合同总维修费用______%（或具体金额）的违约金，但累计违约金不超过维修费用的______%。逾期超过______日，甲方有权自行委托第三方进行维修，所需费用及因此造成的损失由责任方承担。第四条维修费用承担根据第二条约定的责任划分，由______（明确的责任方，如：乙方/开发商名称）承担本次漏水维修所产生的全部费用，包括但不限于人工费、材料费、检测费、垃圾清运费等。维修费用总额预估为人民币______元（大写：_________）。具体费用明细应经甲方核对确认（或直接以责任方提供的发票为准）。若维修费用需由甲方先行垫付，责任方应在维修完成并甲方验收合格后的______日内，将全部费用凭有效发票支付至甲方指定账户：账户名称：_________开户银行：_________银行账号：_________第五条甲方的权利义务1.有权要求责任方及时对漏水问题进行检查、维修，并保证维修质量。2.应在收到责任方维修方案后______日内予以书面确认或提出合理修改意见。3.应在约定维修时间内为责任方进入房屋进行维修提供必要的便利条件。4.应配合责任方进行漏水原因的检查及鉴定工作。5.不得自行对可能影响漏水原因判断或导致问题扩大的部位进行拆改。6.如因漏水对甲方财产造成损失（如家具、电器等），应在损失发生后______日内提供有效损失清单及凭证，并配合责任方进行损失核定。损失赔偿金额根据实际损失和责任划分确定。第六条乙方的权利义务1.有权要求甲方提供必要的维修便利。2.应按照第二条约定的责任和第三条约定的方案，在规定期限内完成维修，并保证维修质量符合国家或行业标准。3.应承担本次维修所产生的全部费用。4.应及时通知甲方维修完成，并邀请甲方进行验收。5.对维修过程中知悉的甲方隐私信息负有保密义务。6.如需进行原因鉴定，应负责协调或直接委托有资质的第三方机构，并承担相关费用。第七条物业管理公司的权利义务（如适用）（若漏水涉及公共区域或物业管理责任，可增加条款）物业管理公司作为协助方或责任方，应履行以下义务：1.接收甲方的报修请求，并在______小时内响应。2.协调责任方（开发商/施工单位或自身）进行维修。3.在自身责任范围内（如公共区域维护）及时进行维修。4.监督维修过程，确保维修符合要求。5.协调甲乙双方就维修事宜进行沟通。第八条损失赔偿如漏水对甲方财产造成直接损失，经双方确认或鉴定机构核定后，由承担维修责任的一方根据责任比例赔偿甲方实际损失。赔偿应于双方确认损失金额后的______日内支付。第九条协议生效与变更本协议自双方签字或盖章之日起生效。本协议的任何变更或补充，均须经双方书面同意。第十条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条违约责任除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿对方因此遭受的损失等。第十二条通知送达本协议项下的所有通知、文件等均应按以下地址送达：甲方地址：_________乙方地址：_________送达方式包括但不限于书面邮寄、直接送达、快递服务。以挂号信或快递发出后______日，视为送达；直接送达时，由收件人签收后视为送达。第十三条其他1.本协议附件（包括但不限于漏水照片/视频、维修方案、鉴定报告等）为本协议不可分割的一部分，与协议正文具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。3.本协议一式______份，甲方执______份，乙方执______份，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（签字/盖章）：_________法定代表人/授权代表（签字）：日期：______年______月______日乙方（签字/盖章