建筑结构施工承包合同范本及注意事项

在建筑工程领域，建筑结构施工承包合同是界定发包方与承包方权利义务、保障工程顺利推进的核心法律文件。一份严谨规范的合同，既能明确工程质量、工期、价款等核心要素，也能在纠纷发生时提供清晰的责任划分依据。本文结合建筑行业实践与法律规范，梳理合同范本核心条款，并针对签约、履约过程中的关键注意事项展开解析，为工程参与方提供实用参考。一、建筑结构施工承包合同范本（核心条款示例）（一）合同当事人与工程基本信息1.发包方（甲方）：需明确全称、法定代表人、住所地、联系方式，确保主体资格合法（具备项目开发或建设权，如持有建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等）。2.承包方（乙方）：需明确全称、法定代表人、住所地、资质等级（如建筑工程施工总承包×级）、营业执照及资质证书编号，确保具备对应结构施工的资质能力（如钢结构、混凝土结构施工需匹配专业资质）。3.工程概况：工程名称：××项目建筑结构工程工程地点：××市××区××路××号工程内容：明确结构类型（如框架结构、剪力墙结构、钢结构）、施工范围（基础结构、主体结构、二次结构等）、建筑面积、层数等核心参数。（二）承包范围与工期约定1.承包范围：采用清单式+描述式结合的方式，明确包含的工作内容（如钢筋绑扎、模板支设、混凝土浇筑、钢结构加工安装、预埋件施工等），同时注明不包含的内容（如甲方另行发包的桩基工程、装饰工程等），避免边界模糊。2.工期要求：总工期：自××年××月××日（开工日期）至××年××月××日（竣工日期），总日历天数××天。节点工期：分阶段约定关键节点（如基础结构完工、主体结构封顶、验收节点），并明确逾期的责任（如每逾期一日，按合同价款的׉支付违约金，但需结合实际合理设定）。工期顺延情形：列举可顺延的法定/约定事由（如设计变更、甲方供材延误、不可抗力、政府行政命令等），并约定顺延的申报流程（乙方需在事件发生后×日内提交书面报告，甲方×日内确认）。（三）质量标准与验收规范1.质量标准：明确符合的国家标准（如《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB____、《钢结构工程施工质量验收标准》GB____等）、行业标准或甲方特殊要求（如创优目标），并约定质量保证金（一般为合同价款的3%-5%，缺陷责任期×年，期满无质量问题无息返还）。2.验收流程：隐蔽工程：乙方自检合格后提前×日通知甲方、监理验收，验收合格方可隐蔽；若甲方未按时验收，乙方可自行隐蔽并留存影像资料，视为甲方认可。分部分项验收：按工程进度分阶段验收（如基础结构、主体结构），验收合格后进入下一工序；工程竣工后，乙方提交竣工报告，甲方组织五方责任主体（建设、施工、监理、设计、勘察）验收，验收合格后×日内签署验收报告。（四）合同价款与支付方式1.价款形式：固定总价：适用于工程范围明确、图纸固定的项目，约定总价金额及包含的风险范围（如材料价格波动±×%以内不调整，超出部分按实调整）。固定单价：约定综合单价（如混凝土结构×元/㎡、钢结构×元/t），工程量按实结算，需明确工程量计算规则（如按建筑面积、投影面积、展开面积等）。成本加酬金：需明确成本计算范围（直接费、间接费）及酬金计取方式（如按成本的×%、固定金额），适用于科研型、抢险型工程。2.支付节点：预付款：合同生效后×日内，甲方向乙方支付合同价款的×%（一般不超过30%），预付款抵扣方式（如分×次在进度款中扣除）。进度款：按工程进度支付（如基础完工支付×%、主体封顶支付×%），乙方需提交进度报告、工程量清单，甲方×日内审核并支付至已完工程量的×%（如80%）。竣工结算：工程验收合格后×日内，乙方提交结算资料，甲方×日内审核完成，双方确认结算价款后×日内支付至结算价的×%（如97%），剩余×%为质保金。（五）双方权利义务与责任划分1.甲方责任：提供施工场地（具备“三通一平”条件）、施工图纸（施工图审查合格）、办理施工许可证等手续；按约定支付工程款，否则承担逾期利息（如LPR上浮×%）；协调周边关系，避免第三方干扰施工。2.乙方责任：按图施工、遵守施工规范，确保施工安全（购买工伤保险、办理施工意外险）；承担施工资料编制责任（隐蔽验收记录、检验批报告等），配合竣工验收；若工程质量不合格，无偿返修至合格，工期不予顺延；若因乙方原因造成安全事故，承担全部责任及费用。（六）工程变更与签证管理1.变更触发：甲方提出设计变更、乙方提出合理化建议（需甲方书面认可）、不可抗力导致的变更等。2.签证流程：变更发生后×日内，乙方提交《工程变更签证单》，注明变更内容、工程量、费用、工期影响；甲方×日内审核确认，逾期未确认且乙方已按变更施工的，视为甲方认可；变更价款按合同约定的计价方式调整（如无约定，按市场价或定额计价）。（七）违约责任与争议解决1.甲方违约：未按约定支付工程款，每逾期一日按未付金额的׉支付违约金；擅自解除合同，需赔偿乙方已完工程价款、预期利润及损失。2.乙方违约：工期逾期，按合同价款的׉/日支付违约金；工程质量不合格且返修后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方返还已付工程款并赔偿损失。3.争议解决：约定协商、调解、仲裁或诉讼（如选择仲裁，需明确仲裁委员会；选择诉讼，需明确管辖法院）。（八）其他条款材料与设备：明确甲供材（如钢筋、混凝土）的品牌、规格、供应时间，乙方自购材的质量标准及送检要求；保密条款：乙方对甲方提供的图纸、技术资料等保密；合同生效：双方签字盖章后生效，未尽事宜可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。二、签约与履约关键注意事项（一）合同主体资质审查：从源头规避风险发包方：核查是否为项目所有权人（如开发商需提供土地使用权证、建设工程规划许可证），避免“无权发包”（如挂靠公司、皮包公司）。承包方：核查营业执照、资质证书、安全生产许可证的有效期及资质范围（如钢结构工程专业承包资质是否覆盖本项目结构类型），可通过“四库一平台”（全国建筑市场监管公共服务平台）查询企业信用及业绩。（二）条款细节：模糊表述需“翻译”为明确约定工期条款：避免“尽快完工”“合理工期”等模糊表述，需明确开工日期（以甲方签发的开工令为准，还是以具备施工条件为准）、竣工日期（以验收合格日为准，还是以提交竣工报告日为准），并约定工期顺延的“可量化”标准（如设计变更导致工期延误×天，需提供变更图纸、签证单等证据）。质量条款：除国家标准外，需明确“观感质量”“实测实量”的具体要求（如混凝土平整度偏差≤5mm、钢结构焊缝探伤比例等），避免“合格”等笼统表述。价款支付：明确“进度款支付节点”的判定标准（如“基础完工”是指基础混凝土浇筑完成，还是基础验收合格？），约定“甲方审核期限”（如14日内完成，逾期视为认可乙方申报金额），避免甲方无限期拖延审核。（三）工程变更与签证：动态管理，留痕为据变更签证是“索赔”的核心依据，需做到“三及时”：及时申报：变更发生后24小时内口头通知，3日内提交书面签证单（注明变更原因、内容、费用、工期）；及时确认：甲方或监理未按时确认，乙方需通过邮件、短信、函件等方式催促，并留存沟通记录；及时施工：经确认的变更，乙方需按变更要求施工，同时留存影像资料（如隐蔽工程的前后对比、材料进场验收单）。（四）风险防控：预判潜在纠纷，提前设防材料价格波动：在合同中约定“材料调差条款”（如主材价格涨跌超过±5%时，超过部分按实调整），并明确调差的计算周期（如每月/每季度）、调差依据（以当地造价信息网发布的指导价为准）。不可抗力：明确不可抗力的范围（如地震、台风、政府征收），约定损失分担原则（如工程本身损失由甲方承担，乙方施工机械损失由乙方承担），并约定复工后的工期调整方式。政策风险：如环保限产导致材料供应中断、疫情防控导致工期延误，需在合同中约定“政策变化”属于工期顺延事由，并明确责任承担（如因政策导致的停工损失，双方协商分担）。（五）证据留存：用“书面文件”固化事实施工过程中，所有往来文件（开工令、签证单、进度报告、整改通知等）需书面化（签字盖章或电子签收），并按时间顺序归档；涉及工程量、价款争议的，需留存“计量单”“材料进场单”“会议纪要”等证据；纠纷发生时，可通过“公证送达”“邮寄回执”等方式固定催告、索赔的事实。（六）法律合规：避免“阴阳合同”与违法条款禁止签订“阴阳合同”（即备案合同与实际履行合同不一致），否则可能因“以合法形式掩盖非法目的”被认定无效；违约责任约定需“合理”，避免“天价违约金”（如日违约金超过合同价款的1%），否则法院可能酌情调整；确保合同条款符合《建筑法》《民法典》《建设工程质量管理条例》等法律法规，如“质保金返还期限”不得超过2年（缺陷责任期一般