自建庭院房买卖协议书

自建庭院房买卖协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，性别：男，出生年月：1980年01月01日，联系电话甲方是一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质，主要业务范围包括房地产项目开发、销售及租赁等。甲方在XX地区拥有丰富的房地产项目开发经验，并具备完善的售后服务体系，能够为乙方提供优质的购房及租赁服务。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室，邮政编码：XXXXXXX。该地址为甲方的主要经营场所，用于接收与本协议相关的法律文件、通知等。

甲方联系方式：甲方指定联系人李四，性别：女，出生年月：1990年05月10日，联系电话电子邮箱：[甲方邮箱地址]。李四为甲方授权的经办人，负责本协议的日常联络及合同履行事宜。

甲方在本协议中作为买方，购买乙方提供的自建庭院房，并支付相应购房款项。甲方享有按照本协议约定取得该庭院房所有权的权利，并承担支付购房款项、遵守相关法律法规及本协议约定的义务。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：王五（以下简称“乙方”），注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：王五本人，性别：男，出生年月：1975年02月15日，联系电话乙方是一位具备完全民事行为能力的自然人，拥有合法的房产出售资格，并能够提供与本协议相关的房产证明文件。乙方在XX地区拥有自建庭院房，并愿意按照本协议约定将该庭院房出售给甲方。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX村X组X号，邮政编码：XXXXXXX。该地址为乙方的主要居住场所，用于接收与本协议相关的法律文件、通知等。

乙方联系方式：乙方指定联系人赵六，性别：女，出生年月：1985年08月20日，联系电话电子邮箱：[乙方邮箱地址]。赵六为乙方授权的经办人，负责本协议的日常联络及合同履行事宜。

乙方在本协议中作为卖方，将自建的庭院房出售给甲方，并收取相应购房款项。乙方享有按照本协议约定收取购房款项的权利，并承担提供合法的房产证明文件、办理房屋过户手续及遵守相关法律法规及本协议约定的义务。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就甲方购买乙方自建庭院房事宜达成一致意见。甲方通过乙方了解到XX省XX市XX区XX路XX号XX村X组X号自建庭院房（以下简称“该庭院房”）的出售信息，并愿意购买该庭院房。乙方作为该庭院房的所有权人，同意将该庭院房出售给甲方。双方经友好协商，达成如下协议：

该庭院房位于XX省XX市XX区XX路XX号XX村X组X号，建筑面积XX平方米，占地面积XX平方米，结构类型为砖混结构，外观及内部设施状况良好，具体以双方现场查看为准。乙方保证该庭院房符合国家相关法律法规的要求，并能够顺利办理房屋过户手续。甲方购买该庭院房的主要目的是用于个人居住，并愿意按照本协议约定支付购房款项、办理相关手续及遵守本协议的各项条款。

双方在签订本协议前已充分了解该庭院房的市场价值、产权状况及交易风险，并愿意本着互信互利的原则完成交易。本协议的签订是双方真实意思表示，具有法律效力。双方将严格按照本协议约定履行各自的权利和义务，确保交易的顺利完成。

本协议的签订背景是甲方有明确的购房需求，乙方有合法的房产出售意愿，且双方在价格、付款方式、过户手续等方面达成一致。双方均具备履行本协议的能力和意愿，并愿意通过本协议明确双方的权利义务，保障交易的合法性和安全性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在自建庭院房买卖过程中的权利与义务，确保交易的合法、合规与顺利进行。本协议范围包括但不限于：该庭院房（位于XX省XX市XX区XX路XX号XX村X组X号，建筑面积XX平方米，占地面积XX平方米，砖混结构）的买卖标的、成交价格、付款方式、过户手续办理、税费承担、交付条件、违约责任以及争议解决方式等。具体内容涵盖双方在购房资格确认、房屋查验、价格谈判、合同签订、款项支付、产权转移、房屋交付及风险转移等方面的约定，旨在为双方提供一个清晰、有序的交易框架，保障各自合法权益的实现。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“自建庭院房”指乙方合法建造并拥有所有权，位于XX省XX市XX区XX路XX号XX村X组X号，建筑面积XX平方米，占地面积XX平方米，砖混结构的房屋及其附属设施（包括但不限于院墙、院落地面、棚架等）。

“成交价格”指甲乙双方协商一致确定的该庭院房的总价款，即人民币XX元（大写：XX元整）。

“付款方式”指甲方根据本协议约定分期或一次性支付购房款项的方式及时间节点。

“房屋过户手续”指办理该庭院房所有权由乙方转移至甲方名下的法定程序。

“交付条件”指该庭院房符合本协议约定的可交付状态，包括但不限于房屋结构安全、附属设施齐全、无权利瑕疵等。

“税费承担”指与该庭院房买卖相关的各类税费（如契税、个人所得税等）由哪一方承担。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律后果。

“争议解决”指双方因本协议产生的争议应通过何种方式（如协商、调解、仲裁或诉讼）解决。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力与义务

3.1.1权力：

（1）甲方有权按照本协议约定购买该庭院房，并要求乙方提供合法的房产证明文件及房屋查验机会。

（2）甲方有权要求乙方保证该庭院房产权清晰、无抵押、无查封或其他权利限制，并承担因产权瑕疵导致的全部责任。

（3）甲方有权按照本协议约定的付款方式和时间节点支付购房款项，并要求乙方配合办理房屋过户手续。

（4）甲方有权在乙方交付房屋前对该庭院房进行查验，并确认房屋现状符合本协议约定。

（5）甲方有权要求乙方按照约定时间交付房屋，并确保房屋交付时具备正常居住条件。

3.1.2义务：

（1）甲方应按照本协议约定足额、及时支付购房款项，并承担因自身原因导致的付款延迟责任。

（2）甲方应向乙方提供有效的购房资格证明文件，确保其具备购买该庭院房的合法条件。

（3）甲方应配合乙方及相关部门办理房屋过户手续，并按时提交所需资料。

（4）甲方应妥善保管本协议及交易过程中产生的相关文件，并承担因保管不善造成的损失。

（5）甲方应按照约定接收房屋，并对房屋交付后的使用及保管负责，不得擅自改变房屋结构或用途。

3.2乙方的权力与义务

3.2.1权力：

（1）乙方有权按照本协议约定收取购房款项，并要求甲方按时支付。

（2）乙方有权要求甲方提供合法的购房资格证明文件，并在甲方资格不符时拒绝履行合同。

（3）乙方有权要求甲方按照约定配合办理房屋过户手续，并要求甲方承担因自身原因导致的过户延迟责任。

（4）乙方有权在甲方支付全部购房款项前保留对该庭院房的实际占有权。

（5）乙方有权要求甲方在房屋交付后不得擅自改变房屋结构或用途，并有权要求甲方承担违约责任。

3.2.2义务：

（1）乙方应保证其为该庭院房的唯一合法所有权人，并保证房屋产权清晰、无抵押、无查封或其他权利限制。乙方应提供完整的房产证明文件（如房产证、土地使用证等），并配合甲方办理房屋过户手续。若因乙方原因导致过户失败，乙方应承担全部责任并退还甲方已支付款项。

（2）乙方应按照本协议约定的时间节点交付该庭院房，并确保房屋交付时具备正常居住条件，包括但不限于房屋结构安全、附属设施齐全、水电畅通等。若房屋存在质量问题或未达到交付标准，乙方应负责维修或承担相应责任。

（3）乙方应配合甲方进行房屋查验，并如实告知该庭院房的使用状况及存在的潜在问题。若因乙方隐瞒房屋缺陷导致甲方受损，乙方应承担赔偿责任。

（4）乙方应按照本协议约定承担与该庭院房买卖相关的税费（如契税、个人所得税等），除非本协议另有约定。若因乙方原因导致税费缴纳问题，乙方应承担全部责任。

（5）乙方应确保交付的房屋及其附属设施完好，并对房屋交付后的使用及保管承担相应责任。若甲方因使用不当导致房屋损坏，乙方不承担赔偿责任，但应配合甲方进行维修。

（6）乙方应保证该庭院房在交付前未设置任何租赁、借用或抵押等权利负担，并配合甲方解除相关权利关系。若因乙方原因导致权利关系无法解除，乙方应承担全部责任。

（注：以上内容为协议范本的一部分，实际协议中应根据具体情况进行调整和补充。）

第四条价格与支付条件

4.1成交价格：经甲乙双方协商一致，该庭院房（位于XX省XX市XX区XX路XX号XX村X组X号，建筑面积XX平方米，占地面积XX平方米，砖混结构）的成交总价款为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）。该价格包含该庭院房本身及其附属设施（包括但不限于院墙、院落地面、棚架等）的所有权转移价款。

4.2付款方式：甲方同意采用以下方式向乙方支付购房款项：

（1）首付款：在本协议签订之日起XX日内，甲方向乙方支付首付款，金额为成交总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）。甲方应将首付款支付至乙方指定银行账户或以其他双方认可的方式交付。

（2）尾款：剩余尾款，即成交总价款扣除首付款后的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元），甲方应于房屋所有权转移登记手续办理完毕之日XX日内支付给乙方。

4.3支付时间与方式：

（1）首付款：甲方应在XX年XX月XX日之前将首付款支付至以下账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：王五（乙方）

账号：XXxxxxxxxxxx

甲方支付首付款后，应向乙方提供银行转账凭证复印件，乙方在收到款项后应向甲方出具收款收据。

（2）尾款：甲方应在XX年XX月XX日之前，配合乙方及相关部门办理房屋所有权转移登记手续，并在该手续办理完毕后XX日内，将尾款支付至上述乙方指定银行账户。甲方支付尾款时，应提供房屋所有权转移登记相关文件，乙方在收到款项后应配合甲方完成过户手续。

4.4税费承担：与本协议房屋买卖相关的税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加等）由甲方/乙方承担。具体承担方式约定如下：[请根据实际情况填写，例如：甲方承担契税，乙方承担个人所得税等]。如双方另有约定，以书面形式为准。

4.5款项用途：甲方支付的各项款项均应专项用于该庭院房的买卖交易，乙方不得挪作他用。如因乙方原因导致款项用途变更或产生纠纷，乙方应承担全部责任。

第五条履行期限

5.1本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕且甲方支付完全部购房款项之日终止。

5.2甲乙双方应按照本协议约定的时间节点履行各自义务：

（1）甲方应在XX年XX月XX日之前支付首付款，并在XX年XX月XX日之前支付尾款。

（2）乙方应在甲方支付首付款后XX日内，向甲方提供该庭院房的完整房产证明文件及钥匙，并配合甲方进行房屋查验。

（3）乙方应在XX年XX月XX日之前，配合甲方及相关部门办理房屋所有权转移登记手续。

（4）房屋所有权转移登记手续办理完毕后，乙方应在XX日内将该庭院房交付给甲方，并确保房屋具备正常居住条件。

5.3任何一方未能按本协议约定的时间节点履行义务，应视为违约，并承担相应的违约责任。如因不可抗力等原因导致无法按期履行，经双方协商一致可延期履行，但延期时间不得超过XX日。

5.4协议有效期内，如双方就房屋价格、付款方式、过户手续等达成书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

第六条违约责任

6.1违约金：

（1）如甲方未按照本协议第四条约定支付首付款或尾款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分XX%的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方已支付的装修费用、宣传费用等。

（2）如乙方未按照本协议约定交付房屋或提供相关文件，每逾期一日，应向甲方支付成交总价款XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部购房款项，并赔偿由此造成的全部损失。

6.2赔偿责任：

（1）如因乙方原因导致该庭院房存在产权瑕疵（如抵押、查封、重复出售等），致使甲方无法获得房屋所有权或遭受其他损失，乙方应承担全部赔偿责任，并退还甲方已支付的全部购房款项，甲方还有权要求乙方赔偿损失金额XX倍的惩罚性赔偿。

（2）如因甲方原因导致房屋所有权转移登记手续无法办理，乙方应承担全部责任，并退还甲方已支付的全部购房款项，甲方还有权要求乙方赔偿损失金额XX倍的惩罚性赔偿。

（3）如乙方交付的房屋存在质量问题或未达到本协议约定的交付标准，甲方有权要求乙方负责维修，并赔偿由此造成的全部损失。若维修期间给甲方造成不便，乙方还应支付相应的临时安置费用。

（4）如甲方在房屋交付后擅自改变房屋结构或用途，导致房屋损坏或违反相关法律法规，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并有权解除本协议。

6.3解除协议：

（1）任何一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的，守约方有权解除本协议。

（2）如发生本协议第五条约定的不可抗力事件，导致协议目的无法实现的，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任，但应相互配合处理善后事宜，包括退还已支付款项等。

6.4争议解决优先：本协议双方在履行过程中发生的任何争议，应优先通过友好协商解决；协商不成的，应按照本协议第X条约定的人民法院诉讼解决。

6.5其他：

（1）本协议约定的违约金、赔偿金等，应在不影响守约方其他权利的前提下得到充分保障。

（2）任何一方因违约行为导致对方产生诉讼、仲裁等法律程序的，违约方应承担守约方因此产生的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等。

（3）本协议的违约责任条款具有独立性，即使本协议其他条款被认定无效或不可分割，本违约责任条款仍有效成立。

（注：以上内容为协议范本的一部分，实际协议中应根据具体情况进行调整和补充。）

第七条不可抗力

7.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。

7.2通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

7.3责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行本协议义务。

7.4协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商确定是否解除协议、延期履行或采取其他补救措施。

7.5不可抗力证明：双方应就不可抗力事件的存在及其影响程度提供充分、有效的证明文件，如政府部门出具的灾害证明、新闻报道、法院判决等。若一方无法提供有效证明，另一方有权要求其承担违约责任。

7.6协议解除：若不可抗力事件持续超过XX日，导致本协议目的无法实现，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应相互配合处理善后事宜，包括退还已支付款项、返还财产等。

第八条争议解决

8.1争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议效力、履行争议、违约责任等，应由甲乙双方首先通过友好协商解决。

8.2协商机制：双方应指定经办人或授权代表，在XX日内就争议事项进行书面或口头协商，寻求达成一致解决方案。协商应本着公平、合理、高效的原则进行。

8.3调解程序：若协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如XX调解委员会）进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，但调解不成或一方不履行调解协议的，可进入其他争议解决程序。

8.4仲裁选择：如双方未能在协商或调解程序中解决争议，或未就调解协议达成一致，应将争议提交至XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为该仲裁委员会所在地。

8.5诉讼选择：除本协议明确约定仲裁外，任何一方均有权在协议履行过程中或协议解除后，向该庭院房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。若一方选择诉讼，另一方不得再就同一争议事项申请仲裁或提起诉讼，但仲裁裁决的效力优先于诉讼判决。

8.6争议解决原则：争议解决过程中，双方应遵守相关法律法规，并本着诚实信用、公平合理的原则处理争议。双方应积极配合争议解决程序，提供真实、完整的证据材料，并承担因争议解决产生的自身费用。

第九条其他条款

9.1通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可以通过专人送达、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。通知在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址或联系方式发送的通知视为有效送达。

9.2协议变更：对本协议的任何修改、补充均需经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，守约方有权追究违约方的责任。

9.3保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等承担保密义务，非经对方书面同