新开茶楼股份协议书范本

新开茶楼股份协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX茶业有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，统一社会信用代码：91110105MA01XXXX9。甲方为一家依法设立并有效存续的有限责任公司，主营业务为茶叶种植、生产及茶文化推广，具备独立承担民事责任的能力。甲方法定代表人：张伟，性别：男，出生年月：1975年5月10日，中国国籍，联系方式

甲方设立并运营“XX品牌茶楼”，该茶楼位于北京市海淀区中关村南大街1号，建筑面积500平方米，具备完善的茶艺展示、品鉴及商务洽谈功能。为优化茶楼运营模式，甲方拟引入战略投资者，通过股权转让或租赁经营方式引入乙方，共同推动茶楼品牌升级及商业价值提升。甲方具备完整的茶楼运营资质，包括《营业执照》、《食品经营许可证》等，且无重大法律纠纷或行政处罚记录。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX文化产业投资（北京）有限公司，注册地址位于中国北京市西城区金融大街7号XX金融中心25层，统一社会信用代码：91110108MA02XXXX8。乙方为一家依法设立并有效存续的有限责任公司，专注于文化产业投资及品牌运营，具备独立承担民事责任的能力。乙方法定代表人：李娜，性别：女，出生年月：1980年8月15日，中国国籍，联系方式

乙方在茶文化及商业运营领域拥有丰富的行业经验，曾成功投资并运营多家知名茶馆及文化空间，具备专业的品牌管理、市场推广及客户服务能力。乙方通过市场调研及商业评估，认可甲方“XX品牌茶楼”的市场潜力及品牌价值，拟通过股权收购或租赁经营方式参与茶楼运营，以实现双方资源共享与协同发展。乙方承诺具备充足的资金实力及运营管理能力，能够按照本协议约定履行相关义务，且无任何可能影响本协议履行的法律或财务风险。

**协议背景与前提条件**

本协议的订立基于甲乙双方对“XX品牌茶楼”商业价值的共同认可，以及双方在茶文化及商业运营领域的资源互补。甲方作为茶楼的所有权人及运营主体，希望通过引入乙方实现品牌升级、客流量提升及商业模式创新；乙方作为文化产业投资方，希望通过合作获取优质茶楼资产，并利用自身专业能力提升资产价值。双方经友好协商，同意就茶楼股权转让或租赁经营事宜达成合作，具体合作模式及权利义务以本协议约定为准。

本协议的签订，标志着甲乙双方正式建立战略合作伙伴关系，双方将本着平等互利、诚实信用的原则，共同推动茶楼业务的长期稳定发展。协议生效后，双方将按照约定履行各自义务，确保茶楼运营的连续性及商业目标的实现。如协议内容与双方真实意思表示一致，双方均应严格遵守，任何一方不得擅自变更或解除协议内容。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就“XX品牌茶楼”合作运营的具体权利义务，通过股权转让或租赁经营模式，实现资源共享、品牌价值提升及商业利益最大化。协议范围包括但不限于茶楼资产交割、运营管理权限划分、财务审计监督、市场推广合作、违约责任承担以及争议解决机制等。具体合作内容根据双方选择的合作模式（股权转让或租赁经营）进一步细化，但均以本协议整体约定为准。双方同意以本协议为基准，建立长期稳定的合作关系，共同推动茶楼业务向规范化、品牌化方向发展。

第二条定义

1.**“茶楼”**：指位于北京市海淀区中关村南大街1号，建筑面积500平方米的“XX品牌茶楼”，包括但不限于建筑主体、室内装修、茶具设备、库存物资及品牌标识等。

2.**“股权转让”**：指甲方将“XX品牌茶楼”部分或全部股权转让给乙方，乙方继受甲方在茶楼中的股东权益，并依据公司法及相关法规享有股东权利、承担股东义务的行为。

3.**“租赁经营”**：指甲方将“XX品牌茶楼”的经营权租赁给乙方，乙方在租赁期限内独立负责茶楼的日常运营管理，甲方享有监督权及租金收取权的行为。

4.**“品牌标识”**：包括“XX品牌茶楼”的名称、Logo、装修风格、服务标准等具有商业价值的知识产权及商誉。

5.**“财务审计”**：指双方约定的由第三方机构对茶楼财务状况进行的定期或不定期审计，以监督财务合规性及经营效益。

6.**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政策调整等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**：

a.在约定合作模式下，甲方保留对茶楼资产的所有权（如选择租赁经营）或股东权益（如选择股权转让）；

b.对茶楼重大经营决策、品牌战略调整拥有最终决定权（如选择股权转让），或对租赁租金、续租条件等享有自主定价权（如选择租赁经营）；

c.有权对乙方经营行为进行监督，并要求乙方定期提交财务报表及运营报告；

d.如选择股权转让，甲方有权要求乙方以约定的对价及支付方式完成股权受让，并保证股权过户手续的合法合规。

（2）**义务**：

a.**资产交付**：如选择股权转让，甲方应在协议生效后30日内完成茶楼股权的工商变更登记，并配合乙方办理相关手续；如选择租赁经营，甲方应确保茶楼在租赁期初具备正常运营条件，包括但不限于消防验收合格、设施设备完好、库存物资清晰可追溯等。

b.**品牌支持**：甲方应向乙方提供“XX品牌茶楼”的现有品牌资源，包括但不限于品牌使用权、客户数据库、供应链关系等，并配合乙方进行品牌推广活动。

c.**合规保证**：甲方保证其拥有茶楼运营的完整合法资质，并承担因资质问题导致的法律责任，同时保证茶楼无任何未解决的第三方权利主张（如抵押、查封等）。

d.**信息透明**：甲方应如实向乙方披露茶楼的财务状况、经营风险及重大负债，不得隐瞒或虚假陈述。

e.**协助义务**：在租赁经营模式下，甲方应协助乙方处理与政府部门的行政审批事务，包括但不限于食品经营许可延续、消防年检等。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**：

a.**运营主导权**：如选择股权转让，乙方作为股东有权参与茶楼经营决策，并根据出资比例或协议约定享有收益分配权；如选择租赁经营，乙方在租赁期限内享有茶楼日常运营管理的全面自主权，包括人员招聘、价格制定、服务标准设定等。

b.**财务支配权**：乙方有权在租赁经营模式下独立支配茶楼经营收入，用于日常运营支出及再投资，但需接受甲方或双方约定的财务审计。

c.**品牌升级权**：乙方有权在协议约定范围内对茶楼品牌形象、服务模式进行创新升级，并有权使用“XX品牌茶楼”进行市场宣传，但重大品牌调整需经甲方书面同意。

（2）**义务**：

a.**投资/租金支付**：如选择股权转让，乙方应按照协议约定按时足额支付股权转让款，并承担股权过户相关税费；如选择租赁经营，乙方应按时支付租金，首期租金应于协议签订后15日内支付，后续租金按季度或年度支付，具体方式由双方约定。

b.**运营管理**：乙方应建立规范的运营管理制度，确保茶楼服务质量符合行业标准，并承担因管理不善导致的客户投诉或安全事故的责任。

c.**财务责任**：乙方应建立独立账簿，确保财务透明，并按时向甲方或双方约定的第三方机构提交财务报表，接受财务审计。乙方对租赁经营期间的经营活动承担全部法律责任，包括但不限于税务、劳动用工、知识产权侵权等。

d.**品牌维护**：乙方应爱护并合理使用“XX品牌茶楼”的品牌资源，不得损害甲方品牌声誉，如因乙方行为导致品牌价值贬损，甲方有权要求赔偿并终止协议。

e.**人员管理**：乙方自行负责租赁经营模式下的人员招聘、培训及管理，并承担相关人力成本及社保责任，确保员工权益得到保障。

f.**资产保值**：乙方应采取合理措施维护茶楼设施设备完好，定期进行保养维修，租赁期满或协议终止时应将茶楼资产完好交还甲方，如有损耗需按约定赔偿。

（3）**重点细化条款**：

-**亏损承担**：如选择租赁经营，双方可约定租赁期内茶楼亏损的承担方式，例如分档递增的租金调整机制或乙方承担一定额度的亏损补贴责任；如选择股权转让，亏损由股东按股权比例分担，但甲方应保证茶楼资产未设置超额抵押。

-**市场推广**：乙方应在本协议有效期内，每年投入不低于茶楼年营业额5%的预算用于市场推广，甲方应提供品牌资源支持，双方共同制定推广计划并监督执行。

-**争议优先协商**：任何一方在履行本协议过程中与第三方发生争议，均应优先通过友好协商解决，协商不成的再按本协议约定处理，但争议解决不影响本协议其他条款的继续履行。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：

如双方选择股权转让模式，甲方同意将“XX品牌茶楼”的20%股权以人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00）的价格转让给乙方。股权价值已考虑茶楼现有资产、品牌溢价、未来收益等因素，具体作价明细作为本协议附件一。如双方选择租赁经营模式，茶楼租赁期限为五年，年租金为人民币伍拾万元整（¥500,000.00），首期租金于本协议签订后十五日内支付，后续每期租金于每期开始前三十日支付。

2.**支付方式**：

股权转让款应通过银行转账方式支付至甲方指定账户：开户行：XX银行北京朝阳区支行，账号：622202********1234，户名：张伟。租赁租金应支付至甲方指定账户，账号及户名同上。所有支付均需提供正式发票及付款凭证。

3.**支付时间**：

a.股权转让款应在协议生效后三十日内分两期支付：首期支付人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），剩余款项于股权变更登记完成后十五日内付清。甲方应在收到每期款项后五日内向乙方出具收款确认函。

b.租赁租金按季度支付，每期租金到期前十日，乙方应将当期租金汇入甲方账户。若乙方未按时支付，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权单方解除协议并要求乙方支付全部剩余租金及违约金。

4.**税费承担**：

股权转让涉及的相关税费（如个人所得税、印花税等）由乙方承担；租赁经营期间，营业税、增值税等经营性税费由乙方依法缴纳，但甲方有权要求乙方在每月结算时预扣应缴税额的30%存入指定账户，次年税务稽查结束后多退少补。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年，自2024年1月1日至2029年12月31日。如协议期满前三个月，双方无书面异议，可自动续期两年，续期条件由双方另行协商。

2.**关键时间节点**：

a.股权转让模式下，甲方应在协议生效后三十日内完成工商变更手续，乙方应在收到甲方收款确认函后十日内提供税务变更申请材料。茶楼正常运营时间自2024年3月1日起计算。

b.租赁经营模式下，乙方应在协议生效后十五日内完成首期租金支付，并同步开展开业前的市场预热及人员招聘工作。每年1月31日前，双方应召开运营复盘会议，制定下一年度经营计划。

c.协议终止或解除时，双方应在三十日内完成资产清点、财务结算及品牌交接手续。乙方需向甲方提交租赁经营期间的完整财务报表及运营数据电子版，甲方应在收到后二十日内完成审计复核。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

a.**股权交付延迟**：若甲方因自身原因未能按本协议第四条约定支付股权转让款，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过股权转让总款的10%。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部股权转让款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于第三方收购报价的30%）。

b.**资产瑕疵担保**：若甲方提供的茶楼资产存在未披露的抵押、查封或第三方权利主张，导致乙方无法正常运营或遭受行政处罚，甲方应在收到乙方书面通知后三十日内承担全部赔偿责任，包括但不限于债务清偿、罚款垫付及乙方商誉损失（不超过50万元）。

c.**品牌支持违约**：如甲方承诺的品牌资源（如供应链合作、客户引流等）未能兑现，乙方有权要求甲方退还当期应付租金的50%，并保留追究甲方缔约过失责任的权利。

2.**乙方违约责任**：

a.**股权款未支付**：租赁经营模式下，若乙方未按时支付租金，除按第四条约定支付违约金外，甲方还有权单方解除协议，乙方需承担已支付租金的30%作为违约金，并赔偿甲方因寻找替代承租方产生的中介费（最高不超过5万元）。

b.**重大经营损失**：乙方运营期间发生重大安全事故（如火灾、食安事件）或导致品牌严重负面舆情，应立即停止运营并配合，同时承担全部赔偿责任（包括但不限于赔偿金、罚款、律师费等），甲方有权解除协议并要求乙方支付剩余租金及违约金。

c.**财务造假或逃废债**：若乙方财务造假、隐匿资产或存在逃废债务行为，甲方有权立即解除协议，乙方需支付相当于股权转让款或剩余租金总额的20%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于诉讼费、保全费及取证费。

d.**资产损坏或流失**：租赁期满或协议解除时，乙方未能按约定交还完好资产，应赔偿甲方实际损失，包括维修费、重置费及折旧差价，赔偿金额最高不超过资产评估价值的30%。

3.**违约金上限与调整**：双方约定的违约金总额不得超过本协议总标的额（股权转让款或五年租金总额）的30%，若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权另行主张赔偿。双方均应根据实际履行情况，在每年运营复盘会议上协商调整违约责任条款，确保其合理性。

4.**不可抗力免责**：因地震、疫情等不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商延期履行或部分解除，已产生的费用按实际贡献分担。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律修订、政策调整、行政命令）、疫情及其管控措施、网络系统瘫痪等。不可抗力事件应导致或可能导致本协议部分或全部条款无法履行。

2.**举证与通知**：

a.任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后七个工作日内以书面形式通知对方，详细说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并附相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等）。

b.若不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商是否变更或解除本协议。一方逾期未通知，导致对方遭受损失的，应及时采取补救措施，并就不可抗力范围及影响承担相应责任。

3.**责任免除**：

a.因不可抗力导致本协议无法履行的，受影响一方可部分或全部免除违约责任，但已产生的费用（如已支付租金、已投入成本）仍需按实际发生情况承担。

b.若不可抗力仅影响部分条款履行，双方应在协商一致后修改相关约定，剩余条款继续有效。例如，因疫情管控导致茶楼临时关闭，租金支付期限可相应顺延，但乙方仍需承担日常维护义务。

c.因不可抗力解除本协议的，双方互不承担赔偿责任，但应完成已产生的清算工作，包括资产盘点、费用结算、人员遣散等，并按实际履行情况返还已支付款项。

4.**不可抗力终止**：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，已解除或变更的条款自动失效，但双方可协商是否需要重新确认履行条件。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方可协商终止协议，并按已完成部分的价值进行结算。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同委托北京仲裁委员会或北京市商业纠纷调解中心进行调解，调解达成协议的，制作调解书并具有约束力。

2.**仲裁或诉讼**：若调解不成或双方未选择调解，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议，且应书面通知对方：

a.**仲裁**：提交北京仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点在北京。

b.**诉讼**：向“XX品牌茶楼”所在地（即北京市海淀区人民法院）提起诉讼。

3.**专属管辖**：双方确认，争议解决方式的选择具有排他性，一旦选定，不得随意变更。但为促成和解，双方可在诉讼或仲裁程序中先行选择调解程序。

4.**证据与费用**：双方同意，在争议解决过程中，应提供真实、完整的证据材料，并共同承担因争议解决产生的合理费用（包括但不限于仲裁费/诉讼费、律师费、鉴定费等），但胜诉方有权要求败诉方承担其已支付的合理费用。若一方恶意拖延或阻挠争议解决，应承担对方因此增加的所有费用及损失。

5.**期间计算**：本协议中约定的时间（如通知期限、履行期限）均从发送书面通知或协议生效之日起计算，期间届满的最后一日为法定假日或休息日的，顺延至下一个工作日。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、文件等均应以书面形式（包括但不限于专人送达、挂号信、快递、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发送成功时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后五日视为送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并形成书面文件作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面确认的口头约定或变更均无效。协议变更不得违反法律法规的强制性规定。

3.**保密义务**：双方应对本协议内容及合作过程中知悉的对方商业秘密（包括财务数据、客户信息、经营策略等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后三年，但根据法律法规要求披露的除外。若一方违反保密义务，应赔偿对方因此遭受的全部损失。

4.**独立合同**：本协议构成双方之间关于合作事宜的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。本协议各条款相互独立，任一条款的无效不影响其他条款的效力。