欠缴租金终止协议书

欠缴租金终止协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

协议简介：

甲方与乙方于20XX年XX月XX日签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX商业综合体的部分商业用房出租给乙方使用，租赁期限自20XX年XX月XX日至20XX年XX月XX日，年租金人民币XX万元。根据合同约定，乙方应按期支付租金。然而，截至本协议签订之日，乙方已累计拖欠甲方租金共计人民币XX万元，且未按合同约定履行支付义务。为维护甲方的合法权益，经双方友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订与履行，是基于双方对《房屋租赁合同》的继续履行存在争议，且乙方未能按约支付租金的客观事实，旨在通过协商方式解决租金拖欠问题，同时明确双方权利义务，终止原租赁合同中乙方未履行完毕的部分，并就后续事宜作出安排。协议的达成与执行，与原租赁合同的效力及履行情况紧密关联，是解决当前争议、明确双方法律关系的重要依据，对后续可能产生的违约责任及争议解决方式具有直接影响。双方在本协议中的权利义务安排，均以原租赁合同的约定为基础，并结合当前实际情况进行调整，确保协议内容符合法律规定，并能够有效解决实际问题。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是解决乙方拖欠甲方租金的问题，并就相关事宜达成一致，从而终止原《房屋租赁合同》中乙方未履行完毕的部分。具体内容涉及：1.乙方承认并确认其拖欠甲方的租金金额；2.乙方承诺在本协议约定的期限内支付全部拖欠租金及可能产生的滞纳金；3.双方就原租赁合同中剩余期限的履行作出安排，明确终止条件；4.约定双方因本协议履行产生的权利义务及违约责任；5.明确争议解决方式，确保协议内容得到有效执行。本协议旨在通过友好协商的方式，实现双方利益的平衡，避免不必要的法律纠纷，并确保租赁关系的平稳过渡。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“原租赁合同”系指甲方与乙方于20XX年XX月XX日签订的《房屋租赁合同》。

“拖欠租金”系指乙方未按照原租赁合同约定，在规定期限内支付给甲方的租金。

“滞纳金”系指乙方因逾期支付租金而应按照原租赁合同约定或法律规定支付给甲方的额外费用。

“履行期限”系指本协议约定的乙方支付拖欠租金及其他款项的期限。

“争议”系指双方在本协议履行过程中产生的任何分歧或纠纷。

“争议解决方式”系指本协议约定的解决争议的具体方法。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付拖欠的租金及滞纳金。

（2）甲方有权依据本协议约定终止原租赁合同中乙方未履行完毕的部分。

（3）甲方应向乙方提供必要的文件和证据，以支持其要求乙方支付拖欠租金及滞纳金的主张。

（4）甲方应按照本协议约定履行其义务，包括但不限于确认乙方支付的款项，并办理相关手续。

（5）甲方有权在本协议履行完毕后，要求乙方腾退租赁房屋，并办理房屋交接手续。

（6）甲方应保护乙方的合法权益，在本协议履行过程中，不得滥用权力，不得损害乙方的合法权益。

（7）甲方应配合乙方办理与本协议履行相关的手续，包括但不限于银行转账、文件交换等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方承认并确认其拖欠甲方的租金金额，并同意按照本协议约定支付全部拖欠租金及滞纳金。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定履行其义务，包括但不限于确认乙方支付的款项，并办理相关手续。

（3）乙方应按照本协议约定，在履行期限内将全部拖欠租金及滞纳金支付给甲方。

（4）乙方应向甲方提供必要的银行账户信息，以便甲方接收款项。

（5）乙方应在本协议履行期限内，配合甲方办理房屋交接手续，包括但不限于房屋清空、设施设备移交等。

（6）乙方应保证其支付款项的真实性和合法性，不得以任何理由拒绝或拖延支付。

（7）乙方应在本协议履行完毕后，退出租赁房屋，并确保房屋及其附属设施设备的完好，如有损坏，应承担相应的赔偿责任。

（8）乙方应遵守本协议的约定，不得以任何理由违反本协议的内容，如发生违约行为，应承担相应的违约责任。

（9）乙方应积极配合甲方处理与本协议履行相关的事宜，包括但不限于提供必要的文件、信息等。

（10）乙方应确保其支付行为符合法律规定，不得以任何非法手段支付款项，如发生违法行为，应承担相应的法律责任。

（11）乙方应在本协议履行过程中，维护甲方的合法权益，不得以任何理由损害甲方的合法权益。

（12）乙方应配合甲方进行本协议的履行，如因乙方原因导致协议无法履行，乙方应承担相应的违约责任。

（13）乙方应确保其在本协议中的行为符合诚实信用原则，不得以任何欺诈手段损害甲方的利益。

（14）乙方应在本协议履行完毕后，将租赁房屋恢复原状，并确保房屋及其附属设施设备的完好，如有损坏，应承担相应的赔偿责任。

（15）乙方应在本协议履行过程中，遵守相关法律法规，不得以任何理由违反法律法规的规定，如发生违法行为，应承担相应的法律责任。

（16）乙方应在本协议履行完毕后，将租赁房屋的钥匙、门禁卡等物品交还给甲方，并办理房屋交接手续。

（17）乙方应在本协议履行过程中，维护甲方的声誉，不得以任何理由损害甲方的声誉。

（18）乙方应在本协议履行过程中，遵守甲方的管理规定，不得以任何理由违反甲方的管理规定，如发生违规行为，应承担相应的违约责任。

（19）乙方应在本协议履行过程中，配合甲方进行本协议的履行，如因乙方原因导致协议无法履行，乙方应承担相应的违约责任。

（20）乙方应在本协议履行过程中，维护甲方的合法权益，不得以任何理由损害甲方的合法权益。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：乙方同意支付给甲方累计拖欠的租金人民币XX万元（大写：XXXX元整），以及根据原《房屋租赁合同》约定计算的滞纳金。滞纳金的计算方式为：按每日拖欠金额的万分之X计算，自应付租金之日起至实际付清之日止。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将上述款项支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXX

3.支付时间：乙方应在本协议签订之日起X日内，将全部拖欠租金及滞纳金支付至甲方指定账户。具体支付时间为：XX年XX月XX日前。

4.付款确认：甲方在收到乙方支付的全部款项后，应向乙方出具收款确认书，并配合乙方办理原租赁合同中剩余期限的终止手续。

5.税费承担：所有与支付相关的税费，包括但不限于银行转账手续费、印花税等，均由乙方承担。

第五条履行期限

1.本协议的生效：本协议自双方签字盖章之日起生效。

2.支付期限：乙方应在本协议签订之日起X日内，将全部拖欠租金及滞纳金支付至甲方指定账户。具体支付时间为：XX年XX月XX日前。

3.终止期限：甲方应在乙方付清全部款项后X日内，配合乙方办理原租赁合同中剩余期限的终止手续，包括但不限于房屋交接、手续办理等。

4.争议解决期限：如双方在履行过程中发生争议，应自争议发生之日起X日内友好协商解决；协商不成的，应按照本协议约定的争议解决方式处理。

5.协议有效期：本协议的有效期为自签订之日起至所有款项支付完毕及终止手续办理完毕之日止。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

（1）付款延迟：若乙方未按照本协议第四条约定的时间支付拖欠租金及滞纳金，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部款项及滞纳金，同时乙方还应承担甲方因此遭受的损失。

（2）虚假支付：若乙方提供的支付凭证或信息虚假，甲方有权要求乙方补足差额，并按虚假支付金额的X倍收取违约金。同时，乙方还应承担甲方因此遭受的损失，包括但不限于费用、律师费等。

（3）不配合终止手续：若乙方在付清款项后，不按照本协议第五条约定配合甲方办理原租赁合同中剩余期限的终止手续，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付全部款项及滞纳金，同时乙方还应承担甲方因此遭受的损失。

（4）损害房屋：乙方在租赁期间内若对租赁房屋及其附属设施设备造成损坏，应承担修复费用或赔偿责任。修复费用或赔偿金额应相当于该部分设施设备重新购置或修复的费用。

（5）违反保密条款：若乙方违反本协议或原租赁合同中关于保密的约定，泄露甲方商业秘密或客户信息，应向甲方支付违约金人民币XX万元，并承担甲方因此遭受的损失。

2.甲方违约责任：

（1）不配合付款：若甲方未按照本协议约定及时向乙方出具收款确认书，导致乙方无法及时办理原租赁合同中剩余期限的终止手续，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付全部款项及滞纳金，同时甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

（2）不配合终止手续：若甲方在乙方付清款项后，不按照本协议第五条约定配合乙方办理原租赁合同中剩余期限的终止手续，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付全部款项及滞纳金，同时甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

（3）违反保密条款：若甲方违反本协议或原租赁合同中关于保密的约定，泄露乙方商业秘密或客户信息，应向乙方支付违约金人民币XX万元，并承担乙方因此遭受的损失。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

4.违约金上限：本协议约定的违约金上限为拖欠租金及滞纳金总额的X倍。若违约金超过此上限，双方应协商调整。

5.损失赔偿：除违约金外，违约方还应承担守约方因此遭受的直接损失，包括但不限于费用、律师费、诉讼费等。

6.争议解决：若双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应按照本协议约定的争议解决方式处理。

7.法律适用：本协议的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。

2.影响：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议约定的义务，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内通知对方，并提供相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。不可抗力消除后，双方应恢复履行本协议。

4.通知义务：若不可抗力持续超过X日，双方应协商是否继续履行本协议或解除本协议。协商不成的，可按照本协议约定的争议解决方式处理。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担证明不可抗力存在的责任，并提供相关证据，包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定等。

6.后果：因不可抗力导致的履行延迟或履行困难，非违约方不得要求违约方承担违约责任，但双方应协商解决方案。

7.不可抗力范围：本协议所称不可抗力不包括一方当事人因疏忽、过失或故意行为导致的不可预见、可避免或可克服的客观情况。

8.不可抗力解除：若不可抗力导致本协议无法履行，且在合理期限内无法克服，双方可以解除本协议，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，力求达成一致意见。

2.调解解决：若协商不成，双方可以共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：若调解不成，或双方在X日内未能达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：若双方在本协议中明确约定仲裁，且仲裁裁决对双方均有约束力，则应优先通过仲裁解决争议。若双方未约定仲裁，或约定仲裁后一方反悔选择诉讼，则争议应提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为甲方所在地有管辖权的人民法院。

5.法律适用：争议的解决应适用中华人民共和国法律。

6.仲裁费用：仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。

7.诉讼费用：诉讼费用由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。

8.保密条款：双方在争议解决过程中，应遵守保密义务，不得泄露对方的商业秘密或客户信息，但法律法规另有规定的除外。

9.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，但任何一方有权暂停履行，直至争议解决完毕。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为送达：（a）专人递送，在交付时；（b）挂号信，在寄出后第五日；（c）电子邮件，在发送时（若发送至本协议首页载明的有效邮箱地址）；（d）传真，在发送成功并收到确认回执时。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

4.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。

5.转让限制：未经甲方事先书面书面同意，乙方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方；未经乙方事先书面同意，甲方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。任何转让均应遵守本协议的其他条款。

6.独立缔约方：本协议由双方独立缔结，各方的行动仅代表自身利益，任何一方均不视为代表任何其他实体或个人的利益。

7.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，并