婚前协议书赠予公证了

婚前协议书赠予公证了1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：ABC房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号ABC大厦15层

甲方法定代表人/负责人：李明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XYZ物业管理公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XYZ大厦8层

乙方法定代表人/负责人：王华

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲乙双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经充分协商，就甲方拟向乙方购买位于中国某市某区某街道某小区某栋某单元的房产（以下简称“标的物”）事宜，达成如下协议。甲方作为买方，有意向购买该房产，乙方作为卖方，同意出售该房产。双方同意通过本次婚前协议书赠予公证的方式，明确双方在婚前财产关系中的权利与义务，并确保协议内容的合法性与有效性。标的物的具体信息、价格、支付方式及履行期限等细节将在协议后续章节中详细约定。双方确认，本次交易涉及的个人财产关系及婚前财产赠予事宜，将通过公证程序进行确认，以保障双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在婚前财产关系中对标的物的处置方式及权利义务，并通过公证程序确保协议内容的法律效力，以保障双方在婚前及未来婚姻关系中的合法权益。本协议的具体范围包括但不限于：标的物的确认、婚前财产赠予的约定、双方在财产处置过程中的权利与义务、履行期限、违约责任以及争议解决方式等。双方确认，本协议是双方真实意思表示的体现，且将作为未来可能发生的婚姻关系或财产纠纷处理的重要依据。

第二条定义

在本协议中，除非另有约定，下列术语具有以下含义：

（1）标的物：指甲方拟向乙方购买的位于中国某市某区某街道某小区某栋某单元的房产，包括但不限于房产本体、土地使用权及相关附属设施。

（2）婚前财产赠予：指甲方在婚前将其对标的物的所有权赠予乙方，乙方同意接受该赠予，并通过公证程序进行确认。

（3）履行期限：指双方按照本协议约定完成各项义务的时间节点，包括但不限于支付款项的期限、办理过户登记的期限等。

（4）违约责任：指任何一方违反本协议约定所应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

（5）公证程序：指双方通过公证机构对婚前财产赠予协议进行公证，以增强协议的法律约束力。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的物的完整权属证明文件，并确保标的物不存在任何权利瑕疵。

（2）甲方有权要求乙方配合办理标的物的过户登记手续，并提供必要的协助。

（3）甲方有权在本协议约定的履行期限内完成对标的物的支付款项，并要求乙方提供相应的收款凭证。

（4）甲方有义务按照本协议约定按时足额支付购买标的物的款项，并承担因延迟支付而产生的违约责任。

（5）甲方有义务保证其对标的物的所有权来源合法，并避免因自身原因导致乙方无法获得标的物的所有权。

（6）甲方有义务在本协议签订后一定期限内，配合乙方完成标的物的公证程序，并承担相关的公证费用。

（7）甲方有义务在本协议履行过程中，对标的物采取合理的保护措施，避免因自身原因导致标的物受损或灭失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购买标的物的款项，并要求甲方提供相应的支付凭证。

（2）乙方有权要求甲方在本协议约定的履行期限内完成对标的物的支付，并要求甲方配合办理过户登记手续。

（3）乙方有权要求甲方在婚前财产赠予协议进行公证时，提供必要的配合和支持。

（4）乙方有义务按照本协议约定，将标的物的完整权属证明文件提供给甲方，并确保标的物的权属清晰。

（5）乙方有义务在本协议约定的履行期限内，配合甲方完成标的物的过户登记手续，并承担因自身原因导致过户延迟而产生的违约责任。

（6）乙方有义务在本协议履行过程中，对标的物采取合理的保护措施，避免因自身原因导致标的物受损或灭失。

（7）乙方有义务在本协议签订后一定期限内，配合甲方完成标的物的公证程序，并承担相关的公证费用。

（8）乙方有义务保证其对标的物的处置符合法律规定，并避免因自身原因导致甲方无法获得标的物的所有权。

（9）乙方有义务在本协议履行过程中，对标的物的市场价值进行合理评估，并确保协议价格的公平性。

（10）乙方有义务在本协议履行过程中，对标的物进行充分的和了解，确保标的物不存在任何潜在的风险或纠纷。

（11）乙方有义务在本协议履行过程中，对标的物进行合理的维护和管理，确保标的物的使用价值和市场价值。

（12）乙方有义务在本协议履行过程中，对标的物进行充分的保密处理，避免因信息泄露导致甲方利益受损。

（13）乙方有义务在本协议履行过程中，对标的物进行合理的风险控制，避免因不可抗力因素导致标的物受损或灭失。

（14）乙方有义务在本协议履行过程中，对标的物进行合理的法律保障，避免因法律纠纷导致标的物无法顺利过户或使用。

（15）乙方有义务在本协议履行过程中，对标的物进行合理的财务安排，确保标的物的资金链安全稳定。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认标的物的总价款为人民币叁仟伍佰陆拾万元整（¥3,560,000.00）。该价格已包含标的物的全部权利、利益及从属物，并已考虑标的物的市场价值及双方在婚前财产关系中的特殊约定。

甲方同意通过以下方式向乙方支付标的物总价款：

（1）首付款：甲方应在本协议签订之日起十日内，向乙方支付总价款的30%，即人民币壹仟陆佰伍拾万元整（¥1,650,000.00）。乙方应在收到首付款后向甲方出具收款凭证。

（2）尾款：甲方应在本协议签订之日起一年内，分期支付剩余的70%，即人民币壹仟玖佰壹拾万元整（¥1,890,000.00）。具体支付计划如下：

第一期：自本协议签订之日起六个月内支付40%，即人民币柒佰伍拾陆万元整（¥756,000.00）；

第二期：自本协议签订之日起一年内支付30%，即人民币壹佰壹佰柒拾万元整（¥1,170,000.00）；

第三期：自本协议签订之日起一年内支付30%，即人民币壹佰壹佰柒拾万元整（¥1,170,000.00）。

甲方应将上述款项支付至乙方指定的银行账户：

开户行：中国工商银行XX支行

户名：XYZ物业管理公司

账号：622202************1234

乙方应在收到每期款项后，向甲方出具相应的收款凭证，并配合甲方办理后续的财产过户或使用手续。双方同意，上述支付条件是本协议的必要组成部分，任何一方不得擅自变更。

第五条履行期限

本协议自双方签字并完成公证之日起生效，有效期限至标的物所有权正式转移至甲方为止。

双方应严格按照本协议约定的期限履行各自的权利和义务：

（1）甲方应在本协议签订之日起十日内支付首付款，并在约定的分期付款时间内足额支付尾款。

（2）乙方应在本协议签订之日起十日内向甲方提供标的物的完整权属证明文件，并在收到首付款后配合甲方办理财产过户或使用手续。

（3）双方应在本协议签订后三十日内，共同向公证机构申请婚前财产赠予公证，并完成相关手续。

（4）双方应在本协议签订后一年内，完成标的物所有权的正式转移手续，包括但不限于办理过户登记、转移相关权属证明等。

任何一方未能按照本协议约定的时间节点履行义务，均视为违约行为，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任

6.1.1若甲方未能按照本协议第四条约定支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付总价款的20%作为违约金，且甲方已支付的款项不予退还。

6.1.2若因甲方原因导致标的物无法完成过户或使用，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。

6.1.3若甲方未能按时配合乙方办理财产过户或使用手续，每逾期一日，应按总价款的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付总价款的20%作为违约金。

6.1.4若甲方在婚前财产赠予公证过程中提供虚假信息或文件，导致协议无效，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。

6.2乙方违约责任

6.2.1若乙方未能按照本协议约定提供标的物的完整权属证明文件，或标的物存在权利瑕疵，导致甲方无法获得标的物的所有权，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

6.2.2若乙方未能按时配合甲方办理财产过户或使用手续，每逾期一日，应按总价款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付总价款的20%作为违约金。

6.2.3若乙方在婚前财产赠予公证过程中提供虚假信息或文件，导致协议无效，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

6.2.4若因乙方原因导致标的物受损或灭失，乙方应承担全部赔偿责任，并恢复标的物的原状或提供同等价值的替代物。

6.3不可抗力导致的违约

若因不可抗力因素（如战争、自然灾害等）导致本协议无法履行，双方应互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力因素消除后，双方应继续履行本协议。

6.4违约金的限制

双方的违约金总额不应超过本协议总价款的30%。若违约金不足以弥补守约方遭受的实际损失，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。

6.5违约责任的追究

任何一方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任，并有权解除本协议。违约方承担违约责任后，不影响守约方要求其赔偿其他损失的权利。

6.6争议解决期间的违约责任

在争议解决期间，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款。若一方在此期间违约，应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行本协议的能力产生实质影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后十五日内，向另一方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响程度以及相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等），以便对方判断是否构成不可抗力及影响的持续时间。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，该方不承担违约责任，但应在合理范围内采取积极措施，减少或避免不可抗力事件造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商解决：在不可抗力事件影响消除后，双方应尽快协商，根据实际情况调整协议履行方式或解除协议，并互不承担违约责任。若因不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方应友好协商，合理解决后续事宜，包括但不限于财产返还、损失分担等。

5.不可抗力持续：若不可抗力事件持续超过六十日，双方仍无法履行协议义务，则可视为不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方均有权单方面解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应协商处理已产生的费用和财产关系，并合理分担因不可抗力事件造成的损失。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力求在短期内达成一致意见。

2.协商不成：若双方在协商期限内（自一方提出协商请求之日起三十日内）未能就争议解决达成一致意见，应将争议提交至标的物所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。双方应积极配合法院的审理工作，提供相关证据和文件，并遵守法院的判决或裁定。

3.诉讼程序：双方同意，在诉讼过程中，应遵守中国的法律法规和司法程序，通过正当途径维护自身合法权益。诉讼费用（包括但不限于案件受理费、律师费、保全费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则根据法院判决或调解结果分担。

4.仲裁选择：作为替代诉讼的争议解决方式，双方也可自愿将争议提交至标的物所在地有管辖权的仲裁委员会（例如中国国际经济贸易仲裁委员会）通过仲裁方式解决。仲裁应适用中国的仲裁法律法规，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。选择仲裁方式解决争议的，双方应在争议发生前或争议发生后十日内共同签署仲裁协议，明确仲裁机构、仲裁规则和仲裁地点等事项。

5.证据保留：双方在争议解决过程中，应妥善保留与争议相关的所有证据材料，包括但不限于协议文件、往来函件、支付凭证、沟通记录、证人证言等，并随时准备在协商、调解或诉讼/仲裁程序中提交。

6.争议解决期间的履行：在争议解决期间，除双方另有约定外，本协议中未受争议影响的条款仍应继续履行。双方应本着合作精神，避免采取任何可能加剧争议或损害对方利益的行为，并共同维护协议的稳定性和可执行性。

7.争议解决地的确定：若选择诉讼方式解决争议，争议解决地为标的物所在地人民法院。若选择仲裁方式解决争议，争议解决地为双方约定的仲裁机构所在地。双方确认，已充分了解并同意选择该争议解决地，并放弃在该地之外的其他管辖权主张。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面约定的其他方式送达。通知应在送达日的下一个工作日视为已送达。任何一方变更联系方式或通讯地址，应提前十日书面通知另一方，否则按原联系方式或地址送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议终止：本协议在标的物所有权正式转移至甲方或双方协商一致解除或因本协议约定的其他终止条件成就时终止。协议终止后，双方应在各自职责范围内继续履行本协议的后续义务，如结算款项、返还财产等，并应根据本协议约定处理争议。

4.独立性：本协议各条款互为独立部分。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替无效或不可执行的条款。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并受中国法律管辖。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除本协议中明确记载的内容外，无任何其他协议、承诺或谅解对双方具有约束力。

7.不可分割性：本协议的标题仅为方便阅读而设，不影响协议内容的解释。本协议中任何条款的缺失或空白，不影响协议的整体性和完整性。

8.保密义务：除非法律规定或本协议另有约定，双方应对本协议的内容以及因签订和履行本协议而获悉的对方商业秘密进行严格保密，不得向任何第三方披露，但