旧改联建协议书

旧改联建协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX城市更新投资集团有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX大道XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就XX市XX区XX地块的旧改联建项目达成合作，基于双方在城市建设与区域发展方面的共同目标，旨在通过合法合规的方式，实现土地资源的优化利用和项目价值的最大化。甲方作为项目的主要投资方和开发主体，希望通过本次联建合作，引入乙方的专业资源和管理经验，共同推进旧改项目的顺利实施。乙方作为具备丰富城市更新经验和综合实力的企业，愿意在甲方主导下，发挥自身在土地规划、建设管理、运营维护等方面的优势，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成以下协议。

本次联建项目涉及XX地块的旧改范围约为XX平方米，涉及居民安置、商业开发、公共设施建设等多个板块。甲方负责提供项目所需的基础资料和资金支持，乙方负责提供项目规划设计、建设监管、后期运营等综合服务。双方通过本协议明确各自的权利与义务，确保项目按照既定目标有序推进。联建项目的实施将有助于改善区域居住环境，提升城市形象，同时为双方带来经济效益和社会效益。基于此背景，甲乙双方同意以本协议为框架，就旧改联建项目的具体合作事宜作出详细约定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX市XX区XX地块旧改联建项目中的合作目标、责任分工及权利义务，通过双方的协同努力，实现项目的综合效益最大化。协议范围涵盖项目从前期规划、设计审批、建设施工、竣工验收到后期运营维护的全过程管理。具体内容包括但不限于：土地联合开发、基础设施配套建设、居民安置补偿方案的实施、商业设施的开发与运营、公共空间的建设与维护等。双方将依据本协议约定，共同推进项目各环节工作的落实，确保项目按照国家法律法规及地方政策要求顺利实施，最终形成具备良好社会效益和经济效益的联建成果。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

（1）"旧改项目"：指由甲方主导、乙方参与，对XX市XX区XX地块进行的旧城区改造及联合开发项目。

（2）"联建区域"：指本协议项下双方合作开发的XX平方米土地范围，包括地上及地下空间。

（3）"规划设计方案"：由乙方负责编制并经甲方及相关部门审批通过的联建区域开发建设蓝。

（4）"建设成本"：指旧改项目从开工至竣工验收所产生的全部费用，包括但不限于土地费用、前期开发费、建安工程费、管理费等。

（5）"运营收益"：指联建区域建成投入使用后所产生的各项收入，如商业租金、物业费、广告收入等。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权对乙方的规划设计方案、建设进度、工程质量及运营管理进行监督与指导，确保项目符合本协议约定及国家相关标准。

（2）甲方负责提供旧改项目所需的基础资料，包括土地权属证明、规划红线、拆迁安置协议等，并确保资料的真实性和完整性。

（3）甲方负责筹措项目所需的主要建设资金，并在协议约定的期限内支付乙方设计费、管理费及相关工程款项。

（4）甲方有权参与联建区域开发过程中的重大决策，如功能布局调整、招商引资等，但须尊重乙方的专业意见。

（5）甲方应按照本协议约定，配合乙方办理项目报批报建手续，并及时提供所需文件资料。

（6）甲方有权在联建项目建成后的指定比例范围内享有优先购买权或优先租赁权，具体比例由双方另行约定。

（7）甲方应承担因自身原因导致的合同延迟履行或解除的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权根据国家法律法规及地方政策，结合市场需求，独立编制联建区域的规划设计方案，并提交甲方审核。

（2）乙方负责完成联建区域的详细勘察、方案设计、施工设计等工作，并确保设计方案符合相关审批要求。

（3）乙方有权对建设成本进行合理控制，并定期向甲方提供财务报表，接受甲方的审计监督。

（4）乙方负责组建项目管理团队，全面负责联建区域的建设施工、质量控制、安全生产及竣工验收等工作。

（5）乙方有权在联建区域建成后，按照协议约定参与运营管理或委托第三方运营，并享有运营收益的分成。

（6）乙方应确保联建区域的建设符合环保、消防、抗震等强制性标准，并承担相应的法律责任。

（7）乙方有权要求甲方按照协议约定支付设计费、管理费及工程款项，如甲方延迟支付，乙方有权收取滞纳金或暂停相关工作。

（8）乙方应妥善保管项目资料，并在项目移交后配合甲方进行产权登记等工作。

（9）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，如因乙方原因导致项目违规，由乙方承担全部责任。

（10）乙方有权在本协议框架下，引入第三方合作资源，但需事先征得甲方同意，并确保合作方具备相应资质。

第四条价格与支付条件

甲乙双方同意，就本协议项下的旧改联建项目，按照以下价格与支付条件执行：

（1）项目总价：甲乙双方经协商一致，确定本旧改联建项目的总价款为人民币XX亿元（大写：XX亿XX仟XX佰XX拾XX元整）。该总价款包含但不限于土地成本分摊、前期开发费、设计费、管理费、建安工程费、税费以及双方约定的利润分成比例等全部项目费用。

（2）支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付项目款项。所有支付均应通过双方共同确认的银行账户进行，乙方收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX城市更新投资集团有限公司。

（3）支付节点与比例：

a.预付款：本协议生效后XX日内，甲方向乙方支付项目总价款的XX%，即人民币XX亿元（大写：XX亿XX仟XX佰XX拾XX元整），作为项目启动预付款。

b.设计费：乙方完成初步设计方案并经甲方审核通过后XX日内，甲方向乙方支付设计费总额的XX%，即人民币XX亿元（大写：XX亿XX仟XX佰XX拾XX元整）。

c.管理费：自项目开工之日起至项目竣工验收合格之日止，甲方按照乙方实际发生的、经甲方审核确认的管理费用月度总额的XX%逐月支付，累计支付总额不超过项目总价款的XX%。

d.工程进度款：乙方完成项目工程量的XX%经甲方确认后，甲方向乙方支付至该进度对应的工程款总额的XX%；工程量完成XX%经甲方确认后，甲方向乙方支付至该进度对应的工程款总额的XX%；剩余工程款在项目竣工验收合格后XX日内支付完毕。

e.运营收益分成：联建区域建成运营后，甲乙双方按照XX：XX的比例对运营收益进行分成，具体分成时间和方式由双方另行签订补充协议约定。

（4）支付条件：乙方应在每个支付节点前向甲方提供符合要求的发票及收款明细清单，甲方收到完整资料后XX日内完成支付。如甲方延迟支付，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%向乙方支付滞纳金。

（5）税费承担：本项目相关税费（除契税外）按照国家税法规定由双方各自承担，具体税种及承担比例在补充协议中约定。

（6）价格调整：如遇国家政策调整、原材料价格波动等不可抗力因素导致项目成本发生重大变化，双方应协商调整项目总价，调整幅度以实际变动情况为依据，并签订书面补充协议。

第五条履行期限

（1）本协议有效期为XX年，自双方签字盖章之日起生效，至项目联建区域完全建成并完成产权移交之日止。

（2）项目关键时间节点：

a.前期筹备阶段：自本协议生效之日起至项目正式开工之日止，预计XX个月。乙方应在协议生效后XX日内提交详细的项目实施方案，甲方应在收到方案后XX日内予以批复。

b.设计阶段：自甲方批复乙方实施方案之日起至设计方案最终获得政府审批通过之日止，预计XX个月。乙方应确保设计方案满足所有相关部门的审批要求，并承担设计修改完善的相关费用。

c.建设阶段：自项目正式开工之日起至工程竣工验收合格之日止，预计XX个月。乙方应严格按照批准的施工设计及国家工程建设标准进行施工，确保工程质量和安全。

d.竣工验收及交付阶段：工程竣工验收合格后，双方应在XX日内完成项目移交手续，包括但不限于工程资料移交、钥匙移交、物业移交等。

（3）协议展期：如因不可抗力或双方同意的其他原因导致项目进度延迟，本协议期限自动相应延长，但最长不超过XX年。任何一方需提出展期请求的，应至少提前XX日书面通知对方，并提供相关证明材料，经对方书面同意后方可展期。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，任何一方违反本协议约定均应承担相应的违约责任。

**一、甲方违约责任**

（1）甲方未按本协议第四条约定的支付条件及时足额支付任何一期款项的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%向乙方支付滞纳金，且甲方应在支付滞纳金的同时，继续履行支付义务。若甲方逾期支付超过XX日，乙方有权暂停项目相关工作，直至甲方付清全部款项及滞纳金。因甲方原因导致项目停工，甲方还应承担乙方因此遭受的直接经济损失，并赔偿甲方因此造成的声誉损失。

（2）甲方未能提供本协议项下必需的土地使用权或相关开发手续，或提供虚假资料导致乙方损失，甲方应双倍返还乙方已支付的费用，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等。

（3）甲方单方面变更协议约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。若变更内容涉及减少乙方应得利益或增加乙方义务，甲方应给予乙方合理的经济补偿，并不得因此要求乙方承担额外责任。

（4）甲方未按约定配合乙方办理项目报批报建手续，或因甲方原因导致项目审批延迟，甲方应承担由此给乙方造成的损失，并赔偿乙方因此产生的额外费用。

**二、乙方违约责任**

（1）乙方未按本协议第四条约定的支付条件及时足额支付任何一期款项的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%向甲方支付滞纳金，且乙方应在支付滞纳金的同时，继续履行支付义务。若乙方逾期支付超过XX日，甲方有权暂停项目相关工作，直至乙方付清全部款项及滞纳金。因乙方原因导致项目停工，乙方还应承担甲方因此遭受的直接经济损失，并赔偿甲方因此造成的声誉损失。

（2）乙方提交的规划设计方案、施工纸等文件不符合国家法律法规、技术标准或协议约定，经甲方或有关部门指出后仍拒不修改的，乙方应承担全部修改费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。若该违约行为导致项目无法继续推进或被迫停工，乙方还应承担甲方因此遭受的全部经济损失，并赔偿甲方因此造成的声誉损失。

（3）乙方在项目建设过程中出现重大质量问题、安全事故或违反环保规定，被政府主管部门处以罚款、停工整顿或强制拆除的，乙方应承担全部责任及由此产生的费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方立即整改，并有权解除本协议，乙方还应支付相当于项目总价款XX%的违约金。

（4）乙方未按约定完成项目竣工验收或交付义务，每延迟一日，应按项目总价款的XX%向甲方支付违约金，且乙方应在支付违约金的同时，继续履行交付义务。若乙方延迟交付超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于项目总价款XX%的违约金，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（5）乙方在项目运营管理期间，未能有效控制运营成本或未能实现协议约定的运营收益目标，甲方有权要求乙方进行解释说明，并要求乙方限期整改。若乙方整改无效，甲方有权解除运营管理协议，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的损失。

**三、共同违约责任**

若本协议的违约行为系由甲乙双方共同造成，双方应根据各自过错程度承担相应的违约责任，并共同赔偿由此产生的损失。

**四、违约金的调整**

本协议约定的违约金条款为固定比例，不因实际损失的大小而调整。但若一方认为实际损失超过违约金数额，可向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求增加赔偿。

**五、不可抗力导致的违约**

因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但不可抗力的一方应尽快通知对方，并提供相关证明文件。双方应在不可抗力消除后，协商决定是否继续履行本协议或采取其他补救措施。

本条所约定的违约责任是独立的，不影响守约方根据本协议或其他法律法规享有的其他权利，包括但不限于解除合同、要求继续履行、赔偿损失等。任何一方违约时，守约方有权要求违约方承担全部违约责任，直至违约行为得到纠正为止。

第七条不可抗力

（1）定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整、征收征用等）、瘟疫疫情以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

（2）通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能的影响以及预计持续的时间。通知内容应包含不可抗力事件的详细描述、发生时间、影响范围以及相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

（3）责任免除：发生不可抗力事件后，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可以部分或全部免除因该不可抗力事件而未能履行或未能完全履行本协议义务的责任。但受影响一方仍应采取合理措施，尽量减少不可抗力事件造成的损失，并及时告知对方可能的恢复履行时间。

（4）不可抗力持续时间：若不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商决定是否继续履行本协议、延期履行或解除本协议。协商未果的，任何一方均有权根据本协议约定或相关法律规定解除本协议，并互不承担违约责任。

（5）不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即恢复履行本协议义务，并应对方要求提供不可抗力事件期间履约情况的说明及证明。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整协议的履行期限或其他相关条款。

（6）不可抗力证明：本协议中关于不可抗力的所有主张均需提供有效证明文件。若一方未能提供有效证明，其关于不可抗力的主张将不予认可，并应承担相应的违约责任。

第八条争议解决

（1）协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用原则的基础上进行，双方应积极寻求互谅互让的解决方案。协商应自争议发生之日起XX日内进行，如双方在协商期间达成一致意见，应签订书面补充协议确认，补充协议与本协议具有同等法律效力。

（2）调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同选择向有管辖权的人民政府相关部门、行业协会或中立第三方机构申请调解。调解过程中，调解机构提出的调解方案仅供参考，是否接受由双方自行决定。若双方在调解期间达成一致意见，应签订书面调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后生效，与本协议具有同等法律效力。

（3）仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁过程中产生的仲裁费、律师费等由败诉方承担，或根据仲裁裁决由双方分担。

（4）诉讼解决：除上述仲裁条款约定外，若双方未就争议解决方式达成一致，任何一方均有权向本协议履行地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方在本协议项下其他权利的行使。诉讼适用中华人民共和国法律，管辖法院为XX市XX区人民法院。当事人可以选择简易程序或普通程序进行诉讼。

（5）争议范围：本协议争议解决条款适用于本协议的全部内容，包括协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等所有方面。任何一方在本协议履行过程中就本协议任何条款提出异议或争议，均应适用本协议约定的争议解决机制。

（6）专属管辖：双方确认，对于本协议项下任何争议，仲裁或诉讼条款具有优先适用性。除非双方另有明确书面约定，任何一方选择仲裁或诉讼后，不得再以相同理由向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼。

第九条其他条款

（1）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后XX日；传真或电子邮件，发送成功后。若通过电子邮件发送，发送方应保留发送成功的记录；若通过传真发送，发送方应保留发送成功及对方接收的记录。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议内容，任何未经对方书面同意的变更均无效。

（3）完整协议：本协议及其附件、补充协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议明确规定，否则任何一方均不得提出与本协议内容相抵触或不同的主张。

（4）可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款仍然有效，不受影响。双方应协商替换该无效条款，以实现双方原本的意。

（5）转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律法规规定或双方另有约定的除外。

（6）保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息以及其他未公开信息承担保密义务，不得向任何第三方泄露，除非法律规定或双方另有约定。保密义务在本协议终止后仍然有效。

（7）法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。对于本协议中任何条款的理解发生争议时，应依据协议目的和文本原意进行解释，并参照中国法律的原则进行判断。

（8）放弃权利：