农村建房前协议书有效

农村建房前协议书有效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质，拥有丰富的农村建房项目开发经验。为响应国家关于农村土地制度改革及乡村振兴战略的政策导向，甲方拟在XX省XX市XX区XX村进行农村建房项目，需与具备相关资源及专业能力的乙方合作，共同推进项目落地。甲方通过前期市场调研及项目规划，确认乙方在土地资源、建筑技术及当地政策协调方面具备显著优势，故双方本着平等互利、诚实信用的原则，达成合作协议，以明确双方在项目合作中的权利与义务，确保项目顺利实施。

在合作背景方面，甲方计划开发的农村建房项目位于XX村集体土地范围内，该地块已获得当地政府初步审批，符合农村建房相关政策要求。甲方负责提供项目整体规划及资金支持，乙方负责协调土地使用、建筑审批及施工建设等环节。双方通过本次协议的签订，旨在建立长期稳定的合作关系，共同完成项目开发任务，实现经济效益与社会效益的双赢。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农村建设技术服务有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

乙方是一家专注于农村建设技术服务的企业，致力于提供土地资源整合、建筑规划设计、施工管理及政策咨询等一站式服务。公司成立于XX年，总部位于XX市，在XX省及XX市多个农村建房项目中积累了丰富的实践经验，具备较强的专业团队及技术支撑能力。乙方通过前期与当地村委会及村民的沟通协调，已初步获得项目所需土地的使用权，并具备完成建房项目所需的全部技术及资源保障。

在合作背景方面，乙方在XX村拥有稳定的土地资源网络及良好的政民关系，能够有效解决农村建房项目中的土地审批、施工许可等关键问题。同时，乙方拥有专业的建筑设计师及施工团队，能够按照甲方的要求完成高质量的建房工程。基于乙方的资源优势及专业能力，甲方选择与乙方合作，共同推进农村建房项目。双方通过本次协议的签订，旨在明确合作框架，确保项目各环节有序推进，实现互利共赢。

双方合作的初衷在于发挥各自优势，共同响应国家乡村振兴战略，推动农村建房项目的高效实施。甲方提供资金及整体规划支持，乙方负责项目落地执行，双方通过紧密协作，确保项目符合政策要求，满足村民居住需求，同时实现经济效益最大化。协议的签订不仅明确了双方的权利与义务，也为项目的顺利开展提供了法律保障，有利于双方的长期合作与发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方在XX省XX市XX区XX村农村建房项目中的合作框架、权利义务及责任划分，确保项目按照既定目标顺利推进。协议范围涵盖项目土地的初步审批协调、建筑规划设计、施工建设管理、政策合规性保障以及项目交付等关键环节。甲方负责提供项目所需资金支持并主导整体规划方向，乙方负责具体执行项目落地过程中的土地资源整合、审批手续办理、工程设计与施工管理，并确保项目符合国家及地方相关法律法规和政策要求。通过双方的紧密合作，共同完成农村建房项目的开发建设，实现经济效益与社会效益的统一。

第二条定义

1."农村建房项目"：指甲方计划在XX省XX市XX区XX村集体土地上实施的建房项目，包括但不限于房屋主体建设、附属设施配套及相关的土地使用协调。

2."土地资源整合"：指乙方负责协调项目所需土地的使用权，包括与当地村委会及村民的沟通协商，办理土地临时使用手续或相关审批程序。

3."建筑规划设计"：指根据甲方提供的总体规划和设计要求，由乙方负责完成项目的建筑方案设计、施工设计及相关的技术咨询服务。

4."施工建设管理"：指乙方负责组建施工团队，监督工程质量与进度，确保项目按照设计纸和相关标准完成建设。

5."政策合规性保障"：指乙方负责确保项目在建设过程中符合国家及地方关于农村建房的政策要求，包括但不限于土地使用、建筑审批、环境保护等方面的合规性。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对项目整体规划、设计方案及施工进度进行监督与指导，确保项目符合预期目标。

（2）甲方负责提供农村建房项目所需的全部资金支持，包括土地费用、设计费用、施工费用及其他相关费用，并确保资金及时到位。

（3）甲方有权要求乙方提供项目进展报告及相关技术文件，并定期召开项目协调会议，监督项目执行情况。

（4）甲方应积极配合乙方办理项目所需的部分审批手续，如涉及甲方资质或主体资格的文件，应及时提供。

（5）甲方应承担项目开发过程中产生的相关税费及政策性费用，并确保乙方的合法权益不受侵害。

（6）甲方有权在项目完成后获得完整的建筑物及土地使用权，并享受项目开发带来的全部经济效益。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据项目需求和甲方要求，制定详细的施工计划及预算方案，并报甲方审核确认。

（2）乙方负责协调项目所需土地的使用权，与当地村委会及村民进行沟通协商，确保土地使用合法合规，并办理相关审批手续。

（3）乙方有权按照协议约定收取项目开发服务费用，并有权要求甲方按时支付相关款项。

（4）乙方应组建专业的建筑设计师及施工团队，负责项目的建筑规划设计及施工建设管理，确保工程质量与进度符合协议要求。

（5）乙方有权要求甲方提供项目所需的部分资料及支持，如涉及土地使用、政策审批等方面的协助，甲方应及时配合。

（6）乙方应承担项目施工过程中产生的安全生产责任，确保施工人员及财产安全，并遵守国家及地方关于环境保护的相关规定。

（7）乙方有权在项目完成后获得甲方支付的服务费用，并有权要求甲方对项目成果进行验收及确认。

（8）乙方应积极配合甲方进行项目宣传及销售推广，共同推动项目实现预期经济效益。

第四条价格与支付条件

1.项目总价：经双方协商一致，本协议项下乙方提供的服务费用及相应工程款总计为人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00），该价格包含但不限于土地资源整合服务费、建筑规划设计费、施工建设管理费、政策合规性保障服务费以及项目完成后的相关技术服务费等。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付项目款项。所有支付均应通过甲方指定银行账户进行，乙方应在收到款项后向甲方提供等额且合法的收款凭证。

3.支付时间：

（1）首付款：本协议签订生效后十日内，甲方向乙方支付项目总价款的30%，即人民币叁佰万元整（¥300,000.00）。

（2）进度款：项目建筑规划设计方案经甲方审核确认后十日内，甲方向乙方支付项目总价款的40%，即人民币肆佰万元整（¥400,000.00）。

（3）尾款：项目主体工程完工并通过初步验收，且相关政策审批手续基本完成后十日内，甲方向乙方支付项目总价款的一併剩余20%，即人民币贰佰万元整（¥200,000.00）。

4.支付条件：乙方应在每个支付节点前向甲方提供相应的进度报告、发票或收款清单等文件，甲方在收到完整且合规的文件后十日内完成支付。任何逾期支付均应按日向乙方支付未支付金额的万分之五作为违约金。

5.调价机制：若因政策变化、材料价格波动或其他不可归责于双方的因素导致项目成本发生重大变化，双方应在变化发生后三十日内协商调整项目总价，调整幅度以实际成本增减部分为基础，并经双方书面确认。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自首付款支付之日起至项目最终交付并完成所有审批手续之日止，但最长期限不超过三年的时间。

2.关键时间节点：

（1）土地资源整合完成时限：协议生效后九十日内，乙方应完成项目所需土地的初步协调及使用权落实工作，并提交相关证明文件供甲方审核。

（2）建筑规划设计完成时限：土地资源整合获得初步确认后一百二十日内，乙方应完成项目建筑规划设计方案，并提交甲方审核。

（3）项目主体工程开工时限：建筑规划设计方案经甲方审核确认后三十日内，乙方应项目主体工程开工。

（4）项目主体工程完工时限：项目主体工程开工后三百六十日内，乙方应完成主体工程建设，并提交初步验收申请。

（5）项目最终交付时限：主体工程初步验收通过后六十日内，乙方应完成所有附属工程及整改工作，并正式交付项目给甲方。

3.期限顺延：如遇不可抗力事件、政府审批延误或其他不可归责于双方的客观原因导致无法按期履行义务，经双方书面确认后，相关期限可相应顺延。但任何一方因同一原因导致的期限顺延累计不得超过六十日，超过部分需经双方协商并签署补充协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的支付时间及金额支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停项目执行或单方解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（2）若甲方提供的规划要求或资料存在重大错误或遗漏，导致项目无法按计划进行，甲方应承担由此产生的所有额外费用，并赔偿乙方相应的直接经济损失。

（3）若甲方无故拒绝或拖延办理协议约定应由其承担的审批手续，导致项目延误，每逾期一日，甲方应按项目总价款的万分之五向乙方支付违约金，乙方有权因此解除协议并要求甲方赔偿全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第五条约定的进度完成土地资源整合、规划设计或工程建设等关键节点，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿所有损失。

（2）若乙方提供的建筑规划设计方案不符合国家强制性标准或甲方经书面提出的合理修改意见，乙方应在十日内修正并重新提交，逾期未修正或修正后仍不符合要求的，乙方应承担全部设计费用并赔偿甲方因此遭受的经济损失。

（3）若项目施工质量不符合协议约定或国家相关标准，经整改后仍无法通过验收，乙方应承担全部整改费用并赔偿甲方相应的直接经济损失。若因乙方原因导致项目无法使用或产生安全隐患，乙方应承担全部赔偿责任并可能被要求拆除重建。

（4）若乙方在项目执行过程中泄露甲方商业秘密或因管理不善造成重大安全事故，乙方应承担全部法律责任及经济赔偿责任。

3.违约金上限：双方同意，任何一方因违约行为应支付的违约金总额不应超过项目总价款的30%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.解除协议后果：若任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除本协议，违约方应在收到通知后三十日内完成项目清算，并退还已收取但未提供相应服务的款项，同时赔偿守约方的全部经济损失。

5.不可抗力免责：因地震、洪水、战争等不可抗力事件导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商调整履行期限或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策突变等）、法律变更、疫情及其防控措施等，这些情况导致或可能导致协议任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在合理期限内（不超过七日）通知对方，并提供不可抗力事件的相关证明材料，如政府公告、新闻报道、权威机构证明等。若不可抗力持续超过三十日，双方应再次协商确定协议的后续处理方案。

3.责任免除：因不可抗力事件导致协议无法履行或延迟履行的，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。

4.协商处理：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行协议，或根据事件影响协商调整协议条款。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方应在友好协商基础上解除协议，并就善后事宜（如费用结算、财产返还等）达成一致。

5.不可免除的责任：因不可抗力事件导致的一方故意或过失行为引发的损失，或双方均有过错的损失，不属于不可抗力免责范围，责任方仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，双方指定代表进行沟通，争取在合理期限内达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商未能在三十日内解决争议，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，应签订书面调解书，经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：若双方协商或调解无法解决争议，或任何一方直接选择仲裁，应将争议提交至XX省XX市仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，并承担各自提交的证据及仲裁费用。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且未能达成调解协议，任何一方均有权向协议履行地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，并遵守法院的审判程序。法院判决生效后，双方应自觉履行。

5.争议范围：本协议争议解决条款适用于本协议的所有条款，包括但不限于协议的效力、履行、违约责任及解除等。任何一方不得以争议已提交仲裁或诉讼为由，就同一事项再行提起仲裁或诉讼。

6.保密条款：双方在争议解决过程中，对于因争议而知悉的对方商业秘密或其他敏感信息，应承担保密义务，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或获得对方书面同意的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过邮寄发送的通知，寄出后三日内视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或未经书面确认的变更均无效。

3.分项履行：本协议各条款均为独立部分，任何一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定为无效，不影响