农网改造占地协议书

农网改造占地协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX县/市农村电网改造工程指挥部（以下简称“甲方”）。

甲方地址：XX省XX市XX县XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：XXX（职务：总指挥，姓名）。

甲方联系方式：010-XXXXXXX（固定电话），138-XXXXXXX（手机）。

甲方系根据国家能源局及XX省电力公司关于农网改造升级工程的统一部署，负责本区域内农村电网改造项目的规划、实施及管理。为保障项目顺利推进，甲方需征用相关土地用于电力设施建设、设备安装及配套设施施工，故与乙方协商达成如下协议。甲方依据项目需求，需在XX县XX乡XX村征用土地XX亩，用于建设变电站、输电线路及配电设备，涉及土地权属、补偿标准、施工期限等具体事宜，经双方友好协商，特订立本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX县XX村村民委员会（以下简称“乙方”）。

乙方地址：XX省XX市XX县XX乡XX村。

乙方法定代表人/负责人：XXX（职务：村主任，姓名）。

乙方联系方式：0311-XXXXXXX（固定电话），159-XXXXXXX（手机）。

乙方系XX县XX乡XX村集体土地的管理主体，依法享有该土地的占有、使用及收益权。根据国家土地管理政策及甲方项目需求，乙方同意将所属集体土地XX亩用于农网改造工程，并就土地征用补偿、使用期限、交付条件等事项与甲方达成一致。乙方承诺提供合法、完整的土地使用证明文件，配合甲方完成土地勘测、补偿及交付工作，确保项目按计划实施。双方经充分协商，就土地征用事宜订立本协议，以资共同遵守。

协议简介：

本协议系甲方为推进农网改造升级工程，需征用乙方集体土地而签订。根据国家相关法律法规及政策要求，甲方负责制定农网改造方案并承担项目投资，乙方作为土地提供方，需配合甲方完成土地征用及补偿工作。双方基于平等自愿、公平合理的原则，就土地权属转移、补偿标准、交付期限、违约责任等事项达成共识。本协议的签订，旨在明确双方权利义务，确保农网改造工程顺利实施，同时保障乙方合法权益，促进农村电力基础设施建设与乡村振兴战略的协同发展。协议内容涉及土地补偿、安置方案、争议解决等核心条款，双方均表示已充分理解并同意遵守。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲方为实施农网改造升级工程而征用乙方集体土地的相关事宜，确保土地征用补偿、交付及使用等环节符合国家法律法规及政策要求，促进项目顺利推进。协议范围包括但不限于：土地征用范围的确定、土地权属的转移、补偿标准及方式的约定、土地交付的条件及时间、项目建设期间的临时使用、设施设备的迁建或拆除（如涉及）、以及双方在土地征用过程中应履行的程序性义务。具体内容涵盖土地勘测、补偿款项支付、交付手续办理、违约责任承担、争议解决方式等，旨在为农网改造工程提供必要的土地资源保障，并依法保护乙方的合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"农网改造工程"：指由甲方负责实施的，旨在提升农村电网供电能力、安全水平和智能化水平的升级改造项目。

（2）"征地范围"：指甲方根据农网改造工程规划需要，经与乙方协商并依法确定的，需征用乙方土地的具体面积和四至界限。

（3）"土地补偿费"：指依据国家相关土地管理法律法规及当地政策标准，对被征用土地的集体所有权人支付的补偿费用。

（4）"安置补助费"：指对因土地被征用而失去土地附着物或需要搬迁的农户，依据政策规定提供的必要补偿或安置支持。

（5）"附着物"：指在征地范围内，除地面建筑物、构筑物以外的其他地上附着设施，如农作物、树木等。

（6）"交付"：指甲方按照协议约定，完成相关补偿、手续后，将征用土地正式移交给甲方使用的行为。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权依据国家农网改造政策及项目规划，确定征地范围并提出土地征用需求，并有权要求乙方提供与土地权属相关的证明文件。

（2）甲方有权按照本协议约定及国家、地方政策标准，确定土地补偿费和安置补助费的具体数额和支付方式。

（3）甲方有义务按照协议约定的时间和金额，足额向乙方支付土地补偿费、安置补助费及附着物补偿费等相关款项，并承担支付过程中的税费。

（4）甲方有义务专业力量对征地范围内的土地进行勘测、评估，并将结果与乙方进行确认。

（5）甲方有义务在本协议约定的交付期限内，完成所有必要的补偿支付和手续办理，并正式将征用土地交付乙方（或直接交付项目实施单位，但需书面告知乙方并确保乙方权益）。

（6）甲方有义务监督项目建设单位在征用土地上依法依规进行施工，并对施工活动可能对土地造成的临时性影响进行管理。

（7）甲方应确保其作为项目实施主体符合国家法律法规要求，其征地行为符合规划，并依法办理相关审批手续。

（8）甲方有权要求乙方配合土地交付前的清场等工作，但甲方应给予乙方合理的准备时间，并承担因甲方原因造成的乙方额外损失。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权要求甲方提供农网改造工程的立项批准文件、项目规划及相关政策依据，并有权对甲方提出的征地范围进行核对，提出合理意见。

（2）乙方有权依据国家及地方关于土地补偿、安置补助的政策标准，要求甲方支付相应的补偿费用，并有权对甲方计算的补偿数额提出异议，双方应协商解决或依法申请调解、仲裁。

（3）乙方有权获得甲方按期足额支付的补偿款项，并有权要求甲方提供银行转账凭证等支付证明。

（4）乙方有义务配合甲方进行土地勘测、评估工作，提供必要的土地现状资料，并对勘测结果予以确认。

（5）乙方有义务在收到甲方支付的补偿款项后，村民或相关权利人办理土地权属注销或变更手续，配合甲方完成交付前的准备工作，如清理地面附着物（约定由甲方补偿的除外）等。乙方应确保交付的土地符合协议约定的状态。

（6）乙方有权要求甲方在施工过程中，采取必要的措施保护征地范围内的原有坟墓、文物等不受损害，或依法进行迁移、保护。

（7）乙方有权监督甲方及其施工单位的施工行为，如发现违反协议或侵害乙方及村民合法权益的行为，有权要求甲方制止并赔偿损失。

（8）乙方应确保其作为土地提供方具有合法权限，承诺所提供土地不存在权属争议或设定有其他限制性权利（如抵押、租赁等），若因乙方原因导致甲方无法顺利使用土地，乙方应承担相应责任。

（9）乙方有权根据本协议约定，在补偿款项支付完毕后，获得被征用土地的相应补偿。对于需要安置的农户，乙方应协助甲方落实安置政策或提供相关证明。

（10）乙方应配合甲方依法办理土地交付手续，并在交付完成后，不得再以任何理由干扰甲方的正常项目建设。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意根据国家及XX省、XX市关于农村土地征用补偿的标准，对乙方提供的XX亩土地进行补偿。补偿总额由土地补偿费、安置补助费及地上附着物和青苗补偿费构成，具体计算方式及金额如下：

（1）土地补偿费：按征用土地面积XX亩乘以当地政府公布的土地补偿费标准XX元/亩计算，总额为XX元。

（2）安置补助费：根据需要安置的农业人口数，按当地政府公布的标准XX元/人·年计算，总额为XX元。

（3）地上附着物及青苗补偿费：按评估或协商确定的金额计算，总额为XX元。

上述各项补偿费用合计为人民币（大写）XX元整（¥XXXXXX.00）。

2.支付条件：甲方应在以下条件满足后支付首期补偿款：

（a）乙方提供合法的土地权属证明文件原件供甲方核对；

（b）甲方完成对征地范围内土地的初步勘测工作；

（c）双方就补偿总额达成一致并签署补偿确认书。

3.支付方式：补偿款项通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX县XX村村民委员会

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

甲方应在收到乙方提供的有效账户信息后5个工作日内完成首次支付。

4.支付时间：

（1）首期款：在本协议生效且满足支付条件后XX日内，甲方向乙方支付补偿总额的XX%（即XX元），用于支付土地补偿费和部分安置补助费。

（2）中期款：在甲方完成征地补偿登记手续并经乙方确认后XX日内，甲方向乙方支付补偿总额的XX%（即XX元），主要支付安置补助费及地上附着物补偿。

（3）尾款：在项目建设需使用全部征用土地，并完成所有补偿款项支付后XX日内，甲方支付剩余XX%（即XX元）的补偿费用。

甲方应按约定节点足额支付，任何一期款项支付延迟超过XX日，即构成违约。

乙方应在收到每笔补偿款后，配合甲方完成相应的补偿登记或手续。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至征地补偿相关款项全部支付完毕、土地交付完毕且甲方取得合法使用权之日自动终止，但争议解决条款及保密条款持续有效。

2.关键时间节点：

（1）协议签订：本协议于XXXX年XX月XX日在双方授权代表签字后生效。

（2）补偿方案确认：甲方应在签订本协议后XX日内，向乙方提供详细的补偿方案，并征得乙方书面确认。

（3）土地勘测与评估：甲方应在补偿方案确认后XX日内完成征地范围内的土地勘测与评估工作，并将结果书面通知乙方。

（4）首期款支付：满足第四条第2款所述条件后XX日内支付。

（5）中期款支付：甲方完成补偿登记并经乙方确认后XX日内支付。

（6）尾款支付：完成所有补偿手续并交付土地后XX日内支付。

（7）土地交付：甲方应在尾款支付完毕后XX日内，完成征用土地的交付手续，包括办理相关移交文件或证明，并确保乙方不再对土地主张权利。

（8）争议解决期限：任何一方就本协议条款或履行产生争议，应在争议发生后XX日内书面通知对方，并应在收到通知后XX日内协商解决；协商不成的，应按本协议第六章约定方式提起诉讼或仲裁。

任何一方未按上述期限履行义务，除不可抗力因素外，均视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）补偿款支付延迟：如甲方未按第四条约定的支付时间足额支付任何一期补偿款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金；逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部补偿款项及相当于补偿总额XX%的违约金，甲方还应承担因延迟支付给乙方造成的直接损失。

（2）支付错误：若甲方因银行账户信息错误导致补偿款未能按时到账，应立即纠正并通知乙方，逾期纠正或导致乙方损失的，除承担补偿款支付延迟的违约责任外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方为追回款项支付的合理费用。

（3）交付延迟：如甲方因自身原因未能按第五条约定的土地交付期限完成交付，每逾期一日，应按征地补偿总额的XX‰向乙方支付违约金；逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于补偿总额XX%的违约金，同时甲方应退还已收取但尚未完成交付土地的全部补偿款（如有）。

（4）违反补偿标准：若甲方实际支付的补偿费用低于本协议第四条约定的标准，乙方有权要求甲方补足差额，并按差额的XX%支付违约金；若差额部分难以确定，双方可协商或依法评估确定，甲方仍需承担相应责任。

2.乙方违约责任：

（1）虚假权属证明：若乙方提供虚假的土地权属证明文件，导致甲方基于该文件进行补偿或交付土地后产生损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括甲方已支付的补偿款、因核实产生的费用以及甲方因无法顺利使用土地而遭受的其他损失。

（2）拒绝交付或设置障碍：如乙方无正当理由拒绝按约定时间交付土地，或设置障碍阻止甲方合法使用土地，甲方有权要求乙方继续履行并赔偿损失，乙方除承担继续履行义务外，还应按征地补偿总额的XX%支付违约金；若乙方恶意拖延或阻挠，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于补偿总额XX%的违约金及赔偿全部损失。

（3）虚报补偿费用：若乙方在补偿过程中虚报地上附着物、青苗或安置人口等，导致甲方多支付补偿费用，乙方应在被核实后XX日内全额退还多支付的部分，并按多支付金额的XX%支付违约金；若涉及欺诈性质，甲方有权要求乙方赔偿双倍金额的损失。

3.共同违约：若因双方共同过错导致协议无法履行或无法完全履行，双方应根据过错程度承担相应的责任，并可协商调整补偿方案或解除协议，责任分担比例由双方协商确定；协商不成的，由人民法院或仲裁机构裁决。

4.违约金的调整：本协议约定的违约金条款旨在弥补守约方损失，实际违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失与可得利益损失；但赔偿总额不应超过合同履行后可以获得的利益。双方也可在协商或裁决中请求调整违约金数额。

5.解除协议后果：发生本协议约定的解除情形时，违约方除承担相应的违约责任外，还应承担因违约行为给对方造成的所有直接和间接损失，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等。甲方在解除协议后，应负责妥善保管已支付但尚未交付的补偿款项，并在协议解除后XX日内配合完成相关手续的变更或注销。

6.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但不可抗力一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、泥石流、滑坡等重大自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击、武装冲突等社会事件；政府行为，如法律法规的变更、政策的调整、征收、征用命令等；以及其他类似上述情形，在签订本协议时无法预见、发生后无法避免并不能克服的事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应立即通知对方，并在不可抗力影响持续期间内，每隔XX日（或根据事件性质确定合理期限）向对方提供一次书面进展情况说明。通知中应详细说明不可抗力的具体情形、影响范围以及预计持续期限，并应随附相关机构出具的证明文件，如政府公告、灾害鉴定报告、新闻报道等。未能及时通知或未能提供合理证明的，可能需承担相应违约责任，除非其已采取合理措施防止或减轻不可抗力影响。

3.责任免除：若不可抗力导致本协议的履行部分或全部不能实现，根据不可抗力的影响程度，受影响一方可部分或全部免除违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非本协议另有约定或法律规定。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，或根据实际情况协商变更履行方式、期限或解除协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式处理相关事宜，包括但不限于暂停履行、调整履行期限、分担损失等，以最大程度减少不可抗力带来的不利影响。协商不成的，按本协议第八条约定处理。

5.不可抗力期限：任何一方在本协议履行期间内持续遭受不可抗力影响超过XX个月的，无论是否已履行部分义务，均有权单方书面通知对方解除本协议，但应尽到通知、协助和保密义务，并对解除前已产生的后果负责。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止等，以及协议中未作约定的事项，均应属于本协议管辖范围。

2.协商解决：凡本协议约定或可能产生的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着平等、公平、诚信的原则进行，任何一方均有义务积极与对方沟通，寻求达成和解协议的途径。协商应自争议发生后XX日内开始，并在合理期间内进行；协商期间，双方均应暂停可能导致争议升级或扩大的行为。

3.调解解决：若双方通过协商未能解决争议，可在协商不成后XX日内，共同向XX省XX市XX区（或双方约定的其他调解）申请调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解员应根据事实，提出调解方案供双方参考。达成调解协议的，双方应签署调解书或调解协议，经双方签字盖章后具有法律约束力，调解协议的内容与原协议具有同等法律效力；调解不成的，任何一方均有权选择仲裁或诉讼方式解决争议。

4.仲裁解决：如争议未能通过协商或调解解决，任何一方均有权在争议发生后XX日内，将争议提交至XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市XX区。选择仲裁方式解决的，本协议第八条其他争议解决方式（除仲裁协议效力及相关程序外）均告失效。

5.诉讼解决：除双方明确选择仲裁方式解决外，任何一方均有权在争议发生后XX日内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为征地行为实施地或合同履行地（即征用土地所在地）有管辖权的人民法院，具体为XX省XX市XX县人民法院。诉讼过程中，应遵循我国民事诉讼法的相关规定。

6.法律适用：解决本协议争议所适用的法律为中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

7.专属管辖与禁止反言：本协议约定仲裁或诉讼方式解决争议后，双方均不得就同一争议再以任何理由向任何其他仲裁机构申请仲裁或向任何人民法院提起诉讼，亦不得向对方提出与该争议有关的任何其他主张或抗辩，除非经对方书面同意。任何一方违反此约定的行为，不得对抗另一方基于本协议已生效的仲裁或诉讼裁决或判决的履行。

8.争议解决费用：因本协议争议解决而产生的仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费、保全费等所有相关费用，除协议另有约定外，均由败诉方承担；若双方均有责任，则应根据责任大小按比例分担。仲裁或诉讼过程中，任何一方为维护自身合法权益所支出的合理费用，经对方确认或法院/仲裁机构认定，对方应予以承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠电子传输方式送达。通知在以下时间视为有效送达：

（a）专人递送：在送达时；

（b）挂号信或快递服务：寄出后XX日；

（c）传真或电子邮件：发送成功后即时，但发送失败应及时采用其他方式补送并视为已送达。

通知应发送至本协议首页载明的地址、传真号码或电子邮件地址。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知仍视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均不具有法律约束力。

3.协议附件：本协议附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议正文具有同等法律效力。附件包括但不限于：土地权属证明复印件、征地范围界址点坐标表、补偿标准明细表、勘测评估报告等。若附件内容与正文存在冲突，以书面形式最后签署或盖章的为准，或由双方协商确认以何者为准。

4.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效