江浦街道拆迁协议书房

江浦街道拆迁协议书房1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：南京江浦新区XX文化发展有限公司

甲方地址：江苏省南京市江浦街道XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式：025-XXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：江浦街道XX文化工作室

乙方地址：江苏省南京市江浦街道XX路XX号XX创意园X栋X层

乙方法定代表人/负责人：李华

乙方联系方式：025-XXXXXXX

协议简介：

本协议由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上签订，旨在明确双方在江浦街道拆迁涉及的特定书房处置过程中的权利与义务。甲方因江浦街道拆迁项目需要，拟对乙方名下位于江浦街道XX路XX号XX创意园X栋X层的一处书房进行收购、租赁或委托管理。该书房作为乙方的重要文化资产，具有特定的历史价值与实用功能，双方经友好协商，就书房的交接、使用及后续处理达成一致。协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方确认乙方合法拥有该书房的产权或使用权，并保证其权利清晰无瑕疵；

（2）书房现状符合双方约定的交付标准，包括但不限于结构安全、设施完好；

（3）拆迁补偿方案已获得相关部门的初步认可，双方将依据拆迁政策的具体落地情况调整协议条款；

（4）书房在协议履行期间不得被第三方主张优先权利或设置抵押、查封等限制。协议的执行将严格遵循国家及地方关于拆迁补偿、房屋交易及文化产业保护的法律法规，确保双方利益得到充分保障。本协议的签订不仅涉及书房的短期处置，更着眼于其文化价值的延续与合理利用，为江浦街道的文化生态建设提供法律支持。双方将共同配合完成相关手续的办理，包括但不限于拆迁评估、产权变更、税务缴纳等，确保协议内容得到实质性落实。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方收购、租赁或委托管理乙方位于江浦街道拆迁范围内的书房的具体事宜，确保双方在书房处置过程中的权利义务得到充分保障，并依据拆迁政策及相关法律法规完成相关手续的办理。协议范围涵盖书房的评估、定价、交付、使用、补偿款项支付、权属变更以及后续可能的文化保护或再利用计划等全部内容。具体包括但不限于：双方就书房处置方式（收购、租赁或委托）达成一致；确定书房的评估标准及补偿价格；安排书房的清空、腾退及交付手续；处理拆迁过程中产生的税费、补偿款项及产权转移等事宜；协商书房在拆迁后的临时安置或功能替代方案；以及双方在协议履行过程中应遵守的法律法规及行业规范。本协议旨在为书房的拆迁处置提供全面的法律框架，确保过程合规、高效，并最大限度实现双方利益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“书房”指位于江苏省南京市江浦街道XX路XX号XX创意园X栋X层的特定房间，其功能为文化创作、阅读或展示空间，具体面积、装修情况及附属设施以双方确认的现状为准。

“拆迁补偿”指依据国家及南京市、江浦区关于城市拆迁的相关政策法规，由拆迁主体对乙方因书房被征收或拆除所应获得的各项经济补偿及安置权益的总称，包括但不限于货币补偿、产权置换、过渡费等。

“交付标准”指书房在转移给甲方前应达到的状态要求，包括但不限于完成室内物品清空、拆除违章搭建、保持主体结构安全、清洁卫生等，具体标准由双方在协议附件中详细约定。

“使用期限”指本协议约定的书房租赁或委托管理的具体年限，若为收购，则此术语不适用。

“生效条件”指本协议正式具备法律约束力的前提，包括但不限于双方签字盖章、相关拆迁补偿方案获得批准、首期款项支付等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等自然灾害或政府行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据本协议约定，对乙方名下的书房进行评估，并就补偿价格与乙方协商。甲方有权要求乙方提供与书房权属相关的全部证明文件，并有权核查其真实性。

（2）甲方应按照本协议约定的价格及支付条件，及时足额向乙方支付拆迁补偿款项或租赁/委托费用。甲方有权根据书房的实际评估价值及市场行情调整补偿方案，但调整幅度应符合相关规定，并需取得乙方同意。

（3）甲方有权要求乙方按照交付标准清空并移交书房，有权对书房的现状进行验收，并对不符合标准的部分要求乙方限期整改。

（4）甲方在获得合法权属后，有权根据自身需求对书房进行改造或利用，但不得违反国家法律法规及文化产业保护的相关规定。

（5）甲方应协助乙方办理拆迁补偿相关的手续，包括但不限于提供必要资料、配合部门核查等，但乙方需承担与其权属相关的税费及债务。

（6）甲方应保障乙方在协议履行期间的人身及财产安全，特别是在书房交付及清空过程中，甲方应采取合理措施避免乙方遭受损失。

（7）若选择租赁或委托方式，甲方有权监督乙方对书房的使用，确保其符合协议约定，并有权在租赁/委托期满后收回书房，但需提前通知乙方并保障其合法权益。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付拆迁补偿款项或租赁/委托费用，并有权获得与书房权属相关的全部补偿权益。乙方有权对甲方的补偿方案提出异议，并有权在协商一致的基础上修改补偿内容。

（2）乙方应向甲方提供真实、完整的书房权属证明文件，并配合甲方完成相关核查手续。若因乙方提供虚假信息导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任。

（3）乙方有权要求甲方按照协议约定的时间及方式支付补偿款项，并有权在款项未全部付清前保留对书房的占有权（若协议约定）。

（4）乙方应按照本协议约定的交付标准，在规定时间内完成书房的清空、腾退及拆除工作，确保交付的房屋符合安全、卫生要求。乙方有权要求甲方对交付标准进行书面确认，并在整改过程中提供必要的协助。

（5）乙方应保证书房在交付前的状态未受到第三方权益的限制，如存在抵押、查封等情况，乙方应及时告知甲方并负责解决，否则由此产生的后果由乙方承担。

（6）乙方在协议履行期间，应合法使用书房，不得擅自改变其文化属性或进行违法活动。若选择租赁或委托方式，乙方应遵守甲方提出的使用要求，包括但不限于保持书房的整洁、安全，不得存放危险品或进行可能损害房屋结构的活动。

（7）乙方应积极配合甲方办理拆迁补偿相关的手续，及时提供所需资料，并承担其自身应缴纳的税费及债务。在拆迁过程中，乙方有权获得与拆迁主体签订的正式补偿协议的副本。

（8）若选择租赁或委托方式，乙方有权在租赁/委托期内获得稳定的收益，并有权要求甲方按照协议约定履行维护、修缮等义务。若甲方需要提前终止协议，应给予乙方合理补偿，具体补偿标准由双方协商确定。

（9）乙方应确保在书房交付时，屋内不属于个人私人物品的部分已清理完毕，对于甲方无法识别或无意愿收回的遗留物品，乙方应自行处理或承担保管责任，否则甲方有权视为无主财产处置。

（10）乙方应配合甲方进行书房的评估工作，提供必要的资料及访问权限，并在评估完成后签署相关确认文件。若乙方无正当理由拒绝配合，甲方有权委托第三方进行评估，评估结果可作为补偿依据，由此产生的费用由乙方承担。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定书房的处置方式为收购，总价款为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。该价格已包含但不限于拆迁补偿款项、税费承担（以最终税务部门核定为准）、以及书房现状的评估价值。支付条件如下：

（1）首付款：本协议生效之日起十日内，甲方应向乙方支付总价款的伍拾万元整（¥500,000.00），乙方可凭首付款收据办理书房交付手续。

（2）尾款：剩余伍拾万元整（¥500,000.00）尾款，甲方应在乙方完成书房清空、腾退及交付，并取得相关拆迁补偿款项后三十日内支付。甲方支付尾款时，乙方应向甲方提供完整的拆迁补偿款项到账证明及产权转移所需文件清单。

（3）支付方式：所有款项均以银行转账方式支付，乙方应向甲方提供收款账户信息。甲方支付尾款前，有权要求乙方提供第三方担保或增加履约保证金，具体条件由双方另行协商。

（4）税费承担：拆迁补偿相关的税费，除法律明确规定由乙方承担的部分外，其余均由甲方承担。若因产权转移产生的税费（如契税、印花税等）由双方根据届时有效税收政策协商承担，并在支付尾款前明确具体承担比例。若协商不成，则按税务机关核定结果平均分摊。

双方应确保所有支付行为符合国家反洗钱及外汇管理相关规定，任何一方因违规操作导致的损失自行承担。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限至书房正式交付甲方并完成产权登记之日止。若协议涉及租赁或委托，则具体期限根据附件约定执行，但最短不得低于壹年。

（2）关键时间节点：

a.评估期：自本协议签订之日起三十日内，双方共同委托具有资质的评估机构对书房进行价值评估，评估报告经双方确认后作为定价依据。若乙方逾期未配合，视为同意甲方单方委托的评估结果。

b.补偿款到账确认：甲方应在本协议生效后六个月内，取得首期拆迁补偿款项并完成支付。乙方在此期间应积极配合甲方办理补偿款项的接收手续。

c.书房交付：乙方应在收到首付款后三十日内，完成书房内部物品清空（不包括双方约定不移动的附属设施），并达到协议约定的交付标准。甲方应在收到交付通知后十五日内安排验收，验收合格后双方签署《书房交付确认书》。

d.产权变更：自书房正式交付之日起九十日内，双方应共同向不动产登记机构申请办理产权变更手续。若因政府审批流程影响，办理期限相应顺延，甲方应给予乙方不超过六十日的临时使用过渡期，过渡期内甲方无需支付额外费用。

e.协议终止：若因不可抗力导致拆迁计划变更或取消，本协议自动终止，双方互不承担违约责任，已支付款项按实际发生情况结算返还。乙方应将书房恢复至交付前的状态或提供同等条件的替代方案。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款总额万分之五的违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部违约金外，还应赔偿乙方因协议解除产生的实际损失，包括但不限于已产生的评估费用、临时安置费用等。

（2）若甲方未按约定支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款总额万分之五的违约金。逾期超过六十日，乙方有权行使如下权利：一是直接从甲方应支付的拆迁补偿款项中优先抵扣违约金及乙方损失；二是解除协议，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因协议解除产生的损失，包括但不限于乙方为寻找替代物业产生的合理费用、前期投入的补偿款项差价损失等。

（3）若甲方未按时完成书房验收或产权变更登记，每逾期一日，应向乙方支付书房总价款万分之五的违约金。逾期超过九十日，视为甲方根本违约，乙方有权解除协议，甲方应退还已支付款项并支付总价款百分之十的违约金作为赔偿。

（4）若因甲方原因导致税费承担比例争议未能解决，造成乙方被税务部门处罚，甲方应承担全部罚金及乙方因此产生的诉讼费、律师费等全部费用。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按约定支付首付款，每逾期一日，应向甲方支付首付款总额万分之五的违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除协议，乙方除支付全部违约金外，还应赔偿甲方因协议解除产生的实际损失，包括但不限于第三方评估费用、临时安置费用等。

（2）若乙方未按约定时间完成书房清空或交付，每逾期一日，应向甲方支付书房总价款万分之五的违约金。逾期超过六十日，甲方有权行使如下权利：一是直接从乙方应获得的拆迁补偿款项中优先抵扣违约金；二是解除协议，乙方应退还已收款项并支付总价款百分之十的违约金作为赔偿。

（3）若乙方交付的书房存在隐瞒的瑕疵（如结构隐患、权属争议等）导致甲方在接收后产生损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于维修费用、第三方评估费用、以及甲方因此无法按原计划使用书房造成的损失。

（4）若乙方在协议履行期间擅自改变书房的文化属性或进行违法活动，甲方有权立即解除协议，乙方应支付总价款百分之二十的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（5）若乙方未按约定配合办理产权变更登记，每逾期一日，应向甲方支付书房总价款万分之五的违约金。逾期超过九十日，视为乙方根本违约，甲方有权解除协议，乙方应退还已收款项并支付总价款百分之十的违约金作为赔偿。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额（包括但不限于本条各项违约金）原则上不超过书房总价款的百分之三十。若实际损失超过违约金数额，守约方有权另行主张赔偿。

4.损失赔偿：除违约金外，任何一方违约给对方造成直接损失的，违约方应予以赔偿，包括但不限于直接经济损失、合理的律师费、诉讼费等维权费用。

5.减损义务：任何一方违约时，守约方应采取合理措施防止损失扩大，若因未采取合理措施导致损失扩大，扩大的损失由守约方自行承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律法规的变更、疫情及其防控措施、罢工、网络攻击等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等）。通知应明确不可抗力的影响程度及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行协议、变更履行方式或解除协议。

4.协商处理：发生不可抗力时，双方应本着诚实信用的原则，积极协商处理，避免因不可抗力事件引发争议。任何一方不得利用不可抗力事件恶意逃避责任或提出不公平的要求。

5.不可抗力期限：若不可抗力状态持续超过六十日，双方应就协议后续履行事宜进行协商；协商不成的，任何一方均有权书面通知对方解除本协议，解除协议不影响双方根据本协议已产生的权利义务关系，双方应就已完成的工作及已支付款项进行结算。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但另有约定的除外。若不可抗力仅影响部分条款履行，受影响条款应相应中止，其余条款继续有效。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用、公平合理的基础上进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜，力争在协议签订地或双方约定的其他地点达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同委托江浦区或南京市有管辖权的司法行政部门或行业协会进行调解。调解协议达成后，双方应自觉履行；调解不成的，任何一方均可依法向争议解决机构申请仲裁或诉讼。

3.仲裁解决：本协议双方在签订本协议时或争议发生后三十日内未能达成调解协议的，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为南京市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决外，任何一方均不得向法院或其他机构就同一争议再行提出诉讼或仲裁。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，则任何一方均有权向书房所在地（即江苏省南京市江浦区人民法院）提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤及判决，并承担相应的诉讼费用。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均不得援引任何公共秩序或善良风俗对抗本协议的约定。双方在争议解决过程中应确保所有提交的证据材料真实、完整，并配合对方完成证据交换及开庭审理。若争议涉及税费、评估等专业技术问题，双方应共同委托具有资质的第三方机构出具意见，该意见可作为法院或仲裁机构认定事实的参考依据。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或挂号当日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，且变更方应承担相应责任。

3.分割效力：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效条款协商替代条款，确保协议目的得以实现。

4.保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、补偿方案细节等不泄露给任何第三方，除非法律规定或双方另有约定。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。违反保密义务的，应承担赔偿责任。

5.不可分割性：本协议的标题仅为方便阅读而设，不影响协议内容的解释。本协议所有条款构成双方完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。

6.适用法律及争议解决选择的关联性：