补充协议书改变合同

补充协议书改变合同1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张伟，性别男，1958年3月出生，中国国籍，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路999号XX中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李明，性别男，1965年10月出生，中国国籍，身份证号码联系方式

协议简介：

甲方与乙方于2023年5月20日签订《建设工程施工合同》（合同编号：XX2023-0520），约定由乙方为甲方承建位于深圳市南山区科技园区的XX商业综合体项目，合同总价款为人民币1.2亿元。合同履行过程中，经双方友好协商，鉴于项目现场施工条件发生变化，需对部分工程范围及价款进行调整，为明确双方权利义务，特依据原合同约定，签订本补充协议书，作为原合同的组成部分，与原合同具有同等法律效力。本协议旨在补充完善原合同中关于工程变更及价款调整的相关条款，确保项目顺利推进。双方确认，本协议的签订基于原合同的有效成立及履行，且双方均已充分了解并自愿接受本协议约定的各项条款。本协议的签订不影响原合同其他未变更条款的效力，除本协议明确约定外，双方仍应按照原合同约定履行各自义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于对《建设工程施工合同》（合同编号：XX2023-0520）项下约定的XX商业综合体项目工程范围及价款进行调整，以适应项目现场实际施工条件的变化。具体范围包括但不限于：对原合同中第X条所述的地下室防水工程变更材料规格；增加原合同未包含的室外景观绿化部分的施工内容；调整因设计变更导致的钢结构工程量增减部分的价款。本协议旨在通过明确变更内容及其对应的合同价款，确保项目变更后的工程量、造价得到合理确认，保障甲乙双方合法权益，促进项目顺利实施，并最终实现XX商业综合体项目的预期建设目标。

第二条定义

1.本协议所称“原合同”指甲方与乙方于2023年5月20日签订的《建设工程施工合同》（合同编号：XX2023-0520）。

2.“工程范围变更”指在原合同约定的工程内容基础上，因现场施工条件、设计调整等因素导致的工程项目、数量、规格、材质等方面的修改。

3.“价款调整”指根据工程范围变更的具体情况，对原合同约定的工程价款进行的相应增减。

4.“施工纸”指经甲方确认并书面通知乙方用于施工的工程纸及其附件。

5.“项目进度款”指根据工程变更确认及工程量完成情况，甲方按照原合同约定或本协议约定向乙方支付的款项。

6.“竣工验收”指工程按照施工纸及国家相关验收标准完成，并通过甲方的最终验收。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1甲方的权力：

1.1.1甲方有权根据项目实际需求及现场条件变化，提出工程范围变更的建议，并有权审核、确认乙方的变更方案及相应价款调整建议。

1.1.2甲方有权要求乙方按照变更后的施工纸及要求进行施工，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。

1.1.3甲方有权根据工程变更的完成情况，按照本协议约定或原合同约定向乙方支付相应的项目进度款。

1.1.4甲方有权在工程竣工验收合格后，根据原合同约定结算工程总价款，并有权依据最终确认的工程量及价款支付尾款。

1.1.5甲方有权要求乙方在工程变更施工过程中采取必要的安全措施，并对因乙方原因导致的安全事故承担相应责任。

1.2甲方的义务：

1.2.1甲方有义务及时向乙方提供或确认与工程变更相关的施工纸、技术文件及其他必要资料，并保证其真实性和准确性。

1.2.2甲方有义务按照本协议约定或原合同约定，及时审核并书面确认乙方的工程变更申请及价款调整建议。

1.2.3甲方有义务按照本协议第六条“价格与支付条件”的约定，按时足额向乙方支付工程进度款，逾期支付的应承担违约责任。

1.2.4甲方有义务或参与工程变更的现场确认及竣工验收工作，并在验收合格后，按照原合同约定办理工程结算手续。

1.2.5甲方有义务为乙方的工程变更施工提供必要的现场条件及协调工作，包括但不限于与其他施工单位的工作协调等。

2.乙方的权力和义务：

2.1乙方的权力：

2.1.1乙方有权根据甲方提出的工程变更要求，结合自身技术能力及施工经验，编制变更实施方案及相应的价款调整建议，并有权要求甲方进行书面确认。

2.1.2乙方有权要求甲方提供与工程变更相关的必要资料及条件，如甲方未能及时提供，乙方有权暂停变更施工，并要求甲方承担相应后果。

2.1.3乙方有权按照确认的变更方案及施工纸进行施工，并有权要求甲方对变更工程的进度款进行支付。

2.1.4乙方有权在工程变更完成后，申请甲方或参与竣工验收，并有权要求甲方依据最终确认的工程量及价款支付工程尾款。

2.1.5乙方有权要求甲方对因工程变更导致的额外成本及工期延误给予补偿，如甲方同意补偿的，应依法依约履行。

2.2乙方的义务：

2.2.1乙方有义务严格按照确认的变更方案及施工纸进行施工，确保工程变更的质量符合国家相关标准及合同约定，并对施工质量负责。

2.2.2乙方有义务在接到甲方的工程变更通知后，及时进行技术评估，编制变更实施方案及相应的价款调整建议，并在约定时间内提交给甲方。

2.2.3乙方有义务妥善保管与工程变更相关的资料，并在甲方要求时提供查阅，并保证资料的真实性、完整性。

2.2.4乙方有义务配合甲方的施工监督及检查，并对检查中发现的问题及时进行整改。

2.2.5乙方有义务在工程变更施工过程中，采取有效措施确保施工安全，并承担因自身原因导致的安全事故的全部责任。

2.2.6乙方有义务在工程变更完成后，及时清理施工现场，并配合甲方进行竣工验收工作，提供完整的变更工程资料。

2.2.7乙方有义务根据本协议第六条“价格与支付条件”的约定，提交工程进度款申请，并配合甲方进行工程结算。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的工程变更价格，按照以下原则确定：

1.1地下室防水工程变更：将原合同约定的SBS改性沥青防水卷材（厚度3mm）变更为聚脲防水涂料（厚度2mm），新增部分按每平方米人民币150元计算，共计增加价款XX万元。

1.2室外景观绿化工程：增加室外绿化面积约300平方米，包括土壤改良、苗木种植、灌溉系统安装等全部内容，按每平方米人民币800元计算，共计增加价款XX4万元。

1.3钢结构工程：因设计变更导致钢结构工程量减少500吨，按原合同约定的钢结构单价8万元/吨的90%计算，共计减少价款XX6万元。

2.价款调整的确认与支付：

2.1乙方的变更价款调整建议需经甲方书面确认后生效。

2.2甲方应在收到乙方书面变更价款调整建议及相应证明材料后10个工作日内完成审核，并书面通知乙方审核结果。

2.3本协议项下的价款调整款项，纳入原合同的工程进度款支付体系，按照原合同第七条“工程进度款支付”的约定执行，即每次支付前，乙方应提交变更价款调整的确认函及相关发票，甲方审核无误后，方可支付相应款项。

2.4上述价格及支付条件不因本协议的签订而改变原合同中关于税费承担、价格调整机制等其他相关约定。

3.付款账户：

乙方应将收取的款项汇入以下银行账户：

开户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXX

甲方付款前，乙方应向甲方提供合规的发票及收款确认函。

第五条履行期限

1.本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期限至本协议项下的所有工程变更完成并经甲方最终验收合格之日止。

2.工程变更施工期限：

2.1地下室防水工程变更：乙方应在收到甲方书面确认的变更通知后15日内完成施工，并申请验收。

2.2室外景观绿化工程：乙方应在收到甲方书面确认的变更通知后30日内完成施工，并申请验收。

2.3钢结构工程量调整：乙方应按照调整后的施工纸，在保证不影响原合同约定的总体工期前提下，完成工程量调整相关的施工工作。

3.时间节点：

3.1甲方应于本协议生效后5个工作日内向乙方提供完整的变更施工纸及技术文件。

3.2乙方应在收到变更施工纸后7个工作日内提交详细的变更实施方案及价款调整建议。

3.3甲方应在收到乙方的变更实施方案及价款调整建议后10个工作日内完成审核并书面确认。

3.4各项工程变更的竣工验收应在变更施工完成后3个工作日内完成。

3.5甲方应在竣工验收合格后30个工作日内，完成对变更工程相关价款的最终结算支付。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1甲方未按本协议第四条约定及时支付乙方变更工程款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日的，乙方有权暂停变更工程施工，甲方仍应支付已完成变更工程的相应款项及违约金，并承担由此给乙方造成的损失。

1.2甲方未按本协议第五条约定及时提供变更施工纸及技术文件的，每逾期一日，应按乙方因此造成的直接损失额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过15日的，乙方有权单方面解除本协议项下的变更合同部分，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

1.3甲方未按本协议第五条约定及时或参与变更工程竣工验收的，每逾期一日，应按乙方因此造成的直接损失额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过30日的，视为验收合格，但甲方仍应承担因延迟验收给乙方造成的其他损失。

2.乙方违约责任：

2.1乙方未按本协议第五条约定及时完成变更工程施工的，每逾期一日，应按变更工程合同总价款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日的，甲方有权解除本协议项下的变更合同部分，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

2.2乙方提交的变更实施方案及价款调整建议存在虚假或重大遗漏，导致甲方损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方因此多支付的款项、第三方索赔费用等。

2.3乙方变更工程施工质量不符合国家相关标准或合同约定的，乙方应无条件返工，并承担全部返工费用，且返工期间造成的工期延误责任由乙方承担。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿全部损失。

2.4乙方在变更工程施工过程中发生安全责任事故的，乙方应承担全部责任及由此产生的一切费用，包括但不限于事故处理费用、第三方索赔费用等，且甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的直接损失。

2.5乙方未按本协议约定提供变更工程相关证明材料的，每逾期一日，应按甲方因此造成的直接损失额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过15日的，甲方有权拒绝支付相关款项，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。

3.赔偿责任：

3.1除本协议约定的违约金外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方还应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于合同履行费用、诉讼费、律师费、保全费等。

3.2若违约方的违约行为导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿全部损失。

4.不可抗力导致的违约：

4.1因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议。

4.2若不可抗力影响持续超过30日，双方可协商解除本协议，并互不承担违约责任，但应就合同履行情况及损失进行协商处理。

5.违约金的限制：

5.1本协议项下的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

5.2任何一方在本协议履行期间累计支付的违约金超过变更工程合同总价款30%的，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿全部损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更）、流行病疫情以及其他类似的事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续的时间，并附有相关证明文件（如政府公告、新闻报道等）。

3.责任免除：遭受不可抗力的一方应采取合理措施减轻不可抗力对其履行本协议义务的影响。如果不可抗力持续超过30日，双方应协商决定是否继续履行本协议或解除本协议。若解除本协议，双方应就合同履行情况及损失进行协商，互不承担违约责任。

4.不可抗力后果：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但已产生的费用和损失应由双方根据实际情况协商处理。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除本协议，并应就解除合同后的善后事宜进行协商，包括但不限于财产返还、损失赔偿等。

5.不可抗力证明：本协议双方均有义务向对方提供不可抗力事件的真实、完整的证明文件。若一方未能提供相关证明文件，另一方有权要求其补充提供，否则可能承担不利后果。

第八条争议解决

1.协商：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，争取在合理时间内达成一致意见。

2.调解：若双方协商未能解决争议，可共同选择第三方进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁：若双方协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼：若双方未选择仲裁解决争议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼管辖地为合同签订地或履行地的人民法院，即北京市朝阳区人民法院。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守相关法律法规，尊重事实，以事实为依据，以法律为准绳，通过合法途径解决争议，维护双方合法权益。任何一方不得采取报复或拖延手段解决争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先确认的其他方式发送。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在交付时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，在成功发送时。任何一方变更通知地址或联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，是本协议不可分割的一部分。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）本协议项下的所有工程变更完成并经甲方最终验收合格；（2）双方协商一致同意终止；（3