法庭结对协议书

法庭结对协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质和丰富的市场运营经验。自成立以来，甲方致力于高品质住宅及商业地产的开发与销售，在行业内享有良好的声誉。为满足市场需求，甲方计划推出位于XX市XX区的新项目“XX花园”，该项目占地面积XX平方米，总建筑面积XX平方米，包含住宅、商业及配套公共设施，旨在打造集居住、休闲、商业于一体的综合性社区。鉴于乙方在市场推广、客户资源及专业服务方面的优势，甲方经慎重考虑决定与乙方建立合作关系，共同推进“XX花园”项目的销售及租赁业务，以实现双方的互利共赢。

在合作过程中，甲方将提供项目开发所需的基础资料、政策支持及相关决策权限，确保乙方能够充分运用其专业能力，通过市场分析和营销策略提升项目价值。双方的合作将严格遵循《中华人民共和国合同法》《城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，确保所有经营活动合法合规。甲方的参与将保障项目的顺利进行，而乙方的专业服务则有助于提高市场响应速度和客户满意度，从而最大化项目收益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产营销策划有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于房地产营销策划、市场推广及租赁服务的专业机构，成立于XX年，拥有多年的行业经验及丰富的成功案例。公司核心团队由资深市场分析师、营销策划师及客户关系管理专家组成，具备敏锐的市场洞察力和高效的项目执行能力。乙方曾成功策划多个大型房地产项目，包括住宅、写字楼及商业地产，在市场拓展、客户转化及品牌塑造方面表现出色。

为响应甲方“XX花园”项目的市场推广需求，乙方将充分发挥自身优势，提供全面的营销策划方案，包括市场调研、客户定位、渠道拓展、广告宣传、活动策划及售后服务等。乙方将依托其广泛的客户网络及专业的服务团队，帮助甲方精准触达目标客户，提升项目知名度和销售业绩。同时，乙方还将为项目的租赁业务提供专业支持，通过市场分析、租金定价、租客筛选及物业管理等服务，确保租赁效率与收益最大化。

双方的合作基于平等互利、诚实信用的原则，乙方将严格按照协议约定履行职责，确保所有服务内容符合市场标准和客户需求。乙方的专业能力将为甲方提供强有力的市场支持，双方的紧密协作将有助于实现项目的商业目标。在合作过程中，乙方将严格遵守相关法律法规及行业规范，维护甲方的合法权益，共同推动项目的成功。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在“XX花园”项目合作中的权利与义务，确保双方能够高效、有序地开展市场推广、销售及租赁业务，最终实现项目的商业目标。协议范围涵盖市场调研与分析、营销策划与执行、广告宣传与推广、客户资源开发与管理、销售支持与租赁服务以及售后服务与维护等各个方面。具体包括但不限于：

1.甲方提供项目开发所需的基础资料，包括但不限于项目规划、设计纸、建设进度、价格体系、户型资料、配套信息等，并确保资料的合法性与真实性。

2.甲方负责项目整体开发与建设，确保项目按照相关法律法规及合同约定完成，并配合乙方开展市场推广活动。

3.乙方负责制定并执行市场推广方案，包括市场调研、客户定位、渠道拓展、广告宣传、活动策划等，并根据项目进展调整策略，以提升项目知名度和销售业绩。

4.乙方负责开发与管理客户资源，通过多种渠道吸引潜在客户，并进行有效筛选与跟进，确保客户转化率。

5.乙方负责项目的租赁业务，包括租金定价、租客筛选、合同签订、物业管理等，并确保租赁效率与收益最大化。

6.双方共同维护项目品牌形象，通过合作推广活动提升项目在市场中的竞争力。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表述，下列术语具有以下含义：

1.“项目”指由甲方开发并销售的“XX花园”房地产项目，包括住宅、商业及配套公共设施。

2.“市场推广方案”指乙方为推广项目而制定的计划，包括市场调研报告、客户定位分析、渠道拓展策略、广告宣传方案、活动策划方案等。

3.“客户资源”指乙方在合作期间开发并管理的潜在或实际客户信息，包括姓名、联系方式、购房或租赁意向等。

4.“销售业绩”指项目在合作期间的实际销售量或销售额，由甲方根据销售数据确认。

5.“租赁业务”指项目的租赁服务，包括租金定价、租客筛选、合同签订、物业管理等。

6.“品牌形象”指项目在市场中的整体形象，包括知名度、美誉度、客户满意度等。

7.“合作期限”指本协议约定的有效期限，自签署之日起至项目合作结束之日止。

8.“保密信息”指双方在合作过程中知悉的对方的商业秘密或项目相关信息，包括但不限于财务数据、客户信息、营销策略等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定提供市场推广、销售及租赁服务，并有权对服务质量进行监督与评估。

（2）甲方有权获取乙方提供的市场调研报告、客户资源及其他相关资料，并用于项目决策。

（3）甲方有权根据市场情况调整项目价格体系及营销策略，并通知乙方进行调整。

（4）甲方有权要求乙方配合开展市场推广活动，包括提供项目资料、参与会议、接受客户咨询等。

（5）甲方应按照协议约定向乙方支付服务费用，并确保支付及时、足额。

（6）甲方应提供真实、完整的项目资料，并确保资料的合法性与有效性。

（7）甲方应配合乙方开展市场推广活动，包括提供必要的场地、设施及人员支持。

（8）甲方应保护乙方的客户资源，不得泄露或用于其他用途。

（9）甲方应遵守相关法律法规及行业规范，确保项目经营活动合法合规。

（10）甲方应配合乙方处理客户投诉与纠纷，维护项目品牌形象。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供项目开发所需的基础资料，并确保资料的合法性与完整性。

（2）乙方有权根据市场情况制定并执行市场推广方案，并要求甲方提供必要的支持与配合。

（3）乙方有权获取项目销售业绩及租赁收益的相应比例作为服务费用，并有权要求甲方按照协议约定支付。

（4）乙方有权要求甲方提供市场推广活动所需的场地、设施及人员支持，并确保活动顺利进行。

（5）乙方应按照协议约定提供市场推广、销售及租赁服务，并确保服务质量符合市场标准。

（6）乙方应制定详细的市场推广方案，并根据市场反馈及时调整策略，以提升项目知名度和销售业绩。

（7）乙方应开发与管理客户资源，并进行有效筛选与跟进，确保客户转化率。

（8）乙方应负责项目的租赁业务，包括租金定价、租客筛选、合同签订、物业管理等，并确保租赁效率与收益最大化。

（9）乙方应保护甲方项目品牌形象，通过合作推广活动提升项目在市场中的竞争力。

（10）乙方应遵守相关法律法规及行业规范，确保服务经营活动合法合规。

（11）乙方应配合甲方处理客户投诉与纠纷，维护项目品牌形象。

（12）乙方应保护客户的隐私信息，不得泄露或用于其他用途。

（13）乙方应在合作期间保持与甲方的密切沟通，及时汇报工作进展及市场动态。

（14）乙方应建立完善的客户服务体系，确保客户满意度。

（15）乙方应配合甲方进行项目总结与评估，提供相关数据及分析报告。

（16）乙方应遵守协议约定，不得擅自变更服务内容或提高服务费用。

（17）乙方应保持专业形象，维护自身及甲方的声誉。

（18）乙方应妥善保管项目资料及客户信息，确保信息安全。

（19）乙方应配合甲方进行市场调研与分析，提供有价值的市场洞察。

（20）乙方应积极参与项目相关活动，提升项目影响力。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方提供本协议项下服务应向甲方支付服务费用，具体标准及支付方式如下：

1.服务费用总额：甲方同意向乙方支付服务费用总额人民币XX万元（大写：XX元整）。该费用包含乙方在合作期限内为推广“XX花园”项目所提供的市场调研、营销策划、广告宣传、客户资源开发与管理、销售支持及租赁服务等全部服务内容。

2.费用构成：服务费用具体构成为：

（1）市场推广费：人民币XX万元，用于项目前期市场调研、营销方案制定及广告投放；

（2）销售佣金：按项目实际销售总额的X%计算，最高不超过人民币XX万元；

（3）租赁服务费：按项目实际租赁面积或租金总额的Y%计算，具体比例根据租赁合同另行约定。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用，具体支付节点如下：

（1）协议签署后X日内，甲方向乙方支付服务费用总额的XX%，即人民币XX万元，作为乙方预付款项；

（2）项目首期销售达成XX%时，甲方向乙方支付服务费用总额的XX%，即人民币XX万元；

（3）项目销售周期结束后X日内，甲方向乙方支付剩余服务费用总额的XX%，即人民币XX万元；

（4）租赁业务完成XX%后，甲方向乙方支付租赁服务费总额的XX%，即人民币XX万元。

4.支付账户：甲方应将服务费用支付至乙方指定银行账户，账户信息如下：

开户名称：XX房地产营销策划有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

5.税费承担：乙方应承担其提供服务所产生的所有税费，甲方无需另行支付任何税费。如遇国家政策调整，双方应协商调整税费承担方式。

6.费用调整：如因市场环境变化或项目调整导致服务范围变更，双方应协商调整服务费用，并签署补充协议确认。

第五条履行期限

1.协议有效期限：本协议自双方签署之日起生效，有效期限为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.合作期限：双方同意，在协议有效期限内，乙方应持续为“XX花园”项目提供市场推广、销售及租赁服务，直至项目合作结束。

3.关键时间节点：

（1）项目开盘日期：XX年XX月XX日，乙方应提前X周完成开盘营销方案，并确保开盘活动顺利进行；

（2）项目销售周期：自开盘之日起X个月，乙方应全力推进销售工作，确保销售目标达成；

（3）租赁业务启动日期：XX年XX月XX日，乙方应同步启动租赁业务，并确保首批房源顺利出租；

（4）项目合作结束日期：XX年XX月XX日，双方应在合作结束前X周完成项目总结及资料交接。

4.延期条款：如因不可抗力或双方协商一致，需延长协议履行期限，双方应签署书面补充协议确认延期事宜，并相应调整服务费用及支付节点。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按协议约定支付服务费用：如甲方未按时足额支付服务费用，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额XX%的违约金，逾期超过X日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部服务费用及违约金。逾期支付超过XX日，乙方有权采取法律措施追讨欠款，并要求甲方赔偿因此造成的一切损失。

（2）未提供必要资料或支持：如甲方未能按照协议约定提供项目资料或配合乙方开展市场推广活动，导致乙方服务受阻，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此造成的损失。情节严重者，乙方有权解除协议，并要求甲方支付违约金。

（3）泄露保密信息：如甲方泄露乙方提供的客户资源或其他保密信息，应向乙方支付违约金人民币XX万元，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。

2.乙方违约责任：

（1）未达服务标准：如乙方提供的服务未达到协议约定的标准，甲方有权要求乙方限期整改，并要求乙方退还部分服务费用。若整改后仍不达标，甲方有权解除协议，并要求乙方支付违约金人民币XX万元，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）未完成销售或租赁目标：如乙方未能按照协议约定完成销售或租赁目标，应承担相应责任，并赔偿甲方因此造成的损失。具体违约金计算方式为：未完成部分销售额或租赁额的X%，但最高不超过人民币XX万元。

（3）泄露保密信息：如乙方泄露甲方提供的项目资料或其他保密信息，应向甲方支付违约金人民币XX万元，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。情节严重者，甲方有权解除协议，并要求乙方承担法律责任。

（4）擅自转包服务：如乙方未经甲方同意，将协议项下服务转包给第三方，应向甲方支付违约金人民币XX万元，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权解除协议，并追究乙方的违约责任。

3.违约金上限：双方同意，本协议项下所有违约金总额不超过服务费用总额的X%，且任何一方违约时，对方有权选择支付违约金或解除协议并要求赔偿损失。

4.解除协议后果：如一方严重违约，导致协议无法继续履行，守约方有权解除协议，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。解除协议后，双方应立即停止合作，并妥善处理客户资源及项目资料，确保信息安全和业务平稳过渡。

5.不可抗力免责：如因不可抗力导致一方无法履行协议，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行协议。

6.法律责任：如一方违约行为构成犯罪，应承担相应的刑事责任，并赔偿对方因此遭受的所有损失。双方应积极配合对方采取法律措施，维护自身合法权益。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议项下义务时，应立即通知对方，并在不可抗力发生后X日内，向对方提供不可抗力发生及其影响的有效证明文件（包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书等）。未能及时通知或提供证明文件的，应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议项下义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行协议、调整履行期限或解除协议。

4.协商处理：双方应本着诚实信用的原则，协商处理不可抗力事件带来的影响，避免不必要的争议和损失。如协商不成，应提交争议解决机构解决。

5.协议解除：如不可抗力影响持续超过X个月，双方均可协商解除本协议。解除协议后，双方应互相返还已收款项，并结算相关费用。非因不可抗力导致的协议解除，不适用本条款。

6.不可抗力认定：本协议项下不可抗力的认定由双方协商确定，如协商不成，由有权机构（如法院或仲裁机构）根据相关法律法规进行认定。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，应提交以下第X种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向XX市XX区人民法院提起诉讼。法院判决生效后，双方应自觉履行。

2.协商程序：双方应指定专门联系人负责争议协商，通过书面或口头方式进行沟通。协商应在知晓争议后X日内启动，并应尽合理努力在X日内达成一致。协商过程中，任何一方不得采取单方面强制措施，应保留协商记录。

3.证据提供：无论采取何种争议解决方式，双方均有义务提供真实、完整的证据材料支持自身主张。任何一方隐瞒、伪造或毁灭证据的，应承担不利后果。

4.争议范围：本协议项下的争议包括但不限于协议解释、履行、违约责任、不可抗力等任何与协议相关的问题。

5.专属管辖：如选择诉讼方式，双方均同意将争议提交XX市XX区人民法院管辖。任何一方在本协议履行期间或诉讼过程中，不得就同一争议向其他法院提起诉讼或申请仲裁。

6.仲裁/诉讼费用：如选择仲裁方式，仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任承担各自提交证据及参与仲裁的合理费用。如选择诉讼方式，诉讼费用由法院判决承担。双方应合理控制争议解决成本，避免不必要的开支。

7.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受影响的条款，直至争议解决结果生效。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他电子传输方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过专人递送的，送达时视为送达；通过挂号信发送的，寄出后X日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署书面文件方为有效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.协议终止：除本协议约定的解除条件外，双方应在合作期满或项目合作结束后X日内，结清所有款项并完成资料交接后，自