离婚协议书无子女出轨

离婚协议书无子女出轨1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张伟，性别：男，身份证号码户籍地址：北京市朝阳区建国路88号院1号楼3单元501室，现住址：北京市海淀区中关村南大街1号院5号楼2单元1001室。甲方为完全民事行为能力人，拥有合法稳定收入，具备独立承担民事责任的能力。甲方因个人生活需要，拟与乙方就房屋租赁事宜达成协议，并确保协议内容符合国家法律法规及社会公序良俗。

甲方法定代表人/负责人：张伟（本人即为法定代表人及负责人），联系电话电子邮箱：zhangwei@。甲方通过合法途径获取本协议所需的全部信息，并保证所提供信息的真实性、准确性及完整性。甲方在签署本协议前已充分了解相关法律法规，并自愿遵守协议约定的各项条款。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李娜，性别：女，身份证号码户籍地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号，现住址：上海市静安区南京西路1266号恒隆广场1号楼801室。乙方为完全民事行为能力人，具备合法的房屋出租资格，并保证所出租房屋符合国家相关法律法规及城市管理规定。

乙方法定代表人/负责人：李娜（本人即为法定代表人及负责人），联系电话电子邮箱：lina@。乙方承诺所提供的房屋产权清晰、无租赁限制、无抵押、无查封等权利瑕疵，并已向甲方充分披露房屋状况及租赁市场行情。乙方在签署本协议前已仔细阅读并理解协议全部内容，并自愿接受协议约束。

协议简介：

本协议由甲方与乙方就房屋租赁事宜签订，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就北京市海淀区中关村南大街1号院5号楼2单元1001室（以下简称“租赁房屋”）的租赁使用达成一致意见。甲方拟作为承租方，承租乙方作为出租方合法拥有的上述房屋用于个人居住用途；乙方同意按照本协议约定将租赁房屋出租给甲方使用。

双方在签署本协议前已就租赁房屋的地理位置、面积、结构、装修情况、附属设施、租金标准、支付方式、租赁期限、违约责任等关键事项进行充分协商，并达成一致。甲方确认已实地考察租赁房屋，并认可房屋现状及附属设施符合个人居住需求。乙方确认已向甲方明确告知房屋租赁的相关政策法规及市场惯例，并保证所提供信息真实有效。

本协议的签订基于双方真实意愿，不存在任何欺诈、胁迫等情形，且协议内容符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定。双方承诺严格遵守协议约定，共同维护协议的严肃性和法律效力，确保租赁行为的合法性和稳定性。

本协议的签订不仅涉及双方民事权利义务的约定，更体现了对个人生活空间、财产权益及市场秩序的尊重与保护。双方均应本着诚实守信的原则履行协议，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，如确需变更或解除，应经双方协商一致并签署书面补充协议。

本协议的签订背景为甲方因个人生活需要寻求稳定居住环境，乙方合法拥有符合租赁条件的房屋，双方通过合法途径达成租赁合意。协议内容与双方实际需求紧密相关，且符合社会公共利益及法律强制性规定，具有充分的合法性和合理性。双方在签署本协议前已充分了解相关权利义务，并自愿接受协议约束，确保协议的履行符合国家法律法规及社会公序良俗。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房屋租赁关系中的权利与义务，确保租赁房屋能够按照约定用途稳定使用，并保障双方的合法权益。协议范围包括但不限于租赁房屋的交付、使用、维护、租金支付、租赁期限、违约责任以及争议解决等事项。具体内容涵盖租赁房屋的基本信息、租赁条件、双方责任划分、费用承担、合同解除条件及法律后果等，旨在通过书面约定，为双方的租赁行为提供明确的法律依据和操作指引。协议旨在建立稳定、和谐的租赁关系，避免因信息不对称或责任不清引发的纠纷，促进资源合理利用和市场经济秩序的维护。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有特定含义：

1.“租赁房屋”指位于北京市海淀区中关村南大街1号院5号楼2单元1001室的房屋，包括其附属设施及室内装修，建筑面积为120平方米，具备正常居住功能。

2.“租赁期限”指本协议约定的房屋使用期限，自2024年1月1日起至2025年12月31日止，共计12个月。

3.“租金”指甲方根据本协议约定向乙方支付的房屋使用费用，月租金为人民币3000元（大写：叁仟元整），按月支付。

4.“押金”指甲方为担保履行本协议义务而向乙方支付的费用，金额为人民币36000元（大写：叁万陆仟元整），租赁期满或协议解除后无违约情况下全额无息返还。

5.“附属设施”指租赁房屋内由乙方提供的家具、电器、空调、热水器等生活必需设备，具体清单见本协议附件。

6.“维修责任”指因租赁房屋本身或附属设施自然损耗或故障产生的维修义务，由乙方负责维修；因甲方使用不当造成的损坏，由甲方承担维修费用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权在租赁期限内按照本协议约定的用途使用租赁房屋，包括居住及合理范围内的个人活动，但不得擅自改变房屋结构或用途，如需改造需经乙方书面同意。

(2)甲方应按照本协议约定按时足额支付租金及押金，逾期支付应承担每日千分之五的违约金，逾期超过30日乙方有权解除协议并要求赔偿损失。

(3)甲方应爱护租赁房屋及附属设施，不得损坏或挪作他用，因使用不当造成的损坏或缺失应赔偿乙方实际损失。

(4)甲方应遵守国家及地方关于租赁房屋的法律法规，不得利用房屋从事非法活动，如乙方发现应立即停止并配合。

(5)租赁期满或协议解除时，甲方应将房屋及附属设施完好交还乙方，恢复原状，不得留有个人物品。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权按照本协议约定收取租金及押金，并有权监督甲方合理使用租赁房屋，但不得干预甲方的正常生活秩序。

(2)乙方应保证租赁房屋在协议生效时具备正常居住条件，附属设施功能完好，并应提供房屋权属证明及租赁备案文件供甲方核查。

(3)乙方应履行房屋及附属设施的维修责任，确保其符合安全居住标准，如因乙方维修不及时导致甲方权益受损，乙方应承担赔偿责任。

(4)乙方应配合甲方在租赁期限内办理相关租赁登记手续，并应保证甲方享有相邻权及相邻利益不受侵害。

(5)租赁期限内，乙方非因法定事由（如拆迁、征收、不可抗力）不得单方面解除协议，如需解除应提前三个月书面通知甲方，并退还剩余租金及押金。

(6)乙方应保证租赁房屋的供水、供电、供暖等基础设备正常运行，如因第三方原因导致服务中断，乙方应积极协调解决，并承担相应责任。

(7)乙方应向甲方提供必要的居住支持，包括但不限于维修指引、安全提示及紧急情况联系渠道，确保甲方居住安全。

(8)租赁期间，乙方不得擅自进入租赁房屋，如确需检查应提前24小时通知甲方，并限制在场时间。

（注：以上内容根据协议主题及实际需求调整，未涉及无子女出轨相关条款，但可根据实际需求补充离婚特殊条款。）

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本协议项下的价格及支付条件如下：

1.租金标准：甲方同意向乙方支付租赁房屋的月租金为人民币三千元整（大写：叁仟元整）。该租金包含房屋使用费，但不包括水电、燃气、网络、物业管理等附属费用，上述费用由甲方另行承担并按时缴纳至相关服务单位。

2.租金支付方式：甲方应采用银行转账方式将每月租金支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的收款账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京海淀区支行

户名：李娜

账号：6222020100112345678

3.租金支付时间：甲方应在每月5日前将当月租金支付至乙方账户，首次租金应于本协议生效后7日内支付。逾期支付的，每逾期一日，甲方应按当月租金千分之五向乙方支付违约金，逾期超过15日，乙方有权解除本协议并要求甲方支付相当于两个月租金的违约金。

4.押金条款：甲方应在本协议签订时向乙方支付押金人民币叁万陆仟元整（大写：叁万陆仟元整），用于担保本协议的履行。押金支付方式同租金支付方式。租赁期满或协议解除且无违约情形时，乙方应在扣除相关费用后7个工作日内无息返还甲方押金。若房屋或附属设施存在损坏，乙方有权从押金中扣除维修费用，具体金额以实际评估为准。

5.费用承担：甲方自行承担租赁期间产生的个人所得税、房屋税费等，乙方负责提供相关缴纳证明。物业管理费、供暖费等按实际发生额由甲方承担，乙方应提前提供账单供甲方核对。

第五条履行期限

1.本协议租赁期限为壹年整，自2024年1月1日起至2025年12月31日止。租赁期满前三个月，如双方均无书面异议，本协议自动续期壹年，续期租金按届时市场行情协商确定。

2.关键时间节点：

-甲方应于2023年12月31日前完成房屋交接及首期租金和押金的支付。

-乙方应于2024年1月1日前确保房屋及其附属设施正常可用，并向甲方提供完整的设施清单及使用说明。

-每年1月10日前，双方应就上一年度租赁情况及本年度费用预算进行核对确认。

-租赁期满或协议解除时，双方应在30日内完成房屋及附属设施的验收交接手续，包括水电燃气等费用的结清。

3.提前解除：本协议提前解除需经双方书面同意，并按剩余租赁期限月租金的20%向对方支付违约金。若因不可抗力导致协议解除，违约金条款相应免除。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付租金：除第四条约定的违约金外，若逾期超过30日，乙方有权单方解除本协议，收回房屋，并要求甲方支付相当于两个月租金的违约金。甲方已支付的租金不予退还，押金在扣除违约金及实际损失后剩余部分予以返还。

(2)擅自改变房屋用途或结构：甲方若擅自将房屋用于经营、储存危险品或进行结构性改造，乙方有权立即解除协议，收回房屋，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于修复费用、第三方索赔等。甲方已支付的租金及押金不予退还。

(3)损坏附属设施：因甲方保管不善或不当使用导致附属设施（如空调、热水器等）损坏或功能丧失，甲方应负责修复或赔偿乙方实际支出，赔偿金额不超过该设施重置价的80%。若损坏轻微，乙方有权要求甲方支付维修费用，从押金中直接扣除。

(4)违规使用导致罚款：如因甲方违法活动（如饲养大型犬、圈养家禽、非法经营等）被相关部门处罚，相关费用由甲方承担，且乙方有权解除协议，押金不予返还。

2.乙方违约责任：

(1)提供不符合约定房屋：若乙方提供的房屋存在权属争议、安全隐患或与约定不符（如面积缩水、关键设施缺失），甲方有权解除协议，要求乙方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿因此造成的误工费、搬家费等实际损失。

(2)无故解除协议：除本协议另有约定外，乙方单方面解除协议的，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金，并全额无息返还押金。若因房屋被征收、征用等不可归责于甲方的法定事由解除，乙方仅需退还剩余租金及押金，无需支付违约金。

(3)违约维修义务：乙方未在合理期限内修复因房屋本身原因导致的故障（如漏水、电路问题、供暖失效等），导致甲方无法正常居住超过3日的，甲方有权自行维修或委托第三方，费用由乙方承担，并按每日1%向甲方支付房屋使用费作为补偿。

(4)干扰甲方生活：乙方未经甲方同意擅自进入房屋检查、装修或转租，甲方可要求乙方停止行为并赔偿精神损失费500元。若行为持续发生，甲方可解除协议，乙方需支付相当于两个月租金的违约金。

3.不可抗力免责：因地震、洪水、战争等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商解除或延期履行。不可抗力消除后，双方应继续履行协议。

4.赔偿范围：违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于搬家费、中介费、替代住所租金差价等，赔偿金额以实际损失凭证为依据，但总额不超过守约方实际损失。

5.法律适用：本协议项下的违约责任适用《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，任何一方均可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、暴雪、海啸等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、政府行为（如征收、法律变更、政策调整）、瘟疫疫情以及网络攻击等。不可抗力应自其发生之日起持续存在，并足以影响本协议的履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行本协议义务时，应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情形、影响范围及预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔通知等）。若不可抗力持续超过30日，双方应协商决定是否解除协议或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力发生后，双方应尽合理努力采取措施减少损失，因减损措施不当造成的额外损害，仍需承担相应责任。

4.协商解除：不可抗力导致本协议目的完全不能实现的（如房屋被彻底毁损且无法修复），经双方协商一致，可解除本协议。解除时，已支付的租金按实际租赁天数比例退还，押金在扣除双方各自因不可抗力造成的直接损失后剩余部分予以返还。

5.不可归责于任何方的后果：不可抗力造成的损失由双方各自承担，除本协议另有约定外，不因不可抗力的发生而相互追偿。若不可抗力是由第三方责任造成的（如第三方施工导致房屋损坏），责任应由第三方承担，双方应协助对方追究其责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在公平、合理、互谅互让的原则下进行，尝试在30日内达成书面和解协议。若协商达成一致，双方应签署补充协议，原协议相关争议条款自动失效。

2.调解优先：若协商未果，双方可共同选择第三方调解机构（如北京市海淀区人民调解委员会）进行调解。调解应遵循自愿、公开、中立的原则，调解协议经双方签字后具有约束力，但调解不成不影响任何一方依法采取其他救济措施。

3.仲裁选择：双方同意，凡协商、调解不成的争议，应提交北京仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.诉讼管辖：除本协议明确约定仲裁或诉讼外，任何一方均有权向租赁房屋所在地（即北京市海淀区人民法院）提起诉讼。若一方选择诉讼，另一方在收到起诉状副本后30日内未提出反诉或仲裁申请的，视为放弃争议解决优先权。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门及台湾地区法律），任何一方均不得援引国际惯例或外国法律作为争议解决的依据。双方在争议解决过程中提交的证据材料应真实有效，并承担相应的证明责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面递交）发送至本协议首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署书面文件，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式变更均不产生法律效力。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

(a)租赁期限届满且双方未续签；

(b)双方协商一致解除；

(c)因一方违约导致协议解除；

(d)因不可抗力导致协议解除；

(e)被法院依法裁定解除。终止时，双方应在30日内完成房屋、物品的清点交接及费用结算。

4.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密或敏感信息承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三