2020场地租赁协议书

2020场地租赁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**协议简介**

本协议由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX商业运营管理有限公司（以下简称“乙方”）本着平等自愿、互利共赢的原则签订，旨在明确双方在场地租赁合作中的权利与义务。甲方作为场地所有权人或合法使用权人，拥有XX市XX区XX商业综合体内的部分场地资源，并拟通过本协议将该部分场地出租给乙方用于商业经营活动。乙方作为专业的商业运营管理公司，具备相应的商业运营资质和经验，拟承租甲方提供的场地用于开设连锁品牌门店及配套服务设施。双方基于对场地租赁市场的共同认知以及对未来商业发展的合作预期，经友好协商达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方确认其拥有所租赁场地的合法出租权，且该场地符合国家及地方相关法律法规的强制性要求，不存在产权纠纷或其他可能影响乙方正常使用的法律障碍；

（2）乙方确认其具备独立承担本协议项下权利义务的主体资格，且已获得相关行业主管部门的必要批准或许可；

（3）双方均认可本协议附件中列明的场地租赁具体条款，包括但不限于租赁面积、位置、用途、租金标准及支付方式等；

（4）本协议的履行不受任何第三方恶意干预，且双方均将积极配合履行各自义务，确保场地租赁合作顺利进行。

双方均确认，本协议的签订及后续履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》及相关司法解释的规定，任何一方均不得以违反本协议约定为由擅自变更或解除协议内容。本协议的签订不仅明确了双方在场地租赁中的具体权利义务，也为后续的合同履行提供了法律保障，双方将共同维护合作关系的稳定性与可持续性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体内的部分场地（具体位置及面积以附件一为准）出租给乙方用于商业经营活动的权利义务关系，确保双方在场地租赁期间合作顺利、权利得到充分保障。本协议涉及的具体内容包括但不限于：租赁场地的具体位置、面积、用途；租赁期限及起止日期；租金标准、支付方式及逾期处理；场地交付标准及返还状态要求；双方在租赁期间的权利与义务；违约责任及争议解决方式；不可抗力事件的处理等。通过本协议的签订与履行，甲方旨在为乙方提供符合商业运营需求的场地资源，乙方则旨在通过租赁场地开展合法的经营活动，双方共同促进商业价值的实现。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"租赁场地"：指甲方根据本协议约定向乙方出租的位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体内的特定区域，具体范围以附件一《场地租赁范围确认书》为准。

（2）"租赁期限"：指本协议项下乙方承租租赁场地的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（3）"租金"：指乙方根据本协议约定向甲方支付的使用租赁场地的对价，包括基本租金、物业费分摊等。

（4）"首期租金"：指乙方在本协议生效后XX日内支付的第一期租金。

（5）"保证金"：指乙方为保障本协议履行而向甲方支付的一定金额的货币保证金。

（6）"场地交付标准"：指甲方在租赁期开始时向乙方交付租赁场地时应满足的状态及条件，包括但不限于结构安全、设施完好、具备合法经营所需的水电接入等。

（7）"场地返还状态"：指租赁期满或因其他原因终止本协议时，乙方应将租赁场地恢复至甲方认可的状态，包括但不限于设施完好、无欠费、清洁等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金及其他应付款项，并有权在乙方违约时追究其违约责任。

（2）甲方应确保其对租赁场地的拥有权或使用权合法有效，并在本协议签订前向乙方提供权属证明文件供乙方核实，保证租赁场地不存在任何权利瑕疵或纠纷。

（3）甲方有权监督乙方对租赁场地的使用情况，确保乙方按照本协议约定的用途进行经营，不得擅自改变场地用途或用于非法活动。

（4）甲方应按照本协议约定在租赁期开始时向乙方交付租赁场地，并保证场地交付时符合附件二《场地交付清单》所列明的状态及条件。交付时应提供必要的设施设备并确保其正常使用。

（5）甲方应履行场地维护义务，对于租赁场地本身的结构性损坏或因甲方责任导致的设施故障，应负责修复或承担维修费用。

（6）甲方应保障乙方在租赁期间对租赁场地的正常使用权，不得非法干涉乙方的经营活动，除本协议另有约定外，不得单方面收回租赁场地。

（7）甲方应配合乙方办理与租赁场地相关的合法经营所需证照的申请手续，并承担相关费用。

（8）甲方应提前XX日书面通知乙方任何可能影响乙方使用的场地维修或改造计划，并尽量安排在非营业时间进行。

（9）甲方应保证乙方在租赁期间依法享有租赁场地相关的物业管理服务，包括但不限于安保、保洁、公共设施维护等。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本协议约定使用租赁场地进行合法的商业经营活动，包括开设门店、仓储、办公等，但不得超出本协议约定的用途范围。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定交付符合使用条件的租赁场地，并对场地交付时的状态进行验收，如有不符合约定的情况，有权要求甲方限期整改。

（3）乙方应按照本协议约定的金额、支付方式和时间节点足额向甲方支付租金及其他应付款项，逾期支付的应按日向甲方支付滞纳金，滞纳金利率为每日万分之五。

（4）乙方应合理使用租赁场地及其附属设施，因乙方使用不当或过错造成的设施损坏，应负责修复或赔偿。

（5）乙方应自行负责租赁场地的内部装修、改造及装修期间的施工安全，装修方案应事先征得甲方书面同意，装修费用由乙方承担，租赁期满后除甲方另有约定外，乙方不得要求恢复原状或获得补偿。

（6）乙方应遵守国家及地方有关经营管理的法律法规，以及XX商业综合体的管理规约，保持经营秩序，不得产生噪音、污染或其他影响周边环境的违法违规行为。

（7）乙方应自行办理与租赁场地相关的营业执照、税务登记等经营证照，并承担所有税费及行政事业性收费。

（8）乙方应保持租赁场地的清洁卫生，每日营业结束后自行清理垃圾，并配合甲方进行定期保洁。

（9）乙方应保障租赁场地的消防安全，配备必要的消防设施并定期检查，确保符合消防规范要求，乙方负责租赁场地内部消防责任的履行。

（10）租赁期满或提前终止本协议时，乙方应按照本协议约定及附件三《场地返还标准》的要求返还租赁场地，包括但不限于拆除自行搭建的装修设施、恢复地面及墙面原状、清空场地内的所有物品、结清所有费用等。

（11）乙方应指定唯一的联系人负责本协议项下的沟通与协调，并确保该联系人具备完全的授权签署相关文件。

（12）乙方应配合甲方进行租赁场地的能源计量及费用分摊，按时支付水、电、燃气等能源费用。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定本协议项下租赁场地的租金价格为人民币XX元/月/平方米，每月租金总额为人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXX元）。该租金包含但不限于场地使用费、物业管理费、水电能源费等费用（具体费用分摊明细以XX商业综合体的统一规定为准，如有调整，甲方应提前XX日书面通知乙方，双方协商一致后调整本协议租金）。

租金支付方式为银行转账，乙方应在每月XX日之前将当月租金支付至甲方指定的银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

逾期支付：乙方若未按约定时间支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之零点五向甲方支付滞纳金，直至付清为止。逾期超过XX日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

首期租金应于本协议生效之日起XX日内支付，即支付自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止的第一期租金；剩余租金按月支付，每期支付期限届满前XX日为下一期租金的支付期限。乙方应提前向甲方提供租金支付凭证的复印件备案。

本协议签订时，乙方应向甲方支付保证金人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXX元），该保证金用于担保乙方全面履行本协议项下的义务。租赁期满或因乙方原因提前终止本协议时，如乙方无违约行为且场地返还符合约定，甲方应在乙方办妥相关手续后XX日内无息退还该保证金；如有违约行为，甲方有权从保证金中扣除相应赔偿费用，不足部分有权继续追偿。保证金不得提前抵扣租金或其他费用。

第五条履行期限

本协议项下租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年XX个月。

甲方应于本协议生效之日起XX日内完成租赁场地的交付手续，并确保场地符合本协议约定的交付标准。乙方应于收到甲方交付通知后XX日内完成验收，并签署《场地交付确认书》。

本协议的续租：租赁期满前XX个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租申请，并符合甲方续租条件。双方应在租赁期满前XX日内就续租事宜达成书面补充协议，约定续租期限、租金调整等条款。如乙方未在规定期限内提出续租申请，本协议到期后自动终止。

任何关键时间节点：乙方应于每月XX日前支付当月租金；甲方应于每年XX月XX日前向乙方提供上一年度的物业费、水电费等分摊费用的详细账单，乙方应在收到账单后XX日内核对确认并支付。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）甲方未能按照本协议约定交付租赁场地，或交付时场地状态不符合约定标准，导致乙方无法按时使用的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之零点五向乙方支付违约金，违约金累计不超过相当于X个月租金的总额。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方应退还已收取的租金并支付相当于X个月租金的违约金。

（2）甲方违反本协议约定，擅自提前收回租赁场地或设置其他障碍妨碍乙方正常使用的，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。乙方有权选择继续履行本协议或解除协议，甲方应承担相应责任。

（3）甲方未履行场地维护义务，导致场地出现结构安全或重要设施无法正常使用的，应负责修复并承担修复费用，期间给乙方造成的经营损失，甲方应予以赔偿。

（4）甲方违反本协议关于费用分摊的约定，未及时向乙方提供相关账单或无正当理由拒绝乙方核对，应承担相应的行政责任，并赔偿乙方因此产生的合理费用。

**二、乙方违约责任**

（1）乙方未能按照本协议约定支付租金的，除按第四条约定的利率支付滞纳金外，若逾期超过XX日，甲方有权单方面解除本协议，收回租赁场地，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。甲方有权从保证金中直接扣除相应款项，不足部分仍需乙方补足。

（2）乙方擅自改变租赁场地的用途，或利用租赁场地进行非法活动、危害公共利益或损害周边环境的，甲方有权立即解除本协议，收回场地，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（3）乙方未经甲方书面同意，擅自对租赁场地进行结构性改造、装修或设置长期性固定装置的，所有费用由乙方承担，租赁期满或提前终止时，乙方应恢复场地原状，若无法恢复或恢复费用过高，甲方有权要求乙方赔偿。乙方不得向甲方主张任何补偿。

（4）乙方违反本协议关于场地返还的约定，未按时返还场地、未恢复原状或未结清所有费用，甲方有权自行处置或委托第三方恢复场地，相关费用由乙方承担。甲方有权从保证金中扣除相应款项，不足部分继续追偿。

（5）乙方未按时支付水电能源费、物业费等应分摊费用，经甲方书面催告后XX日内仍未支付的，除应支付滞纳金外，甲方有权从保证金中直接扣除，并有权委托第三方代为追缴，相关费用由乙方承担。

（6）乙方违反本协议关于经营管理的约定，造成甲方或其他用户损失的，应承担全部赔偿责任。

**三、违约金的适用**

本协议项下的各项违约金条款是独立的，不因一方违约而影响另一方根据本协议享有的其他权利。任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求其继续履行协议、采取补救措施、赔偿损失等。

**四、损失的赔偿**

任何一方因另一方违约行为而遭受的直接经济损失，违约方应予以赔偿。损失赔偿的范围包括但不限于实际支出费用、预期可得利益损失、为处理违约事宜支付的合理费用等。赔偿金额应以实际发生或可证明的损失为准，但违约方赔偿总额不应超过其违约行为可能导致的最大预期损失。

**五、不可抗力导致的违约**

因不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任，但遭遇不可抗力一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否解除协议或延期履行。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似严重影响合同履行的自然灾害或社会事件。

若发生不可抗力事件，遭遇该事件的当事人应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应履行通知义务。

若不可抗力事件持续超过XX日，双方仍无法达成一致意见，本协议可予解除。解除合同后，双方应相互返还已收受的款项和财产，多收或剩余的款项应在扣除相关费用后及时退还。因不可抗力造成的损失，由双方根据事件的性质和影响各自承担，但法律另有规定或双方另有约定的除外。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在XX市，仲裁语言为中文。

（2）依法向租赁场地所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。仲裁或诉讼费用（包括仲裁费或诉讼费、律师费等）由败诉方承担；双方均有责任的情况下，按责任比例分担。任何一方在争议解决期间采取的保全措施或发生的其他合理费用，应承担相应的责任。选择仲裁的，应提交书面仲裁协议；选择诉讼的，以向有管辖权的人民法院提交起诉状之日视为争议解决方式的最终确定。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式，可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。以专人递送方式发出的，签收之日视为送达；以挂号信方式发出的，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的，发出之时视为送达。地址以本协议首页载明的为准，任何一方变更地址，应提前XX日书面通知另一方。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

（3）保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于经营信息、财务信息、客户名单等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

（4）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。本协议的任何条款均不能被视为对其他条款的放弃，未行使的权