宁夏企业合作协议书

宁夏企业合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

**名称**：宁夏华鼎房地产开发有限公司

**地址**：宁夏回族自治区银川市兴庆区解放西街288号

**法定代表人/负责人**：张明

**联系方式**/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

**名称**：宁夏金源科技服务有限公司

**地址**：宁夏回族自治区银川市西夏区北京西路990号

**法定代表人/负责人**：李强

**联系方式**/p>

**协议简介**

鉴于甲方宁夏华鼎房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）在银川市兴庆区拥有一处商业地产项目，拟通过租赁方式引入优质科技服务企业，以提升该区域的产业聚集效应及商业价值；

鉴于乙方宁夏金源科技服务有限公司（以下简称“乙方”）具备先进的技术研发能力、完善的产业服务经验及良好的市场口碑，有意向承租甲方上述商业地产，并依托自身优势为甲方提供配套技术服务及运营支持；

基于双方在商业合作领域的共同愿景及互利共赢原则，经友好协商，特订立本协议，以明确双方权利与义务，确保合作顺利进行。

本协议的签订，既是甲方实现商业地产价值最大化的重要举措，也是乙方拓展业务领域、优化资源配置的必要途径。双方通过本次合作，旨在构建一个集技术研发、成果转化、产业孵化于一体的综合性服务平台，同时促进银川市科技创新生态体系的完善。协议的履行将依托甲方的场地资源与乙方的专业服务，形成互补共赢的商业模式，为双方带来长期稳定的合作收益。

双方确认，本协议的背景条件包括但不限于：甲方合法拥有或有权出租上述商业地产，具备完整的租赁资质；乙方具备独立法人资格，拥有履行本协议所需的专业能力及资金保障。此外，双方均知悉并同意遵守国家及宁夏回族自治区关于商业地产租赁、科技服务等相关法律法规，确保合作行为的合规性。

本协议的订立，标志着双方在商业地产与科技服务领域的深度合作迈出了实质性步伐。双方将本着诚实信用、平等互利的原则，严格履行各自承诺，共同推动合作项目的顺利实施，实现经济效益与社会效益的双丰收。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商业地产租赁及科技服务领域的合作意向与具体安排，通过甲方提供符合乙方运营需求的商业场地，乙方利用自身技术与服务优势开展业务，实现资源共享与价值共创。协议范围具体包括：1.甲方将其合法拥有的位于宁夏银川市兴庆区解放西街288号的商业地产租赁给乙方使用，租赁面积约为XX平方米，具体用途为乙方设立技术研发中心及综合服务中心；2.乙方在租赁期内负责该场地内的科技服务业务运营，包括但不限于技术研发、产品展示、企业孵化、技术咨询、人才培训等；3.双方围绕场地租赁、业务运营、配套服务等方面建立合作机制，确保合作项目的顺利推进与双方利益的充分实现。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（一）商业地产：指由甲方合法拥有或有权出租的、适合用于科技企业办公及研发活动的物业，包括但不限于办公区域、实验室、会议室、展示区等。（二）租赁期限：指本协议约定的乙方承租甲方商业地产的具体时间段，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。（三）技术服务：指乙方利用自身专业知识为甲方或第三方提供的软件开发、系统集成、数据分析、技术培训等服务。（四）运营支持：指甲方根据本协议约定为乙方提供的场地维护、物业管理、政策咨询等辅助性服务。（五）合作收益：指双方在合作过程中通过资源共享、业务协同等方式产生的经济利益，具体分配方式按照本协议第五条约定执行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金及其他应付款项，并有权监督乙方的场地使用情况是否符合协议用途，确保不损害甲方利益。（2）甲方应当按照本协议约定，在租赁期开始前完成租赁场地的交付工作，包括但不限于完成主体结构验收、水电安装调试、消防系统检测等，确保场地具备乙方开展业务的基本条件。（3）甲方有权根据城市发展及市场需求调整周边商业配套政策，为乙方提供必要的政策支持与信息共享，包括但不限于税收优惠、人才引进、产业补贴等方面的政策咨询与协助。（4）甲方应保障乙方的场地使用权不受第三方合法主张的干扰，并在发生此类情况时，积极配合乙方采取法律措施维护权益。（5）对于乙方因正常运营产生的合理需求，如网络布线、设备安装等，甲方应提供必要的便利与协助，但费用分摊按照双方事先约定的标准执行。（6）甲方应指定专门联系人负责本协议的履行协调工作，及时响应乙方的合理诉求，确保合作沟通顺畅。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权按照本协议约定使用租赁场地开展科技服务业务，包括但不限于设立办公区域、配置必要设备、团队活动等，甲方不得无故干涉乙方的正常经营活动。（2）乙方应当按照本协议第四条约定按时足额支付租金及其他费用，并有权要求甲方提供符合国家标准的租赁发票。（3）乙方在使用租赁场地过程中，应严格遵守国家及银川市关于消防安全、环境保护、安全生产等相关法律法规，自行承担因违规操作产生的法律责任及经济处罚。（4）乙方有权利用租赁场地开展业务推广活动，但应事先征得甲方同意，并确保活动形式符合甲方商业形象及场地管理规定，不得影响其他租户或周边居民正常生活。（5）乙方应建立健全内部管理制度，妥善保管租赁场地内的设施设备，如因乙方管理不善造成损坏或丢失，应负责修复或赔偿。（6）乙方有权在本协议框架下，与甲方共同开发场地周边的商业资源，如停车场、广告位等，产生的收益按照双方约定的比例进行分配。（7）乙方应积极配合甲方开展场地改造或升级工作，当甲方根据整体规划需要对租赁场地进行局部调整时，乙方应在合理范围内予以配合，具体调整方案应经双方协商一致后实施。（8）乙方应定期向甲方提交运营报告，包括但不限于业务进展、人员规模、财务状况等，以便甲方了解合作项目进展，共同评估合作效果。（9）乙方在租赁期间产生的垃圾应自行清理并按规定处理，确保场地环境整洁，并承担相关垃圾清运费用。（10）乙方应遵守甲方制定的管理规约，包括但不限于门禁管理、访客接待、装修施工等规定，如有特殊需求应提前向甲方申请并获得批准后方可实施。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经友好协商，就商业地产租赁价格及支付方式达成一致，具体条款如下：（一）租赁价格：甲方同意将位于宁夏银川市兴庆区解放西街288号的商业地产租赁给乙方使用，租赁单价为人民币XX元/平方米/月，租赁总面积约为XX平方米，月租金总额为人民币XX元（大写：XXXX元整）。该价格包含但不限于土地使用费、物业管理费、水电公摊费用等，具体费用构成及承担方式由双方另行签订补充协议约定。（二）支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金，每期租金支付周期为一个月，自本协议生效次月起开始支付。首期租金应于本协议签订之日起XX日内支付至甲方指定银行账户，后续每期租金应在每期开始前XX日内支付完毕。（三）支付时间：甲方应在收到乙方每期租金后XX日内开具等额发票，乙方应在收到甲方发票后XX日内向甲方提供合规的税务登记证明。如乙方需要甲方提供特定税率的发票，双方应另行协商并调整租金金额。（四）押金条款：乙方应在本协议签订之日起XX日内向甲方支付相当于两个月租金的租赁保证金，即人民币XX元（大写：XXXX元整）。该保证金用于担保乙方履行本协议项下义务，租赁期满且乙方无违约行为时，甲方应在乙方办理完场地交接手续后XX日内无息退还该保证金。如乙方存在违约行为导致甲方损失，甲方有权从保证金中优先抵扣赔偿款项。乙方支付保证金前，甲方应向乙方提供同等金额的银行保函或由实力雄厚的第三方担保，以确保乙方信用风险。

第五条履行期限

本协议的履行期限具体安排如下：（一）协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。（二）续租意向：在本协议期限届满前XX个月内，如乙方有意续租，应提前书面通知甲方，并就续租条件与甲方进行协商。若双方在期限届满前达成续租协议，则按照新协议约定执行；若未能达成一致，本协议到期后自动终止，双方应按约定办理场地交接手续。（三）关键时间节点：1.场地交付节点：甲方应在XX年XX月XX日前完成租赁场地的竣工验收及必要的整改工作，并正式交付给乙方使用。交付时，甲方应提供完整的场地权属证明、消防验收报告、水电使用说明书等文件，并确保场地符合国家及银川市关于商业地产使用的相关标准。2.首期租金支付节点：乙方应在XX年XX月XX日前向甲方支付首期租金，同时提供符合要求的发票。3.保证金支付节点：乙方应在签订本协议后XX日内将租赁保证金支付至甲方指定账户。4.年度审核节点：双方应在每年XX月XX日前就本协议履行情况及合作进展进行一次正式会议，就合作中存在的问题及改进措施达成书面纪要。

第六条违约责任

为确保本协议顺利履行，双方约定以下违约责任条款：（一）甲方违约责任1.场地交付违约：若甲方未按本协议第五条第（三）1项约定时间交付场地，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。逾期超过XX日，乙方有权单方面解除本协议，甲方除支付全部违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方为调整业务计划产生的搬迁费用、临时场地租赁费用等。2.场地条件不符：交付的场地如存在结构安全隐患、消防设施不合格或水电系统无法满足乙方基本运营需求等问题，甲方应在收到乙方书面通知后XX日内完成整改。逾期未整改或整改后仍无法满足约定的使用条件，乙方有权要求降低租金或解除协议，甲方应承担相应责任。3.权利瑕疵担保：若甲方在租赁期间将场地转租给第三方或设立任何形式的担保物权，导致乙方使用权受限，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权要求甲方恢复原状或支付相当于一年租金的违约金。4.政策变动补偿：因甲方原因导致的政策变动（如税收优惠取消、人才引进政策调整等）直接损害乙方利益时，甲方应向乙方支付补偿金，补偿金额根据实际损失计算，但不超过政策调整前乙方已投入成本的XX%。（二）乙方违约责任1.租金支付违约：乙方未按本协议第四条第（二）项约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付滞纳金。逾期超过XX日，甲方有权暂停乙方场地使用权，并要求乙方在XX日内补足租金及滞纳金。逾期超过XX日，甲方有权单方面解除协议，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，同时保留向乙方追偿全部损失的权利。2.违规使用场地：乙方如将租赁场地用于协议约定用途之外的活动（如商业零售、娱乐餐饮等），或擅自改变场地结构、破坏原有设施，甲方有权立即停止乙方使用，要求恢复原状。由此产生的修复费用、罚款或赔偿，均由乙方承担。情节严重者，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于半年租金的违约金。3.欠费责任：乙方应承担租赁场地内的水电、物业等费用，如发生拖欠，除应付滞纳金外，甲方有权从保证金中直接扣除相应款项，不足部分乙方应在XX日内补足。4.违反管理规约：乙方违反甲方制定的管理规约（如门禁管理、装修规定等），甲方有权发出书面警告，乙方应立即改正。经警告后仍不改正的，甲方有权处以XX元至XX元/次的罚款，并要求乙方限期整改。多次违规或造成不良影响的，甲方有权解除协议。5.提前退租：如乙方因故需提前解除本协议，应提前XX个月书面通知甲方，并支付相当于X个月租金的违约金。若提前退租给甲方造成空置期，乙方还应承担空置期间甲方为招租产生的合理费用。6.保密义务违约：乙方违反本协议项下的保密义务，泄露甲方商业秘密或利用场地获取竞对信息，应向甲方支付违约金人民币XX万元，并承担甲方因此遭受的全部损失。若该损失超过违约金数额，乙方还应补足差额。（三）责任承担原则：1.连带责任：对于本协议项下的同一违约行为，若同时违反多项约定，相关违约责任应合并计算。2.不可抗力免责：因不可抗力导致违约的，违约方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件，根据不可抗力影响程度部分或全部免除责任。3.损失赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接经济损失、合理的维权费用（如律师费、诉讼费等），但赔偿总额以违约方实际获利或违约方获利为限。双方应本着公平合理的原则协商确定具体赔偿数额，协商不成的，提交争议解决机构裁决。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于以下情形：（一）自然灾害，如地震、洪水、台风、雷击等；（二）战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱等社会事件；（三）政府行为，如法律法规的变更、行政命令、政策调整等；（四）疫情及其他传染性疾病爆发导致的封锁、隔离措施；（五）火灾、爆炸等意外事故；（六）网络攻击、系统故障等不可归责于任何一方技术原因。不可抗力事件发生后，遭受该事件影响的一方应立即通知对方，并在合理期限内（不超过XX日）提供事件发生的时间、地点、性质以及可能造成的损失等详细书面证明材料。双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权单方面解除本协议，已产生的费用按实际履行比例结算。因不可抗力导致的履行障碍，受影响一方可免除相应违约责任，但应采取合理措施减少损失，因未采取合理措施造成的扩大损失，仍需承担责任。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复协议的履行，如协议部分不能履行，则双方应根据实际情况协商调整协议内容。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）或第（二）种方式解决：（一）提交宁夏回族自治区银川市仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在银川市，仲裁语言为中文。（二）依法向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼方式解决争议的，应向宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院递交起诉状。双方在争议解决期间，除争议事项外，应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得因此中断或妨碍协议的正常履行。为避免争议扩大，双方承诺在争议解决过程中，未经对方书面同意，不得向任何第三方（包括媒体、竞争对手等）泄露争议内容或相关信息。双方应指定专门联系人负责争议解决事宜，确保沟通渠道畅通，并优先选择非对抗性的争议解决方式，以维护双方长期合作关系及商业声誉。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、文件或其他通讯，均应以书面形式作出，可通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。地址以本协议首部列明为准，任何一方变更地址，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄发出后XX日视为送达；以传真方式发送的，发送成功后视为送达。（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容，未经对方书面同意的变更无效。（三）保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营数据、客户名单等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。（四）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解