购房协议书弄丢了

购房协议书弄丢了1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层X室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式工作电话）手机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁中心

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX商业广场X层X室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式工作电话）手机）

协议简介：

鉴于甲方为满足其商业运营需求，拟购置位于中国XX市XX区XX路XX号XX商业综合体的XX商铺，用于经营XX品牌连锁店；乙方作为该商铺的合法权利人，并已根据相关法律法规完成商铺的权属登记。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就甲方购买乙方拥有的上述商铺事宜达成一致，特订立本协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利义务，保障交易安全，促进商铺顺利交接。协议的背景为甲方有明确的购房意向，且乙方拥有合法的商铺产权，双方通过协商确定交易的基本框架和前提条件，为后续的具体条款（如价格、支付方式、交付标准等）的约定奠定基础。双方确认，本协议的签订不影响双方此前可能存在的关于该商铺的任何沟通或意向表示，但以本协议内容为准。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就甲方购买、乙方出售位于中国XX市XX区XX路XX号XX商业综合体的XX商铺（以下简称“目标商铺”）相关事宜的权利与义务，确保交易合法、合规、顺利进行。协议范围涵盖但不限于目标商铺的查验、价格确认、付款方式、交付条件、过户手续办理、违约责任承担以及争议解决方式等，是双方完成此次房产交易的核心依据。

第二条定义

1.目标商铺：指位于中国XX市XX区XX路XX号XX商业综合体的XX商铺，具体位置以甲方实地查验及乙方提供的房产证明文件为准。

2.房产证：指目标商铺的《不动产权证书》或其他具有同等法律效力的权属证明文件。

3.过户手续：指根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，办理目标商铺所有权从乙方转移至甲方所需履行的所有登记、税费缴纳等程序。

4.验收合格：指甲方按照本协议约定对目标商铺的实体状态、权属状况等进行的检查，并确认符合约定条件的行为。

5.独立装修：指甲方在支付部分或全部购房款后，对目标商铺进行的非结构性改变或装饰行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

1.1权力：甲方有权要求乙方提供目标商铺的真实、合法、有效的权属证明文件，并有权对目标商铺进行必要的查验和评估。在符合本协议约定及法律法规的前提下，甲方有权要求乙方配合办理相关过户手续。若目标商铺存在本协议约定之外的瑕疵或问题，甲方有权根据情况要求乙方承担相应的责任或提出解决方案。

1.2义务：甲方应按照本协议约定的价格和支付条件，按时足额支付购房款。甲方应承担因查验、评估等自身行为产生的相关费用。甲方应积极、主动地配合乙方及相关部门办理目标商铺的过户手续，并按时完成所需费用的缴纳。甲方应保证其具备购房资格，并遵守中国相关法律法规关于房地产交易的规定。甲方应妥善保管目标商铺在交接前的状态，如有损坏应承担相应责任。甲方应按照本协议约定的时间完成对目标商铺的接收和验收。

2.乙方的权力与义务：

2.1权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款。乙方有权要求甲方配合办理目标商铺的过户手续，并有权在甲方违反本协议约定时追究其违约责任。乙方有权要求甲方在规定时间内完成对目标商铺的验收手续。

2.2义务：乙方应保证其是目标商铺的合法权利人，并有权出售该商铺。乙方应向甲方提供真实、准确、完整的权属证明文件，并保证其真实性、合法性和有效性。乙方应配合甲方进行目标商铺的查验，并根据实际情况提供必要的说明。乙方应保证目标商铺在交接时能够满足本协议约定的交付条件，并保证其权属清晰、无权利负担或限制（除非本协议另有约定）。乙方应按照本协议约定的时间将目标商铺的钥匙、门禁卡等交付给甲方。乙方应积极、主动地配合甲方及相关部门办理目标商铺的过户手续，并承担因自身原因导致的过户延迟的责任。乙方应保证目标商铺交付时不存在影响甲方正常使用的结构性质量问题，如出现结构性质量问题，乙方应负责修复或承担赔偿责任。乙方应保证目标商铺交付时内的水、电、燃气等费用已结清，如有欠费应由乙方承担。乙方应保证目标商铺交付给甲方时，其附属设施设备（如空调、电梯、监控等）能够正常使用，如有损坏或故障，乙方应负责修复或承担赔偿责任。乙方应向甲方提供目标商铺的详细使用说明及必要的操作指导。乙方应保证目标商铺在交接前未设定任何抵押、查封等权利限制，如因乙方原因导致无法顺利过户，乙方应承担全部责任。乙方应保证目标商铺交付给甲方时，其内部装修及布置符合本协议约定，如有不符，乙方应负责调整或承担赔偿责任。乙方应保证目标商铺在交接前未发生任何侵权纠纷，如有纠纷应由乙方负责解决，并承担由此产生的一切责任。乙方应配合甲方进行目标商铺的验收，并在验收合格后签署验收确认书。乙方应保证目标商铺交付给甲方后，其享有的一切权利及义务均已转移给甲方。乙方应保证目标商铺交付给甲方后，其不再以任何方式干涉甲方的正常使用。乙方应保证目标商铺交付给甲方后，其不再对目标商铺进行任何影响甲方正常使用的改造或设置。乙方应保证目标商铺交付给甲方后，其不再对目标商铺进行任何影响甲方正常使用的处分行为。乙方应保证目标商铺交付给甲方后，其不再对目标商铺进行任何影响甲方正常使用的设置行为。

第四条价格与支付条件

4.1交易价格：甲方同意购买目标商铺，总价款为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）。该价格已包含目标商铺的物业本身及其附属设施、设备、装修等全部内容。

4.2支付方式：甲方应通过银行转账方式将购房款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：622202************1234

4.3支付时间：

4.3.1预付款：本协议签订之日起三日内，甲方向乙方支付总价款的30%，即人民币壹仟壹佰伍佰万元整（¥11,500,000.00），作为购房预付款。

4.3.2尾款：目标商铺的房产证原件交付甲方，并完成过户登记手续之日起三日内，甲方向乙方支付剩余的70%，即人民币壹仟玖佰伍佰万元整（¥23,500,000.00），作为购房尾款。

4.4税费承担：除本协议另有约定外，与目标商铺交易相关的各项税费（包括但不限于契税、印花税、个人所得税等）由双方按照国家及地方相关法律法规的规定，各自承担其应缴纳的部分。乙方应承担的税费包括但不限于其应缴纳的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等；甲方应承担的税费包括但不限于契税、印花税、个人所得税（如适用）等。具体税费的承担方式和计算标准，双方应在办理过户手续前就具体税费种类及金额达成一致，并据此各自承担。

第五条履行期限

5.1协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至目标商铺所有权正式转移至甲方并完成所有相关手续之日终止。

5.2关键时间节点：

5.2.1实地查验：本协议签订后七日内，甲乙双方应共同对目标商铺进行实地查验，并形成查验记录。

5.2.2预付款支付：甲方应于本协议签订之日起三日内完成预付款的支付。

5.2.3资料准备与过户办理：乙方应在本协议签订后十日内，向甲方提供办理过户所需的全套、真实、有效的权属资料。甲方应在收到资料后五个工作日内确认无误。双方应在甲方支付预付款后，尽快启动并完成目标商铺的过户登记手续，最迟不应晚于目标商铺交付日。

5.2.4目标商铺交付：乙方应在完成所有必要的交付准备（包括但不限于结清相关费用、移交给甲方钥匙及门禁卡等），并确保目标商铺符合交付条件后，于本协议约定的尾款支付完成且甲方书面确认验收合格之日起十日内，将目标商铺正式交付给甲方。

5.2.5过户完成：双方应共同努力，最迟于目标商铺交付之日起三十日内完成所有过户手续，并将房产证原件交付给甲方。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1未按本协议第四条约定的支付时间足额支付预付款：甲方未按约定时间支付预付款的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过十五日的，乙方有权解除本协议，甲方已支付的预付款不予退还，且甲方还应向乙方支付总价款千分之五的违约金作为赔偿。

6.1.2未按本协议第四条约定的支付时间足额支付尾款：若甲方未按约定时间支付尾款，导致过户无法完成或延迟，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，甲方已支付的全部购房款（包括预付款和尾款）不予退还，且甲方还应向乙方支付总价款千分之二的违约金作为赔偿。同时，甲方应承担因其违约行为导致乙方产生的一切损失。

6.1.3无正当理由拒绝或拖延办理过户手续：若甲方无正当理由拒绝或拖延办理过户手续，经乙方书面催告后仍未在合理期限内配合的，每逾期一日，应按已支付尾款金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日的，乙方有权单方办理过户手续，甲方仍需按本协议约定支付全部购房款，并承担相应的违约金。

6.1.4在验收合格后无正当理由拖延办理物业交接手续：甲方在目标商铺验收合格后，无正当理由超过约定交付期限十日仍不办理钥匙、门禁卡等交接手续的，每逾期一日，应按月租金（或按总价款每日万分之五，选择对乙方更有利者）向乙方支付违约金。

6.2乙方违约责任：

6.2.1未按本协议第二条约定保证权属清晰：若乙方提供虚假权属证明，或存在未告知的抵押、查封、权利纠纷等严重影响甲方取得目标商铺所有权的情况，导致甲方无法取得房产证或无法正常使用目标商铺，乙方应承担全部责任。甲方有权解除本协议，要求乙方退还全部购房款，并赔偿因此给甲方造成的一切损失（包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费等）。乙方还应向甲方支付总价款二倍的违约金。

6.2.2未按本协议第四条约定的支付时间足额支付预付款：若乙方未按约定时间支付预付款（本协议中预付款由甲方支付，此条主要针对乙方可能存在的反悔或资金问题，如乙方需垫付或承担其他前置费用，可相应约定），每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过十五日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的预付款不予退还，且乙方还应向甲方支付总价款千分之五的违约金作为赔偿。

6.2.3未按本协议第五条约定的交付时间交付目标商铺：乙方未按约定时间交付目标商铺，且无不可抗力或甲方原因导致的延迟，每逾期一日，应按总价款每日万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，要求乙方退还全部购房款（已支付部分），并赔偿因此给甲方造成的一切损失。乙方还应向甲方支付总价款千分之二的违约金。

6.2.4交付的目标商铺存在约定外的质量问题或权利负担：若乙方交付的目标商铺存在结构性质量问题、交付时水、电、燃气等费用未结清、附属设施设备无法正常使用、或存在乙方未告知的权利负担（如租赁、抵押等），经甲方书面指出后，乙方应在合理期限内负责修复、承担费用或清除权利负担。若乙方未能按期履行，甲方有权委托第三方进行修复或处理，费用由乙方承担。由此给甲方造成损失的，乙方应予赔偿。若修复或处理所需时间超过三十日，甲方有权解除本协议，要求乙方承担相应违约责任。

6.2.5无正当理由拒绝或拖延办理过户手续：若乙方无正当理由拒绝或拖延办理过户手续，经甲方书面催告后仍未在合理期限内配合的，每逾期一日，应按已支付购房款金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日的，甲方有权单方办理过户手续，乙方仍需按本协议约定承担相应责任，并支付违约金。

6.2.6在验收合格后无正当理由拖延办理物业交接手续：乙方在目标商铺验收合格后，无正当理由超过约定交付期限十日仍不办理钥匙、门禁卡等交接手续的，每逾期一日，应按月租金（或按总价款每日万分之五，选择对甲方更有利者）向甲方支付违约金。

6.3不可抗力导致的违约：若因地震、洪水、战争、政府行为等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。但遭遇不可抗力一方仍应采取措施减少损失。

6.4违约金的计算与支付：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。违约方应在收到守约方书面违约金支付通知后十日内支付违约金。逾期支付的，违约金比例可在原基础上上浮百分之五十。

第七条不可抗力

7.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起对当事人产生实质性影响。

7.2通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或延迟履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围以及预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、评估报告等）。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应就协议履行问题进行协商；协商不成的，可依据本协议第八条约定处理。

7.3责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或完全履行本协议中约定的部分或全部义务的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少不可抗力造成的损失。若不可抗力导致本协议无法继续履行，双方均有权解除本协议，互不承担违约责任，双方已履行的义务除外，已产生的费用按实际发生情况结算。因不可抗力解除协议的，双方应就款项返还、损失分担等问题友好协商；协商不成的，可依据本协议第八条约定处理。

7.4不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务。若不可抗力事件导致协议部分条款无法履行，双方应在合理范围内协商修改或删除相关条款，以适应实际情况。

7.5不可抗力声明：双方确认，在本协议签订时，均已尽到合理的注意义务以避免或减轻不可抗力事件的发生及影响。

第八条争议解决

8.1优先协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

8.2协商不成：若双方在收到对方书面协商请求后三十日内未能就争议问题达成一致意见，或任何一方在协商过程中明确表示拒绝协商的，争议应提交解决。

8.3争议解决方式选择：双方同意，对于本协议项下的任何争议，应选择以下第（）种方式解决：

（1）提交位于目标商铺所在地有管辖权的人民法院诉讼解决；

（2）提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则在北京进行仲裁。

8.4仲裁/诉讼选择：双方确认，本协议第8.3条约定为最终解决方式。选择仲裁的，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。选择诉讼的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。若一方首先提起仲裁或诉讼，另一方在收到通知后，除应积极参与程序外，不得再以相同理由向其他机构提起仲裁或向其他法院提起诉讼。双方应遵守并履行最终生效的仲裁裁决或法院判决，任何一方不得以任何理由提出异议或反诉，但法律规定的上诉程序除外。

8.5仲裁/诉讼费用：若选择仲裁，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；双方均有责任的，按责任比例分担。若选择诉讼，诉讼费用（包括案件受理费、律师费等）由败诉方承担；双方均有责任的，按责任比例分担。本协议另有约定的除外。

8.6适用法律：解决争议所适用的法律为中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

8.7争议解决地的确定：若选择诉讼，争议解决地为中华人民共和国北京市或上海市（具体由起诉方选择并书面通知对方确定），以先收到书面通知的一方为准。若选择仲裁，争议解决地为中华人民共和国北京市。

第九条其他条款

9.1通知：与本协议有关的任何通知、请求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达至本协议首部列明的地址或双方书面指定的其他地址。以专人递送方式发送的，签收日视为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后第七日视为送达日；以电子邮件或传真方式发送的，发出时视为送达日，但接收方有权要求发送方提供发送成功的技术证明。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

9.2协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

9.3保密：双方对于因签署和履行本协议而获知的对方的商业秘密、技术信息以及其他未公开信息负有保密义务。未经对方书面许可，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密义务不因本协议的终止而解除。

9.4法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应通过友好协商寻求有效的替代条款，以取代无效条款。

9.5完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解或安排。

9.6不可分割性：本协议各条款相互独