郑州上学 用拆迁协议书

郑州上学用拆迁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

**名称**：郑州XX置业有限公司（以下简称“甲方”）

**地址**：河南省郑州市郑东新区CBD核心区商务内环与中州大道交汇处东南角XX大厦

**法定代表人/负责人**：张XX

**联系方式**：0371-XXXXXXX，手机：XXX-XXXX-XXXX

**简介**：甲方是一家经国家工商行政管理总局核准注册的房地产开发企业，主要从事住宅、商业及配套设施的开发与销售。甲方在郑州市拥有多个优质地产项目，包括但不限于“XX新城”及“XX公馆”等高端住宅项目。本协议中，甲方作为拆迁安置房的销售方，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，与乙方就拆迁安置房的购买事宜达成一致。甲方承诺提供的安置房位于郑州市XX区XX街道XX号，建筑面积XX平方米，产权性质为商品房，符合国家及地方关于拆迁安置的相关政策要求。

**法律依据**：

-《中华人民共和国城市房地产管理法》第三条：国务院住房制度改革领导小组负责全国城镇住房制度改革工作。

-《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条：被征收人可以选择货币补偿或者产权调换，也可以选择两者结合。

-《郑州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第二十八条：被征收人选择产权调换的，补偿房产权证办理期限自签订补偿协议之日起不超过XX年。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

**名称**：李XX（自然人）

**地址**：河南省郑州市XX区XX街道XX小区X号楼X单元X室

**法定代表人/负责人**：李XX（本人即为唯一责任主体）

**联系方式**：0371-XXXXXXX，手机：XXX-XXXX-XXXX

**简介**：乙方系原郑州市XX区XX街道XX号房屋的产权人，该房屋因市政规划拆迁被纳入补偿范围。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及郑州市相关规定，乙方享有选择产权调换的合法权利。乙方经评估后，选择由甲方提供的拆迁安置房作为产权置换对象，并就安置房购买事宜与甲方达成合作。乙方提供的安置房位于郑州市XX区XX街道XX号，建筑面积XX平方米，产权性质为商品房，与被征收房屋具有等价补偿关系。

**法律依据**：

-《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十四条：被征收人可以选择货币补偿或者产权调换，也可以选择两者结合。

-《郑州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第三十五条：被征收人选择产权调换的，补偿房产权证办理期限自签订补偿协议之日起不超过XX年。

**协议简介**

本协议的签订基于以下背景：

1.**政策前提**：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，郑州市XX区XX街道XX号房屋因市政基础设施建设被纳入征收范围，甲方作为拆迁安置房的销售方，依法提供符合条件的安置房供乙方选择。

2.**合作基础**：经双方协商，甲方同意将位于郑州市XX区XX街道XX号的拆迁安置房出售给乙方，乙方同意购买该安置房并支付相应购房款。安置房建筑面积XX平方米，产权性质为商品房，符合国家及地方关于拆迁安置房的补偿标准。

3.**权利义务**：甲方保证所售安置房产权清晰、无抵押、无查封等权利瑕疵，并依法协助乙方办理产权过户手续；乙方应按照协议约定支付购房款，并配合完成相关手续。双方权利义务均以本协议及附件为准。

4.**关联性说明**：本协议作为拆迁安置房购买的核心文件，与后续的《价格与支付条件》《履行期限》《违约责任》等章节构成整体，确保交易合法合规，保障双方权益。协议条款的制定严格遵循国家及地方政策要求，避免因法律适用问题引发纠纷。

本协议的签订标志着双方合作关系的正式确立，后续所有条款均围绕拆迁安置房的购买、支付、过户等核心事项展开，确保交易流程的规范性与可操作性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就拆迁安置房购买事宜的权利与义务，确保安置房的合法、顺利交接。协议范围包括但不限于安置房的基本信息（如位置、面积、产权性质）、价格与支付方式、履行期限、违约责任、争议解决方式等。具体内容涉及甲方提供符合条件的安置房并协助办理过户手续，乙方按时支付购房款并配合完成相关流程。本协议旨在通过双方协商，达成拆迁安置房的买卖共识，并依据国家及地方相关法律法规，保障交易各方的合法权益，促进拆迁安置工作的顺利进行。

第二条定义

1.**拆迁安置房**：指因市政基础设施建设需要，被征收人原房屋被拆除后，由征收单位提供的用于产权置换的商品房，产权性质为商品房。

2.**安置房购买**：指乙方根据本协议约定，向甲方支付购房款，获得安置房所有权的行为。

3.**产权过户**：指安置房所有权从甲方转移至乙方的法定手续。

4.**货币补偿**：指被征收人选择获得的除安置房外的经济补偿，以货币形式支付。

5.**履行期限**：指本协议各条款约定的完成时间节点，包括付款、交房、过户等。

6.**违约责任**：指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)**提供符合条件的安置房**：甲方保证所提供的安置房位于郑州市XX区XX街道XX号，建筑面积XX平方米，产权性质为商品房，符合国家及地方关于拆迁安置房的补偿标准，权属清晰，无抵押、查封等权利瑕疵。

(2)**协助办理过户手续**：甲方应在乙方支付全部购房款后，积极配合乙方办理安置房产权过户手续，并承担相关税费（除契税外）的承担方式以双方约定为准。甲方应向乙方提供必要的身份证明及房屋权属文件，确保过户流程合法合规。

(3)**保证房屋质量**：甲方承诺安置房符合国家建筑工程质量标准，交付时提供完整的竣工验收证明文件。若房屋存在质量问题，甲方应负责修复或承担相应赔偿责任。

(4)**提供交易信息**：甲方应向乙方如实告知安置房的历史沿革、使用情况及其他可能影响交易的因素，不得隐瞒或虚假陈述。

(5)**配合拆迁安置政策执行**：甲方应确保安置房符合郑州市拆迁安置的相关政策要求，如因政策变化导致交易无法完成，甲方应退还乙方已支付的全部购房款并承担违约责任。

**2.乙方的权力与义务**

(1)**支付购房款**：乙方应按照本协议约定的价格与支付条件，按时足额支付购房款。首付款应在签订本协议之日起XX日内支付至甲方指定账户，尾款应在房屋交付或产权过户前支付完毕。甲方应在收到款项后开具收款凭证。

(2)**配合办理过户手续**：乙方应在甲方提供相关文件后，积极配合完成安置房产权过户手续，并承担契税、个人所得税等自身应缴纳的税费。乙方应确保提供的身份证明真实有效，如因乙方原因导致过户延迟或失败，责任由乙方承担。

(3)**验收房屋**：乙方应在房屋交付时应及时进行验收，确认房屋状况符合约定。如发现质量问题或与约定不符，应在XX日内书面通知甲方，甲方应在合理期限内修复。逾期未修复的，乙方有权要求减少价款或解除合同。

(4)**遵守交易规定**：乙方应遵守国家和地方关于房屋交易的相关规定，不得利用安置房进行非法活动。如因乙方原因导致房屋被查封或限制使用，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

(5)**享有优先购买权**：如甲方在履行本协议前与第三方签订同类安置房买卖协议，且第三方符合本协议约定的条件，乙方应优先行使购买权。甲方不得单方面变更交易对象，否则应承担违约责任。

(6)**提供必要文件**：乙方应向甲方提供身份证明、原房屋权属证明等必要文件，确保交易合法合规。如因乙方未提供文件导致交易延误，责任由乙方承担。

(7)**保密义务**：乙方应对本协议内容及交易信息保密，不得向第三方泄露，但法律法规另有规定的除外。

双方权利义务的履行应严格遵守本协议约定，任何一方违约均应承担相应责任。本条款作为后续《违约责任》章节的补充说明，确保双方权益得到充分保障。

第四条价格与支付条件

安置房总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），该价格已包含房屋本身及附属设施（如有）的全部费用。双方确认该价格为最终成交价格，除法律规定的税费外，不再设置其他任何附加费用。

支付方式采用银行转账方式。乙方应将购房款支付至甲方以下指定银行账户：

账户名称：郑州XX置业有限公司

开户银行：中国工商银行郑州市XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

支付时间节点如下：

1.首付款：本协议签订之日起XX日内，乙方向甲方支付总价款的XX%，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）；

2.尾款：房屋正式交付给乙方或产权过户手续办理完毕之日（以较晚者为准）前XX日内，乙方向甲方支付剩余的XX%，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。

甲方应在收到每笔款项后，向乙方出具收款凭证。如乙方未能按约定支付任何款项，甲方有权暂停房屋交付或过户手续，并按本协议第六条约定承担违约责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至安置房产权过户手续完成之日止。

关键时间节点如下：

1.签订协议：本协议于XXXX年XX月XX日在双方协商一致基础上签订。

2.支付首付款：乙方应于XXXX年XX月XX日前完成首付款支付。

3.支付尾款：乙方应于XXXX年XX月XX日前完成尾款支付。

4.房屋交付：甲方应于XXXX年XX月XX日前将符合交付条件的安置房交付给乙方使用。如遇不可抗力因素导致交付延迟，交付时间相应顺延，且甲方无需承担违约责任。

5.产权过户：自乙方支付全部购房款之日起XX日内，甲方应协助乙方办理产权过户手续。如因政策原因或乙方原因导致过户延迟，双方应积极配合，但甲方应在收到乙方全部款项后XX日内完成必要协助，逾期视为甲方违约。

6.协议终止：产权过户手续办理完毕后，本协议自动终止，双方权利义务随之解除。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.**房屋权属瑕疵**：如甲方提供的安置房存在抵押、查封或其他权利瑕疵，导致乙方无法获得房屋所有权或造成乙方损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退款、赔偿损失等。乙方有权解除本协议，甲方应在解除协议后XX日内退还乙方已支付的全部购房款，并支付总价款XX%的违约金。

2.**房屋质量不合格**：交付的安置房不符合国家建筑工程质量标准，经乙方书面通知后XX日内未能修复的，乙方有权要求减少价款或解除合同。甲方应在解除合同后XX日内退还乙方已支付但未使用的购房款，并支付总价款XX%的违约金。

3.**延迟交付**：除不可抗力因素外，甲方未按本协议第五条第4项约定时间交付房屋的，每延迟一日，甲方应向乙方支付总价款XX‰的违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款并支付总价款XX%的违约金。

4.**协助过户延迟**：自乙方支付全部购房款之日起XX日内，甲方未能完成必要协助导致产权过户延迟的，每延迟一日，甲方应向乙方支付总价款XX‰的违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款并支付总价款XX%的违约金。

5.**隐瞒事实**：甲方在协议履行过程中故意隐瞒安置房存在质量问题、权属争议等事实，导致乙方损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并支付总价款XX%的违约金。

**二、乙方违约责任**

1.**未按时支付款项**：乙方未按本协议第四条约定的期限支付首付款或尾款的，每延迟一日，应向甲方支付未支付款项XX‰的违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付总价款XX%的违约金。甲方已支付的费用（如税费）由乙方承担。

2.**解除协议**：如乙方单方面解除本协议，且非因甲方违约导致，乙方应承担总价款XX%的违约金，并退还甲方已支付但未使用的购房款。甲方已投入的成本由乙方补偿。

3.**验收不合格未处理**：乙方在房屋交付后XX日内未提出质量问题或未按约定处理，视为房屋符合约定。如后续发现质量问题，乙方不得再以此为由要求退款或解除协议。

4.**配合过户延迟**：乙方未按约定提供必要文件或配合办理过户手续，导致过户延迟的，每延迟一日，应向甲方支付总价款XX‰的违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权单方面解除协议，并要求乙方支付总价款XX%的违约金。

5.**非法使用**：乙方在取得房屋使用权后进行非法活动，导致房屋被查封或限制使用，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失，甲方有权解除协议并要求乙方支付总价款XX%的违约金。

**三、违约金与赔偿**

1.违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿对方因此遭受的实际损失，包括直接损失和间接损失。

2.如一方违约导致协议无法履行，守约方有权要求解除协议并要求违约方承担相应责任。

**四、不可抗力免责**

因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商解决方案或解除协议。不可抗力影响消除后，应继续履行协议。

**五、争议优先适用本协议约定**

本协议的违约责任条款优先适用，如与国家法律法规冲突，以法律法规为准。双方应首先通过协商解决违约问题，协商不成的，按本协议第X条争议解决方式处理。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、征用、政策突变等）、传染病疫情及其防控措施、社会动荡、网络攻击等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行超过XX日，方可被视为影响协议履行的不可抗力事件。

2.**后果**：若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响范围及预计持续时间，并应尽快采取措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.**举证责任**：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分、有效的证明材料（如政府公告、新闻报道、公证文书等）证明不可抗力事件的发生及其对协议履行的影响。

4.**合同解除**：若不可抗力事件导致协议目的无法实现，或协议约定的履行期限届满后不可抗力影响仍未消除，双方均可协商解除本协议。解除协议后，已履行部分按实际完成情况结算，未履行部分不再履行。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，但应就因不可抗力造成的损失进行合理分担（如有必要）。

5.**不可抗力持续**：若不可抗力事件影响持续超过XX个月，双方均有权单方面解除本协议，解除协议后，双方应就已完成工作及损失进行结算，互不承担违约责任。解除协议不影响双方根据本协议第六条约定追究对方在此之前期间因故意或重大过失导致违约的责任。

第八条争议解决

1.**协商**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，争取在XX日内达成书面和解协议。

2.**调解**：若协商不成，双方可共同选择向郑州市仲裁委员会申请调解，或寻求双方认可的其他调解进行调解。调解达成协议的，制作调解书并经双方签收后具有法律效力。

3.**仲裁**：若调解不成或双方未选择调解，任何一方均有权将争议提交郑州市仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为郑州市。仲裁过程中，仲裁庭有权对证据进行审查和认定，并可根据需要自行事实。

4.**诉讼**：如双方明确约定仲裁不成的，则任何一方均有权向安置房所在地（即郑州市XX区人民法院）提起诉讼。诉讼期间，不影响双方根据本协议第六条约定追究对方违约责任，也不影响后续通过仲裁或诉讼解决未决争议。

5.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中作出的与协议内容相悖的承诺或行为，均视为无效，不影响协议其他条款的效力。

6.**专属管辖**：除双方另有书面约定外，与本协议有关的任何争议均应适用本条约定解决，任何一方未经对方书面同意，不得向其他法院或仲裁机构提起诉讼或申请仲裁。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后XX日；传真或电子邮件，发送成功时。若通过邮寄方式，以邮件寄出的邮戳日期或电子邮件发送日期为准。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议，单方面修改无效。

3.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能被解释为限制了本协议其他条款的效力。

4.**可分割性**：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.**转让限制**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或本协议约定可以转让的除外。

6.**保密义务**：除法律规定或本协议约定外，双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等承担保密义务，非经对方书面同意，