徐州厂房工程监理协议书

徐州厂房工程监理协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：徐州XX房地产开发有限公司，

地址：江苏省徐州市泉山区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式：138-XXXX-XXXX。

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，主要从事工业厂房的开发、建设与销售业务。基于甲方在徐州地区的厂房项目开发需求，为确保项目建设的质量、进度和安全符合国家及行业标准，甲方经审慎评估后，决定委托具备相应资质的工程监理单位对项目实施全过程监理服务。该厂房项目位于徐州市XX工业园区，占地面积约XX亩，总建筑面积约XX平方米，属于工业用途，将用于生产、仓储等商业经营活动。甲方希望通过专业的监理服务，有效控制工程投资、确保工程质量和安全，并按时完成项目建设。为此，甲方与乙方达成一致，就徐州厂房工程项目委托监理事宜签订本协议，以明确双方的权利与义务，保障项目的顺利实施。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：徐州XX工程监理有限公司，

地址：江苏省徐州市鼓楼区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式：139-XXXX-XXXX。

乙方是一家依法注册成立的工程监理企业，具备国家住房和城乡建设部核发的工程监理甲级资质，拥有丰富的工业与民用建筑项目监理经验。公司拥有一支专业的监理团队，成员包括注册监理工程师、注册建造师、结构工程师等，具备较强的技术实力和管理能力。乙方在承接本协议项下的监理服务时，将严格按照国家法律法规、行业标准和监理合同的要求，对徐州厂房工程项目的施工质量、进度、投资进行全方位控制，并协助甲方处理项目实施过程中的各类技术和管理问题。乙方的监理服务范围涵盖工程设计阶段、施工阶段及竣工验收阶段，旨在为甲方提供专业、高效、公正的监理保障，确保项目达到预期目标。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，同意就徐州厂房工程项目的监理服务事宜达成合作。甲方作为项目投资方及委托方，负责提供项目建设所需的相关资料及条件；乙方作为专业监理服务提供方，将按照本协议约定履行监理职责。双方的合作背景为：甲方负责厂房项目的投资建设，但缺乏专业的工程管理团队，需要借助乙方的专业能力实现项目目标；乙方具备相应的监理资质和经验，愿意承接该项目的监理服务。基于此，双方签订本协议，以规范合作行为，明确各自责任，共同推进项目的顺利实施。协议的签订不仅有利于甲方降低项目风险、提高建设效率，也有助于乙方发挥专业优势、提升市场竞争力，实现互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在徐州厂房工程项目中的权利与义务，确保项目按照国家法律法规、行业标准和设计要求顺利实施。乙方依据本协议约定，对徐州厂房工程项目的施工质量、进度、投资以及安全生产进行全过程监理，以维护甲方的合法权益，保障项目目标的实现。协议涉及的具体内容包括但不限于以下几个方面：首先，乙方对施工纸的审查，包括对设计文件是否完整、准确、符合规范要求的确认；其次，对施工单位报送的施工设计、专项施工方案的审核，确保其科学性、可行性和安全性；再次，对工程材料、构配件和设备的质量进行进场验收，确保其符合设计要求和标准规范；同时，乙方对施工过程中的关键工序和隐蔽工程进行旁站监理，发现问题及时指出并要求整改；此外，乙方还需监督工程进度，确保项目按期完成；对工程投资进行控制，避免超支；参与工程变更的审核，维护甲方的利益；最后，乙方还需负责或参与工程竣工验收，并出具监理评估意见。通过上述监理措施，确保徐州厂房工程项目达到预期的质量、进度和投资目标，并符合安全生产要求。

第二条定义

为本协议的准确理解和执行，双方对下列关键术语作出如下定义：

1.工程项目：指位于徐州市XX工业园区，由甲方投资建设的工业厂房项目，包括但不限于地基基础工程、主体结构工程、装饰装修工程、屋面工程、给排水及电气工程等。

2.监理服务：指乙方根据本协议约定，对工程项目施工阶段的质量、进度、投资以及安全生产进行的监督、管理和服务活动。

3.施工单位：指经甲方批准，负责实施工程项目施工的单位。

4.施工纸：指经批准的、用于指导工程施工的设计纸及技术文件。

5.施工设计：指施工单位编制的，用于指导工程项目施工的全过程计划和方案。

6.专项施工方案：指针对工程施工中的关键工序或特殊部位编制的详细施工方案，如深基坑支护方案、高大模板支撑体系方案等。

7.工程材料：指用于工程项目的各种建筑材料，如钢筋、混凝土、水泥、砖块等。

8.构配件：指构成建筑物或构筑物的各种零部件，如楼板、梁、柱、门窗等。

9.设备：指工程项目中使用的各种机械设备和电气设备，如电梯、水泵、配电箱等。

10.旁站监理：指乙方监理人员在施工过程中对关键工序和隐蔽工程进行的现场监督活动。

11.隐蔽工程：指在施工过程中被后续工序覆盖或隐藏的工程部位，如基础钢筋、管线铺设等。

12.工程变更：指在工程项目实施过程中，对原设计文件或施工方案进行的修改或增减。

13.工程竣工验收：指工程项目完成后，由甲方相关单位进行的全面检查和评定活动。

14.监理评估意见：指乙方在参与工程竣工验收时，对工程质量的综合评价和建议。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力与义务：

1.甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业的监理服务，并对监理工作进行检查和监督。

2.甲方有权审查乙方的监理规划和监理实施细则，并提出修改意见。

3.甲方有权要求乙方及时报告工程项目的施工情况、存在的问题及处理建议。

4.甲方有权参与工程项目的各项会议，包括监理例会、专题会议等，并发表意见。

5.甲方有权对施工单位的施工方案、技术措施进行审批，并对乙方的工作进行指导和监督。

6.甲方应按照本协议约定，及时向乙方提供工程项目相关的资料和信息，包括设计文件、施工纸、地质勘察报告等。

7.甲方应按照本协议约定，按时足额支付乙方的监理费用。

8.甲方应为乙方的监理工作提供必要的条件，包括办公场所、交通设施等。

9.甲方应积极配合乙方的工作，及时解决工程项目实施过程中出现的问题。

10.甲方应确保施工单位的施工行为符合国家法律法规和行业标准，并对施工质量负责。

二、乙方的权力与义务：

1.乙方有权按照本协议约定，对工程项目的施工质量、进度、投资以及安全生产进行全过程监理。

2.乙方有权审查施工单位的施工资质、人员资格和施工方案，并提出修改意见。

3.乙方有权对工程材料、构配件和设备进行进场验收，对不合格的物品有权要求退场。

4.乙方有权对施工过程中的关键工序和隐蔽工程进行旁站监理，发现问题及时指出并要求整改。

5.乙方有权监督工程进度，对进度滞后的情况及时报告甲方，并提出加快进度的措施。

6.乙方有权对工程投资进行控制，避免超支，并对工程变更进行审核，维护甲方的利益。

7.乙方有权参与工程项目的各项会议，包括监理例会、专题会议等，并发表意见。

8.乙方应建立完善的监理制度，配备专业的监理人员，并确保监理工作的质量和效率。

9.乙方应定期向甲方报告工程项目的施工情况、存在的问题及处理建议，并提供监理月报、季报等资料。

10.乙方应妥善保管工程项目相关的资料和文件，并在项目完成后移交给甲方。

11.乙方应遵守国家法律法规和行业标准，按照监理规范和操作规程履行职责，确保监理工作的合法性和合规性。

12.乙方应维护甲方的合法权益，对施工单位的违规行为及时制止并报告甲方。

13.乙方应配合甲方的工作，及时解决工程项目实施过程中出现的问题，并积极协调各方关系。

14.乙方应确保监理人员的工作质量和职业道德，对监理工作的失误承担相应的责任。

15.乙方应按时提交监理报告和评估意见，并配合甲方进行工程竣工验收。

16.乙方应遵守保密协议，对工程项目的相关信息进行保密，未经甲方同意不得泄露给第三方。

17.乙方应积极配合施工单位的工作，协助解决施工过程中出现的技术问题，并提供建议和指导。

18.乙方应定期对监理工作进行检查和总结，不断改进工作方法，提高监理水平。

19.乙方应遵守本协议约定的监理费用支付条件，按时提交费用结算报告，并配合甲方进行费用审核。

20.乙方应承担因自身原因导致的监理责任，并对监理工作的后果承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认，乙方提供本协议项下的徐州厂房工程监理服务，甲方应向乙方支付监理费用。监理费用总额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），该费用为固定总价，包含乙方为提供监理服务所发生的一切费用，包括但不限于人员工资、办公费用、差旅费用、资料费用等。

支付方式如下：

1.预付款：本协议签订生效后7日内，甲方向乙方支付监理费用总额的20%，即人民币陆拾万元整（¥600,000.00），作为预付款。

2.进度款：工程开工后，甲方向乙方支付监理费用总额的30%，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00），作为进度款。

3.竣工结算款：工程项目竣工验收合格后30日内，甲方向乙方支付监理费用总额的30%，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00），作为竣工结算款。

4.质保金：工程项目竣工验收合格后30日内，甲方向乙方支付监理费用总额的20%，即人民币陆拾万元整（¥600,000.00），作为质保金。质保期满且无质量问题后30日内，甲方将质保金一次性无息返还乙方。

支付时间以双方核对确认的监理工作量或进度报告为准，甲方应在收到乙方提交的支付申请及相关证明材料后15日内完成支付。

乙方应在收到款项后，向甲方开具等额发票。如甲方未能按时支付监理费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过监理费用总额的10%。

如因甲方原因导致监理工作未能按计划进行，乙方有权调整监理费用，双方应另行协商确定。

第五条履行期限

本协议的履行期限自本协议签订之日起至徐州厂房工程项目竣工验收合格并完成质保期为止，共计约18个月。具体起止时间以双方书面确认为准。

乙方应在协议生效后7日内完成监理团队的组建和进场工作，并开始履行监理职责。乙方应按照监理规范和操作规程，对工程项目的施工质量、进度、投资以及安全生产进行全过程监理，并定期向甲方提交监理报告。

工程项目的施工期限为12个月，自工程开工之日起至竣工验收合格之日止。乙方应在此期间内提供连续、有效的监理服务，并确保监理工作的质量和效率。

竣工验收合格后，乙方应继续履行监理职责，进行工程质量的跟踪检查和缺陷责任期监理，质保期为6个月。在质保期内，乙方应负责处理工程出现的质量问题，并承担相应的责任。

如因不可抗力因素导致协议无法履行，双方应协商确定协议的解除或延期，并承担相应的责任。

第六条违约责任

一、甲方违约责任：

1.甲方未能按时支付监理费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过监理费用总额的10%。逾期超过30日，乙方有权暂停监理服务，并要求甲方支付全部监理费用及违约金。甲方支付完毕后，乙方应恢复监理服务。

2.甲方未能提供必要的工程项目资料或条件的，导致乙方无法正常履行监理职责的，甲方应承担由此造成的损失，并赔偿乙方因此遭受的损失。

3.甲方擅自变更监理方案或要求的，应承担由此造成的损失，并赔偿乙方因此遭受的损失。

4.甲方未能配合乙方进行工程竣工验收的，应承担由此造成的损失，并赔偿乙方因此遭受的损失。

5.甲方违反保密协议，泄露工程项目相关信息的，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

二、乙方违约责任：

1.乙方未能按时提交监理报告或未能按计划履行监理职责的，每逾期一日，应按监理费用总额的千分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过监理费用总额的5%。逾期超过30日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付违约金。

2.乙方监理人员失职，导致工程项目出现质量问题的，乙方应承担相应的赔偿责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.乙方未能及时发现并报告施工单位的违规行为，导致工程项目出现质量、安全或进度问题的，乙方应承担相应的赔偿责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

4.乙方擅自变更监理方案或要求的，应承担由此造成的损失，并赔偿甲方因此遭受的损失。

5.乙方违反保密协议，泄露工程项目相关信息的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

6.乙方在监理过程中存在弄虚作假、收受贿赂等违法行为的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付违约金，违约金为监理费用总额的2倍。同时，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

三、违约金的计算方式：

违约金的计算方式为：违约金=逾期金额×千分之一×逾期天数。逾期金额根据具体违约情况确定，如逾期支付监理费用，则逾期金额为应付未付的监理费用；如逾期提交监理报告，则逾期金额为该报告对应的监理费用。

四、赔偿责任的承担：

双方任何一方违约，造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿金额根据实际损失情况确定，包括直接损失和间接损失。损失赔偿应以实际发生损失为限，但不得超过违约方签订本协议时能够预见到的损失范围。

五、违约责任的追究：

双方任何一方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任，并有权要求违约方采取补救措施，消除违约行为造成的影响。如违约方拒不履行违约责任，守约方有权向人民法院提起诉讼，要求违约方承担违约责任。

六、不可抗力导致的违约责任：

如因不可抗力因素导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力因素包括但不限于地震、洪水、战争等不可预见、不可避免且不可克服的客观情况。

七、争议解决导致的违约责任：

如双方因履行协议发生争议，应协商解决；协商不成的，应提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院提起诉讼。在争议解决期间，双方应继续履行协议，但争议标的除外。争议解决期间，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致履行本协议义务实质性困难的情形。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、对协议履行可能造成的影响等具体内容，并附有相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、事故报告等）。

3.责任免除：因不可抗力事件导致协议无法履行或延迟履行，受影响一方根据不可抗力通知中提供的信息，在合理期限内仍无法克服该困难的，可以部分或全部免除其违约责任。不可抗力影响的范围和持续时间由双方根据不可抗力通知和实际情况协商确定；协商不成的，由有管辖权的人民法院或仲裁机构裁决。

4.协议解除：如不可抗力事件持续超过30日，双方应协商是否解除本协议。若协商不成，任何一方均有权解除本协议，但需提前30日书面通知对方。解除协议后，双方应互不承担违约责任，但已产生的费用和已完成的监理工作应予以结算。因不可抗力解除协议的，甲方应支付乙方已完成监理工作的相应费用，该费用按监理总费用与已完成工作量比例计算。

5.持续影响：即使不可抗力事件消除，受影响一方仍应在合理期限内恢复履行协议义务，但需提前通知对方可能延迟履行的时间和原因。若因不可抗力事件导致协议目的无法实现的，双方可以协商修改协议内容或解除协议。

6.不可免除的责任：因不可抗力事件导致一方违反保密义务或造成对方财产损失的，该方仍应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额应相应扣减不可抗力事件造成的损失部分。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，首先应本着友好协商、互谅互让的原则，通过书面或口头方式进行沟通协商，寻求达成和解的解决方案。协商应指定双方授权代表进行，并记录协商过程和结果。若协商在协议签订后30日内未能解决争议，双方应继续尝试通过更高层级的代表或第三方中介进行协调。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可以共同委托具有相关经验的第三方调解机构或调解员对本协议争议进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，任何一方均有权进入下一步争议解决程序。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交具有管辖权的仲裁委员会仲裁解决。仲裁应按照申请仲裁时该仲裁委员会现行有效的仲裁规则进行。仲裁地点为江苏省徐州市。双方应各选一名仲裁员，由双方共同选出的仲裁员担任首席仲裁员，组成仲裁庭。如双方未能就仲裁庭组成达成一致，则由仲裁委员会主任指定首席仲裁员。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，诚实守信，提供真实有效的证据材料，并承担相应的仲裁费用。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方在申请仲裁前或仲裁过程中，若认为存在仲裁规则禁止或排除诉讼的情况，或仲裁程序无法公正进行的特殊情形，可以依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为江苏省徐州市泉山区人民法院。选择诉讼方式的一方应向法院提交起诉状及相关证据材料，并遵守法院的审判程序。法院作出的判决书具有法律效力，对双方均有约束力。

5.证据保全：双方在争议解决过程中，均有权申请证据保全，以防止证据灭失或难以取得。证据保全的申请应向有管辖权的法院或仲裁委员会提出，并说明保全的理由和范围。法院或仲裁委员会应在收到申请后及时作出是否准予保全的决定。

6.争议解决期限：双方应尽量在争议发生后合理期限内解决争议，避免长期拖延影响协议的正常履行。若选择仲裁或诉讼，双方应积极配合，按照仲裁规则或诉讼程序的规定及时提交文件和证据，共同推进争议解决进程。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议相关事宜进行的任何通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式，可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式进行。通知应发送至本协议首部列明的地址或双方书面指定的其他地址。以专人递送方式发送的，送达之日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后10日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功之日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的内容。若补充协议与原协议内容有冲突的，以补充协议为准。

3.分包与转包：乙方在履行本协议约定的监理服务时，应自行配备足够的专业监理人员，并保证监理工作的质量。未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议项下的监理服务整体或部分转包给第三方，但可以将部分辅助性、非核心性的工作委托给具有相应资质的第三方完成，且对该第三方的工作成果承担连带责任，并应确保该第三方遵守本协议的各项约定。

4.保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、客户资料以及其他未公开的信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、泄露或使用该等信息，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

5.法律适用与争议管辖的优先适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。关于争议解决的约定（第八条）具有优先适用性，即双方明确选择仲裁或诉讼作为争议解决方式，并约定了具体的管辖机构或法院，其他争议解决条款（如协商、调解）仅作为前置程序或备选方案，除非双方明确同意排除优先适用性条款。

6.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被有管辖权的法