协议书搬迁验收合格意见

协议书搬迁验收合格意见1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，住所地：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。法定代表人：张伟，职务：董事长，联系方式甲方系依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，现拟通过搬迁验收合格的方式，完成位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体的收购/租赁/委托管理事宜。甲方在本次合作中享有对标的物业的完全占有、使用或处置权，并依据本协议约定履行相关义务。

甲方背景说明：XX房地产开发集团有限公司成立于20XX年，是一家以商业地产开发、运营和管理为核心业务的综合性企业。公司注册资本XX亿元人民币，业务范围涵盖高端商业综合体、写字楼、长租公寓等多个领域。近年来，甲方通过市场化收购、合作开发等方式，逐步扩大在XX市的商业地产布局。本次合作标的物业——XX商业综合体，总建筑面积XX万平方米，包含零售商铺、餐饮中心、办公空间及地下停车场等，是XX市核心商圈的重要组成部分。甲方基于提升区域商业竞争力和完善自身资产结构的战略考量，选择与乙方开展搬迁验收合格合作，确保标的物业在交接后符合约定的使用标准，并顺利过渡至后续的运营阶段。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，住所地：上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX金融中心28层。法定代表人：李明，职务：总经理，联系方式乙方系依法成立并有效存续的专业商业运营企业，拥有丰富的商业项目管理经验，现拟根据本协议约定，完成对XX市XX区XX路XX号XX商业综合体的搬迁验收合格工作，并配合甲方实现标的物业的顺利交接。乙方在本次合作中承担具体的搬迁、设施设备调试、验收确认等任务，确保标的物业在交付后达到双方约定的合格标准。

乙方背景说明：XX商业运营管理有限公司成立于20XX年，是一家专注于高端商业综合体的全业态运营管理服务商。公司注册资本XX万元人民币，服务客户包括国内外知名品牌及大型商业地产开发商，业务涵盖物业租赁管理、商户拓展、营销策划、设备维护等多个环节。乙方团队由经验丰富的商业管理专家、工程技术人员及行政人员组成，具备完善的项目管理体系和应急预案。在本次合作中，乙方依托其专业的搬迁验收团队及标准化作业流程，将确保标的物业在交接前完成所有必要的整改，并通过严格的验收程序，为甲方后续的商业运营提供可靠保障。

协议简介：本协议由甲方与乙方就XX市XX区XX路XX号XX商业综合体的搬迁验收合格事宜签订，合作背景基于甲方对标的物业的收购/租赁/委托管理需求，以及乙方在商业项目搬迁及验收领域的专业能力。双方经友好协商，同意在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，明确各自的权利与义务，共同推进标的物业的搬迁验收工作。协议的签订及履行，旨在通过规范的流程和明确的责任划分，确保标的物业在交接后符合甲方的使用要求，并为后续的商业运营奠定坚实基础。标的物业的具体情况包括但不限于：物业建筑面积XX万平方米，租赁面积XX万平方米，已入驻商户XX家，配套设备包括空调系统、智能安防系统、消防设施等。双方将通过本协议约定的时间节点、验收标准及违约责任等条款，保障合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX市XX区XX路XX号XX商业综合体（以下简称“标的物业”）的搬迁验收合格事宜的合作目标、具体内容以及权利义务，确保标的物业在搬迁交接过程中符合约定的质量标准和使用条件，保障甲方顺利接收并投入运营。协议范围包括但不限于：标的物业内所有可移动物业（包括家具、设备、装饰物等）的安全搬迁与实施；非可移动物业及建筑结构的初步检查与确认；搬迁后遗留问题的整改与修复；双方共同参与并完成搬迁验收工作，签署验收合格意见；以及因搬迁验收产生的相关费用承担与责任划分。具体工作内容将依据本协议附件及双方另行确认的搬迁验收计划执行。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“标的物业”指位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体，包括其建筑物主体、附属设施、设备及所有可移动物业的总称。

“搬迁验收合格”指标的物业在搬迁完成后，经甲乙双方依据本协议约定标准共同检查确认，所有设施设备运行正常，环境符合安全卫生要求，遗留问题已按约定整改完毕，具备甲方投入使用的条件。

“可移动物业”指标的物业内由甲方或原使用权人遗留，可被移动且无需拆除安装的家具、设备、装饰物等。

“非可移动物业”指标的物业内固定安装的设施设备、建筑结构部分及不可移动的装饰物等。

“搬迁验收计划”指双方就搬迁时间安排、人员分工、验收流程等达成一致的书面文件。

“验收标准”指本协议约定的或双方另行确认的关于设施设备完好程度、环境清洁度、安全合规性等方面的具体要求。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照搬迁验收计划及本协议约定，完成标的物业内可移动物业的安全搬迁，并确保搬迁过程不损坏物业结构及非可移动物业。

（2）甲方有权对乙方的搬迁作业进行监督，如发现不符合约定标准的行为，有权要求乙方立即整改。

（3）甲方应向乙方提供标的物业内可移动物业的清单及相关技术资料，包括设备操作手册、维修记录等，并配合乙方完成搬迁前的准备工作。

（4）甲方应按时支付本协议约定的搬迁费用及验收相关费用，逾期支付应按约定承担违约责任。

（5）甲方有权在乙方完成搬迁后，依据本协议约定的验收标准对标的物业进行初步检查，并提出验收意见。

（6）如甲方在接收后发现因乙方搬迁作业造成的可移动物业损坏或功能缺失，有权要求乙方承担赔偿责任，并有权拒绝签署验收合格意见。

（7）甲方应指定专人负责与乙方对接搬迁验收事宜，并确保及时处理合作过程中出现的问题。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供标的物业内可移动物业清单、技术资料及必要的搬迁配合，如甲方未按要求提供，乙方有权顺延搬迁工期并要求甲方承担相应责任。

（2）乙方有权在搬迁前对标的物业进行勘察，制定详细的搬迁验收计划，并提交甲方确认。

（3）乙方应组建专业的搬迁团队，配备必要的设备工具，确保搬迁作业符合安全规范，并对作业人员的行为负责。乙方应购买搬迁作业相关保险，并将保险单副本提交甲方备案。

（4）乙方应确保所有搬迁完成的可移动物业得到妥善安置，并在搬迁结束后清理作业现场，保持标的物业环境整洁。

（5）乙方应针对甲方提出的验收意见进行整改，并在限期内完成修复工作，直至达到约定的验收标准。

（6）乙方有权在完成搬迁及整改后，要求甲方按照本协议约定支付搬迁费用及验收相关费用，如甲方拒不支付，乙方有权保留进一步追索的权利。

（7）乙方应指定经验丰富的项目经理全程负责搬迁验收工作，并确保及时响应甲方的合理要求。如因乙方原因导致搬迁延期或产生额外费用，乙方应承担相应责任。

（8）乙方应保证搬迁过程中使用的设备工具符合安全标准，并对因设备故障或操作不当造成的损失承担赔偿责任。

（9）乙方应在搬迁验收完成后，向甲方提供完整的搬迁记录、设备调试报告及整改证明文件，作为签署验收合格意见的附件。

（10）如乙方在搬迁过程中发现标的物业存在非可移动物业损坏或安全隐患，应立即停止作业并通知甲方，双方应共同商定解决方案。

第四条价格与支付条件

根据标的物业内可移动物业的具体情况、搬迁范围及双方约定的工作内容，本协议项下的搬迁验收服务费用总额为人民币XX万元（大写：XX元整）（以下简称“服务费”）。该费用已包含乙方为完成本协议约定的搬迁、作业实施、设备使用、人员劳务、运输装卸、清洁整理、初步调试以及因本协议履行产生的其他直接费用和合理利润。

付款方式及时间安排如下：

（1）合同签订后X日内，甲方应向乙方支付服务费总额的XX%（即人民币XX万元），作为乙方开展工作前的预付款，乙方在收到款项后应开具等额发票。

（2）搬迁工作全面完成，标的物业内所有可移动物业按清单清点无误，且乙方提交的初步搬迁验收报告经甲方确认后X日内，甲方应向乙方支付服务费总额的XX%（即人民币XX万元）。

（3）双方共同完成最终搬迁验收合格，甲方签署验收合格意见书后X日内，甲方应向乙方支付服务费总额剩余的XX%（即人民币XX万元），乙方在收到该款项后应向甲方开具等额最终发票。

甲方支付款项应通过银行转账方式汇至乙方指定的以下银行账户：开户名称：XX商业运营管理有限公司，开户银行：XX银行XX支行，账号：XX。乙方应在收到每笔款项后及时向甲方提供合规发票。任何一方变更收款账户均需提前X日书面通知对方并经对方确认。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至双方完成标的物业搬迁验收合格并签署验收合格意见书之日止。

双方应严格按照本协议附件《搬迁验收计划》约定的时间节点推进各项工作。该计划包括：

（1）搬迁准备阶段：自协议生效之日起X日内，乙方完成搬迁方案制定、人员设备及甲方所需资料准备确认。

（2）正式搬迁阶段：自搬迁准备阶段完成之日起X日内完成标的物业内所有可移动物业的搬迁作业，具体时间安排以双方确认的搬迁计划为准。

（3）整改确认阶段：如搬迁后出现需要整改的问题，乙方应在收到甲方书面整改通知后X日内完成整改，并邀请甲方复验确认。

（4）最终验收阶段：乙方完成所有搬迁及整改工作后X日内，应向甲方提交最终搬迁验收报告，双方应在收到报告后X日内共同完成现场验收，并签署验收合格意见书。

若因不可抗力或经双方协商一致同意延期，履行期限可相应顺延。任何一方无正当理由逾期履行本协议项下义务，应按本协议第六条约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过服务费总额的XX%。逾期超过X日，乙方有权暂停搬迁工作或单方解除本协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及全部违约金。

（2）甲方未按约定提供标的物业内可移动物业清单、技术资料或未配合乙方完成搬迁前准备工作的，导致乙方无法按时开始或完成搬迁工作的，每逾期一日，甲方应按本协议第四条约定服务费总额的XX%向乙方支付违约金。乙方因此产生的额外费用（如窝工费、设备闲置费等）由甲方承担。

（3）甲方在搬迁过程中或搬迁后，对乙方已按清单清点并完成搬迁的可移动物业提出非因乙方搬迁操作直接造成的损坏或缺失的主张，经核实无法成立的，甲方应承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于合理的费用、律师费等。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第五条约定的《搬迁验收计划》或双方确认的时间节点完成搬迁工作，非因甲方原因或不可抗力所致，每逾期一日，应按本协议第四条约定服务费总额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的部分或全部服务费，并支付相当于服务费总额XX%的违约金。

（2）因乙方搬迁作业不当直接导致标的物业结构损坏、非可移动物业损坏、其他可移动物业严重损坏或功能丧失的，乙方应负责修复或赔偿。赔偿范围包括但不限于修复费用、重置费用（以市场评估价为准）、以及因此给甲方造成的停业损失。乙方应先向甲方支付等额担保金，待修复完成或损失赔偿达成一致后返还。若乙方无力赔偿或赔偿不足，甲方有权向乙方追偿，并解除本协议。

（3）乙方在搬迁过程中未按安全规范操作，造成人员伤亡或第三方财产损失的，由乙方承担全部赔偿责任，包括但不限于人身损害赔偿、财产损失赔偿、精神损害抚慰金以及相关诉讼、仲裁费用等。给甲方造成损失的，乙方亦应同等赔偿。

（4）乙方未按约定履行清洁整理义务，或搬迁后遗留垃圾、杂物未能及时清运，影响甲方正常接收或使用的，甲方有权自行或委托第三方清理，费用由乙方承担，且乙方还应按清理费用的XX%向甲方支付违约金。

（5）乙方在整改阶段未按甲方书面通知的要求和期限完成整改，或整改后仍不符合验收标准的，每逾期一日，应按本协议第四条约定服务费总额的XX%向甲方支付违约金。甲方有权拒绝签署验收合格意见书，并要求乙方继续整改直至合格，期间乙方不得再向甲方主张任何费用。若经多次整改仍不合格，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费并支付相当于服务费总额XX%的违约金。

（6）乙方未按约定提供搬迁作业相关保险凭证或保险范围不足以覆盖潜在风险的，甲方有权要求乙方立即补办或增加保险，由此产生的费用由乙方承担。若因此给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力（定义见本协议第十条）导致任何一方无法履行本协议项下全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过X日的，视为对履行产生实质性影响。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议全部或部分义务的，应在不可抗力事件发生后X日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能持续的时间以及对履行协议的影响。通知中应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等）的复印件或照片。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议项下义务的，受影响方不承担违约责任，但应在不可抗力消除后立即恢复履行。因不可抗力造成的损失，包括但不限于直接损失和合理预期收益的损失，双方各自承担，互不追责。双方应根据不可抗力影响的程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式解决相关问题，尽量减少不可抗力事件对协议履行和双方利益造成的不利影响。

5.协议解除：若不可抗力事件持续影响本协议履行超过X日，或导致协议目的无法实现的，双方均有权单方或协商一致解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已接受的对方财产，并就费用结算和损失分担达成一致。如适用，乙方应退还甲方已支付但未提供相应服务费对应工作的款项。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在各方授权代表之间进行，旨在达成书面和解协议。

2.调解：若协商无法在协议生效后X日内解决争议，双方同意在协商不成后X日内，共同选择XX市XX区有管辖权的调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平、保密的原则。经调解达成一致的，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，其效力等同于法院判决。调解不成的，任何一方均有权采取本条第3款或第4款规定的其他方式解决。

3.仲裁：若协商和调解无法解决争议，任何一方均有权在争议发生后X日内，将争议提交至XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭认为有必要时，可以自行事实，收集证据；当事人应当对仲裁庭的予以协助。

4.诉讼：除本协议明确约定通过调解或仲裁解决争议外，任何一方均有权在争议发生后X日内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为标的物业所在地有管辖权的人民法院（即XX市XX区人民法院）。当事人依法申请财产保全的，法院应予支持。诉讼期间，不影响双方根据本协议继续履行非争议部分义务，也不影响双方自愿达成的和解协议或仲裁协议的执行。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本协议时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址进行送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后X日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发出时视为送达，但对方有权证明在收到时未能正常显示或无法接收的除外。送达地址如有变更，一方应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式作出的变更均不生效，除非一方明确同意并以书面形式确认。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为不影响原协议的效力，受让人应遵守本协议的约定。

4.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被法院或仲裁机构认定无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、