和村集体签的买房协议书

和村集体签的买房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：和村集体合作社（以下简称“甲方”）。

甲方地址：XX省XX市XX县XX镇XX村集体办公场所。

甲方法定代表人/负责人：张三（以下简称“张三”）。

甲方联系方式：138XXXXXXXX（以下简称“138XXXXXXXX”）。

甲方为依法注册成立的村集体合作社，拥有合法的土地使用权和房屋所有权，根据国家相关政策及本村集体决议，决定将其名下位于XX省XX市XX县XX镇XX村的集体房产（以下简称“该房产”）出售给乙方。该房产建筑面积XX平方米，结构类型为XX结构，土地使用权性质为XX，使用期限至XX年XX月XX日止。甲方基于实现集体资产保值增值、促进村民利益最大化及响应国家乡村振兴战略的考虑，选择与乙方进行房产交易合作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（以下简称“李四”）。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街道XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四本人（以下简称“李四”）。

乙方联系方式：139XXXXXXXX（以下简称“139XXXXXXXX”）。

乙方为具有完全民事行为能力的自然人，根据个人住房需求及投资计划，经多方考察与评估，决定向甲方购买该房产。乙方具备合法的购房资格，能够按照国家及地方相关规定履行购房义务，且已获得甲方授权的房产评估机构对该房产的评估报告，确认该房产的市场价值及交易条件符合双方预期。乙方基于改善居住条件、获取长期稳定收益及支持乡村振兴的意愿，与甲方达成房产买卖协议。

**协议简介：**

本协议的签订基于甲乙双方平等自愿、诚实信用的原则，以实现该房产的合法转让为目的。甲方作为该房产的合法所有者及有权处分人，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国农村土地承包法》等相关法律法规，授权其法定代表人张三代表本村集体合作社与乙方进行房产交易。乙方作为合格买家，在充分了解该房产的现状、权属及交易风险的基础上，同意以约定的价格购买该房产。双方经友好协商，就该房产的买卖事宜达成一致，并作出如下具体约定。协议的履行将严格遵循国家关于农村集体资产交易、房产登记及税务管理的相关规定，确保交易合法合规。协议的达成不仅涉及双方的经济利益，更体现了甲方对乡村振兴的积极响应及乙方对集体经济发展的支持，具有显著的公益性及社会价值。双方均承诺以本协议为依据，全面履行各自的权利与义务，共同推动交易的顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于XX省XX市XX县XX镇XX村的集体房产（以下简称“该房产”）进行买卖交易的相关事宜，确保交易过程合法、合规、高效。协议范围包括但不限于该房产的权属确认、价格协商、交易流程、款项支付、产权转移登记、违约责任以及争议解决等全部内容。双方同意以本协议为唯一依据处理与该房产买卖相关的所有问题，任何一方均不得随意变更协议内容或提出额外要求。本协议的履行将严格遵循国家及地方关于农村集体资产处置、房产交易及税收的法律规定，确保交易的合法性与有效性。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“该房产”指位于XX省XX市XX县XX镇XX村的集体房产，包括房屋主体及其附属设施，具体建筑面积XX平方米，土地使用权性质为XX，使用期限至XX年XX月XX日止。

（二）“集体资产”指村集体合作社合法拥有或控制的房产、土地等经济资源，其处置需遵循国家及地方关于农村集体资产管理的规定。

（三）“交易价款”指乙方购买该房产应支付的总金额，包括购房款、税费及其他相关费用。

（四）“履行期限”指本协议约定的各项义务完成的时间节点，包括付款时间、交房时间、产权登记时间等。

（五）“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，导致协议无法履行或延迟履行。

（六）“争议解决”指本协议约定的解决争议的方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付交易价款及税费，并有权监督乙方的付款行为。

（二）甲方有权保证其对该房产拥有合法、完整的所有权及处分权，并已获得必要的内部授权，有权代表村集体合作社签署本协议。

（三）甲方有义务向乙方提供该房产的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证、村集体决议等，并保证文件真实有效。

（四）甲方有义务按照本协议约定的时间将符合条件的该房产交付给乙方，并保证交付的房产状态与协议描述一致，无权利瑕疵。

（五）甲方有义务配合乙方办理该房产的产权转移登记手续，提供必要的协助资料，并承担相应的登记费用。

（六）甲方有义务保证该房产在交易前不存在未披露的抵押、查封或其他权利限制情形，如因甲方原因导致交易无法完成，甲方应承担违约责任。

（七）甲方有权要求乙方按照协议约定的时间支付款项，如乙方延迟付款，甲方有权要求乙方支付逾期付款利息，并有权根据协议约定解除合同。

（八）甲方应确保该房产符合国家及地方的安全生产标准，如因甲方原因导致该房产存在安全隐患，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。

**2.乙方的权力和义务**

（一）乙方有权要求甲方按照本协议约定交付符合条件的该房产，并有权对该房产进行验收。

（二）乙方有权要求甲方提供该房产的权属证明文件，并有权对文件的真实性、合法性进行核实。

（三）乙方有权按照本协议约定的时间及方式支付交易价款及税费，并有权要求甲方提供收款凭证。

（四）乙方有义务按照本协议约定的价格及支付条件足额支付交易价款，如乙方延迟付款，应按照协议约定支付逾期付款利息。

（五）乙方有义务在收到该房产后及时进行验收，如对该房产的状态有异议，应在合理期限内提出，并与甲方协商解决。

（六）乙方有义务配合甲方办理该房产的产权转移登记手续，提供必要的协助资料，并承担相应的登记费用。

（七）乙方有义务保证其具备合法的购房资格，如因乙方原因导致交易无法完成，乙方应承担违约责任。

（八）乙方有义务妥善使用该房产，不得擅自改变房屋结构或用途，如因乙方原因导致该房产损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（九）乙方有义务按照国家及地方相关规定缴纳与该房产相关的税费，如因乙方原因导致税费问题，乙方应自行承担相应责任。

（十）乙方有权要求甲方在协议约定的履行期限内完成交房及产权转移登记手续，如甲方延迟履行，乙方有权要求甲方支付逾期履行违约金，并有权根据协议约定解除合同。

（十一）乙方应确保其提供的个人信息及支付方式真实有效，如因乙方提供的信息错误导致交易问题，乙方应自行承担责任。

（十二）乙方应遵守国家及地方的法律法规，不得利用该房产从事非法活动，如因乙方原因导致该房产被政府处罚，乙方应自行承担相应责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，同意该房产的交易价款为人民币XX元整（大写：XX元整）（以下简称“交易价款”）。

交易价款已包含该房产的购房款及双方各自应承担的税费。具体税费承担方式如下：

（一）交易过程中产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等由乙方承担；

（二）交易过程中产生的印花税由双方各承担50%；

（三）其他税费（如个人所得税等）按国家及地方相关规定由各自承担。

乙方应按照以下方式及时间节点支付交易价款：

（一）首付款：本协议签订之日起X日内，乙方向甲方支付交易价款XX%即人民币XX元整（大写：XX元整），支付方式为银行转账至甲方指定账户；

（二）尾款：甲方完成该房产的产权转移登记手续并将房产交付给乙方后X日内，乙方向甲方支付交易价款剩余XX%即人民币XX元整（大写：XX元整），支付方式为银行转账至甲方指定账户。

甲方指定收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：和村集体合作社

账号：XX

乙方应确保其支付能力，如因乙方原因导致付款延迟，应按照每日万分之五的标准向甲方支付逾期付款利息，逾期超过X日，甲方有权解除本协议并要求乙方承担违约责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年。双方应按照以下时间节点履行各自义务：

（一）协议签订：本协议于XXXX年XX月XX日在XX省XX市XX县XX镇XX村集体办公场所签订。

（二）首付款支付：乙方应在本协议签订之日起X日内支付首付款。

（三）房产交付：甲方应在收到首付款之日起X日内将该房产交付给乙方，并配合乙方进行验收。

（四）产权转移登记：甲方应在该房产交付给乙方之日起X日内，配合乙方办理该房产的产权转移登记手续，乙方应在收到甲方通知后X日内完成相关手续的办理。

（五）尾款支付：乙方应在甲方完成产权转移登记手续并将房产交付给乙方后X日内支付尾款。

如因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致任何时间节点延迟，延迟时间应予以相应顺延。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（一）如甲方未按照本协议约定的时间交付该房产，每延迟一日，甲方应按照每日万分之五的标准向乙方支付逾期交付违约金，逾期超过X日，乙方有权解除本协议，甲方除支付逾期违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（二）如甲方交付的该房产存在权利瑕疵，导致乙方无法办理产权转移登记或遭受损失，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费等。

（三）如甲方未按照本协议约定提供该房产的权属证明文件，或提供的文件虚假，导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（四）如甲方违反本协议关于税费承担的约定，导致乙方承担额外税费，甲方应承担该部分税费，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方违约责任**

（一）如乙方未按照本协议约定支付首付款，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（二）如乙方未按照本协议约定支付尾款，每延迟一日，乙方应按照每日万分之五的标准向甲方支付逾期付款违约金，逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部交易价款及逾期违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（三）如乙方未按照本协议约定配合办理产权转移登记手续，导致产权无法转移，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（四）如乙方未按照本协议约定支付相关税费，乙方应自行承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（五）如乙方擅自改变该房产的结构或用途，导致该房产损坏或无法使用，乙方应负责修复或赔偿，并承担甲方因此遭受的损失。

**3.违约金的计算与支付**

本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿其实际损失，包括直接损失和间接损失。

**4.解除协议的后果**

如一方违反本协议约定，导致协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。解除协议后，双方应相互返还已接受的财产，并赔偿因此遭受的损失。

**5.不可抗力导致的违约**

如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

**6.其他违约情形**

除本协议约定的违约情形外，任何一方违反本协议其他约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律、政策的重大调整或行政命令）、瘟疫以及其他类似事件。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不应承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知另一方，并提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔证明等）。

不可抗力事件持续超过X日的，双方应协商决定是否解除本协议或延期履行。若双方未能就解除或延期达成一致，本协议可自动中止履行，直至不可抗力事件消除且双方认为可以恢复履行时为止。因不可抗力事件导致的损失，由双方各自承担，除非本协议另有约定。

任何一方因不可抗力事件不能履行本协议义务的，在不可抗力事件影响消除后，应立即恢复履行，并只需承担因其迟延履行给对方造成的直接损失，无需承担其他违约责任。若不可抗力事件直接导致本协议目的无法实现，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任，但应就各自的准备工作和已产生的费用进行合理分配。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方同意选择以下第X种方式解决：

（一）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市，仲裁语言为中文。

（二）依法向该房产所在地（XX省XX市XX县XX镇）有管辖权的人民法院提起诉讼。受理法院应依法对争议进行审理并作出判决。

仲裁或诉讼过程中产生的所有费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、保全费、律师费、差旅费等），除本协议另有约定外，均由败诉方承担；若双方均有责任，则应根据责任大小比例分担。

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方未经对方书面同意，不得单方面中止履行本协议的义务，但有权采取必要的保全措施。

第九条其他条款

（一）通知方式：双方在本协议中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方。通过书面、电子邮件、传真或快递发送给本协议载明的地址或联系方式的通知，均视为有效送达。

（二）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方未经对方同意，不得单方面变更本协议内容。

（三）协议生效：本协议自双方签字或盖章之日起生效。本协议的生效不依赖于任何其他条件的成就，但以本协议约定的各事项履行完毕为最终终止条件。

（四）保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等保密信息承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密