离婚协议书房产分割对半

离婚协议书房产分割对半1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三（个人），地址：北京市朝阳区建国路88号，法定代表人/负责人：张三本人，联系方式

甲方背景信息：张三，男，1980年1月出生，中国国籍，大学本科学历，职业为律师。张三于2010年与李四登记结婚，婚后育有一子张小明。2020年，张三在北京市朝阳区购置房产一套，房产位于北京市朝阳区建国路88号，房产证号为京字第XXXXXX号。该房产为夫妻共同财产，张三与李四在婚姻关系存续期间共同承担了房产的贷款。2022年，张三与李四因感情破裂协议离婚，双方就房产分割事宜进行协商。为明确双方权利义务，经友好协商，甲方张三同意与乙方李四就房产分割事宜签订本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（个人），地址：北京市海淀区中关村南大街XX号，法定代表人/负责人：李四本人，联系方式

乙方背景信息：李四，女，1982年2月出生，中国国籍，硕士研究生学历，职业为医生。李四于2010年与张三登记结婚，婚后育有一子张小明。2020年，张三在北京市朝阳区购置房产一套，房产位于北京市朝阳区建国路88号，房产证号为京字第XXXXXX号。该房产为夫妻共同财产，张三与李四在婚姻关系存续期间共同承担了房产的贷款。2022年，张三与李四因感情破裂协议离婚，双方就房产分割事宜进行协商。为明确双方权利义务，经友好协商，乙方李四同意与甲方张三就房产分割事宜签订本协议。

协议简介：

本协议系张三与李四在离婚过程中就房产分割事宜达成的协议。双方均系通过合法途径取得民事行为能力，并就本协议内容进行了充分、公平的协商。鉴于涉案房产为夫妻共同财产，且双方均无其他争议财产，经协商一致，双方同意对该房产进行均等分割，即张三与李四各取得涉案房产50%的产权份额。本协议的签订旨在明确双方在房产分割方面的权利义务，避免后续可能产生的纠纷，保障双方的合法权益。协议内容符合法律规定，双方均表示自愿遵守。本协议的签订基于双方真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形，具有法律效力。双方均应严格按照本协议约定履行义务，确保协议目的的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在离婚过程中就位于北京市朝阳区建国路88号（房产证号：京字第XXXXXX号）的房产（以下简称“涉案房产”）进行均等分割的意愿及具体安排。本协议涉及的特定内容包括但不限于：确认涉案房产为夫妻共同财产；明确双方各自取得的涉案房产产权份额；约定双方在办理房产分割手续过程中的权利与义务；设定违约责任及争议解决方式。本协议旨在通过双方合意，合法、高效地完成涉案房产的分割，避免后续可能出现的法律纠纷，保障双方的合法权益得以顺利实现。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有如下含义：

“涉案房产”指位于北京市朝阳区建国路88号，房产证号为京字第XXXXXX号的房产。

“夫妻共同财产”指甲乙双方在婚姻关系存续期间（即2010年1月1日至2022年X月X日）所得的财产，包括但不限于工资、奖金、生产经营收益、知识产权收益等，但双方另有约定或依法属于个人特有财产的除外。

“离婚”指甲乙双方已经办理完毕的离婚登记手续。

“产权份额”指甲乙双方根据本协议约定分别取得的涉案房产所有权比例，即各50%。

“过户手续”指办理涉案房产所有权转移登记所需履行的法律程序及文件准备。

“履行期限”指本协议约定的各项义务应完成的時間节点。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力与义务：

3.1.1权利：

(1)甲方有权依据本协议约定，取得涉案房产50%的产权份额，并要求乙方配合完成相应的产权分割及过户手续。

(2)在本协议约定的履行期限内，甲方有权要求乙方提供办理房产分割及过户手续所必需的文件、资料，并有权监督相关手续的合法、顺利进行。

(3)若乙方违反本协议约定，甲方有权依据本协议及法律规定，追究乙方的违约责任，并要求乙方采取补救措施。

3.1.2义务：

(1)甲方应按照本协议约定，向乙方支付协议履行过程中由乙方承担的合理费用，如因甲方原因导致的过户税费（若约定由甲方承担部分，需明确）等（具体费用承担可细化）。

(2)甲方应积极配合乙方完成涉案房产的腾退工作（若涉及腾退），并确保腾退过程中自身财产及人员安全，避免因腾退产生的额外费用由甲方承担（具体腾退责任可细化）。

(3)甲方应在收到乙方提供的过户所需文件、资料后，按照要求在规定时间内签字、盖章或完成其他必要确认手续，不得无正当理由拖延。

(4)甲方应保证其提供的与办理过户手续相关的身份信息、财产信息真实、准确、完整，如有虚假陈述，应承担相应法律责任。

(5)甲方应妥善保管本协议及与涉案房产相关的所有文件、资料，并不得泄露给无关第三方。

3.2乙方的权力与义务：

3.2.1权利：

(1)乙方有权依据本协议约定，取得涉案房产50%的产权份额，并要求甲方配合完成相应的产权分割及过户手续。

(2)在本协议约定的履行期限内，乙方有权要求甲方提供办理房产分割及过户手续所必需的文件、资料，并有权监督相关手续的合法、顺利进行。

(3)若甲方违反本协议约定，乙方有权依据本协议及法律规定，追究甲方的违约责任，并要求甲方采取补救措施。

3.2.2义务：

(1)乙方应按照本协议约定，向甲方支付协议履行过程中由乙方承担的合理费用，如因乙方原因导致的过户税费（若约定由乙方承担部分，需明确）等（具体费用承担可细化）。

(2)乙方应积极配合甲方完成涉案房产的腾退工作（若涉及腾退），并确保腾退过程中自身财产及人员安全，避免因腾退产生的额外费用由乙方承担（具体腾退责任可细化）。

(3)乙方应在收到甲方提供的过户所需文件、资料后，按照要求在规定时间内签字、盖章或完成其他必要确认手续，不得无正当理由拖延。

(4)乙方应保证其提供的与办理过户手续相关的身份信息、财产信息真实、准确、完整，如有虚假陈述，应承担相应法律责任。

(5)乙方应妥善保管本协议及与涉案房产相关的所有文件、资料，并不得泄露给无关第三方。

(6)**重点义务**：乙方应负责办理涉案房产的产权分割及过户登记手续。乙方应在本协议生效后[具体天数，如30]日内，向[指定机构或律师，如甲方指定的房产登记中心]提交办理过户登记所需的全套文件，包括但不限于：变更后的房产证申请表、身份证复印件、离婚证复印件、原房产证、贷款还清证明（若有）、税费缴纳凭证等。乙方应确保提交的文件符合相关法律法规及登记机构的要求。如因乙方未能按时提交合格文件或提交错误文件导致过户登记延迟或失败，所有责任及因此产生的损失（包括但不限于登记费、逾期违约金等）均由乙方承担，且甲方有权要求乙方赔偿因此给甲方造成的实际损失，并甲方有权单方委托第三方代为办理过户手续，相关费用由乙方承担。

(7)**重点义务**：关于涉案房产的贷款偿还问题（根据实际情况选择并细化）：[方案一：如贷款已还清]双方确认，涉案房产的购房贷款已于[日期]全部还清。乙方应在本协议生效后[具体天数，如10]日内，提供贷款还清证明，并配合甲方或相关银行办理注销抵押登记手续，所有相关费用由[约定方，如双方平均分摊或甲方承担，需明确]承担。乙方应确保抵押登记顺利注销，如有障碍，乙方负责解决并承担所有费用。[方案二：如贷款尚未还清]双方确认，涉案房产的购房贷款尚未还清，贷款余额为人民币[具体金额]元，贷款合同由[甲方/乙方/双方]签署。双方一致同意，该贷款由[约定方，如甲方/乙方/双方按比例]负责偿还。乙方应在本协议生效后[具体天数，如30]日内，与贷款银行协商，将贷款变更至[约定方，如甲方名下/双方共同名下或其他约定方式]，并负责办理所有必要的变更手续，确保甲方能够顺利接管或使用该房产。乙方应承担所有因办理贷款变更手续而产生的费用。若乙方未能按约定履行贷款偿还或变更义务，导致甲方无法获得房产使用权或需要额外垫付资金，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。[请根据实际情况选择或修改上述方案，确保条款清晰、责任明确]。

(8)乙方应配合甲方办理其他与房产分割及过户相关的必要手续，如需要双方签字的文件等，并在合理期限内完成配合义务。

（注：以上条款内容根据协议主题“离婚协议书房产分割对半”进行了详细设定，特别是乙方义务部分，重点明确了过户办理责任和贷款处理方案，可根据实际协商结果进行调整。）

第四条价格与支付条件

经双方协商一致，鉴于涉案房产为夫妻共同财产，现协议双方同意对该房产进行均等分割，即甲方与乙方各取得涉案房产50%的产权份额。双方确认，在本次房产分割协议下，不存在直接的价款支付条款，即甲方无需向乙方支付任何款项以取得涉案房产的50%产权，乙方亦无需向甲方支付任何款项以取得涉案房产的50%产权。双方各自取得的50%产权是基于离婚及财产分割的合意结果而直接获得。本协议所指的“价格与支付条件”主要明确的是与协议履行相关的费用承担及支付问题。关于本协议履行过程中可能产生的、由一方单独承担的必要费用，根据第三条双方权利与义务的约定，相关费用由承担方承担，若涉及向第三方支付（如过户税费、贷款手续费等），由承担方自行负责缴纳。双方同意，除本协议已有明确约定外，任何一方不得以任何理由要求对方支付与房产均等分割本身相关的对价。

第五条履行期限

5.1本协议自双方签字或盖章之日起生效，至涉案房产所有权完成转移登记之日止，具有法律约束力。

5.2双方应在本协议生效后[例如：30]日内，开始积极履行各自义务，推进涉案房产的腾退（若需）、文件准备及过户手续办理等相关工作。

5.3乙方应在本协议生效后[例如：15]日内，向甲方提供办理涉案房产过户登记所需的全套文件清单，并确保清单内容的准确性。

5.4乙方应在本协议生效后[例如：30]日内，完成所有必要的文件准备工作，并将全套合格文件提交至[例如：北京市朝阳区不动产登记中心]。

5.5房产登记中心自收到完整申请文件之日起，应在法定工作日内完成过户登记手续。如登记中心因客观原因需要延长办理时间，双方应予以理解，但乙方应积极跟进进度，并及时向甲方通报情况。

5.6双方应配合完成涉案房产的交接手续，包括但不限于钥匙、门禁卡、相关装修及家电物品（若有约定）等的移交。交接应在乙方完成腾退（若需）并办理完毕过户登记前或之后（根据实际情况约定，例如：乙方完成腾退后）进行。

5.7本协议中涉及的具体天数均为工作日天数，不包含法定节假日。如遇不可抗力事件导致协议无法按期履行，根据第八条约定处理。

第六条违约责任

6.1**总则**：任何一方违反本协议的约定，均应承担相应的违约责任。违约方应赔偿因其违约行为给守约方造成的一切直接经济损失，并可能需要支付违约金。违约金的具体数额或计算方式，依据违约行为的性质、情节、后果及双方过错程度确定。若守约方要求支付违约金，违约金数额应合理，不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失；若违约金过高，违约方有权请求适当减少。

6.2**甲方违约责任**：

6.2.1若甲方未按本协议约定，及时提供办理过户手续所必需的文件、资料，或提供虚假信息，导致乙方无法按时办理过户登记，甲方应承担违约责任。除应继续履行提供文件资料的义务外，每逾期一日，甲方应按[例如：涉案房产评估价值月利率万分之五或固定金额，需具体约定]向乙方支付违约金，直至文件资料提供齐全或义务履行完毕之日止。逾期超过[例如：30]日，乙方有权解除本协议关于房产分割的约定，甲方除应赔偿乙方因此遭受的全部损失外，还应支付人民币[例如：10万元]违约金。

6.2.2若甲方无故拖延办理腾退手续（若涉及），或在接受腾退后拒不交还钥匙、门禁卡等，甲方应承担违约责任。每逾期一日，甲方应按[例如：1000元]向乙方支付违约金，直至完成腾退并交接完毕之日止。给乙方造成实际损失的，甲方应予以赔偿。

6.2.3若甲方未按本协议约定承担应由其负责的、与协议履行直接相关的费用（根据第三条约定），甲方应在该费用发生时立即向承担方支付，并每逾期一日按该未支付金额的[例如：千分之五]向承担方支付违约金。

6.3**乙方违约责任**：

6.3.1**核心违约：若乙方未按本协议第三条第3.2.6款约定，在规定期限内完成贷款偿还或变更手续，或未能提交办理过户登记所需的全套合格文件，导致甲方无法按期办理房产分割过户登记，乙方应承担核心违约责任**。除应立即采取一切必要措施纠正违约行为（包括但不限于筹措资金偿还贷款、补齐或修正所有文件）并继续履行相关义务外，乙方还应向甲方支付违约金。违约金的计算方式如下：自本协议约定乙方应履行义务的期限届满之次日起至实际完成该义务之日止，每逾期一日，乙方应按[例如：涉案房产贷款余额（若有）或按房产评估价值的固定比例，例如房产评估价值的月利率万分之五]向甲方支付违约金。该违约金累计总额原则上不超过人民币[例如：50万元或根据实际情况约定一个合理上限]。若因乙方违约导致甲方需要通过诉讼等途径强制执行过户，乙方除应支付上述违约金外，还应承担甲方因此产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、拍卖费、执行费等），并在此基础之上，再向甲方支付人民币[例如：20万元]的惩罚性违约金。

6.3.2若乙方未按本协议约定，及时提供办理过户手续所必需的文件、资料，或提供虚假信息，导致甲方无法按时办理过户登记，除参照6.3.1款关于无法完成过户的核心违约责任处理外，每逾期一日，乙方还应按[例如：涉案房产评估价值月利率万分之五]向甲方支付违约金，直至文件资料提供齐全或义务履行完毕之日止。

6.3.3若乙方无故拖延办理腾退手续（若涉及），或在接受腾退后拒不交还钥匙、门禁卡等，乙方应承担违约责任。每逾期一日，乙方应按[例如：1000元]向甲方支付违约金，直至完成腾退并交接完毕之日止。给甲方造成实际损失的，乙方应予以赔偿。

6.3.4若乙方未按本协议约定承担应由其负责的、与协议履行直接相关的费用（根据第三条约定），乙方应在该费用发生时立即向承担方支付，并每逾期一日按该未支付金额的[例如：千分之五]向承担方支付违约金。

6.4**不可抗力导致的违约**：若因不可抗力（依据第八条定义）导致任何一方无法按本协议约定履行义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[例如：5]日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并应积极采取补救措施，努力消除或减轻不可抗力的影响。不可抗力消除后，双方应恢复履行本协议。

6.5**损失赔偿的累加**：除本协议明确约定的违约金外，任何一方的违约行为给另一方造成除违约金之外的直接经济损失（包括但不限于合理的律师费、差旅费等），违约方应予以赔偿。

6.6**违约金的调整**：本协议约定的违约金条款是对违约方的一种补偿机制。在任何一方根据本条主张违约金时，法院或仲裁机构应根据案件具体情况，考虑违约行为的具体情节、后果以及是否具有惩罚性质等因素，决定是否调整违约金数额。但任何调整均不得免除违约方的基本赔偿责任。

6.7**守约方权利**：若一方违约，守约方在要求其承担违约责任的同时，亦可根据情况选择解除本协议相关条款，或继续要求其履行义务。具体选择权由守约方决定。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、武装冲突、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、法律修订、政策调整等）、骚乱、瘟疫、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件，并认为该事件可能影响其履行本协议义务时，应在事件发生后[例如：7]日内（若事件持续，则每[例如：30]日内）书面通知另一方，说明不可抗力事件的基本情况、预计持续时间及其可能对本协议履行的影响。通知应附有相关证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方未能履行或不能完全履行本协议中约定的义务（除本协议另有明确约定外），该方不承担违约责任。但该方应采取合理措施减轻不可抗力对其履行义务的影响，并在不可抗力消除后立即恢复履行。因不可抗力导致的履行延迟或履行不能，不视为违约，双方应根据实际情况协商调整履行期限或方式。

4.协商与解除：若不可抗力事件持续超过[例如：30]日，或导致本协议无法继续履行，双方应就协议的变更、解除或终止进行协商。经协商一致，可以变更履行期限、部分或全部解除协议相关义务，或终止本协议。若协商不成，任何一方均有权依据本协议第八条约定的争议解决方式寻求救济，但应首先说明不可抗力事件的存在及其影响。

5.不可抗力证明：主张不可抗力的一方，应就其主张承担举证责任，提供充分、有效的证明文件。若一方未能提供有效证明，则不能免除其违约责任。

6.不可抗力期间的费用：因不可抗力导致履行延迟或采取补救措施所产生的合理费用（如仓储费、保险费等），由各方自行承担，除非双方另有约定或该费用属于不可抗力事件本身的后果。

第八条争议解决

1.优先协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先本着友好、协商的原则，通过友好沟通解决。双方应指定联系人，负责处理相关争议的协商事宜。

2.协商不成后的选择：若双方在[例如：30]日内通过友好协商未能解决争议，或任何一方在协商过程中明确表示不再协商，则争议应提交至[选择并明确一种方式，例如：以下第（一）种方式或第（二）种方式]解决：

（一）**仲裁**：提交至[明确具体的仲裁委员会名称，例如：北京市仲裁委员会]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[明确城市，例如：北京市]。仲裁语言为中文。

（二）**诉讼**：向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为[明确具体的法院名称，例如：北京市朝阳区人民法院]，适用中国法律（为本协议所适用的法律）。

3.争议解决期间：在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方不应因争议的解决而妨碍协议其他义务的履行。

4.仲裁/诉讼费用：若选择仲裁，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；双方均有责任负担自己提交的证据保全、鉴定等费用。若选择诉讼，诉讼费用（包括案件受理费、律师费等）由败诉方承担；双方均应承担因诉讼产生的自身律师费及其他合理开支，除非本协议另有约定。

5.专属管辖与法律适用（若选择诉讼）：选择诉讼方式时，双方确认，[可以约定例如：北京市朝阳区人民法院对本案具有管辖权，双方均同意将该法院作为唯一管辖法院]。双方均同意，凡因履行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议，均适用中华人民共和国法律（为本协议所适用的法律）进行解释和裁判。本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知：与本协议有关的任何通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、快递服务、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后[例如：3]日为送达日；以快递服务发送的，签收日或送达日为送达日；以电子邮件发送的，发送成功日为送达日（但收件人证明未实际阅读的除外）；以传真发送的，发送成功日为送达日。一方变更联系方式，应提前[例如：7]日书面通知另一方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并作出书面记录，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非经书面确认的变更均无效。

3.协议解释：本协议构成双方关于本协议标的达成的完