烘焙孵化入驻协议书

烘焙孵化入驻协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX烘焙孵化中心运营管理有限公司，

地址：XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX创意烘焙工作室，

地址：XX市XX区XX街XX号XX产业园X栋X单元，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

**协议简介**

为促进烘焙行业的创新发展，推动创业者的成长与发展，甲方基于其专业化的烘焙孵化服务能力及完善的产业配套设施，乙方基于其具备创业意愿及专业烘焙技能，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就乙方入驻甲方提供的烘焙孵化空间及相关配套服务事宜，达成如下协议。

甲方作为烘焙孵化项目的运营方，拥有符合行业标准的孵化场地、设备设施及配套服务体系，致力于为烘焙创业者提供从场地租赁、技术指导、市场对接到品牌推广的全链条支持。乙方作为入驻方，具备烘焙领域的专业能力及创业计划，希望通过甲方的孵化平台实现业务落地及规模化发展。双方的合作基于以下前提条件：甲方提供的孵化空间具备满足乙方初期创业需求的硬件设施及软件服务；乙方承诺合法合规经营，并积极利用甲方提供的各项资源提升创业成功率。

本协议的签订标志着双方在烘焙产业孵化领域的深度合作关系的建立，协议内容将围绕入驻空间的使用、服务资源的获取、双方权利义务的划分、费用结算及违约责任等方面展开，旨在明确合作框架，保障双方合法权益，推动烘焙创业项目的顺利实施。双方均确认已充分理解本协议条款，并自愿受其约束，共同推动烘焙孵化项目的有序开展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方作为烘焙孵化中心运营管理方与乙方作为入驻烘焙创业者的权利与义务，确保双方在烘焙孵化项目的合作过程中能够顺利进行，促进乙方烘焙业务的健康发展。本协议涉及的具體內容包括但不限于：孵化空间的租赁使用、基础及增值服务的提供与享受、相关费用的支付、运营管理规定、违约责任承担、争议解决方式等。通过本协议的签订，双方旨在构建一个稳定、高效、互利的合作框架，为乙方提供必要的创业支持，同时保障甲方的合法权益，最终实现烘焙孵化项目的整体目标。协议范围覆盖乙方入驻后对指定孵化空间的实体使用，以及双方约定的各项服务资源的对接与利用，涉及从场地交接至合作期满或终止的全过程管理。

第二条定义

为本协议之目的，双方达成以下定义：

1.“孵化空间”指甲方提供给乙方用于烘焙产品生产、经营及创业活动的固定场所，包括但不限于生产区、展示区、办公区等。

2.“基础服务”指甲方为入驻方提供的标准化服务，包括但不限于孵化空间的基础物业管理、水电供应保障、公共区域清洁维护等。

3.“增值服务”指甲方为提升孵化效果而提供的超出基础服务范围的服务项目，包括但不限于烘焙技术培训、市场推广支持、创业辅导、资源对接等。

4.“入驻期”指乙方根据本协议约定实际占有并使用孵化空间的期限。

5.“合作费”指乙方为获得孵化空间使用权及相关服务而向甲方支付的费用。

6.“违约行为”指任何一方违反本协议约定条款的行为。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

甲方有权按照本协议约定向乙方收取合作费及其他应付款项，并有权对乙方的入驻资格及孵化空间使用情况进行监督与管理。

甲方义务提供符合约定标准的孵化空间，并确保其具备基本的经营使用条件，包括但不限于完成必要的装修、配备基础生产设备、保障水电气供应稳定。

甲方应按照本协议约定向乙方提供基础服务，确保服务的及时性和有效性，如遇设施维护或升级需临时中断服务时，应提前通知乙方并尽量减少对乙方经营的影响。

甲方有义务为乙方提供本协议约定的增值服务，包括但不限于定期烘焙技术交流、协助对接原材料供应商、提供市场数据分析报告等，并应建立畅通的沟通渠道，及时响应乙方的合理服务需求。

甲方应保障乙方在孵化空间内的经营活动符合国家相关法律法规及行业规范，并提供必要的合规指导，协助乙方办理或提醒乙方办理相关证照手续。

甲方有权制定并实施孵化空间的管理规定，包括但不限于安全管理制度、卫生规范、访客管理等，并应将相关规定提前书面通知乙方。

在协议履行期间，甲方如需对孵化空间进行结构性改造或整体调整，应提前至少三个月书面通知乙方，并就调整方案与乙方协商，协商不成的，甲方应给予乙方合理的经济补偿并优先考虑乙方的转场或续约需求。

**2.乙方的权力与义务：**

乙方有权按照本协议约定的用途和范围使用孵化空间，并在支付相应费用后享有该空间的使用权，包括但不限于用于烘焙产品的研发、生产、样品展示及小规模销售活动。

乙方有权按照本协议约定享受甲方提供的增值服务，并有权对服务的质量和效果提出合理意见或建议，甲方应予以听取并持续改进服务。

乙方应合法合规使用孵化空间，遵守国家法律法规及甲方的各项管理规定，其经营行为产生的法律责任由乙方自行承担。

乙方有义务按照本协议约定按时足额支付合作费及其他应付款项，逾期支付的，应按约定利率向甲方支付违约金，并承担甲方追讨欠款的合理费用。

乙方应负责孵化空间内的内部装修、设备购置、维护及日常清洁，确保符合食品安全及消防要求，并承担因自身原因造成的设施损坏或环境问题的一切责任。

乙方应爱护孵化空间内的公共设施及甲方提供的设备，非经甲方同意不得擅自改变设施用途或进行破坏性改造，如确需调整应事先征得甲方书面同意。

乙方有义务妥善保管并合理使用甲方提供的增值服务资源，不得超出约定范围使用或用于非法目的，因乙方不当使用造成的损失由乙方自行承担。

乙方应确保其入驻人员（包括员工、访客等）遵守孵化空间的管理规定，并对其人员的行为负责，如发生安全、卫生或其他纠纷，应自行处理并承担相应责任。

协议期满或提前终止时，乙方应按约定时间迁出孵化空间，并恢复原状（自然损耗除外），结清所有费用及保证金，经甲方检查合格后，双方方可解除合作关系。乙方在迁出前应将个人物品及生产设备清空，不得占用孵化空间。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，就乙方入驻孵化空间事宜确定如下价格与支付条件：

1.合作费标准：乙方应向甲方支付合作费，具体标准为人民币XX元/月，包含基础服务费及场地使用费。如乙方同时享受增值服务，则根据具体服务项目另行约定费用标准。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将每期合作费支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到乙方支付的合作费后，开具等额发票。

3.支付时间：首期合作费应在本协议签订之日起X日内支付；后续每期合作费应在每期开始前X日内支付。甲方应在收到款项后及时确认并安排相关服务对接。

4.保证金：乙方应在本协议签订之日起X日内支付人民币XX元作为履约保证金，协议期满或提前终止且无违约情形时，甲方应无息退还该保证金。如乙方存在违约行为导致甲方损失，甲方有权从保证金中直接扣除相应赔偿金。

5.其他费用：除合作费外，乙方应自行承担经营活动中产生的各项费用，如工商管理费、税费、员工工资、原材料采购费等。如需甲方代为支付特定费用（例如水电费），则应按照约定标准及时间另行支付给甲方。

第五条履行期限

本协议的履行期限为自双方签字盖章之日起生效，至约定的入驻期满日止。具体期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。协议期满前X个月，如乙方有意续约，应向甲方提出书面申请，双方协商一致后签订续约协议。若乙方未在期满前提出续约申请，本协议到期自动终止。协议期内，双方应严格依照约定履行各自的权利与义务，任何一方不得擅自提前终止协议，如确需变更或解除，应提前X个月书面通知对方，并协商处理善后事宜。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，双方约定如下违约责任：

**1.甲方的违约责任：**

若甲方未能按时提供符合约定的孵化空间或基础服务，导致乙方无法正常开展经营活动的，每逾期一日，甲方应按当期应付合作费的X%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过三个月合作费总额。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付但未使用的合作费及全额保证金。

若甲方擅自改变孵化空间的用途或进行结构性改造，影响乙方正常使用的，甲方应立即停止相关行为，恢复原状，并按乙方实际损失赔偿，包括但不限于装修损失、搬迁费用等。

若甲方提供的增值服务严重不符合约定标准，经乙方提出后未能及时整改的，乙方有权要求减少相应服务费用或解除协议，并要求甲方退还已支付但未享受增值服务的费用。

**2.乙方的违约责任：**

若乙方未按时支付合作费或代付费用，每逾期一日，应按逾期金额的X%向甲方支付违约金，甲方有权暂停提供相关服务直至款项付清。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于一个月合作费的违约金，同时保留追偿全部欠款及损失的权力。

若乙方擅自将孵化空间用于非法活动、损害孵化空间设施设备或违反管理规定，导致甲方财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于维修费用、设备更换费用以及因此产生的第三方索赔费用。甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付相当于三个月合作费的经济补偿金。

若乙方在协议期满或提前终止后未按时迁出孵化空间，且未恢复原状，甲方有权自行处置乙方遗留物品，处置费用由乙方承担。同时，乙方应按日支付相当于当期合作费两倍的违约金，直至清场完毕。逾期超过X日，甲方有权通过公告或法律途径强行清场，相关费用由乙方承担。

若乙方违反食品安全、消防安全等法律法规，造成安全事故或被监管部门处罚的，乙方应自行承担全部法律责任及经济损失，并赔偿甲方因此遭受的一切损失，包括但不限于罚款、赔偿金、停业整顿损失等。甲方同时有权单方解除本协议，并要求乙方支付相当于六个月合作费的经济补偿金。

乙方未按约定履行清洁责任，导致公共区域卫生状况恶化或设施损坏的，应负责修复或赔偿，并按次支付人民币XX元的违约金。若同一区域或设施多次出现问题，甲方有权提高违约金标准或要求乙方立即迁出。

**3.违约金的限制：**任何一方因不可抗力导致违约的，根据不可抗力的影响部分或全部免除责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。双方约定的违约金不得超过实际损失额，如违约金低于实际损失，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加。

**4.争议优先解决原则：**在承担违约责任的同时，双方应积极通过协商或本协议约定的争议解决方式处理相关纠纷，避免诉讼，维护合作关系。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间，并附相关证明材料。若不可抗力影响持续超过X日，双方应再次协商确定协议的后续履行安排。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，受影响方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除违约责任，但应及时采取合理措施防止或减少损失。双方互不追究因不可抗力造成的直接损失，包括但不限于财产损失、利润损失及第三方索赔费用。

4.协议终止：若不可抗力事件导致本协议标的主要目的无法实现，或双方协商未能就协议变更或解除达成一致，且不可抗力影响在X个月后仍未消除的，受影响方可书面通知对方终止本协议，双方应根据协议履行情况及损失情况协商处理后续事宜，包括但不限于费用结算、保证金处理等。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、协议履行、协议变更、协议解除等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，由双方授权代表就争议事项进行沟通，力争达成书面和解协议。

2.协商不成：若双方在收到对方争议通知后X日内无法通过协商解决争议，应将争议提交至XX市有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料，并遵守法院的裁判结果。

3.仲裁选择（可选条款，如选择仲裁，需删除诉讼方式）：若双方在本协议签订时或争议发生后X日内书面约定选择仲裁，则应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为XX市。双方应遵守仲裁庭的裁决，并承担因仲裁产生的仲裁费、律师费等费用。

4.证据规则：双方在争议解决过程中应遵循诚实信用原则，提供真实、完整、有效的证据支持自己的主张。任何一方隐匿、伪造或销毁证据的行为，将可能导致其主张不被采信，并可能承担相应的法律责任。

5.争议专属：本协议的任何争议解决均适用中华人民共和国法律，且争议解决过程中产生的所有费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、保全费等）原则上由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件或其他通讯应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。通知在以下时间视为有效送达：专人递送当场交付；挂号信或快递服务寄出后X日；传真发送后立即视为送达；电子邮件发送至本协议载明的电子邮箱地址后立即视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知仍视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议内容。

3.协议附件：本协议的附件（包括但不限于孵化空间平面、设备清单、基础服务清单、增值服务项目表、管理规定等）是本协议不可分割的组成部分，与本协议正文具有同等法律效力。若附件内容与正文存在不一致，以双方签字盖章确认的附件为准。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先尝试协商解决；协商不成的，按照本协议第八条的约定解决。除非双方另有明确书面约定，任何一方均不得就本协议项下的争议提起诉讼或仲裁，但任何一方均有权寻求法律救济。

5.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原条款。

6.整体协议：本协议构成双方就本