公司房屋抵账协议书议案

公司房屋抵账协议书议案1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

甲方联系方式：010-XXXXXXXX。

甲方是一家经中国工商行政管理机关登记注册的房地产开发企业，依法享有房地产开发和经营的权利。甲方在XX市XX区拥有一处商业地产项目，该物业建筑面积约XX平方米，用途为商业零售及办公，现甲方因业务发展需要，拟通过房屋抵账方式与乙方达成合作，以解决双方在业务往来中的债权债务问题。该商业地产项目位于XX市核心商业区，交通便利，周边配套设施完善，具有显著的市场价值和投资潜力。甲方希望通过本次抵账协议，实现与乙方的债务重组，同时优化自身资产配置，降低运营成本。

在法律层面，甲方已根据《中华人民共和国公司法》及相关法律法规建立健全公司治理结构，具备完整的民事行为能力。甲方提供的商业地产项目已取得合法的土地使用权和房屋所有权证明，且无任何法律纠纷或权利限制。甲方承诺在本协议履行过程中，将严格遵守相关法律法规，确保抵账行为的合法性和有效性。

甲方与乙方在前期业务往来中，已建立良好的合作关系。双方在XX年XX月XX日签署的《采购合同》中，乙方应向甲方支付货款共计人民币XX万元，因乙方暂未支付该笔款项，双方经友好协商，同意以甲方名下部分商业地产作为抵账方式，了结乙方对甲方的债务。该商业地产的评估价值经双方确认，为人民币XX万元，与乙方未支付货款金额基本相当。甲方通过本次抵账，不仅可以收回部分债权，还能以较低成本获得一处优质商业物业，符合甲方长期发展战略。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX贸易集团有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

乙方联系方式：021-XXXXXXXX。

乙方是一家经中国工商行政管理机关登记注册的大型贸易企业，主要从事商品批发、零售及进出口业务，具备丰富的市场资源和较强的资金实力。乙方在XX市XX区拥有一处办公场所，建筑面积约XX平方米，用途为商务办公，现乙方因业务调整需要，拟通过房屋抵账方式与甲方达成合作，以解决双方在业务往来中的债权债务问题。该办公场所位于XX市XX区商务中心，地理位置优越，周边商务配套完善，具有较好的租赁市场前景。乙方希望通过本次抵账协议，实现与甲方的债务重组，同时优化自身资产配置，提升运营效率。

在法律层面，乙方已根据《中华人民共和国公司法》及相关法律法规建立健全公司治理结构，具备完整的民事行为能力。乙方提供的办公场所已取得合法的土地使用权和房屋所有权证明，且无任何法律纠纷或权利限制。乙方承诺在本协议履行过程中，将严格遵守相关法律法规，确保抵账行为的合法性和有效性。

乙方与甲方在前期业务往来中，已建立长期稳定的合作关系。双方在XX年XX月XX日签署的《服务合同》中，甲方应向乙方提供服务费用共计人民币XX万元，因甲方暂未收取该笔款项，双方经友好协商，同意以乙方名下部分办公场所作为抵账方式，了结甲方对乙方的债务。该办公场所的评估价值经双方确认，为人民币XX万元，与甲方未收取服务费用金额基本相当。乙方通过本次抵账，不仅可以解决部分债务问题，还能以较低成本获得一处优质办公物业，符合乙方长期发展战略。

双方均确认，本协议的签订是基于双方真实意愿，且双方已充分了解协议内容及法律后果。本协议的履行将有助于双方优化资源配置，降低交易成本，实现互利共赢。双方承诺将严格按照本协议约定履行各自义务，确保抵账行为的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于，双方基于前期业务往来形成的债权债务关系，通过甲方以部分商业地产抵偿乙方未支付之货款，乙方以部分办公场所抵偿甲方未收取之服务费用，从而实现双方债务的相互清偿，最终结清彼此间所有未了债务。本协议涉及的具体内容包括但不限于：双方确认抵账的债权债务性质及金额；明确抵账财产（甲方商业地产、乙方办公场所）的权属状况、评估价值及交付标准；规定双方在财产交接、权属转移、税费承担等方面的权利与义务；设定协议的履行期限及违约责任；确定争议解决方式等。通过本次抵账，双方旨在简化交易流程，降低运营成本，优化资产结构，并确保交易的合法性与有效性，避免未来可能产生的法律纠纷。

第二条定义

本协议中，除特别说明外，下列词语具有以下含义：

“商业地产”指甲方拟用于抵账的位于XX市XX区XX路XX号的商业零售及办公物业，其建筑面积约XX平方米，具体范围以甲方提供的权属证明及附为准。

“办公场所”指乙方拟用于抵账的位于XX市XX区XX路XX号的办公物业，其建筑面积约XX平方米，具体范围以乙方提供的权属证明及附为准。

“评估价值”指经双方共同委托具有合法资质的评估机构对抵账财产进行评估后确定的价值金额。

“交付标准”指抵账财产交付时应当满足的状态，包括但不限于权属清晰、能够顺利过户、符合法定使用要求等。

“履行期限”指本协议约定的各项义务应当完成的期限。

“法律纠纷”指因抵账财产的权属、质量、交付等产生的任何争议或诉讼。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方按照本协议约定支付相关税费；甲方有权在乙方完成办公场所交付及权属转移手续后，办理商业地产的权属转移登记手续，获取相关产权证明；甲方有权对乙方提供的办公场所进行查验，确保其符合交付标准；甲方有权要求乙方配合完成抵账财产的权属转移及交付工作。

(2)义务：甲方应向乙方提供拟用于抵账的商业地产的权属证明文件，并保证该财产权属清晰，无任何法律纠纷或权利限制；甲方应配合乙方或相关评估机构对商业地产进行评估，并保证评估结果的客观公正；甲方应在双方确认评估价值后，按照本协议约定的时间节点完成商业地产的交付工作，交付时财产应保持良好状态，并满足约定的交付标准；甲方应承担商业地产在交付前产生的相关费用，如物业费、水电费等；甲方应协助乙方办理办公场所的权属转移登记手续，并承担该过程中产生的相关税费（具体承担方式由双方另行约定）；甲方应确保其在抵账过程中遵守相关法律法规，如涉及不动产登记，应依法办理登记手续。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方按照本协议约定提供拟用于抵账的商业地产，并确保其权属清晰、价值合理；乙方有权在甲方完成办公场所交付及权属转移手续后，向甲方支付相关税费；乙方有权对甲方提供的商业地产进行查验，确保其符合交付标准；乙方有权要求甲方配合完成抵账财产的权属转移及交付工作。

(2)义务：乙方应向甲方提供拟用于抵账的办公场所的权属证明文件，并保证该财产权属清晰，无任何法律纠纷或权利限制；乙方应配合甲方或相关评估机构对办公场所进行评估，并保证评估结果的客观公正；乙方应在双方确认评估价值后，按照本协议约定的时间节点完成办公场所的交付工作，交付时财产应保持良好状态，并满足约定的交付标准；乙方应承担办公场所在交付前产生的相关费用，如物业费、水电费等；乙方应协助甲方办理商业地产的权属转移登记手续，并承担该过程中产生的相关税费（具体承担方式由双方另行约定）；乙方应确保其在抵账过程中遵守相关法律法规，如涉及不动产登记，应依法办理登记手续；乙方有权要求甲方在抵账完成后，将甲方对乙方未支付货款债权进行豁免，并出具相应的债权豁免证明文件；乙方应保证其提供的办公场所符合国家相关安全、消防等标准，能够满足正常办公使用需求。

在本协议履行过程中，双方应本着诚实信用原则，相互配合，及时沟通，妥善解决可能出现的任何问题。任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。双方均有权根据本协议约定及相关法律法规，维护自身合法权益。

第四条价格与支付条件

经双方协商一致，确认以下价格与支付条件：

1.甲方以位于XX市XX区XX路XX号的商业地产抵偿乙方未支付之货款，该商业地产经双方共同委托的XX资产评估有限公司评估的价值为人民币XX万元。

2.乙方以位于XX市XX区XX路XX号的办公场所抵偿甲方未收取之服务费用，该办公场所经双方共同委托的XX资产评估有限公司评估的价值为人民币XX万元。

3.双方确认，上述两项抵账财产的评估价值之差为人民币XX万元（甲方价值大于乙方价值）。此差额构成乙方对甲方的最终债务支付，甲方同意免除乙方该差额部分的债务。

4.支付方式：本协议生效后XX日内，乙方应向甲方支付相当于抵账财产评估价值差额XX万元的款项人民币XX万元（大写：XXXX元整），支付方式为银行转账，乙方应将款项汇入甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

5.税费承担：与本次抵账及财产转移相关的税费（包括但不限于契税、印花税、个人所得税等），按照国家及地方相关法律法规的规定，由双方根据税务部门的要求各自承担。具体承担比例及方式，以双方另行签署的《税费承担协议》为准；如无另行约定，则按以下原则承担：甲方承担商业地产转移登记所需税费，乙方承担办公场所转移登记所需税费。

6.支付时间：乙方应在本协议生效后XX日内完成上述款项的支付；甲方应在收到乙方支付款项后XX日内，配合乙方办理办公场所的权属转移登记手续。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至双方所有权利义务履行完毕之日止。

2.关键时间节点：

(1)抵账财产评估：本协议签署后XX日内，双方共同或委托第三方完成抵账财产的评估工作，并签署评估报告。

(2)抵账财产查验：评估报告确认后XX日内，乙方对甲方提供的商业地产进行查验，甲方对乙方提供的办公场所进行查验，双方确认无误后签署查验确认书。

(3)款项支付：本协议生效后XX日内，乙方完成支付人民币XX万元。

(4)财产交付：款项支付完成后XX日内，甲方将商业地产交付乙方使用，乙方将办公场所交付甲方使用，双方签署《财产交付确认书》。

(5)权属转移登记：财产交付后XX日内，双方开始办理抵账财产的权属转移登记手续，最迟应在财产交付后XX日内完成登记，并取得相应的权属证明文件。

(6)债权豁免：甲方在完成办公场所权属转移登记后XX日内，向乙方出具债权豁免证明文件，确认免除乙方剩余债务（如有）。

7.任何一方未能按本协议约定的时间节点履行义务，应视为违约，并承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能按照本协议第四条约定的支付条件，在指定时间节点向乙方支付应付款项（如本协议第四条第4款所述的差额部分款项），每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担全部损失。

(2)若甲方未能按照本协议第五条约定的履行期限，在指定时间节点完成商业地产的交付或权属转移登记手续，每逾期一日，甲方应按应付未付总额（即双方抵账财产评估价值之差）的万分之X向乙方支付违约金，直至交付或登记完成之日止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于乙方因此需要另行支付的租金、购买替代财产的差价损失等。

(3)若甲方提供的商业地产存在本协议第二条定义中的“法律纠纷”或权属证明文件与实际不符，导致乙方无法办理权属转移登记或产生其他损失，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的的一切直接和间接损失。

(4)甲方违反本协议第四条第5款关于税费承担约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按照本协议第四条约定的支付条件，在指定时间节点向甲方支付应付款项（如本协议第四条第4款所述的差额部分款项），每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的万分之X向甲方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担全部损失。

(2)若乙方未能按照本协议第五条约定的履行期限，在指定时间节点完成办公场所的交付或权属转移登记手续，每逾期一日，乙方应按应付未付总额（即双方抵账财产评估价值之差）的万分之X向甲方支付违约金，直至交付或登记完成之日止。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于甲方因此需要另行支付的租金、购买替代财产的差价损失等。

(3)若乙方提供的办公场所存在本协议第二条定义中的“法律纠纷”或权属证明文件与实际不符，导致甲方无法办理权属转移登记或产生其他损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的的一切直接和间接损失。

(4)乙方违反本协议第四条第5款关于税费承担约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。

3.解除协议的后果：任何一方发生严重违约（如本条1(1)、(2)款所述逾期超过XX日或本条2(1)、(2)款所述逾期超过XX日，或出现本条1(3)、(2)(3)款所述情形），守约方有权书面通知违约方解除本协议。协议解除后，尚未履行的义务终止，双方已履行的义务仍然有效，违约方应按照本协议约定及本条约定承担违约责任。解除协议不影响守约方向违约方追究违约责任的权利。

4.赔偿损失的进一步约定：除本协议明确约定的违约金和赔偿外，任何一方因另一方违约行为遭受的直接损失，有权要求违约方予以赔偿。损失赔偿范围包括但不限于实际损失、合理的维权费用（如律师费、诉讼费等）。

5.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致任何一方无法按本协议约定履行义务，该方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。但因不可抗力解除协议的，不承担违约责任。

6.其他违约情形：双方均应遵守本协议各项约定，若出现任何其他违反本协议的行为，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的一切损失。双方应本着诚实信用原则履行本协议，任何恶意违约行为将导致违约方承担更严重的法律责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷电、风暴、火山爆发、地震、瘟疫、流行病、战争、军事行动、武装冲突、恐怖袭击、罢工、政府行为（包括但不限于法律法规的变更、政策调整、征收、征用等）、政府部门的禁令或限制措施、火灾、爆炸以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行或延迟履行本协议项下任何义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知另一方，详细说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、可能造成的影响等必要信息。

3.举证责任：主张不可抗力的一方有义务在合理期限内提供充分、有效的证据证明不可抗力事件的存在及其对履行本协议的影响。该证据可以是政府部门的公告、新闻报道、专业机构的证明文件等。

4.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或延迟履行本协议项下义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议项下的义务。

5.协议解除：如果不可抗力事件持续超过XX日，且导致本协议目的无法实现，任何一方均有权书面通知另一方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已接受的财产，并根据实际情况协商处理相关费用和损失。因不可抗力解除协议的，不承担违约责任。

6.不可预见性：双方应尽合理注意义务，但就不可抗力事件的发生及其影响不能预见。若一方能够预见但未采取合理预防措施，导致或加剧不可抗力事件影响的，该方仍需承担相应责任。

7.不可替代性：不可抗力事件是不可预见、不可避免且不能克服的，因此不能通过其他方式替代履行本协议项下的义务。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。

2.协商不成：若双方在协商期限内未能解决争议，或一方在协商过程中故意拖延、不配合，则任何一方均有权选择以下第种方式解决争议：

(1)提交仲裁：将争议提交至[选择仲裁机构名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[选择仲裁地点，例如：甲方所在地/乙方所在地/协议签署地]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或根据仲裁规则由双方合理分担。

(2)提起诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据本协议履行地点或协议签订地，有管辖权的人民法院为[明确具体法院名称，例如：XX市XX区人民法院]。诉讼过程中产生的诉讼费用由败诉方承担。

3.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守中华人民共和国法律及相关司法解释。争议解决过程中，双方应提供真实、完整、有效的证据材料，并尊重法院或仲裁机构的管辖权。

4.专属管辖（如适用）：除本条约定外，双方同意，与本协议有关的任何争议均应提交[选择上述仲裁或诉讼方式及具体机构/法院]解决，并约定该管辖权是专属的，任何一方不得就同一争议向其他法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁。

5.保密：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他保密信息，均应承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。但法律法规另有规定或有权机关依法调取的除外。

6.争议解决不影响其他权利：争议的解决不影响双方根据本协议继续行使其他权利，也不影响任何一方根据本协议或其他协议追究对方违约责任的权利。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的联系地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面送达）发出的通知，在发出时视为送达。电子邮件通知以进入对方指定邮箱系统时间为送达时间。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时已充分了解并接受该法律作为协议适用的法律。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议标的以外的其他事项向对方提