2026年房产经纪人职业资格认证考试题含答案

2026年房产经纪人职业资格认证考试题含答案一、单选题（共15题，每题1分）1.在北京市，房产经纪人促成首套刚需购房时，应重点向客户说明的贷款政策是？A.商业贷款利率上浮比例B.公积金贷款最高额度限制C.二套房贷的首付比例要求D.住房抵押贷款的期限选择2.某二手房业主要求经纪人“包干价”代理，若成交价为500万元，佣金为3%，则经纪人的固定收入为？A.15万元B.12万元C.8.5万元D.6万元3.在长三角区域，哪些城市属于“认房不认贷”政策适用范围？（多选）-A.上海-B.杭州-C.南京-D.成都4.客户投诉经纪人对房源信息隐瞒“一房二卖”，该经纪人可能违反的职业道德是？A.诚信原则B.专业原则C.客户至上原则D.自我保护原则5.某新建商品房项目，合同约定交付时间为2027年12月，现因开发商原因延期至2028年6月，经协商解除合同，开发商应承担的违约责任不包括？A.赔偿逾期利息B.双倍返还定金C.承担中介服务费D.退还首付款6.在深圳，租赁房源的“押一付三”政策主要适用于？A.公租房B.商铺租赁C.普通住宅租赁D.写字楼租赁7.某经纪人促成客户以“全款”购买一套房产，但未及时办理资金监管，导致客户资金被开发商挪用，经纪人应承担的主要责任是？A.赔偿客户全部损失B.帮助客户追讨资金C.承担部分中介费D.联系银行申请贷款8.在天津，二手房交易中，若房主为外籍人士，需办理的额外手续是？A.境外人士购房备案B.个人所得税完税证明C.房屋租赁合同公证D.资信评估报告9.某新房楼盘采用“分期付款”模式，购房者需支付的首期款比例最低为？A.20%B.30%C.40%D.50%10.在成都，若二手房交易中，房主需缴纳增值税，则其持有房产的年限为？A.不满2年B.满2年不满5年C.满5年不满10年D.满10年11.某经纪人向客户承诺“保证带看量”，但实际带看次数远低于承诺，该行为违反的法规是？A.《房地产经纪管理办法》B.《广告法》C.《消费者权益保护法》D.《合同法》12.在武汉，若租赁合同约定押金为1万元，实际收取时未开具收据，则押金可能被认定为？A.违约金B.预付款C.定金D.民间借贷13.某新房楼盘的“样板间”价格高于实际成交价，经纪人应如何处理？A.建议客户以样板间价格购买B.告知客户可能存在的价格差异C.承诺样板间价格与实际价格一致D.拒绝客户以样板间价格购买14.在西安，若二手房交易中，房主需缴纳个人所得税，则其持有房产的年限为？A.不满2年B.满2年不满5年C.满5年D.满10年15.某经纪人促成客户以“贷款”购买房产，但未告知客户贷款利率可能上调的风险，该行为违反的职业道德是？A.专业原则B.诚信原则C.客户至上原则D.自我保护原则二、多选题（共10题，每题2分）1.在粤港澳大湾区，跨区域购房的主要政策限制包括？-A.首付比例差异-B.贷款额度上限-C.税收优惠政策-D.持有年限要求2.某二手房业主委托经纪人代理，但要求经纪人“独家代理且不透露底价”，经纪人应如何处理？-A.委婉拒绝不合理要求-B.与业主协商设定合理底价-C.告知业主可能影响成交-D.拒绝签署独家代理合同3.在苏州，租赁房源的“押一付三”政策适用于哪些户型？-A.公寓-B.小户型-C.豪华住宅-D.写字楼4.某经纪人促成客户以“全款”购买房产，但未办理资金监管，可能导致哪些风险？-A.资金被开发商挪用-B.客户无法办理过户-C.经纪人被投诉-D.开发商无法获得贷款5.在杭州，若二手房交易中，房主需缴纳增值税，则其持有房产的年限为？-A.不满2年-B.满2年不满5年-C.满5年-D.满10年6.某新房楼盘采用“分期付款”模式，购房者需注意哪些事项？-A.首期款比例-B.利率调整风险-C.逾期罚息-D.资金监管要求7.在南京，二手房交易中，房主需办理的额外手续包括？-A.房屋评估报告-B.个人所得税完税证明-C.境外人士购房备案-D.资信评估报告8.某经纪人向客户承诺“保证带看量”，但实际带看次数远低于承诺，可能导致哪些后果？-A.客户投诉-B.经纪人被处罚-C.佣金收入减少-D.公司声誉受损9.在天津，租赁房源的“押一付三”政策适用于哪些情况？-A.公租房-B.商铺租赁-C.普通住宅租赁-D.写字楼租赁10.某经纪人促成客户以“贷款”购买房产，但未告知客户贷款利率可能上调的风险，可能导致哪些后果？-A.客户投诉-B.经纪人被处罚-C.佣金收入减少-D.公司声誉受损三、判断题（共10题，每题1分）1.在重庆，二手房交易中，房主需缴纳增值税，则其持有房产的年限为不满2年。（×）2.某经纪人促成客户以“全款”购买房产，但未办理资金监管，经纪人无需承担任何责任。（×）3.在深圳，租赁房源的“押一付三”政策主要适用于普通住宅租赁。（√）4.在西安，若二手房交易中，房主需缴纳个人所得税，则其持有房产的年限为满5年。（×）5.某经纪人向客户承诺“保证带看量”，但实际带看次数远低于承诺，该行为不违反职业道德。（×）6.在武汉，若租赁合同约定押金为1万元，实际收取时未开具收据，则押金可能被认定为定金。（√）7.某新房楼盘的“样板间”价格高于实际成交价，经纪人应建议客户以样板间价格购买。（×）8.在苏州，租赁房源的“押一付三”政策适用于所有户型。（×）9.某经纪人促成客户以“贷款”购买房产，但未告知客户贷款利率可能上调的风险，该行为不违反职业道德。（×）10.在杭州，若二手房交易中，房主需缴纳增值税，则其持有房产的年限为满2年不满5年。（√）四、简答题（共5题，每题4分）1.简述北京二手房交易中，房主需缴纳的税费种类及计算标准。-个人所得税：按交易总额的1%或差额的20%缴纳（不满2年或满2年不满5年）。-增值税：按交易总额的5%缴纳（不满2年或满2年不满5年）。-印花税：按交易总额的0.05%缴纳。2.某经纪人促成客户以“全款”购买房产，但未办理资金监管，经纪人应如何规避风险？-要求客户通过银行转账或第三方平台监管资金；-签订书面协议明确资金用途；-及时办理过户手续。3.在长三角区域，哪些城市属于“认房不认贷”政策适用范围？-上海、杭州、南京、合肥等城市。4.某经纪人向客户承诺“保证带看量”，但实际带看次数远低于承诺，经纪人应如何补救？-调整房源策略，提升带看效率；-与客户沟通，了解真实需求；-主动联系其他房源，增加选择。5.在粤港澳大湾区，跨区域购房的主要政策限制有哪些？-首付比例差异；-贷款额度上限；-税收优惠政策不同。五、案例分析题（共2题，每题10分）1.某经纪人促成客户以“全款”购买一套房产，但未办理资金监管，导致客户资金被开发商挪用。客户投诉经纪人，经纪人应如何处理？-联系开发商协商追讨资金；-帮助客户申请法律援助；-赔偿客户部分损失；-联系公司处理后续事宜。2.某经纪人向客户承诺“保证带看量”，但实际带看次数远低于承诺，客户投诉。经纪人应如何应对？-向客户解释原因并道歉；-调整房源策略，提升带看效率；-主动联系其他房源，增加选择；-请求公司协助调解。答案及解析一、单选题1.B解析：北京市首套房公积金贷款利率较低，首套房商业贷款利率上浮比例较高，二套房贷首付比例更高，需重点说明。2.A解析：固定佣金为500万元×3%=15万元。3.ABC解析：上海、杭州、南京属于“认房不认贷”政策适用范围。4.A解析：隐瞒“一房二卖”违反诚信原则。5.B解析：开发商应赔偿逾期利息、承担中介服务费，但解除合同一般不适用双倍返还定金。6.C解析：深圳普通住宅租赁主流为“押一付三”。7.A解析：未办理资金监管导致资金损失，经纪人需承担主要赔偿责任。8.A解析：外籍人士购房需办理境外人士购房备案。9.B解析：大部分楼盘分期付款首期款比例最低为30%。10.A解析：成都二手房不满2年需缴纳增值税。11.B解析：承诺带看量未兑现违反《广告法》。12.C解析：未开具收据的押金可能被认定为定金。13.B解析：经纪人应告知客户可能存在的价格差异。14.A解析：西安二手房不满2年需缴纳增值税。15.B解析：未告知贷款利率上调风险违反诚信原则。二、多选题1.ABD解析：跨区域购房主要限制为首付比例、贷款额度、持有年限要求。2.ABC解析：经纪人应委婉拒绝不合理要求，协商底价，告知影响。3.AB解析：“押一付三”主要适用于公寓和小户型。4.ABC解析：未监管资金可能导致被挪用、无法过户、经纪人被投诉。5.AB解析：杭州二手房不满2年或满2年不满5年需缴纳增值税。6.ABCD解析：分期付款需注意首期款、利率、罚息、资金监管。7.BC解析：南京二手房交易需办理个人所得税完税证明、境外人士购房备案（如适用）。8.ABCD解析：承诺未兑现可能导致客户投诉、被处罚、佣金减少、公司声誉受损。9.CD解析：“押一付三”主要适用于普通住宅租赁和商铺租赁。10.ABD解析：未告知风险可能导致客户投诉、被处罚、公司声誉受损。三、判断题1.×解析：不满2年或满2年不满5年需缴纳增值税。2.×解析：未监管资金，经纪人需承担部分责任。3.√解析：深圳租赁市场主流为“押一付三”。4.×解析：不满2年或满2年不满5年需缴纳增值税。5.×解析：承诺未兑现违反职业道德。6.√解析：未开具收据的押金可能被认定为定金。7.×解析：经纪人应告知价格差异，不应误导客户。8.×解析：“押一付三”主要适用于普通住宅租赁和商铺租赁。9.×解析：未告知风险违反职业道德。10.√解析：杭州二手房不满2年或满2年不满5年需缴纳增值税。四、简答题1.北京二手房交易税费：个人所得税：按交易总额的1%或差额的20%缴纳（不满2年或满2年不满5年）；增值税：按交易总额的5%缴纳（不满2年或满2年不满5年）；印花税：按交易总额的0.05%缴纳。2.规避资金监管风险：要求客户通过银行转账或第三方平台监管资金；签订书面协议明确资金用途；及时办理过户手续。3.长三角“认房不认贷”城市：上海、杭州、南京、合肥等城市。4.补救带看量不足：调整房源策略，