土地减量协议书签订主体

土地减量协议书签订主体1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒基房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号恒基中心A座25层，法定代表人为李明，联系电话甲方是一家专注于商业地产开发与运营的企业，拥有丰富的土地开发经验及项目资源。近年来，甲方积极响应国家土地资源优化配置政策，通过土地减量开发模式，实现城市更新与可持续发展目标。为实现此战略目标，甲方计划对位于上海市浦东新区某地块进行减量开发，并将其中的部分土地用于出租或转让，以盘活闲置资源并提升土地利用效率。基于此背景，甲方与乙方达成合作意向，共同推进土地减量相关事宜。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“金地城市更新投资有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号金地金融中心B座18层，法定代表人为王华，联系电话乙方是一家专业从事城市更新与土地综合开发的企业，具备丰富的土地减量项目操作经验，尤其在旧城改造、工业用地转型等领域具有显著优势。乙方长期关注甲方在北京市及上海市的土地开发项目，并对土地减量模式下的合作模式有深入理解。为响应国家关于土地集约利用的政策导向，乙方愿意参与甲方位于上海市浦东新区的土地减量开发项目，通过租赁或购买方式获取相关土地权益，并承诺在项目开发过程中提供专业服务，确保合作顺利实施。基于双方的共同利益与专业互补性，经友好协商，达成本协议。

3.协议简介：

本协议的签订基于双方对土地资源优化利用的共同认知及对城市更新战略的协同推进。甲方拟对上海市浦东新区某地块进行减量开发，涉及土地面积约15公顷，计划通过降低建筑密度、增加绿地比例等方式，实现土地功能的多元化转型。甲方希望引入具备专业能力与资源优势的乙方参与项目，共同探索土地减量开发的新模式，包括土地租赁、转让或合作开发等路径。乙方则基于自身在城市更新领域的经验与资源，愿意与甲方合作，通过获取土地权益或提供专业服务的方式，参与项目开发并分享收益。双方一致认为，通过本协议的签订，不仅能够实现土地资源的有效盘活，还能促进城市功能完善与生态环境改善，符合国家政策导向与社会发展需求。因此，双方本着平等互利、诚实信用的原则，就土地减量相关事宜达成如下协议。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在上海市浦东新区某地块土地减量开发项目中的合作目标、内容与责任，通过约定土地权益的获取、开发模式的实施及利益分配机制，实现土地资源的优化配置与城市功能的协同提升。具体范围包括但不限于：双方就土地减量开发模式（如土地租赁、转让或合作开发）进行协商与选择；明确土地减量开发的具体指标（如建筑密度调整、绿地率增加、产业功能引入等）；约定项目开发过程中的权利义务分配；明确合作期限、价格条件及支付方式；设定违约责任与争议解决机制。本协议旨在为土地减量开发项目的顺利推进提供法律框架，确保双方合作符合国家政策要求并实现预期目标。

第二条定义

1.“土地减量开发”指在符合城市总体规划的前提下，通过调整土地利用强度、优化空间布局、增加生态空间等方式，降低单位土地面积的建筑面积或开发密度，提升土地的综合利用效益。

2.“合作开发”指甲乙双方共同投资、共同管理或按照约定方式参与土地开发项目，并共享收益、共担风险的合作模式。

3.“土地权益”包括但不限于土地租赁权、土地使用权转让权或合作开发中的权益份额，根据本协议约定具体确定。

4.“开发指标”指本协议约定的土地减量开发的具体量化标准，如容积率调整比例、绿地率最低标准、建筑退线要求等。

5.“项目周期”指从本协议生效到土地减量开发项目完成并实现预期目标的全过程时间跨度。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权依据本协议约定，选择土地减量开发的具体模式（租赁、转让或合作），并要求乙方遵守相关约定。

（2）甲方有权对乙方的履约能力进行审查，并监督乙方在项目开发过程中的行为是否符合本协议及国家相关规定。

（3）甲方应当按照本协议约定，向乙方提供土地减量开发所需的必要资料，包括但不限于土地现状文件、规划许可文件、环境评估报告等。

（4）甲方有权要求乙方按照约定的开发指标实施土地减量开发，并对开发成果进行验收。

（5）甲方应当按照本协议约定的价格与支付条件，按时足额支付土地转让费、租赁费或合作开发投资款。

（6）甲方应当保证其提供的土地符合本协议约定的使用条件，并协助乙方办理相关审批手续。

（7）甲方应当遵守国家关于土地减量开发的政策法规，避免因政策变化导致乙方权益受损。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权依据本协议约定，获得土地减量开发的相关权益（租赁权、转让权或合作开发份额），并要求甲方履行相应义务。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供土地权益及开发所需的基础设施支持，并对甲方提供的资料的真实性、完整性进行核实。

（3）乙方应当按照本协议约定的开发指标，负责土地减量开发的具体实施，包括但不限于规划设计、工程建设、招商引资等。

（4）乙方应当保证土地减量开发项目符合国家环保、安全等相关标准，并依法办理项目报批手续。

（5）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付土地费用，并对支付延迟行使追索权。

（6）乙方应当将土地减量开发项目产生的收益按照本协议约定进行分配，并承担相应的开发成本。

（7）乙方应当遵守本协议约定的保密条款，不得泄露甲方的商业秘密或项目敏感信息。

（8）乙方应当及时向甲方报告项目开发进展情况，并接受甲方的监督与检查。

（9）乙方在项目开发过程中如遇不可抗力因素，应及时通知甲方并采取补救措施，尽量减少损失。

（10）乙方应当保证其具备实施土地减量开发所需的专业能力与资金实力，如因乙方原因导致项目无法按计划推进，应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.土地价格：经双方协商一致，甲方同意将位于上海市浦东新区某地块（以下简称“合作土地”）的特定权益（具体为租赁权/转让权，面积约为XX平方米）转让/租赁给乙方，总价款为人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。该价格已包含土地权益本身的价值及相关税费（如适用，具体税种及承担方另行约定）。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式将上述款项支付至甲方指定的以下银行账户：

开户名称：恒基房地产开发有限公司

开户银行：中国工商银行北京建国路支行

银行账号：XX123456789012345

3.支付时间：

（1）首付款：本协议生效之日起XX日内，乙方应支付总价款的XX%（即人民币XX元整），作为首付款。

（2）尾款：剩余款项应在本协议生效之日起XX日内付清。甲方应在收到尾款后XX日内，向乙方出具等额、合法的收款凭证，并配合乙方办理相关权属转移/登记手续（根据选择模式确定）。

4.支付前提：甲方应确保其具备收取款项的合法权利，并在收到乙方支付款项后，按照约定履行其交付土地权益或配合办证等义务。如涉及税费，双方应事先明确各自承担的范围，并在支付条款中体现。

5.付款保证：乙方应保证其支付能力，所支付款项应合法来源，否则甲方有权拒绝收款并要求乙方承担相应违约责任。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。协议期满前XX个月，如双方均有意继续合作，可协商续签事宜。

2.关键时间节点：

（1）协议签订：双方于XX年XX月XX日在XX地点正式签署本协议。

（2）首付款支付：乙方应于本协议签订之日起XX日内完成首付款支付。

（3）尾款支付：乙方应于本协议签订之日起XX日内完成尾款支付。

（4）土地交付/权益转移：甲方应于乙方支付全部款项后XX日内，完成合作土地权益的交付/转移手续，并配合乙方办理相关登记。

（5）项目启动：乙方应在获得必要的开发许可后XX日内，正式开始土地减量开发工作。

（6）项目竣工：乙方应按照协议约定的开发指标及标准，在XX年XX月XX日前完成项目开发工作，并通知甲方进行验收。

7.期限顺延：如遇不可抗力事件或经双方书面同意，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的支付时间、金额和方式支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%（不低于LPR）向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方已投入的成本、预期收益损失等。

（2）若甲方未按本协议第五条约定的期限交付土地权益或配合办理相关手续，每逾期一日，应按合作土地总价款的XX%（不超过XX%）向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项并加付上述违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（3）若甲方提供的土地状况、权属或规划条件与协议约定不符，导致乙方无法按计划开发，甲方应负责解决，并承担由此给乙方造成的一切损失。若甲方原因导致乙方无法获得相关许可，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条约定的支付时间、金额和方式支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%（不低于LPR）向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，乙方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）若乙方未按本协议第五条约定的期限完成项目开发或达到约定的开发指标，每逾期一日，应按合作土地总价款的XX%（不超过XX%）向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项并加付上述违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（3）若乙方在项目开发过程中违反国家法律法规或本协议约定，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。若乙方擅自改变土地用途或开发标准，甲方有权要求乙方恢复原状或按原标准整改，并要求乙方承担由此产生的一切费用，情节严重的，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿全部损失。

（4）若乙方未按约定履行保密义务，泄露甲方商业秘密或项目信息，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

3.违约金上限：双方同意，任何一方累计支付的违约金总额不超过合作土地总价款的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.解除权：发生本协议约定的严重违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，已产生的费用和损失由责任方承担。

5.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于守约方为纠正违约行为所支出的费用、直接经济损失、预期可得利益损失以及合理的律师费、诉讼费等。

6.不可抗力免责：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，不可抗力影响消除后应继续履行协议。双方应在不可抗力发生后XX日内提供有效证明文件。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的修订或废止、行政命令、政策调整等）、流行病疫情、火灾、爆炸以及其他类似的事件或情况。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在不可抗力事件发生后XX日内，向对方提供不可抗力事件发生、持续及影响的有效证明文件（包括但不限于政府公告、新闻报道、评估报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行时，受影响的一方不承担违约责任，但应采取合理措施尽最大努力减轻不可抗力可能造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应通过友好协商的方式处理后续事宜，包括但不限于调整履行期限、变更履行方式或解除协议等。协商不成的，适用本协议争议解决条款。

5.持续影响：若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权根据事件影响程度，决定是否继续履行本协议。若协议已部分履行，相关责任和费用负担应依据不可抗力事件的影响范围合理划分。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任等，应由双方首先通过友好协商解决。

2.协商不成：若双方在收到争议通知后XX日内，通过书面形式进行友好协商未能解决争议，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）提交仲裁：将争议提交至[填写具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[填写仲裁地点，例如：甲方所在地/乙方所在地/北京]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，双方各承担一半。

（二）诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据本协议签订地或履行地原则，管辖法院为[填写具体的法院名称，例如：上海市浦东新区人民法院]。

3.争议解决前的保密：在争议解决过程中，无论采用协商、调解、仲裁还是诉讼方式，双方均应遵守本协议的保密条款，不得泄露在合作过程中获悉的对方商业秘密或其他敏感信息，但法律或仲裁机构要求披露的除外。

4.专属管辖：双方确认，本协议的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。选择仲裁方式解决的，适用仲裁地法律（即中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁规则及适用的法律）；选择诉讼方式解决的，适用管辖法院地法律（即上海市浦东新区人民法院审理此类案件所依据的法律）。双方同意，仲裁或诉讼解决争议时，应将本协议视为仲裁规则或法院审理案件所依据的合同文件。

5.争议解决后的继续履行：争议解决后，除双方另有约定或争议内容涉及协议根本性条款外，本协议其他未受争议影响的条款应继续有效履行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。如一方信息变更，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达；通过邮寄发送的，寄出后XX日视为送达。以挂号信或快递发送的，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但为履行协议目的而进行的必要授权或再委托除外。

4.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、经营数据以及其他未公开信息承担保密义务。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续