离婚协议书需要证据

离婚协议书需要证据1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华宇房地产开发有限公司，住所地：北京市朝阳区建国路88号华宇大厦A座15层。法定代表人：张伟，职务：董事长，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海世纪城商业管理有限公司，住所地：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号世纪金融中心B座25层。法定代表人：李娜，职务：总经理，身份证号码联系方式

协议简介：

甲乙双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就北京华宇房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）将其名下位于北京市朝阳区建国路88号华宇大厦A座15层商务办公场所（以下简称“标的物”）出租给上海世纪城商业管理有限公司（以下简称“乙方”）事宜，达成如下协议。标的物建筑面积约为1200平方米，用途为商务办公，现有装修风格为现代简约风格，包含空调系统、智能照明系统及多功能会议室等设施。甲方同意按照本协议约定将该标的物出租给乙方使用，乙方同意按照本协议约定的租赁条件及租金标准支付租金。双方确认，本协议的签订及履行以双方均具备相应的法律主体资格、标的物权属清晰且不存在法律瑕疵为前提条件。双方均知悉并同意，本协议的履行需以双方按照本协议约定全面履行各自义务为保障，且任何一方违反本协议约定均可能导致协议目的无法实现，进而触发相应的违约责任或解除条款。双方进一步确认，本协议的签订及履行涉及双方重大利益，故双方均应本着诚信原则审慎履行本协议各项条款，以维护双方的合法权益。双方还确认，本协议的履行过程中涉及的相关证据材料（包括但不限于身份证明、资质证明、租赁合同、付款凭证、物业交接清单等）均应妥善保存，作为本协议履行情况及双方权利义务的证明依据。双方均知悉并同意，本协议的签订及履行过程中涉及的所有争议均应依照本协议约定的争议解决机制进行处理，以避免不必要的纠纷及诉讼风险。双方均确认，本协议的签订及履行需遵守中华人民共和国相关法律法规的规定，任何违反法律法规的行为均可能导致协议无效或被撤销。双方还确认，本协议的签订及履行不构成任何形式的担保或承诺，双方均应根据自身情况审慎决策，并自行承担相应风险。双方均知悉并同意，本协议的签订及履行过程中涉及的所有信息均应严格保密，未经对方书面同意不得向任何第三方泄露，以保护双方的商业秘密及合法权益。双方均确认，本协议的签订及履行需以双方真实意思表示为基础，任何虚假陈述或隐瞒事实均可能导致协议无效或被撤销。双方还确认，本协议的签订及履行过程中涉及的所有文件均应以书面形式进行签署及保存，以作为本协议履行情况的证明依据。双方均知悉并同意，本协议的签订及履行需以双方具备完全民事行为能力为前提条件，任何限制民事行为能力或无民事行为能力的人均不得作为本协议的签订方或履行方，以避免不必要的法律风险。双方均确认，本协议的签订及履行不构成任何形式的合伙、合资或联营关系，双方均应根据本协议约定独立履行各自义务，并自行承担相应责任。双方还确认，本协议的签订及履行过程中涉及的所有税费均由双方按照国家相关法律法规的规定各自承担，以避免不必要的税务风险。双方均知悉并同意，本协议的签订及履行需以双方遵守本协议约定的各项条款为前提条件，任何违反本协议约定均可能导致协议目的无法实现，进而触发相应的违约责任或解除条款。双方进一步确认，本协议的签订及履行涉及双方重大利益，故双方均应本着诚信原则审慎履行本协议各项条款，以维护双方的合法权益。双方均确认，本协议的签订及履行不构成任何形式的担保或承诺，双方均应根据自身情况审慎决策，并自行承担相应风险。双方还确认，本协议的签订及履行过程中涉及的所有信息均应严格保密，未经对方书面同意不得向任何第三方泄露，以保护双方的商业秘密及合法权益。双方均知悉并同意，本协议的签订及履行需以双方具备完全民事行为能力为前提条件，任何限制民事行为能力或无民事行为能力的人均不得作为本协议的签订方或履行方，以避免不必要的法律风险。双方均确认，本协议的签订及履行不构成任何形式的合伙、合资或联营关系，双方均应根据本协议约定独立履行各自义务，并自行承担相应责任。双方还确认，本协议的签订及履行过程中涉及的所有税费均由双方按照国家相关法律法规的规定各自承担，以避免不必要的税务风险。双方均知悉并同意，本协议的签订及履行需以双方遵守本协议约定的各项条款为前提条件，任何违反本协议约定均可能导致协议目的无法实现，进而触发相应的违约责任或解除条款。双方进一步确认，本协议的签订及履行涉及双方重大利益，故双方均应本着诚信原则审慎履行本协议各项条款，以维护双方的合法权益。双方均确认，本协议的签订及履行不构成任何形式的担保或承诺，双方均应根据自身情况审慎决策，并自行承担相应风险。双方还确认，本协议的签订及履行过程中涉及的所有信息均应严格保密，未经对方书面同意不得向任何第三方泄露，以保护双方的商业秘密及合法权益。双方均知悉并同意，本协议的签订及履行需以双方具备完全民事行为能力为前提条件，任何限制民事行为能力或无民事行为能力的人均不得作为本协议的签订方或履行方，以避免不必要的法律风险。双方均确认，本协议的签订及履行不构成任何形式的合伙、合资或联营关系，双方均应根据本协议约定独立履行各自义务，并自行承担相应责任。双方还确认，本协议的签订及履行过程中涉及的所有税费均由双方按照国家相关法律法规的规定各自承担，以避免不必要的税务风险。双方均知悉并同意，本协议的签订及履行需以双方遵守本协议约定的各项条款为前提条件，任何违反本协议约定均可能导致协议目的无法实现，进而触发相应的违约责任或解除条款。双方进一步确认，本协议的签订及履行涉及双方重大利益，故双方均应本着诚信原则审慎履行本协议各项条款，以维护双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的物的租赁关系，确保租赁活动在合法、合规、公平、自愿的基础上顺利进行。具体内容涵盖租赁物的交付标准、租赁期限、租金支付方式、物业管理责任、维修养护义务、违约责任以及争议解决机制等核心条款。本协议旨在通过详细约定双方的权利与义务，保障双方的合法权益，促进租赁关系的稳定与和谐。协议范围包括但不限于标的物的具体位置、面积、装修标准、租赁用途、租金及押金数额、支付周期、物业使用规则、设施设备维护责任、提前解约条件及相应责任等，所有约定均以本协议正本及附件为最终依据。双方确认，本协议所涉事项均得到充分协商并达成一致，且本协议的履行将直接影响双方的经济利益及商业信誉，故双方均应严格遵照执行。

第二条定义

在本协议中，下列术语具有以下特定含义：“标的物”指甲方同意出租给乙方的位于北京市朝阳区建国路88号华宇大厦A座15层的商务办公场所，建筑面积约为1200平方米；“租赁期限”指本协议约定的乙方使用标的物的起止时间，自2024年1月1日起至2028年12月31日止，共计五年；“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的使用标的物的对价，按年计算，每年人民币500万元；“押金”指乙方为担保本协议履行而向甲方支付的一笔款项，金额为人民币100万元，租赁期满且乙方无违约行为后返还；“物业管理”指标的物所在小区的日常维护、安保、保洁等服务；“维修养护义务”指甲乙双方根据本协议约定对标的物及其附属设施进行的维修和保养；“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律后果；“争议解决机制”指本协议约定的解决双方争议的程序和方法。以上定义均以本协议上下文为准，任何未定义的术语应结合相关法律法规及行业惯例进行理解。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权按照本协议约定收取租金及押金，并有权监督乙方对标的物的使用情况是否符合本协议约定。

（2）甲方应确保标的物在租赁期初符合本协议约定的交付标准，包括但不限于完成基本装修、配备必要的办公设施（如空调、智能照明系统、多功能会议室等），并保证其正常使用功能。

（3）甲方有权要求乙方遵守本协议约定的租赁用途，即仅限于商务办公，不得擅自改变用途用于经营性活动或其他非法目的。

（4）在租赁期间，甲方应负责提供标的物所在小区的物业管理服务，包括但不限于安保、保洁、绿化等，确保标的物环境符合国家相关标准。

（5）如因甲方原因导致标的物无法正常使用（如结构安全问题、水电设施重大故障等），甲方应负责在合理期限内进行维修，并承担维修费用，期间租金相应减免。

（6）甲方有权在本协议约定的租赁期限届满前，提前三个月书面通知乙方终止本协议，但应支付乙方相当于两个月租金的违约金。

（7）甲方应保证其对标的物拥有合法、完整的所有权或使用权，并应配合乙方办理相关权证转移手续（如需）。

（8）甲方应确保标的物在交付时不存在未披露的抵押、查封或其他权利限制情况，如有，应提前告知乙方并承担全部责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本协议约定使用标的物进行商务办公活动，并有权要求甲方提供符合约定标准的租赁物。

（2）乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及押金，逾期支付的，应按日支付违约金，违约金利率为年利率1%。

（3）乙方应合理使用标的物及其附属设施，不得损坏或擅自改造，如因乙方使用不当造成损坏，应负责修复或赔偿。

（4）乙方应遵守国家及北京市相关法律法规，不得在标的物内从事非法活动，包括但不限于毒品交易、色情服务、暴力活动等，一经发现，甲方有权立即终止本协议并收回标的物，押金不予退还。

（5）乙方应自行承担标的物内的用电、用水、网络等费用，并按时向相关供应商支付，不得转嫁甲方。

（6）乙方应配合甲方进行物业管理，包括但不限于配合进行安全检查、卫生清理等，不得阻挠物业管理工作。

（7）如需对标的物进行装修或增设设施，乙方应事先获得甲方书面同意，费用由乙方承担，租赁期满后恢复原状或经甲方同意后可保留。

（8）乙方应在本协议约定的租赁期限届满前，提前三个月书面通知甲方是否续租或退租，如选择退租，应保证标的物处于良好状态并配合甲方进行交接。

（9）乙方应确保其使用标的物的行为符合消防、环保等要求，如因乙方原因发生事故，责任由乙方承担，甲方有权解除本协议并追究违约责任。

（10）乙方应妥善保管标的物内的所有文件及物品，如有遗失或损坏，除不可抗力外，由乙方自行负责。

第四条价格与支付条件

双方同意，标的物的年租金为人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），租金支付方式为按年支付，每年支付一次。首期租金应于本协议生效之日起三十日内支付，其余各期租金应于每期租赁期限开始前三十日内支付。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方收款通知后十日内将租金汇入甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户名称：北京华宇房地产开发有限公司；开户银行：中国工商银行北京建国路支行；账号：020000610000123456。如乙方未能按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金。租金支付过程中产生的银行手续费由乙方承担。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。自本协议生效之日起三十日内，甲乙双方应办理标的物的交付手续，并签署正式的租赁合同。乙方应于租赁期限届满前三个月书面通知甲方是否续租，如乙方选择续租，双方应另行协商续租事宜并签订补充协议。如乙方未在规定期限内通知甲方是否续租，视为乙方放弃续租权利，本协议到期后自动终止。在租赁期间，任何一方均不得单方面随意变更或解除本协议，除非双方协商一致或发生本协议约定的解除情形。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本协议约定的时间交付标的物，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并支付相当于两个月租金的违约金。

（2）如甲方提供的标的物不符合本协议约定的交付标准，或存在未披露的权利限制（如抵押、查封等），乙方有权要求甲方在合理期限内整改或赔偿损失，期间租金相应减免。若甲方拒绝整改或无法消除风险，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并支付相当于两个月租金的违约金。

（3）如甲方在租赁期间擅自提高租金或变更租赁用途限制，乙方有权拒绝支付相应部分租金，并要求甲方承担相当于当期租金20%的违约金。若情节严重，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并支付相当于两个月租金的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本协议约定的时间足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，押金不予退还。若乙方仍未支付，甲方有权通过司法途径追偿。

（2）如乙方擅自改变标的物的租赁用途，或利用标的物进行非法活动，甲方有权立即单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，押金不予退还。同时，乙方应承担由此产生的全部法律责任及经济赔偿。

（3）如乙方在租赁期间对标的物造成损坏（除正常损耗外），应负责修复或赔偿。修复费用超过乙方合理预期的，甲方有权要求乙方支付相应赔偿金。若乙方拒绝修复或赔偿，甲方有权委托第三方进行修复，费用由乙方承担，并从押金中直接扣除。押金不足以弥补损失的，乙方应另行赔偿。

（4）如乙方未经甲方书面同意，擅自对标的物进行装修或增设设施，甲方有权要求乙方恢复原状，费用由乙方承担。若恢复原状不可能或对甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方全部损失。

（5）如乙方在租赁期限届满后未按时腾退标的物，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权通过司法途径收回标的物，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，同时押金不予退还。

3.双方共同违约责任：

如因双方共同原因导致本协议无法履行（如标的物权属争议未解决等），双方应共同承担违约责任，协商解决相关损失分摊问题。若协商不成，依法处理。

4.违约金的限制：

任何一方支付违约金不应超过本协议总租金的20%，若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。双方同意，本协议中的违约金条款为终局性解决方案，不构成诉讼时效中断。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如征收、没收、法律修订等）、流行病疫情以及网络攻击等。

2.不可抗力影响：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力证明文件（如政府部门公告、新闻报道等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应采取措施减少损失，因不可抗力造成的直接损失由遭遇不可抗力的一方自行承担，间接损失由双方协商分摊。如不可抗力影响持续超过六十日，双方均有权单方面解除本协议，已产生的租金及费用按实际履行情况结算，多退少补。解除协议后，双方互不承担违约责任，但应妥善处理标的物的交接事宜，并配合恢复原状。

4.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，双方应恢复履行本协议。如不可抗力导致本协议部分条款无法履行，双方应协商修改或删除相关条款，剩余条款继续有效。

5.不可抗力通知：本协议所称“合理期限”指自不可抗力事件发生之日起不超过三十日，“政府部门公告”指由政府主管部门发布的正式文件，“新闻报道”指由权威媒体公开报道的事件，具体以不可抗力证明文件为准。双方均应尽到善意履行通知义务，因未及时通知导致对方损失的，通知方应承担相应责任。

第八条争议解决

1.争议解决方式：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，或根据本协议约定提交北京仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。双方选择诉讼的，以甲方所在地或乙方所在地为管辖法院；双方选择仲裁的，以北京仲裁委员会为唯一仲裁机构。

2.争议前置程序：如选择仲裁的，仲裁前双方应将争议事项提交调解，调解由仲裁委员会指定调解员进行。调解达成协议的，双方应签署调解书并依调解书履行；调解不成的，由调解员及时书面通知仲裁委员会，仲裁程序自动启动。调解期间不计算仲裁时效。

3.证据提交：双方应本着诚实信用原则提供真实、完整的证据材料，包括但不限于本协议、付款凭证、往来函件、违约通知等。如一方隐瞒证据或提供虚假证据，导致对方损失的，应承担赔偿责任。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，不受任何外国法律或习惯的影响。

5.争议专属：本协议争议解决条款具有独立性，不影响任何一方依据本协议或其他法律文件主张权利，但争议解决程序应优先适用本协议约定。仲裁裁决或法院判决生效后，双方应自觉履行，任何一方不得以同一理由再行起诉或申请仲裁。如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可以通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信或快递服务的，寄出后第五日为送达日；以传真或电子邮件发送的，发送当日为送达日。通知地址如下：甲方地址：北京市朝阳区建国路88号华宇大厦A座15层；乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号世纪金融中心B座25层。任何一方变更地址的，应提前三十日书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件，方为有效。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。变更后的书面文件与本协议具有同等法律效力。

3.终止条件：本协议在以下情况下终止：（1）租赁期限届满且双方未续租；（2）双方协商一致解除本协议；（3）发生本协议约定的不可抗力事件，影响持续超过六十日；（4）一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方有权解除本协议；（5）一方进入破产、清算或解散程序。协议终止后，双方应按照约定办理结算手续，并妥善交接标的物及相关文件。

4.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，确保本协议整体目的得以实现。

5.EntireAgreement：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。任何与本协议相冲突的条款均无效。

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