停办公墓山协议书

停办公墓山协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要业务涵盖土地开发、项目投资及房地产销售。鉴于甲方在XX市XX区拥有一处名为“XX公墓山”的墓园项目，该项目占地面积约XX平方米，已获得当地政府相关部门的合法规划及审批，具备合法经营资质。为满足市场需求，甲方计划对该公墓山进行长期租赁或出售，以实现资产优化配置。在此背景下，甲方与乙方就停办公墓山的合作事宜达成初步意向，双方经友好协商，决定签订本协议，明确各自的权利与义务，确保合作顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX墓园运营管理有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家专业从事墓园运营管理的公司，成立于XX年，注册资本XX万元，拥有丰富的墓园开发、建设及运营经验。乙方在XX市及周边地区已运营多家墓园，具备完善的墓位销售、客户服务及后期管理能力。鉴于乙方业务发展需要，拟通过租赁或购买甲方持有的“XX公墓山”项目，以扩大运营规模，提升市场竞争力。乙方在了解到甲方有转让或租赁“XX公墓山”的意愿后，经实地考察及多方评估，认为该项目符合乙方的投资及运营需求，双方因此达成合作意向。为明确合作细节，乙方与甲方签订本协议，约定停办公墓山的后续处理方案，确保双方权益得到保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）就停办公墓山相关事宜的合作目标及具体内容。协议范围涵盖停办公墓山的资产处置方式（包括但不限于租赁、出售或终止运营）、停工后的场地管理、现有客户或资产的过渡安排、以及双方在此过程中应遵循的程序和责任划分。具体内容涉及资产评估、谈判条款、法律合规性确认、停工实施步骤、费用结算、违约处理及争议解决机制等，旨在通过本协议的签订，为停办公墓山的后续处理提供清晰的法律框架和操作指引，确保双方权益得到有效保障，并促进资源的合理再利用。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：

“公墓山”系指位于甲方地址下的、具有合法使用权的墓园项目，包括但不限于土地、建筑物、墓位及其他附属设施。

“停办公墓山”系指甲方根据本协议约定，停止该公墓山的日常运营活动，包括但不限于墓位销售、客户管理及维护服务等。

“资产处置”系指甲方对公墓山采取的租赁、出售或其他形式转让资产的行为。

“过渡期”系指公墓山停止运营前至最终完成资产交接的期间。

“有效文件”系指本协议项下由双方签署的任何书面文件、信函、报表或其他记录。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力与义务

（1）甲方有权在本协议框架内，根据自身需求及市场情况，决定公墓山的处置方式（租赁或出售），并有权设定相应的谈判条件和最终成交价格。

（2）甲方有义务向乙方提供公墓山的完整资料，包括但不限于土地使用证、规划审批文件、建筑许可、财务报表、现有客户信息及运营记录等，确保所有资料的真实性和合法性。

（3）甲方有权监督乙方在过渡期内对公墓山的临时管理行为，确保其符合本协议约定，并保护公墓山的资产安全。

（4）甲方有义务按照本协议约定，配合乙方完成公墓山的资产评估、法律尽职等准备工作，并承担由此产生的合理费用。

（5）若甲方选择出售公墓山，其有义务确保出售行为符合相关法律法规，并取得必要的政府批准。甲方须保证其作为资产出售方具备完全的处置权限，且该资产不存在任何权利负担或争议。

（6）甲方有义务在本协议生效后，按照约定向乙方支付相关费用，如为促成交易支付的诚意金或首付款等。

（7）在公墓山正式停工运营前，甲方应负责完成所有现有客户的善后事宜处理，如墓位转让、服务交接等，并承担由此产生的相关责任和费用。

3.2乙方的权力与义务

（1）乙方有权在本协议约定的范围内，参与公墓山的租赁或购买谈判，并有权就价格、支付方式、运营权能等条款提出建议和诉求。

（2）乙方有权对公墓山进行实地考察和资产评估，以判断其是否符合投资及运营预期。乙方有权要求甲方提供更详细的财务和法律文件，以支持其尽职的进行。

（3）乙方有权在本协议有效期内，优先获得公墓山的租赁或购买机会，前提是其能够满足甲方设定的交易条件。若甲方选择出售，乙方在同等条件下享有优先购买权。

（4）乙方有义务在过渡期内，根据本协议约定，对公墓山实施临时管理，包括维持基本秩序、保障设施安全、妥善处理现有客户咨询等，具体管理方案需事先征得甲方同意。乙方应采取合理措施防止资产流失或价值减损，并定期向甲方汇报管理情况。

（5）乙方有义务按照本协议约定，向甲方支付购买价款或租赁费用，并按期支付相关税费。支付方式应符合协议约定，乙方应确保资金来源合法。

（6）乙方有权要求甲方对公墓山的运营许可、环境评估等关键资质进行确认，并有权要求甲方配合解决尽职中发现的问题。

（7）在购买或租赁后，乙方有权根据自身经营策略，对公墓山的运营模式进行调整，但重大调整需事先与甲方沟通并获得其书面同意。乙方应遵守当地关于殡葬服务的法律法规，合法合规运营。

（8）乙方应负责处理过渡期内及正式接手后，因公墓山运营产生的所有法律责任和客户纠纷，包括但不限于安全事故、服务投诉等，并承担相应的赔偿责任。

（9）乙方有义务在本协议终止或公墓山处置完成后，按照约定交还公墓山相关资产，并配合甲方完成最终的清算或过户手续。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经友好协商，就公墓山的处置价格及支付条件达成如下约定：公墓山的总价款为人民币XXXX万元整（大写：XXXX元整）。该价格包含但不限于公墓山的土地、建筑物、墓位及其他附属设施的全部所有权或使用权（具体以甲方选择的处置方式为准）。支付方式约定如下：若选择出售，乙方应在本协议生效后XX日内，向甲方支付总价款XX%作为诚意金，该诚意金在最终交易完成时抵作购买价款；剩余XX%价款，在双方完成所有必要的法律手续后XX日内付清；若选择租赁，租金总额为人民币XXXX万元，租赁期限为XX年，首期租金为人民币XXXX万元，于本协议生效后XX日内支付，后续每XX年支付一次，支付时间分别为每年XX月XX日前。所有款项支付均应通过银行转账方式完成，乙方应向甲方指定银行账户汇款，并保留付款凭证。甲方应在收到乙方款项后，按照约定履行交付义务。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。协议有效期内，双方应按照约定履行各自的权利与义务。关键时间节点如下：乙方完成尽职及支付诚意金的期限为协议生效后XX日内；甲方提供完整资产资料的期限为协议生效后XX日内；公墓山正式停工运营的期限为协议生效后XX日内，具体停工方案需双方共同确认；若选择出售，完成所有法律手续及资产交付的期限为乙方支付全部价款后的XX日内；若选择租赁，租赁期限自公墓山正式移交乙方管理之日起计算，至租赁期满止。任何一方若需延期履行，应提前XX日书面通知对方，并经对方书面同意后方可延期。

第六条违约责任

6.1甲方的违约责任

（1）若甲方违反本协议第四条约定，未能按期支付乙方款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，直至付清为止。若逾期超过XX日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）若甲方违反本协议第三条第3.2款第（4）项约定，未能配合乙方进行尽职或提供虚假、不完整的资料，导致乙方产生损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于律师费、评估费等合理支出。

（3）若甲方违反本协议第三条第3.2款第（6）项约定，在公墓山租赁或出售后，未能按期移交资产或配合完成法律手续，每逾期一日，应按未移交资产价值或未完成手续金额的XX%向乙方支付违约金，乙方有权要求甲方继续履行或解除协议并要求赔偿损失。

6.2乙方的违约责任

（1）若乙方违反本协议第四条约定，未能按期支付诚意金或租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金。若逾期超过XX日，甲方有权解除协议，乙方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于寻找其他投资机会的损失、中介费用等。

（2）若乙方违反本协议第三条第3.1款第（2）项约定，未能提供真实、合法的文件资料，导致甲方产生损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于律师费、诉讼费等合理支出。

（3）若乙方违反本协议第三条第3.2款第（5）项约定，在支付租金后，未能遵守相关法律法规进行合法合规运营，导致发生安全事故、客户投诉等重大事件，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失及声誉损失。甲方有权解除协议，并要求乙方支付已付租金及违约金。

（4）若乙方违反本协议第三条第3.2款第（7）项约定，未能按期交还资产或配合完成清算过户手续，每逾期一日，应按未交还资产价值或未完成手续金额的XX%向甲方支付违约金，甲方有权要求乙方继续履行或解除协议并要求赔偿损失。

6.3不可抗力导致的违约

若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致任何一方无法履行本协议，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行义务。

6.4违约金的限制

任何一方支付的违约金总额不应超过本协议总金额的XX%，若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。

6.5保密条款的适用

若任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。本协议的违约责任条款与保密条款共同构成完整的违约责任体系，任何一方均应严格遵守。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，持续影响本协议履行状态。

2.不可抗力通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及其可能影响的履行期限。通知发出后XX日内，应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、官方报告、新闻报道等。

3.履行中止：在不可抗力影响期间，受影响一方可以根据不可抗力事件的影响程度，暂时中止履行本协议的相关义务，中止期限不应超过XX日。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响一方应立即恢复履行本协议义务，并应就不可抗力期间已产生的费用及后果进行合理分担，具体分担方式由双方协商确定。因不可抗力导致的协议解除，不构成违约，双方互不承担赔偿责任。

5.协商解决：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，积极协商处理相关事宜，以减少不可抗力带来的损失。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止等，均应首先由双方当事人友好协商解决。协商应通过书面形式进行，并力求达成和解协议。

2.协商不成处理：若双方在收到对方书面争议通知后XX日内，未能通过协商解决争议，或一方在收到协商请求后拒绝协商的，应将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。双方均有权选择向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，或向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，但双方应在协议生效后XX日内以书面形式明确约定一家管辖法院。

3.仲裁选择（可选，若选择诉讼则删除此款）：若双方在本协议签订时或争议发生前，已另行书面约定将本协议项下争议提交至指定仲裁委员会仲裁，则应优先按照该书面约定进行仲裁。仲裁适用该仲裁委员会届时有效的仲裁规则，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为约定的仲裁机构所在地。

4.证据与费用：无论采取协商、调解、仲裁还是诉讼方式解决争议，双方均有义务根据事实，提供相关证据支持自己的主张。除法律另有规定或双方另有约定外，因解决争议而产生的律师费、诉讼费、仲裁费等一切相关费用，由败诉方承担；若双方均有责任，则应根据责任大小合理分担。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议所涉的特定条款外，双方应继续履行本协议中其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止履行，但应立即通知对方并采取措施防止争议扩大。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后XX日视为送达；通过传真发送的通知，成功发送后视为送达。以邮戳或发送记录作为送达证明的时间，以快递或挂号信寄出之日或传真发送成功之日为准。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非经书面确认的变更均无效。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不影响双方在本协议项下权利义务的享有和履行。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。除非本协议另有明确约定，任何一方均不得提出与本协议内容相抵触或不同的主张。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法