非公开协议书无偿转让

非公开协议书无偿转让1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“华远房地产开发有限公司”，地址位于北京市朝阳区建国路88号华远大厦23层，法定代表人为张明，联系方式甲方是一家以房地产开发、投资及物业管理为主营业务的企业，具备丰富的行业经验和雄厚的资金实力。近年来，甲方在商业地产领域取得了显著成就，通过多元化的经营模式，成功打造了多个高端商业综合体和写字楼项目。为进一步优化资产配置，甲方经审慎评估，决定将其名下位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的一处商业物业进行无偿转让。该物业占地面积约5000平方米，总建筑面积达20000平方米，由两栋现代风格写字楼和一处附属商业裙楼组成，周边配套设施完善，交通便利，是理想的办公及商业投资场所。甲方希望通过本次无偿转让，为乙方提供一个具有发展潜力的优质资产，同时实现自身资产结构的优化调整。

甲方在本次协议中作为转让方，主要权利包括：确认其对该商业物业拥有合法、完整的所有权，并保证转让过程中不存在任何法律纠纷或权利限制；有权根据协议约定监督乙方的受让行为及后续使用情况；保留对物业相关收益的追索权（如乙方违反协议约定，甲方有权要求乙方承担违约责任并赔偿损失）。甲方义务主要包括：向乙方提供完整的物业权属证明文件，并协助乙方完成相关权证转移手续；保证物业在转让前的状态符合协议约定，并无任何安全隐患；在协议履行期间，不得以任何理由干预乙方的正常使用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“上海国际金融控股有限公司”，地址位于上海市浦东新区世纪大道1号上海中心大厦35层，法定代表人为李强，联系方式乙方是一家专注于金融服务与投资的企业集团，业务范围涵盖资产管理、投资咨询、私募股权等多个领域。乙方凭借其在金融行业的深厚背景和丰富的市场资源，致力于为高端客户提供定制化的资产配置方案。在当前市场环境下，乙方通过多方考察，认为甲方拟转让的商业物业具有极高的商业价值和投资潜力，特别是在陆家嘴金融贸易区的核心地段，该物业能够有效满足乙方拓展业务版的需求。因此，乙方决定受让该物业，并将其作为未来金融服务平台的重要载体。

乙方在本次协议中作为受让方，主要权利包括：享有该商业物业的完整使用权，并可根据自身业务需求进行合理的内部改造（需符合相关规定）；有权要求甲方提供必要的权证转移支持，并确保转让过程合法合规；在符合协议约定的前提下，可利用物业开展商业经营活动，并享有相关收益。乙方义务主要包括：按照协议约定支付相关税费及办理权证转移手续；受让后应合理使用物业，不得擅自改变物业主体结构或用于非法用途；在协议履行期间，应积极配合甲方对物业使用情况的监督，并承担因自身行为导致的任何法律责任。

**协议简介**

本协议的签订基于甲乙双方在商业地产领域的长期合作基础。近年来，双方在多个项目中建立了良好的合作关系，积累了丰富的协同经验。本次无偿转让协议的达成，既是双方资源互补的体现，也是共同发展的重要里程碑。甲方作为转让方，其商业物业的优质性、地段优势以及潜在的投资价值已得到市场的高度认可；乙方作为受让方，其雄厚的资金实力、专业的投资团队以及前瞻性的市场布局，将为该物业的未来发展注入新的活力。双方均希望通过本次协议的履行，实现互利共赢，为各自的业务发展创造更多机遇。协议背景包括但不限于：甲方因业务调整需要优化资产配置，乙方则通过本次受让，进一步巩固其在金融行业的市场地位。双方在充分了解彼此需求的基础上，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就商业物业无偿转让事宜的权利与义务，确保转让过程的合法合规及双方利益的顺利实现。协议范围包括但不限于：甲方将其名下位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的商业物业（具体信息详见附件一）的完整所有权无偿转让给乙方；乙方接受该物业的转让，并享有相应的使用权；双方就转让前的物业状态、权证转移、后续使用及违约责任等事项作出具体约定。本协议旨在通过双方协作，完成物业所有权的变更登记，并为乙方后续的商业经营活动提供合法的基础。

第二条定义

1.“商业物业”指本协议附件一所载明的位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的商业物业，包括但不限于两栋写字楼和一处附属商业裙楼。

2.“无偿转让”指甲方无需向乙方支付任何对价，将商业物业的所有权转移给乙方。

3.“权证转移”指甲方协助乙方完成商业物业相关权属证明文件的变更登记手续。

4.“使用许可”指乙方根据本协议约定，对商业物业享有的使用权。

5.“协议履行期间”指本协议生效之日起至所有义务履行完毕之日止。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本协议约定支付相关税费及办理权证转移手续，并有权监督乙方的受让行为及后续使用情况。甲方应保证其对商业物业拥有合法、完整的所有权，并保证转让过程中不存在任何法律纠纷或权利限制。甲方有义务向乙方提供完整的物业权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用证等，并协助乙方完成相关权证转移手续。甲方保证物业在转让前的状态符合协议约定，并无任何安全隐患，如因甲方原因导致的物业问题，甲方应承担全部责任。甲方有权要求乙方在协议履行期间合理使用物业，不得擅自改变物业主体结构或用于非法用途。如乙方违反协议约定，甲方有权要求乙方承担违约责任并赔偿损失。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权享有该商业物业的完整使用权，并可根据自身业务需求进行合理的内部改造（需符合相关规定），乙方有权要求甲方提供必要的权证转移支持，并确保转让过程合法合规。乙方应按照协议约定支付相关税费及办理权证转移手续，并承担因自身行为导致的任何法律责任。乙方在受让后应合理使用物业，不得擅自改变物业主体结构或用于非法用途，如需进行内部改造，应事先征得甲方同意，并符合国家相关法律法规及地方政策要求。乙方有义务配合甲方对物业使用情况的监督，并承担因自身行为导致的任何法律责任。在协议履行期间，乙方应保证物业的日常维护和安全，如因乙方原因导致的物业损坏或安全问题，乙方应负责修复并承担相关费用。乙方应遵守国家相关法律法规及地方政策要求，不得利用物业从事任何违法活动，如因乙方违法行为导致的法律后果，由乙方自行承担。乙方在协议履行期间，应尊重甲方的其他合法权益，不得干扰甲方的正常业务活动。如乙方违反协议约定，甲方有权要求乙方承担违约责任并赔偿损失，包括但不限于经济损失、律师费、诉讼费等。乙方应确保其具备合法的主体资格和履行协议的能力，如因乙方主体资格问题导致协议无法履行，乙方应承担全部责任。

（注：以上内容仅为协议范本的一部分，具体条款需根据实际情况进行调整和完善。）

第四条价格与支付条件

本协议项下的商业物业无偿转让，甲方无需向乙方支付任何对价。双方确认，本次转让的实质在于甲方将商业物业的所有权权利义务转让给乙方，乙方则享有该物业的完整使用权，双方不存在直接的金钱支付关系。

尽管转让本身无偿，但乙方仍需承担与取得物业使用权相关的必要费用。具体包括但不限于：乙方在办理权证转移登记手续过程中应缴纳的税费（如契税、印花税等，根据国家及地方最新政策执行），以及为完成权证转移可能需要支付的评估费、登记费等行政性费用。上述税费及行政性费用由乙方自行承担并按时足额缴纳。

甲方应积极配合乙方完成权证转移登记手续，并承担因甲方原因导致的相关转移费用。若因政策变化或政府规定导致乙方需承担新的税费或费用，该等新增费用由乙方承担。

乙方应在本协议生效后[具体天数，例如：十五（15）]日内，将本协议第四条所述应由其承担的税费及行政性费用，支付至甲方指定账户。甲方指定账户信息如下：开户行：[具体银行名称及支行]，账户名称：华远房地产开发有限公司，账号：[具体银行账号]。乙方应确保支付及时、足额，任何因乙方原因导致的支付延迟或不足，均视为乙方违约。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至本协议项下所有义务履行完毕之日止。

双方确认，本协议关键时间节点如下：

1.协议生效后[具体天数，例如：三十（30）]日内，甲方应向乙方提供完整的商业物业权属证明文件，并积极配合乙方完成权证转移登记手续所需的相关资料准备。

2.协议生效后[具体天数，例如：六十（60）]日内，乙方应完成所有应由其承担的税费及行政性费用的支付，并启动权证转移登记程序。

3.自乙方启动权证转移登记程序之日起，双方应共同努力，在[具体天数，例如：九十（90）]日内或根据相关政府部门要求的最短时限内，完成商业物业所有权权证的变更登记手续。如因不可抗力或政府部门审批延迟导致权证转移登记逾期，完成时限相应顺延。

4.权证转移登记手续办理完毕之日，视为本协议项下核心义务履行完毕之日，但双方在本协议其他条款中约定的权利义务（如保密条款、后续使用规范等）在协议约定的有效期内继续有效。

双方应积极履行各自义务，确保协议项下各项时间节点目标的实现。任何一方因自身原因未能按约定时间节点履行义务，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任

6.1.1若甲方未能按照本协议约定，保证其对商业物业拥有合法、完整的所有权，或存在未披露的抵押、查封等权利限制，导致乙方在受让后无法获得或完整享有物业所有权，或面临来自第三方的不良主张，甲方应承担全部责任。乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付（如有）或赔偿因此遭受的一切经济损失。若损失难以量化，甲方应赔偿乙方相当于本协议标的额[例如：百分之五十（50）]的违约金。

6.1.2若甲方未能按照本协议第四条约定，在规定时间内向乙方提供完整的权属证明文件，或未能积极配合乙方完成权证转移登记手续，导致乙方办理权证转移登记程序延迟，每延迟一日，甲方应向乙方支付本协议项下商业物业评估价值[或约定一个具体金额标准，例如：人民币壹拾万元（¥100,000.00）]的[例如：千分之一（0.1%）]作为违约金。延迟超过[例如：六十（60）]日的，乙方有权单方面解除本协议，甲方除支付相应违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

6.1.3若因甲方原因导致物业在转让前存在的安全隐患或质量问题，并在乙方使用期间被发现，甲方应负责承担全部修复费用，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

6.1.4除本协议另有约定外，若甲方违反本协议其他约定义务，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

6.2乙方违约责任

6.2.1若乙方未能按照本协议第四条约定，在规定时间内足额支付应由其承担的税费及行政性费用，导致权证转移登记程序无法进行或延迟，每延迟一日，乙方应向甲方支付应付未付费用总额[例如：千分之一（0.1%）》]作为违约金。延迟超过[例如：三十（30）]日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担本协议项下商业物业评估价值[或约定一个具体金额标准，例如：人民币伍拾万元（¥500,000.00）]的[例如：百分之五（5%）》]作为违约金，且乙方已支付的费用（如有）不予退还。

6.2.2若乙方在受让后，未经甲方书面同意，擅自改变商业物业的主体结构或用于协议约定范围之外的目的，或利用物业从事任何违法活动，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。由此产生的所有费用（包括但不限于修复费、律师费、诉讼费等）均由乙方承担。若损失难以量化，乙方应赔偿甲方相当于本协议标的额[例如：百分之三十（30%）]的违约金。

6.2.3乙方应合理使用物业，若因乙方管理不善或使用不当导致物业损坏或出现安全隐患，乙方应负责承担全部修复或治理费用，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

6.2.4乙方应遵守本协议约定的各项义务及后续可能签订的补充协议条款。若乙方违反协议中其他非主要条款的约定，甲方有权要求乙方限期纠正，并可根据违约情节向乙方收取[例如：人民币伍万元（¥50,000.00）]以下的违约金。

6.2.5若乙方未能按本协议第五条约定的期限完成权证转移登记，除支付第六条6.2.1款约定的违约金外，每延迟一日，还应向甲方支付本协议项下商业物业评估价值[或约定一个具体金额标准，例如：人民币壹拾万元（¥100,000.00）]的[例如：千分之一（0.1%）》]作为违约金。延迟超过[例如：六十（60）]日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担本协议项下商业物业评估价值[例如：百分之五十（50%）]的违约金，且乙方已支付的费用（如有）不予退还。

6.3违约金的计算与支付

本协议约定的一切违约金，应自违约行为发生之日起计算。违约方应在收到甲方书面违约通知后[例如：十五（15）]日内，将违约金支付至甲方指定账户（同第四条）。若违约方支付违约金后，甲方认为其损失仍未得到完全弥补，甲方有权进一步要求违约方赔偿其他直接损失。

6.4不可抗力导致的违约免责

若因本协议“不可抗力”条款所述不可抗力事件，导致任何一方未能履行其在本协议项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后[例如：七（7）]日内书面通知另一方，说明事件情况及预计影响期限。双方应根据事件影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力影响持续超过[例如：三十（30）]日，双方均有权解除本协议，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况协商处理。

6.5不可分割性

本协议第六条各款关于违约责任的规定是相互独立且不可分割的。任何一方违反本协议的任何条款，均应依据本条约定承担相应的违约责任，除非双方另有书面约定。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。该等事件包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、雷击、战争、恐怖袭击、暴乱、政府行为（包括但不限于法律法规的变更、行政命令、禁令等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似的事件。

2.通知义务：任何一方发生或预见到不可抗力事件，可能影响本协议履行时，应立即通知另一方。通知应在合理期限内以书面形式（包括但不限于专人送达、挂号信、传真、电子邮件）送达另一方。一方延迟通知且该延迟给另一方造成损失的，应对该损失承担赔偿责任。

3.协商与减轻：收到不可抗力通知的一方应在合理期限内（通常为[例如：三十（30）]日）与对方协商，采取必要的措施，尽量减轻不可抗力事件对本协议履行的影响。

4.责任免除：因不可抗力导致任何一方未能履行或未能完全履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任。受影响方应根据不可抗力事件的影响，在合理期限内暂停履行、部分履行或解除本协议。

5.证明与持续履行：如一方主张因不可抗力不能履行义务，应提供不可抗力事件发生的有效证明文件。不可抗力事件消除后，该方应立即恢复履行本协议项下的义务，除非双方协商一致解除本协议。

6.解除协议：若不可抗力事件持续影响本协议的履行超过[例如：六十（60）]日，且在合理期限内无法克服，任何一方均有权单方面以书面形式通知另一方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已接受的财产（如有），并依据本协议第六条约定处理相关费用和损失，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议的订立、效力、解释、履行、违约、终止及争议解决，均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议（包括但不限于合同争议、侵权争议），双方应首先通过友好协商解决。

2.协商程序：双方应指定授权代表就争议进行协商。协商应在[例如：中国北京市]进行。双方应在收到争议通知后[例如：三十（30）]日内进行首次协商，并应在协商破裂前至少进行[例如：两次（2）》]会谈。协商期间，双方应保持相互尊重的态度，并寻求达成双方均可接受的解决方案。

3.争议解决方式：若协商未能在上述期限内或双方约定的期限内解决争议，或任何一方在协商期间明确表示不继续协商，则争议应提交至[选择一种并明确：甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决/上海国际金融仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁]。选择诉讼的，应向[明确具体法院，例如：上海市浦东新区人民法院]提起诉讼。选择仲裁的，仲裁地点为[明确具体城市，例如：上海]，仲裁语言为中文。

4.专属管辖：双方确认，选择诉讼或仲裁的条款是本协议不可分割的一部分，并构成双方之间的具有约束力的协议。任何一方不得就同一争议向其他法院或仲裁机构提起诉讼或申请仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，且具有可执行性。

5.仲裁/诉讼费用：若争议通过仲裁解决，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；双方各承担其律师费（若胜诉方胜诉）。若争议通过诉讼解决，诉讼费用（包括案件受理费、律师费等）由败诉方承担；双方各承担其律师费（若胜诉方胜诉）。本协议另有约定的除外。

6.保密：双方同意，对于因本协议或争议解决程序而获悉的对方商业秘密或其他保密信息，应予以保密，除非法律要求披露或对方书面同意。此保密义务不因本协议的终止或争议解决方式的变更而失效。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并按照本协议首页所列的地址、传真号码或电子邮件地址发送。任何一方变更联系方式，应提前[例如：十（10）]日书面通知另一方。通过专人递送的通知，在交付时视为送达；通过挂号信发送的通知，在寄出后[例如：三（3）]日视为送达；通过传真或电子邮件发送的通知，在成功发送后视为送达。若一方使用上述任一方式发送通知，则视为已使用所有方式发送。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改本协议。

3.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得基于本协议订立前的事宜提出索赔或抗辩。

4.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条