夫妻离婚安置房转让协议书

夫妻离婚安置房转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，性别：男，身份证号码住所地：北京市朝阳区建国路88号院1号楼2单元301室，联系电话甲方系中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力，现因个人原因拟通过本次协议与乙方就某安置房进行转让事宜达成一致，并明确双方的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，性别：女，身份证号码住所地：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号金融中心15层1501室，联系电话乙方系中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力，现因家庭生活需要变更，拟通过本次协议向甲方出售其名下某安置房，并确保转让过程的合法性与合规性。

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###协议简介

本协议系甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就某安置房（以下简称“标的物”）的转让事宜所达成的书面协议。标的物位于XX省XX市XX区XX街道XX小区X号楼X单元X室，建筑面积XX平方米，不动产权证号：XX（XX）第XX号。该安置房系乙方通过XX政策获得，现因乙方家庭经济状况改善及居住需求变化，拟将其转让给甲方。双方经充分协商，就标的物的转让价格、支付方式、履行期限、违约责任等事项达成以下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订基于双方对标的物现状的充分认知，甲方确认已实地考察并了解标的物的权属状况、物业配套、居住环境等全部信息，且乙方保证所提供资料的真实性、合法性，无任何权利瑕疵。双方均确认本协议的签订不违反任何法律法规及政策规定，并承诺依法履行各自义务。

在本协议履行过程中，双方应严格遵守国家关于房地产交易的相关规定，包括但不限于税费缴纳、户口迁移、物业交接等事宜，任何一方不得擅自变更协议内容或违反约定，否则应承担相应的法律责任。

本协议的签订旨在明确双方权利义务，确保交易安全、高效完成，双方均应本着审慎、负责的态度对待协议各项条款，共同维护交易秩序，保障自身合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就标的物（某安置房）进行转让的具体事宜，确保交易过程的合法、合规与高效完成。协议范围涵盖但不限于标的物的权属转移、转让价格确定、支付条件约定、履行期限安排、违约责任承担、税费分割、户口迁移、物业交接以及争议解决方式等内容。双方通过本协议，旨在清晰界定各自的权利与义务，保障交易安全，避免潜在纠纷，促进标的物顺利交付与过户，最终实现安置房所有权的合法转移。本协议所涉内容均基于双方真实意愿，符合国家相关法律法规及政策要求。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“标的物”指代本协议附件中详细列明的位于XX省XX市XX区XX街道XX小区X号楼X单元X室，建筑面积XX平方米，不动产权证号为XX（XX）第XX号的安置房。

（二）“安置房”系指依据国家相关政策由政府统一规划、建设并分配给特定对象（如动迁居民、优抚对象等）的住房，其所有权或使用权受特定政策约束。

（三）“转让价款”指甲方根据本协议约定向乙方支付用于购买标的物的全部款项，具体金额及支付方式见本协议相关条款。

（四）“过户”指代标的物的所有权在不动产登记机构完成变更登记手续，甲方成为标的物合法所有权人的过程。

（五）“户口迁移”指代标的物内原登记的户口根据双方约定或国家政策规定进行转移或迁出。

（六）“物业交接”指代双方在履行本协议过程中，就标的物的物业管理、费用结清、设施设备状况确认等事宜进行的办理与确认。

（七）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，该等事件发生可能导致协议无法履行或延迟履行。

第三条双方权利与义务

（一）甲方的权力与义务：

1.权利：

（1）甲方有权要求乙方提供标的物的完整、真实、合法的权属证明文件，包括但不限于不动产权证书、房产证、土地使用权证（若有）、户口本等，并有权核验上述文件的真实性与有效性。

（2）甲方有权依据本协议约定，在乙方履行完毕相关义务后，获得标的物的完全所有权，并办理相应的过户登记手续。

（3）甲方有权要求乙方按照本协议约定的时间、金额和方式支付转让价款，并有权要求乙方配合完成过户所需的各项手续。

（4）在支付全部转让价款前，甲方有权对标的物的实际状况（包括但不限于结构安全、设施设备、有无欠费、有无租赁关系等）进行查验，并有权基于查验结果对价格或履行条件提出合理异议。

（5）甲方有权要求乙方配合解决标的物在转让前产生的应由乙方承担的费用（如物业费、水电费等）。

2.义务：

（1）甲方应按照本协议约定的金额、支付方式和期限足额支付转让价款，逾期支付应按约定承担违约责任。

（2）甲方应确保其具备完全的民事行为能力，并保证其支付转让价款的能力。

（3）甲方有权要求乙方在协议约定范围内提供必要的协助，以促成过户手续的顺利完成。

（4）甲方应按照本协议约定配合办理标的物的过户登记手续，并承担该环节产生的自身应缴纳的税费（具体税种及承担方式依国家规定及双方约定）。

（5）甲方应保证其购买标的物后，将不会侵犯任何第三方的合法权益，并能够独立、完整地享有标的物的所有权。

（二）乙方的权力与义务：

1.权利：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定的时间、金额和方式足额支付转让价款。

（2）乙方有权要求甲方提供办理过户登记手续所必需的资料，并有权要求甲方配合完成相关签字、确认等程序。

（3）乙方有权要求甲方在支付全部转让价款前，不得擅自处置标的物，包括但不限于出租、抵押、出售或进行其他可能影响甲方获得完整所有权的操作。

（4）乙方有权要求甲方承担其无法预见或不应由乙方承担的过户税费（依据国家规定及双方约定）。

（5）在甲方未按约定支付转让价款且无正当理由的情况下，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。

2.义务：

（1）乙方应保证其是标的物的合法所有权人，且标的物权属清晰，无任何抵押、查封、冻结、租赁、共有权纠纷或其他权利限制情况，否则应承担由此给甲方造成的一切损失。

（2）乙方应按照本协议约定的时间、金额和方式收取转让价款，并应向甲方开具合法有效的收款凭证。

（3）乙方应向甲方提供真实、完整、合法的标的物权属证明文件及办理过户所需的一切必要资料，并保证上述文件信息的真实性，如有虚假，应承担全部赔偿责任。

（4）乙方应配合甲方办理标的物的户口迁移手续，按照约定时间将户口迁出或提供相关证明，直至甲方满足相关条件或双方另有约定。

（5）乙方应配合甲方完成标的物的物业交接，包括但不限于：结清乙方名下的物业费、水电费、燃气费、供暖费等所有应由乙方承担的费用；将房屋钥匙、门禁卡、相关设施设备（如家电、家具等，若有约定）等全部移交给甲方；确保房屋及其附属设施处于可正常居住状态，无欠费、无维修义务（已包含在价格中除外）。

（6）乙方应保证在支付全部转让价款前，标的物不存在任何租赁关系，若存在，应在甲方支付全部价款前解除租赁合同或取得承租人同意转租，否则应承担相应违约责任。

（7）乙方应配合甲方完成不动产登记机构的过户登记申请及后续手续，并承担其依法应缴纳的过户税费（具体税种及承担方式依国家规定及双方约定）。

（8）乙方应告知甲方标的物存在的任何已知瑕疵（包括但不限于结构性问题、邻里纠纷、法律限制等），若因乙方隐瞒瑕疵导致甲方权益受损，乙方应承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认标的物的转让价款为人民币（大写）叁佰拾伍万元整（¥3,500,000.00元）。该价款已包含标的物的全部权益，具体构成包括但不限于房屋本身价值、相关附属设施等。

支付方式约定如下：

（一）甲方应在本协议签订之日起X日内，向乙方支付首付款人民币壹佰壹拾万元整（¥1,100,000.00元），支付方式为银行转账，乙方收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：李四。

（二）剩余尾款人民币贰佰贰拾伍万元整（¥2,400,000.00元），甲方应在本协议约定的过户手续办理完成之日起X日内支付至乙方指定账户。

支付条件为：乙方需在甲方支付首付款后，向甲方提供符合过户要求的全部产权证明文件及配合完成相关手续。甲方在支付尾款前，有权对标的物进行最终查验，确认无异议后方可支付。

双方确认，上述价格及支付条件是双方真实意思表示，任何一方不得擅自变更。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至标的物所有权转移给甲方并完成所有必要手续之日止。

履行期限内的关键时间节点约定如下：

（一）协议签订：甲乙双方于XXXX年XX月XX日在XX地点正式签署本协议。

（二）首付款支付：甲方应于本协议签订之日起X日内完成首付款的支付。

（三）资料提供与查验：乙方应在甲方支付首付款后X日内提供所有必要过户文件，甲方应在收到文件后X日内完成查验，如有异议应在X日内提出。

（四）户口迁移：乙方应在甲方付清全部款项后X日内，或根据双方另行约定的时间节点，将标的物内的户口迁出。

（五）过户登记：双方应在甲方付清全部款项后X日内共同向不动产登记机构申请过户登记，双方应积极配合完成所有后续手续，不动产登记机构办理过户登记的期限根据法定流程确定。

（六）物业交接：标的物过户登记手续完成当日或之后X日内，双方应办理物业交接手续，包括但不限于费用结清、钥匙移交、设施确认等。

如任何一方未能按上述约定时间节点履行义务，且无不可抗力或其他正当理由，视为违约。

第六条违约责任

为确保本协议顺利履行，双方特约定如下违约责任：

（一）甲方违约责任：

1.若甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款逾期部分万分之五的违约金；逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部逾期违约金外，还应支付转让价款总额XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.若甲方未按本协议第四条约定的期限支付剩余尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款逾期部分万分之五的违约金；逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部逾期违约金外，还应支付转让价款总额XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。同时，乙方有权拒绝配合办理过户登记手续。

3.若甲方在支付尾款前，因标的物存在乙方未告知的权属瑕疵或重大负债，导致甲方无法获得完整所有权或遭受其他损失，乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权要求解除协议并要求乙方退还已支付款项并支付违约金。

4.若甲方无故拒绝或拖延办理过户登记手续，每逾期一日，应向乙方支付转让价款总额万分之五的违约金，直至手续办妥为止；逾期超过X日的，乙方有权单方解除协议，甲方应承担转让价款总额XX%的违约金。

（二）乙方违约责任：

1.若乙方未按本协议第四条约定的期限和方式支付首付款（本协议约定甲方支付首付款，此条适用于可能出现的乙方需先付款情形，若无则删除或修改），每逾期一日，应向甲方支付首付款逾期部分万分之五的违约金；逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，乙方除支付全部逾期违约金外，还应支付转让价款总额XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

2.若乙方未能按本协议第四条约定的支付条件（如支付尾款前提下的配合义务）履行，导致甲方无法按期支付尾款或无法完成过户，每逾期一日，应向甲方支付转让价款总额万分之五的违约金，直至条件满足或责任履行完毕为止；若乙方故意隐瞒标的物重大瑕疵或权利负担，导致甲方无法履行后续义务，乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付款项并支付违约金。

3.若乙方未按本协议第五条约定的期限配合提供过户所需文件或完成相关手续（如户口迁移、物业交接等），每逾期一日，应向甲方支付转让价款总额万分之五的违约金；逾期超过X日的，甲方有权单方解除协议，乙方应承担转让价款总额XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

4.若乙方在支付尾款前擅自处置标的物（出租、抵押、出售等），乙方应向甲方支付转让价款总额XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（三）关于违约金与损失的进一步约定：

1.本协议约定的违约金标准为逾期金额的每日万分之五，旨在弥补守约方因违约所受损失。实际损失超过违约金数额的，守约方有权另行主张赔偿。

2.任何一方违约导致本协议解除的，违约方除承担上述违约责任外，还应承担因其违约行为给对方造成的一切直接和间接损失，包括但不限于差价损失、中介费损失（若有）、诉讼费、律师费等。

3.若因一方违约导致守约方需要通过诉讼等法律途径维权，违约方应承担守约方因此产生的一切合理费用。

（四）关于不可抗力的免责：

双方确认，因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但遭遇不可抗力一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及双方在签订本协议时无法预见的其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内通知对方，并提供相关机构出具的证明文件（如政府公告、气象部门证明、保险公司理赔文件等）。若不可抗力影响持续超过X日，双方应再次协商确定协议的后续履行方式或是否解除协议。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，双方可部分或全部免除因不可抗力不能履行本协议义务的责任。不可抗力导致协议履行困难的，双方应协商延期履行、部分履行或采取其他补救措施；不可抗力导致协议目的无法实现的，双方均有权解除本协议，互不承担违约责任，但已产生的费用（如已支付但未使用的服务费等）应予以返还。

4.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。除非不可抗力是因一方违约行为导致的直接后果，在此情况下，违约方仍需承担相应责任。双方应尽最大努力减少不可抗力带来的损失。

5.不可抗力解除效力：若不可抗力影响消除后，履行本协议不再具备实质性障碍，双方应立即恢复履行本协议的义务，任何一方不得擅自以不可抗力为由继续拒绝履行。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应就争议事项进行沟通，争取达成和解协议。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同选择一个中立的调解机构（如XX调解中心）进行调解。调解过程中，调解员应公平公正地斡旋，促使双方达成调解协议。调解协议达成后，可依其约定具有合同效力或申请法院司法确认。

3.仲裁解决：若协商、调解无法解决争议，或双方在协议签订时已明确约定仲裁，则任何一方均有权将争议提交至本协议签订地有管辖权的人民仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁过程中产生的仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则约定。

4.诉讼解决：若双方均未选择仲裁，且在调解失败后仍无法达成一致，任何一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。对于诉讼管辖，原则上约定由标的物所在地（XX省XX市XX区）或协议签订地（XX市XX区）有管辖权的人民法院管辖。当事人可依据民事诉讼法相关规定，就管辖权提出异议。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律法规，尊重事实，遵循公平合理原则，以最小化争议对双方合作关系及标的物交易的影响为宗旨。任何一方在争议解决期间，非经对方书面同意，不得单方面泄露或不正当利用因争议而获悉的对方商业秘密或信息。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式发送至本协议首部载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达之日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功之日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非经书面确认的变更均无效。

3.协议解释：本协议构成双方关于本协议标的的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或协议。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.保密义务：双方应对本协议内容以及因签署和履行本协议而获悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户资料、交易策略等）承担保密义务。未经