撤销或者变更离婚协议书

撤销或者变更离婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦23层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心15层

乙方法定代表人/负责人：李红

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方与乙方于2023年5月20日签订《离婚协议书》，约定甲方将其名下位于深圳市南山区科技园区的XX小区A栋1801室房产出售给乙方，交易价格为人民币3000万元整，并约定乙方需在协议签订后30日内支付首付款1500万元，余款1500万元于房屋过户前付清。双方还约定，房屋过户前，甲方需继续履行夫妻共同生活期间的居住权，直至乙方实际入住。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，甲方现因个人经营需要，拟撤销或变更原《离婚协议书》中关于房产出售的条款。经双方友好协商，本着平等自愿、诚实信用的原则，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订，旨在明确双方就原《离婚协议书》中房产交易条款的变更或撤销事宜所达成的共识，确保双方权利义务清晰，避免后续纠纷。协议内容涉及财产分割、债务承担、违约责任等核心条款，均以本协议为准。双方确认，本协议的签订不影响原《离婚协议书》中其他未变更条款的效力，包括但不限于子女抚养权、共同债务偿还等事项。

双方同意，本协议的变更或撤销应严格遵循法律程序，确保不损害任何第三方合法权益。如需办理相关变更手续，双方应积极配合，共同向有关部门提交申请，确保协议变更或撤销的合法性和有效性。本协议的签订，标志着双方就原《离婚协议书》中房产交易条款达成新的共识，双方应本着相互尊重、妥善处理的原则，履行本协议约定的各项义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于合法、公平、自愿地撤销或变更双方于2023年5月20日签订的《离婚协议书》中关于房屋买卖的条款。本协议具体范围包括但不限于：确认撤销原《离婚协议书》中关于XX小区A栋1801室房产出售的约定；明确双方因该条款撤销或变更而产生的权利义务关系；商定相关费用的承担方式；以及约定违约责任和争议解决方式。本协议旨在通过协商达成一致，确保双方就房产交易事宜的变更或撤销得到妥善处理，避免后续可能产生的法律纠纷，保障双方的合法权益。

第二条定义

本协议中涉及的关键术语定义如下：

（1）原《离婚协议书》：指甲乙双方于2023年5月20日签订的，约定甲方将XX小区A栋1801室房产出售给乙方的协议文件。

（2）房产：指位于深圳市南山区科技园区的XX小区A栋1801室，建筑面积约为120平方米的住宅房屋。

（3）首付款：指乙方根据原《离婚协议书》约定支付给甲方的1500万元购房款。

（4）余款：指原《离婚协议书》约定剩余的1500万元购房款。

（5）过户：指房屋所有权从甲方转移到乙方，并完成相关登记手续的法律行为。

（6）居住权：指甲方在房屋过户前，依据原《离婚协议书》约定继续居住在该房屋的权利。

（7）违约责任：指任何一方违反本协议约定时，应承担的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

（8）不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，导致协议无法履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权在本协议框架内，决定撤销或变更原《离婚协议书》中关于房产出售的条款。

（2）甲方有权要求乙方按照本协议约定，退还已支付的首付款1500万元，并承担因撤销协议而产生的相关费用。

（3）甲方有义务在本协议签订后5个工作日内，向乙方提供原《离婚协议书》的完整副本，并配合乙方办理相关手续。

（4）甲方有义务确保撤销协议的行为符合法律规定，不损害任何第三方合法权益，特别是保障乙方在原协议中享有的居住权不受影响。

（5）甲方有义务在本协议生效后，积极配合乙方办理房屋买卖相关手续的撤销或变更登记，并承担由此产生的合理费用。

（6）甲方有义务在本协议履行过程中，向乙方提供真实、完整的财产信息，确保撤销协议的合法性和有效性。

（7）甲方有义务在本协议签订后，将原《离婚协议书》中关于房产出售的条款作废，并确保该条款不再对双方产生任何法律约束力。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在本协议框架内，要求甲方撤销或变更原《离婚协议书》中关于房产出售的条款。

（2）乙方有权要求甲方退还已支付的首付款1500万元，并要求甲方赔偿因撤销协议而造成的直接经济损失，包括但不限于中介费、时间成本等。

（3）乙方有义务在本协议签订后7个工作日内，向甲方提供支付首付款的银行凭证，并配合甲方办理相关手续。

（4）乙方有义务在本协议生效后，积极配合甲方办理房屋买卖相关手续的撤销或变更登记，并承担由此产生的合理费用。

（5）乙方有义务在本协议履行过程中，遵守相关法律法规，不得利用撤销协议的条款损害甲方的合法权益，特别是不得主张原协议中约定的居住权以外的权利。

（6）乙方有义务在本协议签订后，确保撤销协议的行为不会影响其在原《离婚协议书》中享有的其他权益，如子女抚养权、共同债务偿还等。

（7）乙方有义务在本协议履行过程中，与甲方保持良好沟通，共同协商解决可能出现的任何问题，确保协议变更或撤销的顺利进行。

（8）乙方有义务在本协议签订后，配合甲方将原《离婚协议书》中关于房产出售的条款作废，并确保该条款不再对双方产生任何法律约束力。

（9）乙方有义务在本协议履行完毕后，将所有与本协议相关的文件和资料整理归档，以备后续查验。

第四条价格与支付条件

双方一致同意，原《离婚协议书》中关于XX小区A栋1801室房产以人民币3000万元整出售的条款予以撤销或变更。甲方应将已收取的乙方首付款人民币1500万元全额退还给乙方。退还方式为银行转账，甲方应在收到本协议生效之日起10个工作日内将款项转入乙方指定银行账户。乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XXXXXX；收款人：李红。关于原协议中约定的余款1500万元，双方经协商一致，同意该款项不再支付，双方均不得就此提出任何further要求或主张。因撤销协议产生的甲方实际损失，由双方根据实际发生情况依法协商解决，如协商不成，可提交争议解决机构裁决。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效。甲方应在本协议生效后10个工作日内，完成首付款1500万元的退还手续，并将相关银行转账凭证提供给乙方。乙方应在收到首付款退款后5个工作日内，配合甲方办理原《离婚协议书》中房产买卖条款的撤销手续。双方应在本协议生效后30个工作日内，共同向不动产登记机构申请办理相关变更或撤销登记手续。自相关登记手续办理完毕之日起，本协议项下的主要义务履行完毕。若双方需就损失补偿等事宜进行进一步协商，应在协议生效后90日内达成一致，逾期未能达成一致的，视为双方已就相关问题另行处理。

第六条违约责任

6.1甲方责任：

6.1.1若甲方未按本协议第四条约定，在规定期限内退还首付款1500万元，每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期款项千分之五的违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于首付款10%的违约金，同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

6.1.2若甲方未按本协议第五条约定，在规定期限内配合办理撤销手续或相关登记手续，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币10万元的违约金。逾期超过60日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于首付款20%的违约金，同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于因无法及时使用资金而产生的利息损失、寻找替代房产产生的合理费用等。

6.1.3甲方因撤销协议给乙方造成的其他直接损失，如乙方已为购房准备但未能使用的合理支出（如中介费、评估费等），经乙方举证证实，甲方应予以全额赔偿。

6.2乙方责任：

6.2.1若乙方未按本协议第四条约定，在规定期限内提供收款银行账户信息或配合甲方完成退款确认手续，每逾期一日，乙方应向甲方支付人民币5万元的违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于首付款5%的违约金。

6.2.2若乙方未按本协议第五条约定，在收到退款后无正当理由拒绝配合甲方办理撤销手续或相关登记手续，每逾期一日，乙方应向甲方支付人民币8万元的违约金。逾期超过60日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于首付款10%的违约金，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

6.2.3乙方因配合撤销协议或退款确认等行为产生的合理费用（如银行手续费等），应由乙方自行承担，若该费用超出乙方预期且经举证证实，乙方有权要求甲方适当补偿。

6.3通用违约责任：

6.3.1任何一方违反本协议项下的保密条款（若另行约定），应向对方支付人民币50万元的违约金，该违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿损失。

6.3.2若因一方违约导致本协议无法继续履行或造成对方重大损失的，守约方有权要求违约方承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失及合理的维权费用（如律师费、诉讼费等）。

6.3.3双方均应保证本协议的履行。任何一方明确表示或以行为表明不履行本协议主要义务的，守约方有权单方解除本协议，并要求违约方承担本条约定或法律规定的违约责任。

6.3.4违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。双方同意，本协议项下的违约金条款为惩罚性条款，旨在促使双方严格履行协议，违约方支付违约金后，不免除其继续履行协议义务或赔偿损失的责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、流行病、瘟疫、罢工、骚乱以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后14日内以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况及其预计持续期限。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及可能对协议履行造成的影响等。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，受影响一方可以部分或全部免除由此造成的违约责任。若不可抗力事件导致协议履行基础发生重大变化或协议目的无法实现，双方均有权协商变更协议内容或解除协议。因不可抗力导致的协议解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用和合作的原则，积极协商处理，采取必要措施减少损失，并尽最大努力寻求替代方案，以减轻不可抗力事件对协议履行的影响。若不可抗力事件持续超过60日，双方应重新评估协议履行情况，协商解决方案。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，需向对方提供不可抗力事件的相关证明材料，如政府部门发布的公告、新闻报道、权威机构出具的证明文件等。对方有权要求进一步核实证明材料，证明材料不足以证明不可抗力存在的，主张方应承担相应责任。

6.持续影响：若不可抗力事件的影响持续存在，双方应持续关注事件发展，并根据实际情况及时调整协议履行方案。若不可抗力事件消失后，协议已部分或全部无法履行，双方应协商处理未履行部分的后续事宜。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止以及违约责任等，均应通过友好协商的方式解决。若协商不成，双方同意选择以下第种方式解决争议：

(1)向人民法院提起诉讼，具体管辖法院为；

(2)提交仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.协商程序：双方在履行本协议过程中发生争议时，应首先通过书面或口头形式进行友好协商，尝试达成和解协议。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，任何一方不得单方面中断协商或采取不利于协商解决争议的措施。

3.证据提交：在协商、调解或仲裁过程中，双方均有义务如实提供与争议相关的证据材料，包括但不限于协议文本、往来函件、支付凭证、工作记录、证人证言等。任何一方隐瞒证据或提供虚假证据，应承担相应的法律责任。

4.争议范围：本协议约定争议解决方式仅适用于本协议项下的争议。若双方因本协议之外的其他事项发生争议，应另行协商解决或通过本协议约定的方式处理。

5.仲裁/诉讼地的选择：若选择仲裁方式，双方应共同确定仲裁机构所在地或协议中约定的仲裁地点。若选择诉讼方式，双方应明确约定管辖法院，若未明确约定，任何一方均有权向协议履行地或被告住所地的人民法院提起诉讼。

6.专属管辖：双方确认，本协议约定的争议解决方式具有排他性。在争议解决期间，除双方另有书面约定外，任何一方不得就同一争议事项向其他机构或法院提出诉讼或仲裁申请。任何一方违反此约定的，其诉讼或仲裁申请应被驳回，并承担由此产生的对方因此遭受的合理费用。

7.保密条款：双方同意，在争议解决过程中，除为解决争议所必需的范围内外，应对争议内容及相关信息予以保密。仲裁裁决或法院判决生效后，双方仍有义务对涉及商业秘密或个人隐私的信息继续保密，除非法律规定或有关机关要求披露。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生任何事项需要通知对方的，均应采用书面形式。通知可以通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式进行。以专人送达方式通知的，送达时视为送达；以挂号信或快递服务方式通知的，寄出后3日视为送达；以传真或电子邮件方式通知的，发送时视为送达。任何一方变更联系方式或地址的，应提前7日书面通知对方，否则按原联系方式或地址发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方未经对方同意，不得单方面变更本协议内容。口头约定或行为表示均不视为有效的协议变更。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方不得随意解除本协议。若出现法定或约定解除情形，解除方应在解除日前7日书面通知对方，说明解除理由，经对方确认或无异议后，本协议方可解除。解除后，双方应根据协议约定或实际履行情况，处理相关事宜，并结算费用。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守国家法律法规，确保本协议的合法性。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何一方均不得援引任何未在本协议中明确记载的规则或原则。

6.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以代替原条款。

7.利益分配：本协议项下的任何收益或利益，应按照协议约定或双方协商结果进行分配。若协议未作明确约定，双方应平均分配。

8.不可转让性：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让行为均需遵守本协议约定，并不得损害对方合法权益。

9.独立性：本协议各条款应被视为独立的，每一条款的效力不受其他条款效力的影响。若某一条款无效，不影响其他条款的效力。

10.适用范围：本协议适用于双方在本协议中约定的所有事项，包括但不限于权利义务、履行期限、违约责任、争议解决等。任何一方均应严格按照本协议约定履行义务，不得违约。

第十条附则

1.附件：本协议的