购房签物业协议书有效

购房签物业协议书有效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，联系电话甲方系依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，拥有合法开发、销售、出租物业的权利。甲方拟通过本协议与乙方就特定物业的购买、租赁或委托服务事宜达成合作，以明确双方权利义务，确保交易安全、合规、高效进行。

甲方在签署本协议前已充分了解相关物业的基本情况，包括但不限于物业的地理位置、规划用途、建设规模、权属状态等，并确认其具备合法交易条件。甲方作为买方，有权依照本协议约定购买乙方拟出售的物业；作为出租方，有权通过本协议委托乙方提供物业租赁服务；作为委托方，有权要求乙方按照约定履行相关服务义务。甲方承诺其签署本协议的行为符合公司内部决策程序，并已取得必要的授权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司，住所地位于中国XX省XX市XX区XX街XX号。法定代表人：李四，联系电话乙方系依法注册成立并有效存续的专业物业服务机构，具备物业服务、租赁代理等相关资质，拥有合法提供物业相关服务的权利。乙方拟通过本协议与甲方就特定物业的出售、租赁或委托服务事宜达成合作，以明确双方权利义务，确保服务内容符合约定，保障甲方合法权益。

乙方在签署本协议前已充分了解甲方的基本情况及合作意向，并确认其具备合法交易或接受委托的主体资格。乙方作为卖方，有权依照本协议约定向甲方出售拟转让的物业；作为承租方，有权通过本协议与甲方达成租赁合作；作为服务提供方，有权要求甲方按照约定支付服务费用。乙方承诺其签署本协议的行为符合公司内部决策程序，并已取得必要的授权。

**协议简介**

本协议的签署基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就特定物业的购买、租赁或委托服务事宜达成一致。双方基于以下前提条件签署本协议：

1.**物业基本情况**：甲方拟购买/租赁/委托乙方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的物业，该物业的建筑面积为XX平方米，用途为XX（如住宅、商业、办公等），权属状态清晰，无权利负担或争议。乙方确认其对该物业拥有合法、完整的权利，并保证其权利来源合法、手续完备。

2.**合作背景**：甲方因XX原因（如投资、自住、经营需求等）需要购买/租赁/委托该物业，乙方作为物业的合法权利人或授权服务方，愿意配合甲方完成相关交易或服务。双方经友好协商，确定通过本协议明确合作细节。

3.**交易/服务模式**：本协议约定甲方以XX方式（如现金支付、分期付款、租赁押金等）履行支付义务，乙方在收到款项/提供服务后履行交付/服务义务。双方权利义务以本协议条款为准，任何一方不得随意变更。

4.**法律合规性**：双方承诺本协议的签署及履行符合《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，并已取得签署本协议所需的全部法律文件及授权。

本协议的签订旨在为双方后续合作提供明确的法律依据，确保交易或服务过程有章可循，避免潜在纠纷。协议内容将涵盖当事人信息、定义、权利义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等核心条款，以保障双方合法权益。双方均已仔细阅读并理解本协议全部内容，确认自愿签署，并受其约束。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在特定物业购买、租赁或委托服务事宜中的权利与义务，确保交易或服务过程符合法律规定，保障双方的合法权益。协议范围包括但不限于：1.物业的基本信息确认，包括位置、面积、用途、权属等；2.交易或服务模式的具体约定，如价格条款、支付方式、交付/服务标准等；3.双方履约责任，包括违约情形及相应责任承担；4.不可抗力事件的处理机制；5.争议解决方式的约定。通过本协议，甲方旨在合法、高效地完成物业购买/租赁/委托，乙方则承诺提供合规、专业的服务或履行交易义务，双方共同维护合作秩序，实现互利共赢。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.**“物业”**：指位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX用途物业，具体包括但不限于土地及地上建筑物，其详细信息以双方签署的《物业权属证明》或相关文件为准。

2.**“购买/租赁/委托”**：根据本协议约定，甲方购买/租赁物业或委托乙方提供相关服务的行为，具体性质以协议正文明确约定为准。

3.**“服务费用”**：指甲方根据本协议约定向乙方支付的费用，包括但不限于租赁管理费、物业服务费、交易佣金等，具体金额及支付条件见协议相关条款。

4.**“履行期限”**：指本协议约定的各事项应完成的时间节点，如付款时间、交付时间、服务起始时间等。

5.**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，该事件可能导致协议部分或全部无法履行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)**权力**：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供真实的物业信息及权属证明，并有权监督乙方履约行为是否合规；甲方有权在约定范围内变更交易或服务内容，但需提前书面通知乙方并协商调整相关条款；如乙方违约，甲方有权依据协议约定要求赔偿损失或解除协议。

(2)**义务**：

-甲方应按照本协议约定按时足额支付款项，包括但不限于购房款、租赁款、服务费等，逾期支付需承担违约责任。

-甲方应提供合法有效的身份证明及支付能力证明，配合乙方完成交易或服务所需的文件签署、备案等手续。

-甲方在使用物业期间，应遵守相关法律法规及物业管理规定，不得擅自改变物业用途或进行违法建设，否则乙方有权制止并要求恢复原状。

-如甲方委托乙方提供租赁服务，应保证所租赁物业符合乙方对外出租的条件，并配合乙方完成租客筛选、合同签署等工作。

**2.乙方的权力与义务**

(1)**权力**：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付款项，并有权在甲方违约时采取相应措施，如解除协议、追讨欠款、要求赔偿等；乙方有权根据市场情况调整服务费用（需提前书面通知并协商），对甲方违反约定行为有权拒绝履行后续义务。

(2)**义务**：

-乙方应保证其拥有物业的合法权利，并确保物业权属清晰无争议，如因乙方原因导致甲方权益受损，乙方应承担全部责任。

-乙方应按照本协议约定的时间、标准提供服务或完成交易，如交付物业、提供物业服务、处理租赁纠纷等，并保证服务内容符合行业规范及甲方合理需求。

-在租赁模式下，乙方应负责对外招租、签订租赁合同，并监督租客合理使用物业，如因乙方管理疏忽导致物业损坏或租客侵权，乙方应承担赔偿责任。

-乙方应向甲方提供必要的协助，包括但不限于办理物业过户、备案、维修等手续，并保证相关流程符合法律法规要求。

-如甲方委托乙方提供物业服务，乙方应配备专业团队，定期检查物业状况，及时响应甲方需求，并定期向甲方报告服务情况。

-乙方有权在甲方违反租赁协议（如拖欠租金、违规使用物业）时，依据合同约定采取催告、停供服务等措施，并有权解除合同。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：甲方同意按照本协议约定向乙方支付相应款项。具体价格如下：（1）如为购买物业，总价为人民币XX元整（大写：XX元整），包含物业本身及附属设施（具体范围以双方确认的《物业权属证明》为准）；（2）如为租赁物业，月租金为人民币XX元整（大写：XX元整），押金为人民币XX元整（大写：XX元整），租赁期限为XX年XX月，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；（3）如为委托服务，服务费用为人民币XX元整（大写：XX元整），具体服务内容及标准以附件形式列明。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账、现金等方式向乙方支付款项，收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，户名：XX物业管理有限公司，账号：XX。甲方支付款项时需注明支付事由及协议编号。

3.**支付时间**：

-购买物业：甲方应于本协议签署之日起XX日内支付首付款人民币XX元整（大写：XX元整），剩余款项应于物业交付之日一次性付清；

-租赁物业：首期租金及押金应于租赁起始日前XX日内支付，后续租金应于每月XX日前支付；

-委托服务：服务费用应于本协议签署之日起XX日内支付XX%，其余款项于服务完成之日起XX日内支付。

4.**付款凭证**：甲方支付款项后，乙方应向甲方出具收款凭证。如因乙方原因导致款项未及时到账，乙方需承担相应责任。

5.**价格调整**：除本协议另有约定外，价格一经确定不得随意调整。如遇政策变化或不可抗力导致乙方成本增加，双方应协商调整，但调整幅度不得超出合理范围。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。如协议到期前双方无书面异议，可自动续期XX年。

2.**关键时间节点**：

-物业交付：乙方应于本协议签署后XX日内完成物业交付手续，并保证交付时物业状态符合约定；

-款项支付：甲方应严格按照第四条约定的时间节点支付款项，逾期支付的，每逾期一日，应按应付未付款项的XX%向乙方支付违约金；

-服务提供：乙方应于本协议生效后XX日内开始提供服务，并持续履行至服务期限结束；

-法律手续办理：双方应配合完成物业过户、备案等手续，具体时间以相关部门要求为准，但最迟不得晚于XX年XX月XX日。

3.**提前履行**：任何一方如需提前履行协议义务，应提前XX日书面通知对方，并经对方同意后方可执行。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

(1)**逾期付款**：如甲方未按第四条约定支付款项，每逾期一日，应按应付未付款项的XX%向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总价的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，并要求甲方承担违约金人民币XX元整（大写：XX元整），甲方已支付款项不予退还。

(2)**违反使用规定**：如甲方违反本协议约定擅自改变物业用途或进行违法建设，乙方有权要求甲方停止行为并恢复原状，由此产生的费用由甲方承担，并支付违约金人民币XX元整（大写：XX元整）。

(3)**提供虚假信息**：如甲方提供虚假身份或支付能力证明，导致乙方损失，甲方应赔偿全部损失，并支付违约金人民币XX元整（大写：XX元整）。

2.**乙方违约责任**：

(1)**逾期交付/服务**：如乙方未按第五条约定交付物业或提供服务，每逾期一日，应按合同总价的XX%向甲方支付违约金，违约金总额不超过合同总价的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付款项并支付违约金人民币XX元整（大写：XX元整）。

(2)**物业权属瑕疵**：如乙方交付的物业存在权属争议或权利负担，导致甲方无法正常使用或交易，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿甲方损失、协助解决权属问题等，并支付违约金人民币XX元整（大写：XX元整）。

(3)**服务质量不符**：如乙方提供的服务不符合约定标准，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除协议并要求赔偿损失，违约金按服务费用总额的XX%计算。

3.**不可归责于双方的原因导致违约**：如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

4.**赔偿范围**：违约方的赔偿责任包括但不限于直接损失、预期利益损失、律师费、诉讼费等，但赔偿总额以实际损失为限。

5.**争议优先解决**：如因违约引发争议，双方应优先通过协商解决；协商不成的，可按本协议第七条约定处理。任何一方违约后，非违约方有权采取必要措施防止损失扩大，由此产生的费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生实质性影响。

2.**举证责任**：主张不可抗力的一方应自不可抗力事件发生后XX日内，向对方提供有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等），证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响程度。

3.**责任免除**：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。

4.**不可抗力持续**：如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应相互返还已收款项或财产，并结算相关费用。

5.**不可归责于双方的新增不可抗力**：如不可抗力事件发生后，双方均采取措施仍无法恢复履约的，新增的履行障碍亦不承担相应责任，但应继续履行通知义务。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商应本着诚实信用原则，以达成书面协议的方式确认解决方案。

2.**调解程序**：如协商不成，双方可共同向XX（具体调解机构名称，如XX区人民调解委员会）申请调解。调解协议经双方签字后具有约束力，双方应自觉履行。

3.**仲裁优先**：双方明确约定，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应提交XX（具体仲裁委员会名称，如XX仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.**诉讼管辖**：除本协议明确约定通过仲裁解决外，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；如双方就管辖权有争议，以仲裁条款为准。

5.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签署本协议前已充分了解并同意受其约束。任何一方不得以违反法律强制性规定为由主张协议无效。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄发出后XX日视为送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更协议内容。

3.**终止条件**：本协议在以下情况下终止：（1）协议期限届满且双方未续签；（2）双方协商一致解除