分房协议书没签字

分房协议书没签字1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方作为XX房地产开发有限公司，拥有合法开发及销售XX小区住宅项目（以下简称“项目”）的权利及资质，该项目包含多套待售或待租房屋；

鉴于乙方作为XX房屋租赁有限公司，具备专业的房屋租赁服务能力及市场资源，能够为甲方提供有效的房屋租赁及销售代理服务；

鉴于双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方委托乙方进行分房（包括但不限于房屋销售或租赁分配）事宜达成如下协议，以资共同遵守。

本协议的签订背景为甲方为提高项目销售及租赁效率，需要借助乙方的专业服务进行房源分配管理，乙方同意接受甲方的委托，按照协议约定履行相关义务。双方的合作前提是甲方提供合法的房屋资源及授权，乙方提供符合市场需求的租赁及销售方案，并确保双方权益得到保障。协议内容将围绕分房的具体操作流程、权利义务分配、费用结算及违约责任等核心条款展开，旨在明确双方合作范围及责任划分，确保协议顺利履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在分房（包括但不限于房屋销售分配或租赁分配）合作中的权利、义务及责任，确保分房工作高效、有序进行，并最终实现甲方房屋资源的优化配置和经济效益最大化。具体范围包括：甲方将特定项目中的房屋资源（以下简称“标的房屋”）授权乙方进行销售或租赁分配；乙方根据市场情况及甲方要求，制定并执行分房方案，包括但不限于客户推介、房源匹配、交易撮合、租赁管理等；双方就分房过程中的费用结算、信息共享、违约处理等事宜作出约定。本协议旨在构建一个权责清晰的合作框架，覆盖从分房方案制定到最终交易/租赁完成的全过程管理。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“分房”指甲方委托乙方对标的房屋进行销售分配或租赁分配的行为，包括制定分配方案、寻找匹配客户、促成交易或租赁等；

2.“标的房屋”指甲方在本协议项下授权乙方进行分配的房屋，其具体信息以甲方提供的清单或资料为准；

3.“分房方案”指乙方根据甲方要求及市场情况制定的包括但不限于分配原则、流程、时间表等的计划；

4.“佣金”指乙方根据本协议约定完成分房任务后，甲方应支付的报酬；

5.“有效签约”指客户与甲方就标的房屋完成正式的销售合同签订或租赁合同签订。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1甲方的权力：

(1)甲方有权对乙方的分房方案进行审核，并要求乙方根据市场反馈及甲方战略进行修改；

(2)甲方有权监督乙方的分房行为，确保其符合本协议约定及法律法规要求；

(3)对于乙方违反本协议约定或损害甲方利益的行为，甲方有权要求乙方停止违约行为并承担相应责任；

(4)甲方有权根据项目进展及市场变化，单方面调整分房策略，但应提前通知乙方；

(5)甲方有权获取乙方提供的分房进展报告及客户信息，用于内部决策及管理。

1.2甲方的义务：

(1)甲方应向乙方提供真实、完整的标的房屋信息，包括但不限于房屋面积、户型、价格、权属状况等，并保证其合法性；

(2)甲方应按照本协议约定，及时向乙方提供必要的分房资源及授权，确保乙方能够顺利开展分房工作；

(3)甲方应按照本协议约定，按时足额支付佣金给乙方，不得无故拖延或克扣；

(4)甲方应配合乙方进行客户推介及交易撮合，提供必要的协助，如安排房屋看房、提供合同文本等；

(5)甲方应确保标的房屋符合交付条件，并遵守相关法律法规，避免因甲方原因导致分房工作无法进行或产生纠纷；

(6)甲方应将乙方提供的客户信息保密，除用于分房合作外，不得用于其他商业目的。

2.乙方的权力和义务：

2.1乙方的权力：

(1)乙方有权根据市场情况及甲方要求，制定并提请甲方审核分房方案；

(2)乙方有权要求甲方提供真实、完整的标的房屋信息及必要的分房资源；

(3)乙方有权按照本协议约定，收取完成分房任务后应得的佣金；

(4)乙方有权获取甲方提供的分房进展报告及客户信息，用于分房方案的实施及效果评估；

(5)乙方有权拒绝执行违反法律法规或损害自身利益的本协议条款。

2.2乙方的义务：

(1)乙方应认真研究甲方提供的标的房屋信息及市场情况，制定科学、合理的分房方案，并提交甲方审核；

(2)乙方应积极利用自身资源，进行客户推介及房源匹配，努力促成销售或租赁交易；

(3)乙方应定期向甲方汇报分房进展情况，包括但不限于客户反馈、市场变化、方案执行效果等，并接受甲方的监督；

(4)乙方应妥善保管甲方提供的客户信息及商业秘密，不得泄露给任何第三方，除非法律法规另有规定；

(5)乙方应在分房过程中遵守职业道德及行业规范，维护甲方利益，不得从事任何损害甲方利益的行为；

(6)乙方应配合甲方进行交易撮合，提供专业的咨询及服务，协助甲方完成交易/租赁流程；

(7)乙方应确保自身具备履行本协议所需的专业能力及资源，如因乙方原因导致分房工作无法进行或产生纠纷，乙方应承担相应责任；

(8)乙方应按时完成分房方案，并在协议约定的期限内提供相关服务，不得无故拖延或推诿；

(9)乙方应主动收集市场信息，及时向甲方反馈市场动态，为甲方调整分房策略提供依据；

(10)乙方应积极配合甲方处理客户投诉及纠纷，维护甲方声誉。

第四条价格与支付条件

1.佣金计算：乙方完成本协议约定的分房任务后，甲方应向乙方支付佣金。佣金标准如下：[请根据实际情况填写具体的佣金比例或总额，例如：按成交额的X%支付，或固定金额Y元]。佣金计算基数为客户与甲方签订的正式销售合同或租赁合同中的约定总价款，扣除已知税费及由客户承担的其他费用后的金额。

2.支付条件：乙方须提供完整、有效的服务凭证，包括但不限于客户与甲方签订的正式销售合同或租赁合同复印件、乙方开具的合法有效发票或收据等，并经甲方审核确认无误后，甲方方可支付相应佣金。

3.支付时间：甲方应在收到乙方符合支付条件的全部服务凭证之日起[请根据实际情况填写具体天数，例如：十五（15）]个工作日内，通过银行转账方式将应支付佣金支付至乙方指定的以下银行账户：

账户名称：XX房屋租赁有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：[请填写具体账号]

4.税费承担：双方确认，因本协议产生的应缴税费，除法律另有规定或另有约定外，按国家税法规定由各自承担。若甲方代扣代缴乙方应缴税费，应在支付佣金时一并扣除，甲方无需另行支付。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字或盖章之日起生效，有效期为[请根据实际情况填写具体期限，例如：壹（1）年]，自[YYYY年MM月DD日]至[YYYY年MM月DD日]。

2.分房任务期限：甲方委托乙方进行分房的期限为[请根据实际情况填写具体期限，例如：贰（2）年]，自本协议生效之日起或[另行约定起始日期]至[YYYY年MM月DD日]止。若在此期限内分房任务未完成，经双方协商一致，可延长分房任务期限，但协议有效期可另行协商。

3.关键时间节点：

(1)乙方应于本协议生效后[请根据实际情况填写具体天数，例如：十（10）]个工作日内提交初步分房方案供甲方审核。

(2)甲方应在收到乙方分房方案后[请根据实际情况填写具体天数，例如：五（5）]个工作日内完成审核并反馈意见。

(3)双方应在本协议约定的有效期内，根据分房方案及市场情况，持续开展分房工作。

(4)乙方应在每次完成一批分房任务并满足支付条件后，[请根据实际情况填写具体天数，例如：五（5）]个工作日内向甲方提交相关服务凭证。

(5)甲方应在收到乙方提交的服务凭证后，按照第四条约定的期限支付佣金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1甲方未按本协议第四条约定的标准和期限支付佣金：

(a)若甲方逾期支付，每逾期一日，应按应付未付佣金金额的[请根据实际情况填写比例，例如：千分之零点五（0.5‰）]向乙方支付违约金。逾期超过[请根据实际情况填写天数，例如：三十（30）]日的，乙方有权单方面解除协议，并要求甲方支付全部应付佣金及累计违约金。

(b)若甲方无正当理由拒绝支付或克扣佣金，视为严重违约。除应支付全部应付佣金及违约金外，甲方还应赔偿因此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于乙方为执行本协议已投入的合理成本（如市场推广费、差旅费等，需提供有效凭证）。

1.2甲方未能按时提供必要的分房资源或授权，或提供的信息虚假、不完整，导致乙方无法正常履行分房义务：

(a)甲方应赔偿因此给乙方造成的直接经济损失，并应立即采取补救措施，确保乙方能够继续履行协议。

(b)若因甲方原因导致乙方错失市场机会或产生负面影响，甲方应承担相应的赔偿责任。

1.3甲方违反保密义务，泄露乙方提供的客户信息或商业秘密：

(a)甲方应立即停止违约行为，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于商业秘密被泄露造成的收入减少、声誉损失等。

(b)若乙方因此受到第三方索赔或诉讼，甲方应负责处理，并承担由此产生的全部费用。

2.乙方违约责任：

2.1乙方未能按本协议约定履行分房义务，或分房方案缺乏合理性、专业性，导致甲方利益受损：

(a)乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

(b)若乙方因自身原因未能完成甲方委托的核心分房任务（例如，在约定期限内未能成功签约达到一定比例的标的房屋），甲方有权根据实际情况，要求乙方退还部分或全部已支付佣金，并有权解除协议。

2.2乙方违反保密义务，泄露甲方提供的标的房屋信息或商业秘密：

(a)乙方应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋价值减损、错失销售/租赁机会等。

(b)若乙方因此给甲方造成商誉损失或引发法律纠纷，乙方应承担全部责任。

2.3乙方提供虚假信息、伪造客户资料或采用不正当手段进行分房，损害甲方利益：

(a)乙方应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括直接经济损失和间接经济损失。

(b)甲方有权单方面解除协议，并要求乙方退还已支付的全部佣金及支付违约金（违约金标准可约定为应付佣金总额的[例如：二倍（2）]）。

(c)若乙方行为触犯法律法规，甲方有权追究其法律责任，并要求乙方承担由此产生的一切费用。

2.4乙方未能按本协议第四条约定的条件及时提交服务凭证，导致甲方无法按时支付佣金：

(a)乙方应承担由此给甲方造成的资金周转不便等直接损失。

(b)若乙方逾期提交，每逾期一日，应按应付甲方款项金额的[请根据实际情况填写比例，例如：千分之零点五（0.5‰）]向甲方支付违约金。

3.通用违约责任条款：

(a)任何一方违反本协议约定，经守约方书面催告后[请根据实际情况填写天数，例如：十（10）]日内仍未纠正的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

(b)若违约行为导致本协议目的无法实现，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿损失。

(c)除本协议另有约定外，违约方应赔偿因其违约行为给守约方造成的全部直接损失和可预见的间接损失。

(d)若双方均存在违约行为，应各自承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络中断或系统故障等，该等事件导致或严重影响本协议任何一方无法履行其在本协议项下的全部或部分义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应立即通知对方，并在[请根据实际情况填写天数，例如：五（5）]日内向对方提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、官方报告、事故证明等）。若延迟通知且对对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

3.减轻义务：发生不可抗力事件的一方，应采取一切合理措施尽最大努力减轻事件造成的损失，并应尽力寻求临时解决方案，以减少不可抗力对协议履行的影响。

4.责任免除：因不可抗力事件导致本协议任何一方未能履行或无法完全履行其义务的，受影响方不承担违约责任，但应就其因不可抗力事件而遭受的直接损失（因其自身过错造成的损失除外）不向对方承担责任。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议，或根据事件影响协商变更或解除协议。

5.协商处理：双方应就因不可抗力事件产生的后果及后续处理进行友好协商，达成一致意见。若协商不成，则按本协议第八条约定的争议解决方式处理。

6.不可抗力期限：任何一方因不可抗力事件不能履行协议的全部或部分义务的持续时间超过[请根据实际情况填写天数，例如：三十（30）]日的，双方均有权单方面解除本协议，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商：因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。双方应指定授权代表进行谈判，力争在[请根据实际情况填写天数，例如：三十（30）]日内达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商期满后[请根据实际情况填写天数，例如：十（10）]日内，将争议提交至[请根据实际情况填写调解机构名称，例如：XX市经济合同调解委员会或双方认可的第三方调解机构]进行调解。调解应本着公平、公正、高效的原则进行。双方应积极配合调解员的工作，遵守调解规则。若调解达成调解协议，调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解未达成协议或调解协议生效后一方反悔的，可进入下一阶段的争议解决程序。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至[请根据实际情况填写仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）XX分会或双方约定的其他仲裁机构]，按照申请仲裁时该仲裁机构现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[请根据实际情况填写具体城市，例如：甲方所在地/乙方所在地/协议签订地]，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。除仲裁裁决另有规定外，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或根据仲裁庭的决定分担。

4.诉讼：[可选条款，根据实际情况决定是否保留或修改]作为上述仲裁条款的补充，若双方未就争议解决方式达成一致，任何一方亦可向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为[请根据实际情况明确具体法院，例如：甲方所在地有管辖权的人民法院或乙方所在地有管辖权的人民法院或协议履行地有管辖权的人民法院]。

5.保密：双方同意，就本协议争议的解决过程及结果，均应予以保密，但法律另有规定或仲裁/法院要求披露的除外。

6.专属管辖（若选择诉讼或仲裁中的某一方式）：[若选择仲裁，通常仲裁条款已涵盖，若选择诉讼，可在此明确]除非法律另有强制性规定，与本协议有关的任何争议，均应提交至本条第三款约定的仲裁委员会仲裁/或向本条第四款约定的法院提起诉讼，任何一方不得就同一争议向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知：与本协议有关的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前[请根据实际情况填写天数，例如：七（7）]日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，成功发送后视为送达；通过挂号信发送的通知，寄出后[请根据实际情况填写天数，例如：三（3）]日视为送达。以快递方式发送的，以快递签收记录为准。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款