离婚协议书房产给孩子

离婚协议书房产给孩子1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张明（化名），男，汉族，身份证号码住所地：北京市朝阳区建国路88号院1号楼3单元502室。

甲方作为本协议项下房产的购买方，基于对房产市场行情的充分了解及自身居住需求，自愿与乙方签订本协议，购买/租赁/委托乙方名下位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼2单元702室的房产。甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担协议项下的权利义务，并已仔细阅读、充分理解本协议全部条款，特此确认。

甲方法定代表人/负责人：张明（本人即为法定代表人及负责人），联系电话

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华（化名），女，汉族，身份证号码住所地：北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼2单元702室。

乙方作为本协议项下房产的出售方/出租方/服务提供方，基于对房产现状的充分了解及自身财产处置/租赁/服务提供的意愿，自愿与甲方签订本协议，出售/出租/提供相关服务。乙方具备完全民事行为能力，能够独立承担协议项下的权利义务，并已仔细阅读、充分理解本协议全部条款，特此确认。

乙方法定代表人/负责人：李华（本人即为法定代表人及负责人），联系电话

协议简介：

本协议签订背景源于甲方对房产的实际需求及乙方对房产的出售/出租/委托意愿。甲乙双方经友好协商，基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方购买/租赁/委托乙方名下房产相关事宜达成一致。该房产（以下简称“标的房产”）位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼2单元702室，建筑面积约为120平方米，已办理房屋所有权证（或租赁权/委托权相关证明），产权证号/租赁证号/委托证号：京房权证海（2020）第XXXX号/京地租证字第XXXX号/京委证字第XXXX号。甲乙双方确认标的房产现状符合双方约定，不存在隐瞒、欺诈等情形。甲方购买/租赁/委托标的房产的主要目的是用于个人居住，乙方出售/出租/委托标的房产的主要目的是实现财产变现/获取租金/完成特定服务。双方在签订本协议前已共同对该房产进行了实地查看，并就房产价格/租金/服务费用等核心条款达成一致。本协议的履行将依据中国相关法律法规及市场惯例进行，旨在明确双方权利义务，保障交易安全，避免后续纠纷。双方确认本协议是处理标的房产相关事宜的最终依据，任何未在本协议中明确约定的内容均不作为双方权利义务的依据。

本协议的签订及履行将直接影响标的房产的权属变更/租赁关系/委托关系的建立，因此甲乙双方均需严格按照协议约定履行各自义务，确保协议目的得以实现。甲方购买/租赁/委托标的房产的行为系其真实意思表示，不受任何胁迫或欺诈影响；乙方出售/出租/委托标的房产的行为亦系其真实意思表示，且已尽到必要的告知义务。双方均确认已获得必要的授权和批准，具备履行本协议的法律主体资格。如协议履行过程中出现任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，将依法通过仲裁或诉讼途径处理。本协议的签订是双方基于对标的房产的充分认知和信任，任何单方面擅自变更或解除协议的行为均可能构成违约，需承担相应的法律责任。双方特此声明，本协议内容完整、真实，无任何遗漏或虚假陈述，愿受本协议条款的约束，共同维护协议的严肃性和权威性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的房产（位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼2单元702室）进行的买卖/租赁/委托事宜，确保交易过程合法、合规、高效。协议范围包括但不限于：标的房产的查验确认、价格/租金/服务费用的约定与支付、产权/租赁权/委托权的转移/变更、过户/腾退/交接的具体安排、违约责任及争议解决方式等。双方同意，所有与本协议标的房产相关的权利义务均以本协议为准，任何与本协议内容相冲突的口头约定或其他文件均不产生效力。本协议旨在为双方提供清晰、完整的法律依据，保障各方合法权益得以实现。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"标的房产"：指位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼2单元702室，建筑面积约为120平方米，产权证号/租赁证号/委托证号：京房权证海（2020）第XXXX号/京地租证字第XXXX号/京委证字第XXXX号的权利主体为乙方的房产/租赁物/委托事项。

（2）"购房款/租金/服务费"：指甲方根据本协议约定应向乙方支付的价格/租金/服务费用，具体金额及支付方式见本协议相关条款。

（3）"过户"：指将标的房产的房屋所有权/租赁权/委托权登记在甲方/乙方名下的法律程序。

（4）"腾退"：指乙方将标的房产交还给甲方使用前的清空、整理并退出房屋的行为。

（5）"交接"：指甲乙双方按照本协议约定完成标的房产及相关文件、物品的交付手续。

（6）"违约责任"：指任何一方违反本协议约定时应承担的赔偿责任及其他法律后果。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的房产的完整权利及符合约定的交付状态；有权在支付相应款项后获得标的房产的占有、使用、收益或处分权（根据协议性质确定）；有权要求乙方配合完成必要的过户手续。

甲方义务包括：

（1）支付义务：甲方应按照本协议第四条约定，按时足额支付购房款/租金/服务费。甲方支付款项后，有权要求乙方开具相应金额的收据或发票。

（2）查验确认义务：甲方应在签订本协议前对标的房产进行全面查验，包括但不限于房屋结构、设施设备、权利状态等，确认无误后签字确认。对于查验中发现的瑕疵，甲方应在合理期限内提出处理要求。

（3）履行配合义务：甲方应积极配合乙方完成本协议约定的过户/腾退/交接等手续，提供必要的身份证明文件及配合完成相关登记。

（4）保密义务：除法律规定或本协议约定外，甲方应对本协议内容及涉及乙方的商业信息予以保密。

（5）非法转租/处分限制：如本协议为租赁协议，甲方在租赁期间不得擅自转租、分租标的房产，不得擅自对标的房产进行改造、损坏。如本协议为买卖协议，在取得房产所有权前，甲方不得擅自处置标的房产。

（6）税费承担：根据本协议性质及当地政策，明确甲方应承担的相关税费种类及承担方式（例如：契税、印花税等）。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款/租金/服务费；有权要求甲方提供必要的身份证明文件配合完成过户/腾退/交接手续；有权要求甲方按照约定使用标的房产，并保持其完好。

乙方义务包括：

（1）提供义务：乙方应确保其是标的房产的合法权利人（或有权出租/委托人），并有权按照本协议约定将其权利转移/出租/委托给甲方。乙方应向甲方提供标的房产的全部权属证明文件及必要的使用许可文件供甲方查验。

（2）状态保持义务：乙方应保证标的房产在协议履行期间处于能够正常使用/交易的状态，除非因甲方原因或不可抗力导致损坏外，乙方应对标的房产的现有状况负责。如乙方需要对标的房产进行维修，应提前告知甲方并征得同意，费用由双方根据具体情况协商承担。

（3）履行配合义务：乙方应积极配合甲方完成本协议约定的过户/腾退/交接等手续，提供必要的协助和证明文件。对于甲方提出的合理要求，乙方应在合理期限内予以配合。

（4）保密义务：除法律规定或本协议约定外，乙方应对本协议内容及涉及甲方的商业信息予以保密。

（5）保证义务：乙方保证其提供的信息真实、准确、完整，无任何误导性陈述。对于标的房产存在的已知瑕疵，乙方应在协议中明确告知甲方，并根据约定承担相应责任（如：在价格上予以折让、负责修复等）。如因乙方隐瞒重大瑕疵导致甲方权益受损，甲方有权要求乙方赔偿损失。

（6）赔偿责任：乙方应保证甲方能够顺利占有、使用标的房产。如因乙方原因（包括但不限于权利瑕疵、未尽告知义务等）导致甲方无法按协议目的使用标的房产或造成甲方其他损失，乙方应承担赔偿责任。

（7）税费承担：根据本协议性质及当地政策，明确乙方应承担的相关税费种类及承担方式（例如：增值税、个人所得税等）。

（8）特别注意（针对不同性质协议）：

*如为买卖协议：乙方应保证在过户前完成标的房产的腾退，并将所有与标的房产相关的钥匙、门禁卡、相关文件等完整移交给甲方。乙方有义务协助甲方办理房屋所有权转移登记手续。

*如为租赁协议：乙方应保证其对标的房产拥有合法、持续的租赁权，并已获得出租所需的一切批准。乙方应向甲方提供租赁期满前的相关证明（如：物业确认的居住情况等）。租赁期间，乙方应承担除甲方使用不当外的标的房产维修责任。乙方不得擅自提前收回标的房产。

*如为委托协议：乙方应按照甲方委托的事项要求，勤勉、尽责地履行服务，确保服务质量达到约定标准。乙方应向甲方定期或不定期报告服务进展情况。因乙方过错导致甲方利益受损的，乙方应承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定标的房产的交易价格/租金/服务费用如下：

（1）价格/租金/服务费总额：人民币壹佰陆拾万元整（¥1,600,000.00元）。该价格/租金/服务费已包含/不包含（根据实际情况选择）标的房产相关的税费（根据双方约定明确税费的承担方，例如：甲方承担契税、印花税等，乙方承担增值税、个人所得税等）。

（2）支付方式：甲方应采用（银行转账/现金/其他）方式支付上述款项。支付至乙方指定账户如下：

开户行：中国工商银行北京市海淀区支行

户名：李华

账号：622202********123456

（3）支付时间：

*首付款：甲方应在本协议签订之日起（3）日内，向乙方支付首付款人民币叁拾贰万元整（¥320,000.00元），即总价款的20%。

*尾款/剩余租金/服务费：甲方应于（标的房产完成过户/租赁期满前一个月/服务期满前）向乙方支付剩余款项人民币壹佰贰拾捌万元整（¥1,280,000.00元），即总价款的80%。

甲方支付款项后，乙方应向甲方出具收款凭证。如甲方通过银行转账支付，乙方应在收到款项后（2）个工作日内向甲方出具收据。

第五条履行期限

（1）本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至协议项下所有义务履行完毕之日终止。

（2）标的房产的查验与交接：甲乙双方应在本协议签订后（5）日内完成标的房产的最终查验确认，并办理钥匙、门禁卡等物品的交接手续。

（3）标的房产的过户/腾退：乙方应在本协议签订之日起（30）日内，或在本协议约定的首付款支付之日起（60）日内（选择较晚者），完成标的房产的腾退工作，并配合甲方办理房屋所有权转移登记手续。甲方应在本协议约定的尾款支付之日起（30）日内，完成剩余款项的支付，并配合乙方办理相关过户手续。

（4）租赁期限：如为本租赁协议，租赁期限自（YYYY年MM月DD日）起至（YYYY年MM月DD日）止，共计（X）年。租金按（月/季/年）支付，具体支付节点见第四条。

（5）委托期限：如为本委托协议，委托期限自（YYYY年MM月DD日）起至（YYYY年MM月DD日）止，共计（X）月/年。服务费按（阶段/周期/一次性）支付，具体支付节点见第四条。

（6）协议的变更与解除：任何一方如需变更或解除本协议，应提前（10）日书面通知对方，并经对方书面同意。解除协议的，应按照协议约定处理相关事宜，并承担相应的违约责任。

第六条违约责任

任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。

（1）甲方的违约责任：

*逾期支付款项：如甲方未按照本协议第四条约定按时足额支付任何一期款项（首付款或尾款/租金/服务费），每逾期一日，甲方应按当期应付未付款项（或当期应付总款项）的（千分之零点五）向乙方支付违约金。逾期超过（10）日的，乙方有权解除本协议，甲方除应支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于乙方为促成交易支出的费用、寻找替代标的物产生的损失等）。

*逾期接收房产/文件：如甲方无正当理由未按照本协议约定接收标的房产、相关文件或配合完成过户/腾退/交接手续，每逾期一日，甲方应按（千分之零点五）向乙方支付违约金。逾期超过（5）日的，乙方有权视为甲方放弃接收或履行相关义务，并自行采取相应措施（如：自行变卖、出租标的房产，费用由甲方承担），甲方仍需承担相应违约责任。

*转租/处分限制违反：如为租赁协议，若甲方在租赁期间擅自转租、分租标的房产或擅自进行改造、损坏，乙方有权立即解除租赁协议，甲方应支付相当于（2）个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。如为买卖协议，若甲方在取得房产所有权前擅自处置标的房产，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并支付相当于（总价款10%）的违约金。

（2）乙方的违约责任：

*逾期交付房产/文件：如乙方未按照本协议约定按时交付标的房产、相关钥匙/文件或配合完成过户/腾退/交接手续，每逾期一日，乙方应按当期应付未付款项（或当期应付总款项）的（千分之零点五）向甲方支付违约金。逾期超过（5）日的，甲方有权解除本协议，乙方除应退还已收取的款项（首付款或部分/全部款项，根据具体情况约定）及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失（包括但不限于甲方寻找替代住房/服务的费用等）。

*权利瑕疵担保违反：如乙方未能保证其是标的房产的合法权利人，或标的房产存在未告知的重大瑕疵，导致甲方无法按协议目的使用标的房产或遭受其他损失，乙方应承担全部赔偿责任。该赔偿责任包括但不限于：退还已支付的全部款项、赔偿甲方因此遭受的直接损失和间接损失（如有）、以及支付相当于（总价款20%）的违约金。甲方有权要求乙方继续履行协议并承担相应责任，或解除协议并要求赔偿。

*协助义务违反：乙方未按照本协议约定积极配合甲方完成过户/腾退/交接等手续，经甲方书面催告后（3）日内仍未履行或未提供合理解释的，每逾期一日，乙方应按当期应付未付款项（或当期应付总款项）的（千分之零点五）向甲方支付违约金。情节严重的，甲方有权解除协议。

*租赁期间费用承担违反：如为租赁协议，若乙方未能按照约定承担应由其承担的费用（如物业费、水电费等），经甲方书面催告后（3）日内仍未缴纳的，每逾期一日，乙方应按欠缴金额的（千分之五）向甲方支付违约金。甲方有权从乙方应支付的租金中直接扣除该违约金及欠缴费用。

（3）不可抗力导致的违约：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应在不可抗力发生后（5）日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力影响协商决定是否解除协议或延迟履行。

（4）违约金的计算上限：本协议约定的违约金总额不超过本协议总价款的（20%）。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

（5）赔偿范围：违约方的赔偿范围包括但不限于：守约方为减少违约损失而支出的合理费用（如：律师费、诉讼费、评估费、中介费等）、直接经济损失以及合同履行后可以获得的预期利益损失（如有）。

（6）独立性：本协议各项违约责任的约定是独立的，不因其他条款的无效而影响其效力。任何一方违约时，守约方有权根据本协议约定同时要求其承担支付违约金和赔偿损失两项责任。

（7）解除协议后果：如因一方违约导致本协议被解除，违约方除承担上述违约责任外，还应将已收取的款项（扣除已履行部分的对应价值及甲方应得的财产）退还给守约方。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、传染病疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议部分或全部条款无法履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后（7）日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力事件持续超过（30）日，双方应就协议的继续履行或解除进行协商。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行其在本协议项下的全部或部分义务的，该义务的履行在不可抗力影响范围内应予免除或部分免除。根据不可抗力事件的影响，双方可协商同意延期履行、部分履行或解除本协议。遭受不可抗力一方所负的违约责任相应解除。

4.协商与恢复：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并积极采取措施恢复履行本协议。双方应在本协议约定的协商期限内，根据不可抗力事件的影响程度，协商调整履行期限或其他相关条款。

5.不可归责性：本协议任何一方均不对因不可抗力事件而造成的损失承担责任，但本协议另有约定或法律规定除外。双方应各自承担因其自身原因导致的损失。

6.不可抗力证明：双方均有义务在协商或解决争议时，就不可抗力事件的存在及其影响提供必要的证明。未能提供合理证明的一方，可能需承担相应的不利后果。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行。双方可在协商中达成书面和解协议，以书面形式确认争议已解决。

2.调解解决：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择向（填写具体的调解机构名称，如：北京仲裁委员会调解中心）申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解书或根据调解协议内容制作书面确认文件，该文件具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方不同意调解的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：如双方均不愿通过调解解决，或调解不成，任何一方均有权将争议提交（填写具体的仲裁委员会名称，如：北京仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为（填写具体的城市，如：北京市）。仲裁语言为（填写语言，如：中文）。选择仲裁解决的，双方均应遵守仲裁规则的规定，并承担相应的仲裁费用（除非协议另有约定）。

4.诉讼解决：如双方在本协议中明确约定选择诉讼解决争议，或双方均未约定仲裁且未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为（填写具体的法院名称，如：北京市海淀区人民法院）。当事人可以书面形式协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反法律关于级别管辖和专属管辖的规定。

5.争议范围：本协议争议解决条款适用于本协议的所有争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任以及协议的解除等。

6.专属管辖与仲裁的唯一性：如双方约定选择仲裁解决争议，则本协议第八条关于仲裁的约定构成双方之间的仲裁协议，对双方具有法律约束力。除非仲裁协议无效、失效或不可执行，双方应将所有与本协议相关的争议，包括因仲裁协议本身产生的争议，均提交所选定的仲裁委员会仲裁，并应受该仲裁委员会仲裁规则的约束。任何一方未经对方书面同意，不得向人民法院起诉。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前（3）日书面通知对方。通过书面通知、电子邮件、传真等方式发送的，在发送时视为有效送达。邮寄送达的，挂号信发出后（3）日视为送达，特快专递（如EMS）发出后（1）日视为送达。法律文件按相关法律规定送达。

2.协议变更：本协议的任何变更、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双