福清合伙协议书纠纷排名

福清合伙协议书纠纷排名1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：福清市华联商业发展有限公司

甲方地址：福建省福清市音西街道融和大道888号华联大厦

甲方法定代表人/负责人：张明远

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：福清市金源房地产开发有限公司

乙方地址：福建省福清市高山镇金源路66号金源大厦

乙方法定代表人/负责人：李志强

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方福清市华联商业发展有限公司（以下简称“甲方”）与乙方福清市金源房地产开发有限公司（以下简称“乙方”）本着平等互利、诚实信用的原则，就乙方将其合法拥有的位于福清市音西街道融和大道888号华联大厦部分商业空间出租给甲方使用事宜，经友好协商达成一致，特订立本协议。甲方拟通过租赁乙方商业空间开展零售、餐饮及服务类业务，乙方同意按照本协议约定的条款将租赁空间提供给甲方使用。双方基于对市场前景的共识及对合作前景的预期，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，明确双方权利义务，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，旨在为双方构建长期稳定的合作关系奠定基础，并为后续的商业运营提供法律保障。双方确认，本协议的订立基于双方真实意思表示，且双方均具有完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。协议背景涉及的商业空间位于福清市核心商业区，交通便利，人流量大，具备良好的商业开发条件。甲方依托其丰富的商业运营经验及市场资源，乙方凭借其优质物业资源，双方通过本次合作实现优势互补，共同推动商业项目的成功运营。本协议的签订，是双方基于对市场环境、商业趋势及合作模式的综合考量后作出的决定，双方均确认已充分了解并愿意遵守本协议的各项约定。协议的履行将有助于双方实现商业利益最大化，并为双方后续可能进行的其他合作奠定良好基础。双方同意，本协议的条款内容是双方真实意愿的体现，且双方已通过必要的内部决策程序，授权签署本协议。双方确认，在本协议签订前，已就本协议涉及的主要事项进行了充分的沟通与协商，并已取得必要的内部授权。双方进一步确认，本协议的签订不构成任何第三方利益，且双方均将严格遵守本协议的各项约定，共同维护协议的严肃性和权威性。双方同意，本协议的履行将遵循市场规则及相关法律法规，双方将共同努力，确保协议的顺利履行。本协议的签订，是双方基于对市场环境、商业趋势及合作模式的综合考量后作出的决定，双方均确认已充分了解并愿意遵守本协议的各项约定。双方进一步确认，本协议的签订不构成任何第三方利益，且双方均将严格遵守本协议的各项约定，共同维护协议的严肃性和权威性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方福清市华联商业发展有限公司（以下简称“甲方”）租赁乙方福清市金源房地产开发有限公司（以下简称“乙方”）拥有的位于福清市音西街道融和大道888号华联大厦部分商业空间（以下简称“租赁物”）用于经营零售、餐饮及服务类业务的权利义务关系，确保双方在租赁期间及租赁期满后的各项事宜处理上具有明确的法律依据。本协议范围涵盖租赁物的租赁期限、租金支付方式、物业使用规范、维修责任划分、违约责任承担、争议解决方式等核心内容，旨在为双方的租赁合作提供全面、系统的法律保障。具体而言，本协议旨在规范双方在租赁物交付、使用、维护、改善、转租（如经乙方书面同意）、保险购买等方面的行为，明确双方在租赁关系中的权利与义务，预防和解决可能出现的纠纷。通过本协议的签订与履行，甲方将获得租赁物用于商业经营的权利，并承担相应的租赁义务；乙方将履行提供合格租赁物、维护租赁物基本状态、保障甲方正常经营等义务，并享有收取租金、监督甲方合规使用租赁物等权利。本协议还涉及租赁物的交接程序、租赁期间的续租或提前终止条件、租赁期满后的物业返还标准等长期性安排，以确保双方合作关系的稳定性和可持续性。此外，本协议对双方在租赁物改造、装修标准、消防安全、环保要求等方面的约定也属于本协议范围，旨在确保租赁物的使用符合法律法规及双方约定。本协议的签订基于双方对租赁物市场价值的认可及对商业运营前景的共同预期，通过明确约定各项权利义务，降低合作风险，促进双方在租赁合作中的互信与协作。双方确认，本协议所涵盖的条款内容是双方真实意愿的体现，且双方已充分理解并愿意遵守本协议的各项约定，以实现合作目的。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“租赁物”指乙方合法拥有并同意根据本协议出租给甲方的位于福清市音西街道融和大道888号华联大厦的部分商业空间，具体范围以本协议附件一《租赁物清单》及乙方提供的产权证明文件为准。

“租赁期限”指本协议约定的租赁物交付使用之日起至租赁期满之日止的期间，具体起止日期以本协议第四条约定为准。

“租金”指甲方根据本协议约定向乙方支付的用于租赁租赁物的对价，包括基本租金、管理费、物业费等可能产生的费用，具体计算标准及支付方式以本协议第五条约定为准。

“物业管理”指乙方负责的租赁物区域内的日常维护、清洁、安保、设备运行及公共区域服务等活动。

“维修责任”指双方根据本协议约定对租赁物及其附属设施、设备在租赁期间产生的损坏或故障所应承担的维修义务，具体划分以本协议第六条约定为准。

“转租”指甲方在征得乙方书面同意后，将租赁物部分或全部出租给第三方使用的行为。

“保险”指双方根据本协议约定购买并支付保费的财产保险、责任保险等，以保障租赁物及双方权益。

“不可抗力”指本协议履行过程中不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

“争议”指双方在履行本协议过程中发生的任何分歧或纠纷。

上述定义是双方理解本协议的基础，双方确认已充分理解并同意按照本定义解释本协议相关条款。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权按照本协议约定使用租赁物进行零售、餐饮及服务类商业经营活动，但不得违反法律法规及本协议约定，不得损害公共利益或第三方合法权益。甲方有权在本协议框架内对租赁物进行合理的商业布局和装修，但任何改造或装修行为必须事先取得乙方书面同意，并符合消防、安全、环保等相关法律法规要求。甲方有权要求乙方按照本协议约定提供必要的物业管理服务，并监督其服务质量。

(2)甲方应按照本协议第五条约定按时足额向乙方支付租金及相关费用，逾期支付的应按约定承担违约责任。甲方应负责租赁物内的消防安全、用电安全及日常维护，并承担因自身经营行为导致的第三方索赔责任。甲方应遵守乙方的合理管理要求，不得擅自改变租赁物结构或用途，不得存放危险品或进行非法活动。甲方应负责租赁物内的商业运营管理，包括但不限于员工招聘、客户服务、市场推广等，并确保经营活动符合相关行业规范。甲方应在本协议约定的租赁期满或提前终止时，按照约定返还租赁物，并保持租赁物处于适租状态。

(3)甲方有权在本协议存续期间，根据市场需求及乙方的书面同意，将租赁物部分或全部转租给第三方，但转租行为不得违反本协议约定，且甲方仍需对转租行为承担相应的管理责任。甲方有权要求乙方提供必要的经营支持，如水电供应、网络接入等，并确保其符合商业运营的基本需求。甲方应妥善保管租赁物内的设施设备，如有损坏或遗失，应承担赔偿责任。甲方应配合乙方进行租赁物的检查、维修及改造工作，并在必要时提供必要的协助。甲方应在本协议签订时向乙方提供真实的身份证明及经营资质文件，并承担因信息虚假导致的法律责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权按照本协议约定向甲方收取租金及相关费用，并有权监督甲方对租赁物的使用情况，确保其符合本协议约定及法律法规要求。乙方有权要求甲方在租赁期满或提前终止时返还租赁物，并有权对租赁物的返还状态进行验收，如有损坏或缺失应要求甲方赔偿。乙方应保证租赁物在交付时的权属清晰、结构安全、设施设备完好，并符合国家及地方关于商业用途的法律法规要求。乙方应按照本协议约定提供物业管理服务，包括但不限于日常清洁、安保巡逻、设备维护、公共区域管理等，并应定期向甲方通报物业管理情况。

(2)乙方应按照本协议约定，在甲方付清所有应付费用后，于租赁期满或提前终止时将租赁物完好交付给甲方，并应配合甲方完成租赁物的交接手续。乙方应负责租赁物所属房产的税金、物业费、公摊费用等与租赁物所有权相关的义务，并应将这些费用合理分摊至甲方。乙方应保障甲方对租赁物的正常使用权，不得非法干涉甲方的合法经营，且不得擅自收回租赁物或设置额外限制条件。乙方应在本协议签订后一定期限内，向甲方提供租赁物所在地的土地使用权证明、房产证、消防验收报告等必要文件，并保证其真实性。乙方应配合甲方进行租赁物的必要改造或装修，但在改造或装修过程中产生的费用及风险由甲方承担，且乙方有权对改造或装修方案进行审核，确保其符合安全及合规要求。乙方应在本协议履行过程中，及时通知甲方可能影响租赁物使用的重大事项，如政府规划调整、物业政策变动等，并应与甲方协商解决方案。

(3)乙方有权在本协议框架内对租赁物进行合理的管理，包括但不限于制定租赁物使用规则、调整物业管理标准、引入新的服务项目等，但任何调整均应提前通知甲方并征得其同意。乙方应在本协议约定的租赁期满或提前终止时，按照约定对租赁物进行验收，并应就租赁物的返还状态与甲方达成一致。乙方应承担因自身原因导致的租赁物无法正常使用或违反本协议约定所产生的违约责任，并应赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应保证租赁物的水电供应及其他基础设施的正常运行，如因乙方原因导致甲方无法正常经营，应承担相应责任。乙方应在本协议签订时向甲方提供真实的身份证明及产权证明文件，并保证其合法有效，如因信息虚假导致甲方遭受损失，应承担赔偿责任。乙方有权要求甲方在租赁期间购买必要的保险，以保障租赁物及双方权益，甲方应按照乙方要求提供保险购买凭证。

第四条价格与支付条件

租金：甲方同意向乙方支付租赁租金，租金标准为每月人民币叁拾万元整（¥300,000.00），该租金为固定租金，包含租赁物交付使用期间的物业管理费、水电公摊费用（不含甲方经营产生的水电费）。租金按月支付，自本协议生效之日起计算。

支付方式：甲方应于每月5日前，将当月租金支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：福清市金源房地产开发有限公司

开户银行：中国建设银行福清高山支行

银行账号：6222020100123456789

逾期支付：若甲方未能按约定时间支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之零点五（0.5‰）向乙方支付违约金。逾期支付超过三十日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方承担相当于三个月租金的违约金，且甲方已支付但尚未使用的租金不予退还。

其他费用：租赁期间，甲方应承担其经营产生的所有费用，包括但不限于员工工资、税费、营销费用等。除本协议已明确由乙方承担的费用外，其他所有费用均由甲方自行承担。乙方提供的物业管理服务费用已包含在固定租金内，甲方无需另行支付。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为伍年整，自乙方将租赁物交付甲方使用之日起计算，至期满日止。具体起止日期为：自2024年1月1日起至2029年12月31日止。

续租：在本协议租赁期限届满前三个月，若甲方有意续租，应向乙方提出书面续租请求，并愿意按照本协议约定的租金标准及条款续租。乙方在收到甲方书面请求后，应在同等条件下优先同意甲方续租。双方应在租赁期满前一个月内就续租事宜达成书面协议，否则本协议到期后自动终止。

提前终止：甲方在租赁期限内可提前终止本协议，但应向乙方支付相当于不少于伍个月租金的提前终止违约金。乙方在租赁期限内也可提前终止本协议，但应向甲方支付相当于不少于伍个月租金的提前终止违约金，并应给予甲方不少于三个月的书面通知期。提前终止导致甲方损失的，乙方应予以赔偿。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付租金：如甲方未按本协议第四条约定的期限足额支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之零点五（0.5‰）向乙方支付违约金。逾期支付超过三十日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金。甲方已支付但尚未使用的租金不予退还。

(2)擅自改变租赁物用途或结构：若甲方未经乙方书面同意，擅自改变租赁物原定用途、结构或进行大规模装修，乙方有权要求甲方恢复原状，并要求甲方支付相当于改造费用两倍的赔偿金。若甲方拒绝恢复或造成不可逆损害，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方承担全部损失。

(3)损坏租赁物：甲方应合理使用租赁物及其附属设施设备，如因甲方保管不善、使用不当或非法活动导致租赁物及其设施设备损坏，甲方应负责修复或赔偿。修复费用超过一定金额（例如人民币伍万元）的，乙方有权自行修复，费用由甲方承担。若损坏属重大或故意行为，乙方有权要求甲方支付相当于租金伍倍的违约金，并解除本协议。

(4)违规经营：若甲方在租赁物内从事非法经营、危害公共利益或违反国家法律法规的活动，乙方有权立即单方面解除本协议，并要求甲方支付相当于租金拾倍的违约金。甲方还应承担由此产生的所有法律责任及赔偿，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。

(5)未能按时返还租赁物：若甲方在本协议约定的租赁期满或提前终止时未能按时返还租赁物，每逾期一日，应按每月租金的千分之五（0.5‰）向乙方支付滞纳金。逾期超过六十日，乙方有权采取必要措施收回租赁物，并要求甲方支付相当于两个月租金的违约金。甲方还应承担乙方因收回租赁物而产生的合理费用。

2.乙方违约责任：

(1)逾期交付租赁物：若乙方未能按本协议约定的时间交付租赁物，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之五（0.5‰）向甲方支付违约金。逾期交付超过三十日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方退还已支付但尚未使用的租金，并支付相当于已付租金百分之二十的赔偿金。

(2)租赁物不符合约定：若乙方交付的租赁物存在权属争议、结构安全隐患、无法满足商业使用条件等问题，甲方有权要求乙方在合理期限内整改。整改期内租赁物仍无法使用，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付但尚未使用的租金，并支付相当于已付租金百分之三十的赔偿金。甲方还有权要求乙方赔偿因其不符合约定而遭受的直接损失。

(3)干涉甲方正常经营：若乙方在租赁期间无故干涉甲方合法经营，限制甲方正常使用租赁物，或无正当理由中断水电供应等必要服务，甲方有权要求乙方停止违约行为。若乙方拒不改正，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于租金伍倍的违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

(4)未履行维修义务：若租赁物在甲方使用期间因乙方责任出现无法正常使用的损坏或故障，乙方应负责在合理期限内维修。若乙方拖延维修或维修质量不合格，甲方有权自行维修或委托第三方维修，费用由乙方承担。若因乙方未履行维修义务导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额不超过该部分设施设备的实际价值。

(5)提前终止协议：若乙方单方面提前终止本协议，除应按照本协议第五条约定向甲方支付提前终止违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于装修损失、搬迁费用、预期经营损失等。乙方还应承担因其提前终止行为给甲方造成的商誉损失。

3.违约金的限制：双方约定的任何违约金条款均不构成对损失的完全补偿，守约方仍有权要求违约方赔偿因其违约行为造成的所有实际损失，包括直接损失和间接损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行时，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。若不可抗力影响持续超过三十日，双方可协商解除本协议，并互不承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力应指在事件发生时，双方无法通过合理努力预见其发生、无法避免其发生或无法克服其影响。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况及其预计影响范围和持续时间，并应尽快提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其在本协议项下的义务时，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少不可抗力造成的损失。若不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权协商解除本协议，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。因不可抗力导致的本协议履行期限的延长，不视为违约，双方应根据实际情况协商调整履行期限。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行本协议，但双方均有权要求调整本协议相关条款，以适应新的市场环境或履行条件。

4.不可抗力免责范围：除本协议另有约定外，因不可抗力导致的本协议任何一方经济损失、商誉损失、预期收益损失等，均不在此免责范围内，但双方应本着诚实信用原则，相互协商，寻求合理的解决方案。双方确认，本协议的订立及履行已充分考虑不可抗力风险，并已采取合理措施防范不可抗力影响。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜，并争取在福清市内达成一致解决方案。

2.调解解决：若双方通过协商未能解决争议，应共同委托福清市仲裁委员会或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解过程中保密。若调解成功，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，其效力等同于本协议的修改或补充。

3.仲裁解决：若双方在协商或调解期满后三十日内仍未解决争议，任何一方均有权将争议提交福清市仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为福清市，仲裁语言为中文。仲裁过程中，双方应遵守仲裁庭的指示，并承担各自的仲裁费用。除仲裁裁决另有约定外，仲裁裁决生效后，任何一方均应自觉履行。

4.诉讼解决：若双方明确约定选择诉讼方式解决争议，或仲裁规则允许将未决事项提交法院诉讼，则争议应提交有管辖权的人民法院诉讼解决。根据本协议约定，争议应由乙方住所地或租赁物所在地有管辖权的人民法院专属管辖，即福清市人民法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的诉讼规则，并承担各自的诉讼费用。除法院判决另有约定外，判决生效后，任何一方均应自觉履行。

5.争议选择：本协议双方确认，本协议第八条所列争议解决方式为依次递进的顺序，即优先协商，协商不成优先调解，调解不成优先仲裁，仲裁不成最终提交法院诉讼。双方同意，一旦选择某一种争议解决方式，除非双方达成书面一致变更，否则后续争议应继续采用该种或更高级别（如有）的解决方式。双方同意，任何一方在本协议履行过程中寻求非本协议约定的争议解决途径（如向政府部门投诉、媒体曝光等）并不影响其在本协议项下权利的行使，且若因此给对方造成损失，应承担赔偿责任。双方进一步确认，本协议的争议解决条款是双方真实意思表示，且双方已充分理解并同意遵守本条款约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他方式送达。通知在以下情况下视为有效送达：专人递送，在送达时视为送达；挂号信或快递服务，在寄出后第五日视为送达；传真或电子邮件，在成功发送后视为送达。地址以本协议首部列明为准，任何一方变更地址，应提前七日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议内容，未经双方书面同意的变更无效。

3.分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效条款达成一致，以有效条款替代，或重新协商有效条款内容，以保障本协议主要目的