预拆迁协议书能抵扣契税

预拆迁协议书能抵扣契税1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过XX房地产开发有限公司进行的XX项目拆迁补偿方案中，获得一处位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产用于安置补偿；同时，乙方作为该房产的合法出租方，现与甲方就预拆迁安置房产的租赁事宜达成初步合作意向。甲方在签订预拆迁协议后，将依据拆迁补偿协议及相关政策规定，先行与乙方签署租赁合同，明确租赁期限、租金标准及双方权利义务，并约定在正式拆迁完成后，甲方将所租赁房产的租金支付作为抵扣未来契税的凭证之一。双方基于平等、自愿、公平的原则，结合上述背景，特制定本协议，以兹共同遵守。本协议的签订，不仅明确了双方在预拆迁安置期间的租赁关系，也为后续契税抵扣事宜奠定法律基础，确保双方在拆迁补偿政策下的合法权益得到有效保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方因参与XX房地产开发有限公司进行的XX项目拆迁补偿所获得的安置房产（以下简称“安置房产”）在正式拆迁完成前的租赁关系，约定租赁具体条款，并就该租赁关系产生的租金支付与未来契税抵扣事宜达成初步安排。本协议涉及的具体内容包括：双方就安置房产的租赁达成一致，明确租赁期限、租金标准及支付方式；约定在正式拆迁完成后，甲方将依据本协议及拆迁补偿协议的约定，将所租赁安置房产的租金支付作为抵扣未来契税的凭证之一；明确双方在租赁期间的权利与义务，确保租赁关系的顺利进行，并为后续契税抵扣事宜提供法律依据。本协议旨在为甲方提供过渡性居住安排，同时为乙方提供合法稳定的租赁收益，并最终通过契税抵扣机制，实现双方在拆迁补偿政策下的利益平衡。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）安置房产：指甲方通过XX房地产开发有限公司进行的XX项目拆迁补偿方案中获得的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产。

（二）租赁期限：指甲方租赁安置房产的时间期限，具体起止日期由双方另行约定。

（三）租金标准：指甲方向乙方支付安置房产租赁费用的标准，具体金额及支付方式由双方另行约定。

（四）契税：指甲方在取得安置房产所有权时，根据国家税法规定应缴纳的税款。

（五）抵扣凭证：指甲方依据本协议约定，将安置房产租赁支付的租金证明用于抵扣未来契税的合法文件。

（六）拆迁补偿协议：指甲方与XX房地产开发有限公司就XX项目拆迁补偿事宜签署的正式协议。

（七）过渡期：指从正式拆迁完成至安置房产交付甲方使用之间的时间段。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权依据本协议约定，租赁乙方提供的安置房产，并要求乙方提供符合约定的房屋及附属设施。

（二）甲方有权要求乙方按照本协议约定，在租赁期限内提供必要的房屋修缮服务，确保房屋处于适租状态。

（三）甲方有权要求乙方提供与租赁相关的必要文件及证明，如房产证、租赁合同等。

（四）甲方有权在租赁期限内，依据本协议约定，将所租赁安置房产的租金支付作为抵扣未来契税的凭证之一。

（五）甲方应当按照本协议约定，按时足额支付租金给乙方，并遵守租赁合同的相关规定。

（六）甲方应当爱护安置房产及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，如有需要，应事先征得乙方同意。

（七）甲方应当遵守国家及地方有关租赁管理的法律法规，不得利用安置房产进行非法活动。

（八）甲方应当及时向乙方提供必要的房屋使用信息，如房屋维修需求、租赁信息变更等。

（九）甲方在正式拆迁完成后，应当及时与乙方办理租赁合同终止手续，并按照本协议约定，将租金支付作为抵扣未来契税的凭证之一。

（十）甲方应当承担因自身过错导致的房屋损坏赔偿责任，并配合乙方进行房屋维修。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权依据本协议约定，向甲方收取安置房产的租金，并要求甲方按时足额支付。

（二）乙方有权要求甲方遵守租赁合同的相关规定，不得擅自改变房屋结构或用途。

（三）乙方有权要求甲方爱护安置房产及其附属设施，并有权对甲方造成的房屋损坏进行索赔。

（四）乙方应当向甲方提供符合约定的安置房产，并确保房屋在租赁期限内处于适租状态。

（五）乙方应当配合甲方进行房屋修缮，并根据需要提供必要的维修服务。

（六）乙方应当向甲方提供与租赁相关的必要文件及证明，如房产证、租赁合同等。

（七）乙方应当遵守国家及地方有关租赁管理的法律法规，不得利用安置房产进行非法活动。

（八）乙方应当及时向甲方提供房屋使用信息，如房屋维修需求、租赁信息变更等。

（九）乙方应当及时与甲方办理租赁合同终止手续，并配合甲方进行契税抵扣事宜。

（十）乙方应当承担因自身过错导致的房屋损坏赔偿责任，并配合甲方进行房屋维修。

（十一）乙方应当保证安置房产的合法租赁资格，并配合甲方办理相关租赁手续。

（十二）乙方应当为甲方提供必要的租赁便利，如协助办理租赁登记、提供租赁证明等。

（十三）乙方应当遵守本协议约定的其他权利和义务，确保租赁关系的顺利进行。

（十四）乙方在租赁期间，应当保证房屋的合法使用，并配合甲方进行房屋管理。

（十五）乙方应当及时向甲方报告房屋的异常情况，如房屋损坏、安全隐患等，并积极配合甲方进行处理。

（十六）乙方应当遵守本协议约定的其他条款，确保双方权益得到有效保障。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，就安置房产的租赁价格及支付条件达成如下约定：

（一）租金标准：安置房产的租赁单价为人民币XX元/平方米/月，租赁总价为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）。该价格已包含房屋租赁相关税费（除契税外）及乙方提供服务的费用。

（二）支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付租金。具体转账账户信息如下：

开户名称：XX房屋租赁有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

（三）支付时间：甲方应于每月X日前向乙方支付当月租金。首期租金应于本协议生效之日起X日内支付，支付金额为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）；后续各期租金应于每期开始前X日内支付。甲方支付租金时，应同时向乙方提供收款凭证。

（四）契税抵扣安排：在甲方完成安置房产所有权登记手续后，甲方有权依据相关税法规定及主管税务机关的要求，将本协议项下租赁支付的全部或部分租金证明，用于抵扣甲方因取得该安置房产所有权而应缴纳的契税。具体抵扣方式及额度，以甲方与主管税务机关最终确认为准。乙方应积极配合甲方提供必要的租赁交易证明文件，以支持甲方的契税抵扣主张，但乙方不承担任何保证甲方成功抵扣契税的义务。甲方承诺，若因自身原因导致无法成功抵扣契税，其与乙方无关，甲方仍应按本协议约定支付全部租金。

（五）逾期支付：如甲方未按本协议约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金总额的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付全部应付租金及违约金，甲方还应承担因此给乙方造成的损失。

第五条履行期限

（一）本协议的租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计X年X个月。

（二）具体起止日期以双方签署的《安置房产租赁合同》为准。该租赁合同应与本协议的核心内容保持一致，并作为本协议的附件。

（三）过渡期安排：自XX项目正式拆迁完成之日起至甲方实际接收安置房产之日止，为过渡期。在过渡期内，甲方仍应按本协议约定向乙方支付租金，租金标准按《安置房产租赁合同》执行。甲方实际接收安置房产的具体日期以双方书面确认为准，并据此调整租赁期限。

（四）协议续租：租赁期限届满前X个月，如甲方需要续租，应向乙方提出书面续租请求。经乙方同意后，双方可另行协商签订续租协议。续租租金标准由双方根据市场情况重新协商确定。

（五）提前终止：经甲乙双方协商一致，可以书面形式提前终止本协议。如因甲方原因提前终止，甲方应支付至终止之日的全部租金及相应的违约金。如因乙方原因提前终止，乙方应退还甲方已支付但尚未使用的租金，并承担相应的违约责任。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1甲方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付租金的，除应按第四条第（五）款约定支付逾期违约金外，还可能构成根本违约。乙方有权单方面解除本协议及附件《安置房产租赁合同》，并要求甲方：

（一）支付截至解除之日止的全部租金、违约金及利息；

（二）赔偿因甲方违约行为给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于乙方为追讨欠租而支出的诉讼费、律师费、保全费等；

（三）若甲方违约行为影响乙方声誉或后续经营，甲方应承担相应的赔偿责任。

6.1.2甲方擅自改变安置房产用途、结构或进行破坏性装修的，乙方有权立即要求甲方恢复原状，并有权单方面解除本协议。甲方除应支付违约金（按剩余租赁期租金总额的XX%计算）及赔偿乙方因此遭受的损失外，还应对乙方进行赔偿。甲方拒不恢复原状或造成无法挽回损失的，乙方有权通过法律途径要求甲方承担全部赔偿责任。

6.1.3甲方利用安置房产进行非法活动，损害公共利益或第三方权益的，应立即停止侵害，并承担由此产生的一切法律责任和费用。若因此导致乙方解除本协议，甲方还应承担全部违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失。

6.1.4甲方未遵守本协议第三条第（九）款关于及时报告房屋异常情况的义务，导致乙方无法及时发现问题并造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

6.1.5甲方在租赁期间造成安置房产重大损坏或灭失（非乙方原因或正常损耗所致），应负责修复或赔偿。修复费用超过合理范围的，甲方应承担差额部分。若甲方无力修复或赔偿，乙方有权解除协议并要求甲方承担全额损失。

6.2乙方违约责任：

6.2.1乙方未能按照本协议第二条定义中的“租赁期限”或附件《安置房产租赁合同》的约定，向甲方提供符合约定条件的安置房产，导致甲方无法正常使用的，乙方应承担违约责任。具体违约责任包括：

（一）退还甲方已支付但尚未使用的租金；

（二）按退还租金金额的XX%向甲方支付违约金；

（三）若因乙方原因导致甲方无法获得安置房产使用，甲方有权要求乙方赔偿相应的实际损失。

6.2.2乙方在租赁期间，未能履行本协议第三条第（五）款关于提供必要修缮服务的义务，或提供的修缮服务不符合标准、不及时，导致甲方房屋无法正常使用或造成甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于维修费用、期间租金损失等。

6.2.3乙方在租赁期间，擅自设定不合理的租赁条件或单方面变更租赁合同关键条款，且未经甲方书面同意的，构成违约。甲方有权要求乙方恢复原状，并有权解除本协议。乙方还应向甲方支付违约金（按已发生租金总额的XX%计算），并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

6.2.4乙方未能保证安置房产的合法租赁资格，导致甲方无法顺利完成租赁登记或遭遇政府处罚的，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿甲方的经济损失、行政处罚费用等。

6.2.5乙方在租赁期间，未能配合甲方办理必要的租赁手续或提供相关证明文件，导致甲方无法行使合法权利的，乙方应承担相应的协助义务。若因此给甲方造成损失，乙方应予以赔偿。

6.3不可抗力导致的违约：

如因地震、洪水、战争、政府行为等不可抗力因素，导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后X日内书面通知另一方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

6.4违约金与赔偿的关系：

本协议约定的违约金条款是对违约方的一种惩罚性措施。如违约方支付违约金后，仍不足以弥补守约方实际损失的，守约方仍有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。双方同意，若违约金数额与实际损失存在重大差异，守约方有权请求法院或仲裁机构予以调整。

6.5争议解决优先适用：

关于本协议项下的任何违约行为及其后果的争议，应优先适用本协议第六章“争议解决”条款处理。在争议解决过程中，任何一方不得就同一违约行为重复主张违约责任，但守约方有权在获得有效救济后，就未受补偿的损失另行主张权利。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本协议履行的，视为持续不可抗力。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应立即通知另一方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后X日内送达，或在合理期限内送达。若因延迟通知导致另一方损失扩大的，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行、部分履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度和持续时间，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，由各方自行承担，互不追责。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式处理协议履行问题，尽量减少损失。

5.协议解除：若不可抗力事件持续超过X个月，双方仍无法履行本协议主要义务的，任何一方均有权单方面书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收到的财产，并按实际履行情况结算费用。因解除协议给对方造成的损失，除不可抗力造成的损失外，双方应相互赔偿。

6.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应承担提供不可抗力证明文件的义务。若无正式证明，对方有权要求其补充，否则可能对其主张提出质疑。官方发布的公告、新闻报道等可视为不可抗力的初步证据。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后X日内进行，地点在XX市。双方应指定代表进行协商，并力求在合理期限内达成一致解决方案。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后X日内，共同选择XX市XX区（或双方约定的其他）具有相关经验的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。达成调解协议的，双方应签订调解书；调解不成的，调解机构应出具调解终结书。调解过程中达成的任何意向性协议，对双方具有约束力，但需依法办理确认或生效手续。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权在争议发生后X年内，将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任者，按比例分担。仲裁期间，除争议所涉的基本权利义务外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

4.诉讼：如在提交仲裁前或仲裁过程中，双方书面同意将争议提交人民法院诉讼解决，则应向有管辖权的人民法院提起诉讼。除双方明确书面同意外，任何一方不得单方面将争议提交诉讼。诉讼管辖遵循法律关于地域管辖和专属管辖的规定，如无特别约定，以争议发生地或协议履行地（XX市XX区）有管辖权的人民法院为管辖法院。

5.证据：双方在争议解决过程中应本着诚实信用原则，提供真实、完整的证据材料。任何一方不得隐瞒事实或提供虚假证据。

6.专属适用：本协议争议解决条款应被视为专属条款，排他性地适用于本协议项下的所有争议。任何一方在本协议履行期间或履行后，就同一争议向其他第三方提起诉讼、仲裁或采取其他法律行动的，均应视为对本协议争议解决条款的违反，相关方应承担违约责任。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后X日视为送达。以专人递送的，递交时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议附件：本协议附件（包括但不限于《安置房产租赁合同》、《安置房产证明文件复印件》等）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。如附件内容与本协议正文存