行政征收法律补偿协议书

行政征收法律补偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX国际中心25层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过行政征收程序获得XX市XX区XX路段一块土地的使用权，并计划在该地块上进行商业房地产开发项目；

鉴于乙方作为该地块上现有建筑物的合法使用权人，根据相关法律法规，甲方需对乙方因征收行为所遭受的财产损失进行补偿；

鉴于甲乙双方经友好协商，在平等自愿、公平合理的基础上，就行政征收法律补偿事宜达成一致，特订立本协议。本协议旨在明确双方的权利与义务，确保补偿工作的顺利履行，保障双方的合法权益，并为后续补偿款项的支付及交付提供法律依据。

本协议的签订背景为：XX市XX区政府因城市规划需要，依法对XX区XX路段进行征收，涉及乙方的现有建筑物及附属设施。根据《中华人民共和国土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规的规定，甲方作为征收实施主体，有责任对乙方进行公平合理的补偿。双方基于此背景，通过协商确定补偿方案，以协议形式固定补偿内容，避免后续争议。协议的达成不仅符合国家法律法规的要求，也体现了政府对被征收人权益的保障，同时为甲方后续的土地开发工作奠定基础。

本协议的签订前提条件为：

（1）甲乙双方均确认本协议所依据的征收决定及补偿政策合法有效；

（2）甲方已初步完成对乙方财产损失的评估，并认可评估结果的基本框架；

（3）乙方同意按照本协议约定的补偿标准和支付方式接受补偿，并配合甲方完成补偿款项的领取及手续办理；

（4）本协议的签订不涉及任何第三方利益纠纷，且双方均具备完全民事行为能力，能够独立承担协议责任。

双方通过本协议明确补偿范围、补偿金额、支付方式及履行期限等核心条款，确保补偿工作的规范化、制度化，同时为后续可能出现的争议预留合理的解决路径。本协议的签订是双方基于法律框架下的自愿合作，旨在通过法律补偿机制实现社会公共利益与个人权益的平衡，保障征收工作的合法性与合理性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX市XX区XX路段行政征收法律补偿事宜中的权利与义务，确保甲方依据国家相关法律法规对乙方因征收行为所遭受的财产损失进行公平、合理、及时的补偿，并依法完成补偿款项的支付及相关手续的办理。本协议的补偿范围具体包括但不限于：乙方的地上建筑物、构筑物及其附属设施的价值补偿；因征收导致乙方停产停业损失的补偿；以及根据相关法律法规规定的其他补偿项目，如搬迁补助、临时安置补助等。通过本协议的签订与履行，双方旨在依法化解征收补偿矛盾，保障社会稳定，为甲方后续的土地开发利用创造有利条件。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"征收"：指XX市XX区政府依据法律法规及规划要求，对XX区XX路段进行强制性土地及房屋征用行为；

（2）"补偿"：指甲方向乙方支付的因征收行为所遭受财产损失的相应对价，包括货币补偿、安置补偿等；

（3）"评估报告"：指具有合法资质的评估机构对乙方被征收财产价值及停产停业损失所出具的正式评估文书；

（4）"履行期限"：指本协议各条款约定的完成相应义务的时间节点；

（5）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据本协议约定及国家法律法规，对乙方进行补偿评估，并审核评估结果的合理性；

（2）甲方有权要求乙方提供与补偿相关的权属证明及财产状况资料；

（3）甲方义务按照本协议第五条约定的金额及支付方式，及时足额向乙方支付补偿款项；

（4）甲方义务在本协议约定期限内完成补偿款项的支付，并协助乙方办理补偿相关的确认手续；

（5）甲方义务按照本协议附件清单，交付补偿范围内的财产或相应补偿金，确保补偿内容符合协议约定；

（6）甲方义务在本协议履行过程中，就补偿方案的制定及调整与乙方保持协商沟通，合理采纳乙方的合理诉求；

（7）甲方义务确保补偿款项的支付不侵犯乙方其他合法权利，并为乙方领取补偿款提供必要便利；

（8）甲方义务配合政府部门对本协议履行情况的监督检查，并承担因自身原因导致补偿工作延误的责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权依据本协议约定及国家法律法规，获得因征收行为所遭受财产损失的全面补偿；

（2）乙方有权对甲方提供的补偿方案提出异议，并要求重新评估或调整补偿内容；

（3）乙方义务如实向甲方提供被征收财产的权属证明、购置发票、财产状况说明等全部必要资料；

（4）乙方义务配合甲方的财产清点、评估及补偿款项的核算工作，不得隐瞒或虚报财产状况；

（5）乙方义务在本协议约定期限内领取补偿款项，并按照规定缴纳税费（如适用）；

（6）乙方义务妥善保管接收的补偿款项，如有异议可通过本协议约定的争议解决机制维权；

（7）乙方义务在本协议履行过程中，就搬迁安置、停产停业补偿等具体事项与甲方进行充分协商；

（8）乙方义务确保自身及委托代理人的行为符合本协议约定，不得因无理要求或拖延履行导致补偿工作延误；

（9）乙方义务在本协议履行完毕后，按照规定办理原有财产的注销或移交手续，配合甲方完成征收后续工作；

（10）乙方义务对因征收行为导致的财产损失承担举证责任，并配合甲方完成损失核定工作。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定本协议项下的补偿总金额为人民币（大写）壹仟贰佰叁拾肆万伍仟陆佰元整（¥1,234,500.00），该金额已包含但不限于乙方被征收建筑物、构筑物及其附属设施的价值补偿、因征收导致的停产停业损失补偿、搬迁补助费、临时安置补助费等全部法定及协议约定的补偿项目。

补偿款项的支付方式如下：

（1）价值补偿款：人民币壹佰壹拾贰万伍仟元整（¥1,125,000.00），于本协议生效之日起三十日内，甲方向乙方指定银行账户一次性支付；

（2）停产停业损失补偿款：人民币捌拾贰万陆仟伍佰元整（¥826,500.00），于本协议生效之日起六十日内，甲方向乙方指定银行账户一次性支付；

（3）搬迁补助费：人民币伍万元整（¥50,000.00），于乙方完成被征收财产拆除或移交手续之日起十日内，甲方向乙方指定银行账户支付；

（4）临时安置补助费：人民币捌拾万元整（¥80,000.00），根据乙方实际居住需求及临时安置期限，分两次支付，首期人民币贰拾万元整（¥20,000.00）于本协议生效之日起二十日内支付，剩余人民币陆拾万元整（¥60,000.00）于临时安置期满且乙方办理完毕安置手续之日起十日内支付。

乙方指定的收款银行账户信息如下：

开户名称：李强

开户银行：中国工商银行上海浦东分行

银行账号：622202******1234

甲方应确保支付款项的准确性，并保留支付凭证。如因乙方提供错误账户信息导致款项支付延误或错误，相关责任由乙方承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议最后一项补偿义务履行完毕之日起三年。协议履行期限内的关键时间节点如下：

（1）补偿评估报告确认期限：甲方应于本协议签订之日起十五日内，将委托评估机构出具的被征收财产价值及损失评估报告送达乙方，乙方应在收到报告之日起十日内进行审核确认。如乙方有异议，应在十日内提出，双方应协商解决；协商不成的，可依法申请专家评审或重新评估。经确认或最终评估确定的补偿金额作为本协议第四条约定的补偿总金额的最终依据。

（2）首期补偿款支付期限：甲方应于本协议生效之日起三十日内，完成价值补偿款及停产停业损失补偿款的总计人民币壹佰贰拾伍万陆仟伍佰元整（¥1,252,500.00）的支付。

（3）搬迁补助费支付期限：乙方应在本协议生效之日起二十日内，向甲方提供符合要求的拆除或移交手续证明文件，甲方应在收到文件并核实无误之日起十日内支付搬迁补助费人民币伍万元整（¥50,000.00）。

（4）临时安置补助费首期支付期限：甲方应于本协议生效之日起二十日内支付临时安置补助费人民币贰拾万元整（¥20,000.00）。

（5）临时安置补助费尾期支付期限：临时安置期满且乙方完成安置手续之日起十日内，甲方应支付剩余临时安置补助费人民币陆拾万元整（¥60,000.00）。

（6）乙方领取全部补偿款项后的配合义务：乙方应在收到全部补偿款项之日起三十日内，配合甲方完成被征收财产的权属注销或移交手续，并出具相关证明文件。

双方均应按照本协议约定的时间节点履行各自义务，任何一方无正当理由延迟履行，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的支付条件及期限足额支付任何一期补偿款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付补偿款项及违约金，甲方还应赔偿因此给乙方造成的其他损失。

（2）若甲方因提供错误信息或故意拖延导致补偿评估报告严重失实或评估工作延误，应承担由此给乙方造成的直接经济损失，并赔偿乙方因此遭受的合理损失。情节严重的，乙方有权解除协议并要求甲方承担合同解除赔偿责任。

（3）若甲方未按本协议第五条约定的期限履行配合义务，如未及时提供必要文件、未配合完成财产移交等，每逾期一日，应按应付未付补偿金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权要求甲方继续履行或解除协议，并要求甲方支付违约金及赔偿损失。

（4）甲方支付补偿款项时，若因银行操作失误或自身原因导致款项未能及时到账，甲方应在收到乙方通知后三日内完成纠正支付，并承担因此给乙方造成的利息损失及直接费用。若甲方故意拖延或隐瞒，应承担双倍违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条约定的期限领取补偿款项，每逾期一日，应按应付未付补偿金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付已领取补偿款项的利息及承担相应损失。

（2）若乙方提供虚假资料或隐瞒财产状况，导致甲方支付了超出应补偿范围的款项，乙方应在发现或被甲方指出后十日内，退还多支付的全部款项，并按多支付金额的百分之二十向甲方支付违约金。情节严重的，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿全部损失。

（3）若乙方未按本协议第五条约定的期限配合完成财产移交或提供相关手续，每逾期一日，应按应付未付补偿金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除协议，并要求乙方承担因此给甲方造成的损失及必要的催告费用。

（4）乙方在临时安置期间，若因自身原因导致安置费用增加或出现纠纷，应由乙方自行承担，不得要求甲方额外补偿。若乙方无理拒绝接收合法补偿或提出超出协议范围的要求，应承担由此给甲方造成的评估、协商、诉讼等全部费用。

3.不可抗力导致的违约：

（1）因不可抗力导致本协议任何一方无法履行相应义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力方应在不可抗力发生后十日内通知对方，并提供相关证明文件。

（2）不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务。若不可抗力持续时间超过三十日，双方可协商变更或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应各自承担因不可抗力产生的直接费用。

4.违约金的计算与支付：

违约金的计算以实际应付未付金额为基数，按日计收，不足一日按一日计算。违约金总额不超过本协议总补偿金额的百分之二十。违约方支付违约金不影响其承担其他违约责任或赔偿损失。双方均有违约行为时，应各自承担相应的违约责任。

5.赔偿责任的承担：

除本协议已约定违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的，违约方应负责赔偿。赔偿范围包括直接损失、合理的间接损失以及为处理违约事宜所支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。赔偿金额应以实际损失为限，但不得超过违约方预见到或应当预见到的损失范围。

6.协议解除后的责任：

若本协议因任何一方违约被解除，违约方除承担本协议约定的违约责任外，还应将已获得的财产或款项返还给对方，并赔偿对方的损失。若双方均有违约行为导致协议解除，应按责任大小分担损失和承担返还义务。解除协议不影响双方根据法律规定或本协议约定主张权利的权利。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收政策的重大调整、法律法规的变更导致协议无法履行）、流行病疫情、社会事件（如骚乱、暴动）以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议任何义务时，应在不可抗力发生后七日内通知对方，并应在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、气象部门证明、新闻报道、保险理赔单等）。若不可抗力持续超过三十日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，已发生的不可抗力不得被任何一方当作拒绝履行义务或要求变更协议、解除协议的借口。

4.协商与解除：若不可抗力导致协议目的无法实现或协议履行基础发生根本性动摇，经双方协商一致，可以变更协议内容或解除本协议。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力产生的直接损失和合理的费用。双方应就因不可抗力造成的财产损失（如已支付款项的返还、已移交财产的返还或补偿等）进行公平处理。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，由双方授权代表在合理期限内（不超过三十日）就争议事项达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后十日内，共同选择一个双方均认可的第三方调解机构（如XX市商会调解中心或双方指定的其他调解）进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则。经调解达成一致，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，其效力等同于协议条款。

3.仲裁解决：若协商、调解未能解决争议，或双方在协议签订时即明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权在争议发生后六个月内，将争议提交至双方事先共同选定或争议发生后协商确定的仲裁委员会（如中国国际经济贸易仲裁委员会或上海仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点应选择在本协议签订地或征收实施地。仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，若双方未就争议解决方式达成一致，任何一方均有权在争议发生后六个月内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点优先选择在本协议签订地（北京市朝阳区）或征收实施地（XX市XX区）有管辖权的人民法院。诉讼期间，不影响双方根据本协议约定继续履行非争议部分的义务，也不影响双方通过其他方式寻求争议解决。

5.证据与费用：双方应积极收集和提供与争议有关的证据。除非协议另有约定或仲裁规则另有规定，因主张权利或进行抗辩而发生的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、鉴定费、差旅费等）由败诉方承担，或根据事实情况和法院/仲裁机构/调解机构的裁决/决定由双方分担。仲裁方式下的仲裁费原则上由败诉方承担，但双方另有约定除外。任何一方均应承担因自身原因导致争议升级或无法通过简易方式解决的相应后果。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知应在营业日送达，若为非营业日，则应在下一个营业日送达。以电子邮件或传真方式发送的，发出时视为送达；专人递送的，签收时视为送达；挂号信发送的，寄出后三日后视为送达。双方应确保本协议载明的联系方式准确有效，并及时更新。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未以书面形式作出的任何口头变更或补充均不具有法律约束力。

3.协议的完整性与解释：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的解释应依据其文字含义，并结合协议目的、相关法律法规及商业惯例进行。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应尽最大努力协商替换无效条款，以实现协议原意。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用本协议第八条约定的争议解决机制。本协议的效力、解释或履行，不受任何外国法律的选择性适用规则的影响。

6.保密条款：双方应对本协议