宝晶宫招标协议书

宝晶宫招标协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：宝晶宫文化旅游开发有限公司

地址：中国广东省清远市阳山县宝晶宫风景区内

法定代表人/负责人：张明远

联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：华夏文旅投资集团有限公司

地址：中国北京市朝阳区建国路88号华夏文旅大厦

法定代表人/负责人：李思成

联系方式/p>

协议简介：

宝晶宫文化旅游开发有限公司（以下简称“甲方”）为推进宝晶宫风景区的升级改造及运营管理，拟通过公开招标方式选取合适的合作伙伴，共同开发景区相关资源并提升旅游服务质量。华夏文旅投资集团有限公司（以下简称“乙方”）凭借在文化旅游领域的专业经验及资源优势，响应甲方招标需求，经资格审查及综合评估，双方经友好协商，同意就宝晶宫风景区部分项目的开发与运营事宜达成合作，特制定本协议。本协议的签订基于双方对各自权利与义务的充分理解，并作为后续合作的法律依据。协议内容涉及项目范围、合作模式、权利义务分配、价格条件、履行期限、违约责任及争议解决机制等，旨在确保合作顺利进行，实现互利共赢。甲方与乙方的合作背景源于宝晶宫风景区的旅游开发需求，乙方具备相应的资质及能力，双方在平等、自愿、公平的基础上达成本协议，共同推动景区的可持续发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就宝晶宫风景区部分项目的开发与运营合作事宜，约定双方在合作过程中各自的权利与义务，确保项目按照既定目标顺利实施。协议范围包括但不限于宝晶宫风景区内指定区域的旅游产品开发、基础设施建设、运营管理、市场营销以及相关配套服务等。具体内容涵盖项目开发计划、投资投入、收益分配、运营标准、质量控制、风险承担等方面，双方将依据本协议约定，共同推进项目的规划、建设、运营及维护工作，实现资源共享与优势互补。

第二条定义

1.宝晶宫风景区：指位于中国广东省清远市阳山县的宝晶宫旅游景区，包括但不限于现有景点、土地、设施及相关资源。

2.项目开发：指在宝晶宫风景区内进行的旅游产品创新、基础设施升级、配套服务完善等活动。

3.运营管理：指对项目实施日常管理，包括但不限于景区维护、服务提供、安全管理、市场推广等。

4.收益分配：指根据本协议约定，甲乙双方对项目产生的经济收益进行划分。

5.合作期限：指本协议约定的双方合作的有效时间，自协议生效之日起计算。

6.违约责任：指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对乙方的项目开发方案、运营计划进行审查，并要求乙方提供相关资料及说明。

（2）甲方有权监督乙方的项目实施过程，确保其符合本协议约定及国家相关法律法规。

（3）甲方应按照本协议约定，向乙方提供必要的土地、设施及资源支持，保障项目顺利实施。

（4）甲方应按照本协议约定，及时支付乙方应得的收益分配，确保乙方的合法权益。

（5）甲方应协助乙方处理项目开发及运营过程中遇到的政策及行政问题，提供必要的协调支持。

（6）甲方有权要求乙方定期报告项目进展情况，包括但不限于财务报表、运营数据等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，对宝晶宫风景区内指定区域进行项目开发，并享有开发成果的收益。

（2）乙方有权在项目运营过程中，根据市场需求及实际情况，调整旅游产品及服务内容，但需事先征得甲方同意。

（3）乙方应按照本协议约定，投入相应的资金、技术及人力资源，确保项目按照开发计划顺利实施。

（4）乙方应建立完善的运营管理体系，确保景区的安全、卫生及服务质量，提升游客满意度。

（5）乙方应按照本协议约定，向甲方提供项目运营的财务报表及数据分析，接受甲方的监督。

（6）乙方应承担项目开发及运营过程中的风险，包括但不限于投资风险、市场风险、管理风险等。

（7）乙方应遵守国家相关法律法规，确保项目符合环保、安全、消防等要求，并承担相应的法律责任。

（8）乙方应积极进行市场推广，提升宝晶宫风景区的知名度和影响力，促进项目可持续发展。

（9）乙方应保护甲方的知识产权及商业秘密，未经甲方同意，不得擅自使用或转让相关资料。

（10）乙方应配合甲方处理项目开发及运营过程中遇到的外部关系，维护双方的共同利益。

第四条价格与支付条件

双方同意，本项目总价款为人民币壹亿元整（¥100,000,000.00），该价格包含乙方为完成本协议项下项目开发与运营所投入的全部成本、费用及合理利润。具体价格构成及明细由双方另行签署附件确认。乙方应向甲方支付项目总价款的30%作为预付款，于本协议生效之日起三十日内支付；剩余70%作为尾款，于项目竣工验收合格并经甲方确认后六十日内支付。甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：户名：华夏文旅投资集团有限公司；开户行：中国工商银行北京市建国路支行；账号：0200003600000000000。任何一方变更联系方式或银行账户，应提前三十日书面通知对方，否则由此造成的延误或损失由变更方承担。

第五条履行期限

本协议有效期为五年，自协议生效之日起计算。其中，项目开发期为期两年，自本协议生效之日起计算；项目运营期为期三年，自项目开发期结束并竣工验收合格之日起计算。关键时间节点包括：乙方应在项目开发期第一年年底前完成项目主体工程的建设；在项目运营期第一年年底前，乙方需实现日均接待游客量达到5000人的目标；本协议期满前六个月，双方应就协议续期事宜进行协商。若双方未能就续期达成一致，本协议到期自动终止。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

（1）甲方违约责任：若甲方未按本协议第四条约定支付预付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之五的违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。若甲方未按本协议约定支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之五的违约金，逾期超过六十日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（2）乙方违约责任：若乙方未按本协议约定完成项目开发计划，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额千分之五的违约金，逾期超过六十日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。若乙方在项目运营期内未达到约定的游客接待量等关键指标，每未达标一日，应向甲方支付违约金人民币伍万元整（¥50,000.00），累计违约金不超过项目总价款的10%。若乙方违反本协议第五条约定，未按时完成关键时间节点任务，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币伍万元整（¥50,000.00）。

2.违约金上限及调整：

双方同意，本协议项下的违约金总额不超过项目总价款的30%。若实际损失超过违约金总额，违约方应赔偿超出部分，并承担守约方的全部维权费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。双方在签订本协议时，可根据市场行情及项目实际情况，对违约金比例进行协商调整，但调整后的违约金比例不得低于国家法定最低标准。

3.解除协议后果：

若任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除本协议，违约方应在收到通知后十五日内纠正违约行为。若违约方未能纠正，守约方有权要求违约方赔偿由此造成的全部损失，包括直接损失、间接损失及合理的维权费用。解除协议后，乙方应立即停止项目实施，并配合甲方进行资产清算，双方应就项目未完成部分进行协商处理，必要时可通过拍卖、转让等方式处置相关资产。

4.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商继续履行本协议或解除协议，并就不可抗力造成的损失进行合理分担。双方同意，因不可抗力导致的违约金条款自动失效，但双方仍需承担因其行为导致的直接损失及合理的维权费用。

5.保密义务与违约：

若任何一方违反本协议项下的保密义务，泄露对方商业秘密或技术资料，应向对方支付违约金人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），并承担对方的全部损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等。若违约行为构成犯罪的，还应依法承担刑事责任。

6.法律责任衔接：

本协议项下的违约责任条款与国家相关法律法规不冲突的，适用本协议约定；若法律法规对同一违约行为有更严格规定的，适用更严格的规定。双方在履行本协议过程中，应严格遵守国家法律法规，任何一方因违法行为导致对方损失的，应依法承担全部赔偿责任，并承担由此产生的全部法律责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过三十日，或导致本协议无法履行，视为对履行本协议产生实质性影响。

2.责任免除：若因不可抗力导致任何一方未能履行或不能完全履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件持续超过六十日，双方均有权单方面解除本协议，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方根据事件发生的原因及影响合理分担，但双方均需采取措施减少损失，因未采取措施导致损失扩大的，应自行承担扩大部分的损失。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应本着友好、合作的态度，就本协议履行过程中发生的争议，首先通过书面或口头方式进行协商解决。协商应至少进行两次，并形成书面记录。若协商达成一致，双方应签署书面协议，作为本协议的补充部分。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同委托具有相关资质的调解机构进行调解。调解机构应在中立、公正的原则下进行调解，并出具调解协议书。调解协议书经双方签字盖章后，具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：若协商或调解未能解决争议，或双方在签订本协议时明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，若双方均败诉，则平均承担。仲裁过程中，未经对方书面同意，任何一方不得单方面披露或使用在仲裁程序中获悉的对方商业秘密或技术信息，但法律规定或仲裁规则另有规定的除外。

4.诉讼解决：若双方均未选择仲裁解决争议，且未能在争议发生之日起六个月内达成调解协议，则任何一方均有权向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，如实提供证据材料，并承担相应的诉讼费用。法院判决生效后，双方应自觉履行，若一方拒不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后三日内视为送达。任何一方变更联系方式，应提前三十日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议，任何未经对方书面同意的修改均属无效。

3.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用本协议第八条约定解决。本协议的任何一方在任何时候均不得以对方违反本协议为由，请求法院或仲裁机构强制执行本协议的任何部分，而只能请求整体执行或解除协议。

4.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方根据本协议约定支付项目款项的权利，以及乙方根据本协议约定收取项目款项的义务，可无需对方同意转让给乙方指定的金融机构。

5.分离性：本协议各项条款是相互独立的。若任何一项条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.利益冲突：双方应确保其在本协议项下的行为不存在利益冲突，若发现或预期存在利益冲突，应立即书面通知对方，并采取必要措施消除或减轻该冲突。若无法消除，应主动放弃相关权利或义务，并通知对方。

8.不可分割性：本协议各条款相互关联，应整体理解。任何条款的遗漏均不影响本协议其他条款的效力。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：《项目开发方案》、《项目投资预算表》、《运营管理标准》