房屋转让协议书版

房屋转让协议书版1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世华章房地产开发有限公司，法定代表人：张明，注册地址：北京市朝阳区建国路88号华贸中心1号楼15层，办公地址：北京市朝阳区光华路1号中银大厦25层，联系电话甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，根据自身经营需要及市场投资策略，决定购买乙方名下位于北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦A座15层1501室的房屋，并依据本协议约定完成房屋转让事宜。甲方作为买方，其行为将严格遵循《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及相关法律法规规定，确保交易合法合规。

甲方负责人张明，作为公司授权代表，负责本协议的签署及后续履行，其授权范围包括但不限于房屋尽职、交易谈判、合同签署及付款安排等。甲方的所有行为均以公司名义进行，其法律后果由甲方独立承担。甲方通过长期市场调研及商业评估，确认该房屋符合其投资价值及使用需求，且具备良好的地理位置、物业品质及市场潜力，故此选择与乙方达成交易。甲方已就房屋现状、权属状态、税务负担等事项进行初步了解，并同意在正式签署本协议前完成全面尽职。甲方承诺在本协议签署后10个工作日内完成首付款支付，并确保资金来源合法合规，无任何质押、冻结或限制性措施。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华，身份证号码户籍地址：北京市西城区复兴门内大街15号，实际居住地址：北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦A座15层1501室，联系电话乙方系完全民事行为能力人，根据个人资产处置计划及资金需求，自愿将其名下位于北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦A座15层1501室的房屋转让给甲方，并依据本协议约定履行相关义务。乙方已就该房屋的权属证明、租赁情况、物业费用等事项进行充分说明，并保证其提供的信息真实、准确、完整。

乙方在签署本协议前已就该房屋的市场价值进行评估，并综合考虑自身财务状况及未来投资机会，同意以本协议约定的价格转让房屋。乙方承诺在本协议签署后5个工作日内配合甲方完成房屋权属证明的查询及核实，并协助办理房屋过户手续。乙方保证其对该房屋拥有合法、完整的所有权，未设置任何查封、抵押、租赁或其他权利负担，且房屋内部设施、装修及附属物均保持现有状态，无权属争议。如因乙方原因导致房屋权属存在瑕疵或引发纠纷，乙方应承担全部法律责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

协议简介：

本协议签订背景如下：甲方作为一家具有丰富房地产投资经验的开发企业，在北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦A座15层1501室发现符合其投资标准的商业物业，经初步接洽，乙方作为该房屋的合法权利人，同意将其转让给甲方。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就房屋转让事宜达成一致意见。甲方以人民币捌佰万元整（￥8,000,000.00）的价格购买乙方名下房屋，并约定在满足相关条件后完成房屋过户及款项支付。本协议的签订及履行，将有助于甲方实现资产配置目标，同时满足乙方个人资金需求，符合双方商业利益及法律规定。

双方确认，本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方已充分了解该房屋的现状及市场价值，并自愿接受本协议约定的交易条款；

（2）乙方已如实告知房屋权属状况及附属权益，并保证其转让行为不侵犯任何第三方合法权益；

（3）房屋转让过程中涉及的税费、评估费、公证费等由双方按照法律规定及本协议约定分摊；

（4）本协议的履行不违反任何法律法规或相关政策限制，且双方均具备履行本协议的完全能力。

双方一致认为，本协议的签订是双方基于真实意愿作出的商业决策，后续所有履行行为均应以本协议内容为准，任何一方不得擅自变更或解除协议条款。本章节所述当事人信息及协议简介构成本协议不可分割的一部分，对双方具有法律约束力，如与后续条款存在冲突，以后续条款为准。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦A座15层1501室房屋（以下简称“标的房屋”）的转让事宜，约定双方的权利与义务，确保房屋交易合法、安全、高效完成。本协议涉及的具体内容包括但不限于：标的房屋的权属状况、转让价格、支付方式、过户手续办理、税费承担、房屋交付标准、违约责任以及争议解决方式等。双方通过本协议旨在实现标的房屋所有权的合法转移，并就交易过程中可能出现的风险及责任进行合理分配，保障各自的合法权益。本协议范围涵盖从协议签署至房屋所有权转移完成及所有相关款项结清的全过程，包括但不限于前期尽职、谈判协商、合同签署、款项支付、权证办理、房屋交接等环节。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

（1）标的房屋：指位于北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦A座15层1501室，建筑面积为300平方米，不动产权证号为京(20XX)XXXXXXXX号，房屋用途为办公的房产。

（2）转让价款：指甲方同意向乙方支付用于购买标的房屋的总金额，即人民币捌佰万元整（￥8,000,000.00）。

（3）首付款：指甲方在本协议签署后10个工作日内支付给乙方的部分，金额为转让价款的50%，即人民币肆仟万元整（￥4,000,000.00）。

（4）尾款：指剩余的转让价款，即人民币贰仟万元整（￥2,000,000.00），在房屋所有权转移登记完成且乙方配合甲方完成房屋交付后10个工作日内支付。

（5）过户手续：指根据《城市房地产管理法》及相关法规政策规定，办理标的房屋所有权转移登记所需履行的程序。

（6）税费：指与房屋转让相关的各项税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加、印花税、权证登记费等。

（7）房屋交付：指乙方将标的房屋及其附属设施、设备按照现有状态移交给甲方使用，并配合甲方完成房屋交接手续的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方提供标的房屋的权属证明文件，包括但不限于不动产权证书、土地使用证、房屋平面等，并有权对房屋的现状进行实地查验和尽职，以核实房屋权属是否清晰、无权利负担、符合本协议约定。

（2）甲方有权要求乙方按照本协议约定的时间、金额和方式支付转让价款，并有权在乙方未按时足额支付款项时追究其违约责任。

（3）甲方有权要求乙方配合办理房屋所有权转移登记手续，并有权监督过户流程的合法性及进度。

（4）甲方应按照本协议约定按时足额支付首付款及尾款，支付方式为银行转账，并将付款凭证及时提供给乙方。

（5）甲方应承担标的房屋在交易过程中产生的评估费、验房费等合理费用。

（6）甲方应保证其支付转让价款的资金来源合法，且不存在任何法律限制或权利负担，否则由此产生的法律后果由甲方自行承担。

（7）甲方应遵守本协议约定的履行期限及违约责任条款，如有变更需经双方书面同意。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定的时间、金额和方式支付转让价款，并有权在甲方未按时足额支付款项时追究其违约责任。

（2）乙方有权要求甲方提供履行本协议所需的必要协助，包括但不限于提供身份证明、签署相关文件、配合银行贷款审批（如适用）等。

（3）乙方应保证其是标的房屋的合法权利人，并保证该房屋不存在任何查封、抵押、租赁、查封或其他权利负担，否则应承担全部法律责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方应按照本协议约定的时间配合甲方完成房屋权属证明的查询及核实，并应在甲方要求时提供必要的权属证明文件及协助办理过户手续。

（5）乙方应保证标的房屋在交付时处于可正常使用的状态，房屋内部设施、设备应保持现有状态，不得有故意损坏或缺失。

（6）乙方应按照本协议约定的时间将标的房屋及其附属设施、设备交付给甲方，并配合甲方完成房屋交接手续，包括但不限于签署交接确认书、移交钥匙、水电费结清等。

（7）乙方应承担标的房屋在交易过程中产生的税费，但双方另有约定的除外。如因乙方原因需补缴税费，由乙方承担补缴金额。

（8）乙方应保证其提供的所有信息及文件真实、准确、完整，如有虚假或遗漏，应承担全部法律责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（9）乙方应遵守本协议约定的履行期限及违约责任条款，如有变更需经双方书面同意。乙方应确保其行为符合相关法律法规，不得因自身原因导致本协议无法履行。

第四条价格与支付条件

标的房屋转让价款为人民币捌佰万元整（￥8,000,000.00）（以下简称“转让价款”），该价款为包含房屋本身及所有附属设施、设备的总价款，不包含其他任何费用。

支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付转让价款。首付款在双方签订本协议后10个工作日内支付，尾款在房屋所有权转移登记手续办理完毕且乙方配合甲方完成房屋实际交付后10个工作日内支付。

税费承担：本协议约定的转让价款已包含双方应承担的与房屋转让相关的税费。具体税种及税额以最终税务机关核定为准，如需由某一方承担或分摊，则以双方另行书面确认的为准。若因国家政策调整导致税费发生变动，增加的一方应自行承担，减少的一方应予以退还。

支付条件：甲方支付首付款的前提是乙方已提供标的房屋的有效权属证明，并经甲方初步核查无误。甲方支付尾款的前提是：房屋所有权转移登记手续已办理完毕，乙方已配合甲方完成房屋交付，且双方已签署房屋交接确认书。

第五条履行期限

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完成且所有款项支付完毕之日终止。

履行期限具体节点如下：

（1）尽职期：自本协议签署之日起至签署之日后的30个工作日内，双方均有权对标的房屋进行尽职，但甲方应在此期间内支付首付款。

（2）首付款支付期限：自本协议签署之日起10个工作日内。

（3）尾款支付期限：自房屋所有权转移登记手续办理完毕且乙方配合甲方完成房屋实际交付之日起10个工作日内。

（4）过户办理期限：自首付款支付之日起30个工作日内，如需延长，经双方协商一致后可书面补充约定。

（5）房屋交付期限：自尾款支付之日起5个工作日内。

任何一方如需延长本协议约定的期限，应至少提前10个工作日书面通知对方，并经对方书面同意后方可变更。逾期未履行且未获得对方同意的，视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）首付款迟延支付：如甲方未能在首付款支付期限内足额支付首付款，每逾期一日，应按首付款金额的万分之五向乙方支付违约金，直至首付款付清之日止。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，包括但不限于市场差价损失、乙方已支付的费用等，并应向乙方支付转让价款20%的违约金。

（2）尾款迟延支付：如甲方未能在尾款支付期限内足额支付尾款，每逾期一日，应按尾款未支付金额的万分之五向乙方支付违约金，直至尾款付清之日止。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，并应向乙方支付转让价款20%的违约金。同时，甲方应继续支付逾期款项的违约金。

（3）资金来源违法：如甲方支付的资金来源存在法律限制或被查封、冻结等，导致无法完成支付或支付被追回，甲方应承担全部责任，并应向乙方支付转让价款30%的违约金，乙方有权解除本协议。

2.乙方违约责任：

（1）首付款收取迟延：如乙方无正当理由未按约定收取首付款，每逾期一日，应按首付款金额的万分之五向甲方支付违约金，直至款项收讫之日止。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，乙方应退还已收取的首付款，并应向甲方支付转让价款20%的违约金。

（2）提供虚假信息：如乙方提供的标的房屋权属证明文件或相关信息存在虚假、隐瞒或遗漏，导致甲方无法完成交易或遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方为所支付的费用、市场差价损失等，并应向甲方支付转让价款30%的违约金。甲方有权解除本协议，乙方应退还已收取的款项（如有）。

（3）房屋交付迟延：如乙方未能在房屋交付期限内配合甲方完成交付，每逾期一日，应按转让价款万分之五向甲方支付违约金，直至交付完毕之日止。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失，并应向甲方支付转让价款20%的违约金。甲方有权选择继续履行合同并要求乙方支付违约金，或解除合同并要求乙方承担赔偿责任。

（4）设置权利负担：如乙方在履行期间内设置或无法排除对标的房屋的查封、抵押等权利负担，导致甲方无法完成过户或交易目的无法实现，乙方应承担全部责任，并应向甲方支付转让价款30%的违约金。甲方有权解除本协议，乙方应退还已收取的款项（如有）。

3.解除协议的后果：任何一方解除本协议，应书面通知对方，并按约定或法律规定承担相应责任。因一方违约导致解除协议的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失，包括但不限于差价损失、中介费（如有）、评估费等。

4.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应采取措施减少损失，并在不可抗力消除后继续履行本协议。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如战争、严重自然灾害等。

5.违约金与实际损失的关系：若一方违约造成的实际损失超过违约金数额，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，违约金不足以弥补实际损失的，违约方应补足差额。双方也可约定具体的损失计算方式。

6.多种违约情形并存：若一方存在多种违约情形，应分别计算责任，并合并承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后14日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件。通知应详细说明不可抗力事件的影响，以及预计恢复履行的时间。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其在本协议项下的义务，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商恢复：在不可抗力事件影响消除后，双方应尽快协商，采取必要的措施，恢复本协议的履行。如不可抗力事件导致本协议目的无法实现，双方均可协商解除本协议，并应根据实际情况公平分担由此产生的损失（如有）。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致一方延迟履行义务，若在合理期限内不可抗力事件仍未消除，且该方未采取积极措施克服困难，则视为其未能履行义务，应承担相应的违约责任，但此前因不可抗力已免除的责任除外。双方应书面记录不可抗力事件的发生、影响及处理情况，作为本协议履行及责任认定的依据。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，尝试在北京市范围内达成一致解决方案。

2.调解解决：若双方协商未果，可在协商失败后30日内，共同委托北京市某区级以上人民政府指定的调解委员会或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则。达成调解协议的，应制作调解书，经双方签字盖章后具有法律效力；调解不成的，调解机构应出具调解协议终结书，双方可据此提起诉讼或仲裁。

3.仲裁解决：如本协议双方在本协议签署时或争议发生之日起60日内未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自仲裁律师费。

4.诉讼解决：除上述仲裁条款外，任何一方亦有权根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，向有管辖权的人民法院提起诉讼。如选择诉讼，管辖法院为标的房屋所在地（即北京市海淀区人民法院）或被告住所地（即北京市西城区人民法院）的人民法院。诉讼期间，除法律另有规定或双方另有书面约定外，本协议中关于保密、管辖的约定仍然有效。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议及处理争议过程中，应遵守相关法律规定及商业道德，寻求公平合理的解决方案。任何一方在争议解决过程中采取的法律行动，均不应影响其在本协议项下其他权利的行使。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面递交）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达；以挂号信或快递方式发送的，寄出后3日视为送达；当面递交的，递交时视为送达。所有通知均应由本协议约定的授权代表签署。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。如因违约导致协议解除，违约责任按本协议第六条约定执行。双方也可协商一致书面终止本协议。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应本着最大善意解释本协议条款，寻求对双方均公平的解决方案。

5.可分割性：本协议任何一条款的无效或不可执行，不影响其他