拱墅股权转让协议书

拱墅股权转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：杭州拱墅区XX发展有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：浙江省杭州市拱墅区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三，性别男，出生年月不详，身份证号码不详，联系电话不详。

甲方联系方式：010-XXXXXXX（传真），电子邮箱不详。

甲方是一家依法注册成立的企业法人，主营业务为房地产开发与投资。甲方在拱墅区拥有多处商业及住宅物业，并希望通过本次股权转让，引入战略投资者，优化资产结构，提升物业运营效率。甲方在拱墅区的物业资产中，涉及本次交易的标的物业位于拱墅区XX街道XX号，建筑面积约XX平方米，主要用途为商业租赁及办公用途。甲方通过长期运营，已对该物业形成稳定的租赁关系及市场认知，并具备完善的物业管理体系。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：杭州拱墅区XX商业管理有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：浙江省杭州市拱墅区XX路XX号XX商业广场。

乙方法定代表人/负责人：李四，性别男，出生年月不详，身份证号码不详，联系电话不详。

乙方联系方式：021-XXXXXXX（传真），电子邮箱不详。

乙方是一家依法注册成立的企业法人，主营业务为商业物业租赁与管理。乙方通过租赁合同方式，长期持有甲方名下的拱墅区XX街道XX号物业，并负责该物业的日常运营管理。乙方在商业租赁市场具备丰富的运营经验，与多家知名品牌及企业建立了稳定的合作关系，对物业的市场定位及客户资源有深入的了解。本次股权转让前，乙方已对该物业租赁运营超过XX年，积累了完善的客户服务体系及市场数据，具备持续稳定经营的基础。

协议简介：

本次股权转让交易的背景源于甲方对拱墅区XX街道XX号物业的战略调整需求。甲方在优化资产结构的过程中，计划将部分商业物业进行股权转让，以引入具备专业运营能力的企业，提升物业价值，实现长期稳定收益。乙方作为该物业的长期租赁方及运营管理方，对物业的市场价值及客户资源有充分的认知，且具备持续运营的资质与经验。基于双方的共同利益及市场条件，经友好协商，甲方同意将其持有的拱墅区XX街道XX号物业的全部股权转让给乙方，乙方同意受让该股权。本次股权转让旨在实现双方资源的优化配置，促进物业的长期稳定发展，并保障各方权益的充分实现。股权转让完成后，乙方将成为该物业的新的权益主体，享有原股权对应的全部权利及义务，甲方则退出该物业的运营管理，但保留对物业相关收益的监督权。双方将通过本次交易，建立长期稳定的合作关系，共同推动拱墅区商业地产市场的健康发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就拱墅区XX街道XX号物业（以下简称“标的物业”）股权转让相关事宜的权利义务，促成标的物业股权的合法、顺利转让。本协议涉及的转让范围包括甲方合法持有的标的物业100%的股权，涉及的具体内容包括但不限于：股权转让的对价、支付方式与期限、标的物业的权属状态、瑕疵承担、过渡期管理、违约责任及争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，双方旨在完成标的物业股权的变更登记，确保乙方顺利接手标的物业的经营权利与义务，实现资源的有效整合与物业价值的持续提升。

第二条定义

1.标的物业：指位于浙江省杭州市拱墅区XX街道XX号，建筑面积约XX平方米，主要用途为商业租赁及办公用途的物业。

2.股权转让：指甲方将其持有的标的物业100%股权转让给乙方，乙方支付相应对价的行为。

3.过渡期：指本协议签订之日起至标的物业股权变更登记完成之日止的期间。

4.权属状态：指标的物业在股权转让前的法律权利归属及是否存在抵押、查封等权利负担的状态。

5.瑕疵承担：指标的物业在股权转让前存在的权利瑕疵由哪一方承担的责任。

6.日常运营管理：指标的物业在过渡期及股权转让完成后的租赁管理、维护保养、客户服务等活动。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定支付股权转让对价；甲方有权监督乙方在过渡期内对标的物业的日常运营管理；甲方有权要求乙方配合完成标的物业股权变更登记的相关手续。

（2）义务：甲方应保证其转让的股权权属清晰、合法，并符合法律法规的转让条件；甲方应向乙方如实披露标的物业的真实情况，包括但不限于权属证明、租赁合同、财务报表、经营状况等；甲方应在过渡期内保持标的物业的稳定运营，不得擅自处置标的物业或改变其用途；甲方应积极协助乙方办理标的物业股权变更登记手续，并提供必要的证明文件；甲方应承担标的物业在股权转让前产生的所有债务和责任，除非本协议另有约定；甲方应保证在协议履行过程中遵守相关法律法规，如因甲方违法行为导致乙方受损，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定履行其义务，确保股权转让的顺利进行；乙方有权在过渡期内根据本协议约定对标的物业进行日常运营管理；乙方有权在股权转让完成后全面接管标的物业，享有标的物业的全部经营收益；乙方有权要求甲方赔偿因其违约行为给乙方造成的损失。

（2）义务：乙方应按照本协议约定及时足额支付股权转让对价；乙方应在过渡期内按照甲方的要求，维持标的物业的稳定运营，并接受甲方的监督；乙方应妥善保管标的物业，不得损坏或擅自改变其结构及用途；乙方应积极配合甲方完成标的物业股权变更登记手续，并及时办理相关手续的确认；乙方应承担标的物业在股权转让完成后的所有运营风险及责任；乙方应保证在协议履行过程中遵守相关法律法规，如因乙方违法行为导致第三方受损，乙方应承担赔偿责任；乙方应保证其具备标的物业运营所需的资质和能力，并持续提升运营管理水平，确保标的物业价值的稳定增长。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商一致，同意本次股权转让的对价为人民币叁仟伍佰元整（¥3,500,000.00元）（以下简称“转让对价”）。转让对价已包含标的物业在股权转让前的所有租赁收益、债权债务及运营成果。乙方应在本协议生效之日起XX日内，将转让对价支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户名称：杭州拱墅区XX发展有限公司；开户银行：中国XX银行杭州拱墅支行；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。甲方应在收到乙方支付的转让对价后XX日内，配合乙方办理标的物业股权变更登记手续。支付方式为银行转账，双方均有义务确保转账凭证的完整保存。若支付过程中发生税费，按国家相关法律法规执行，由双方根据实际情况协商承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至标的物业股权变更登记完成之日止。自本协议生效之日起XX日内，双方应共同完成标的物业的实地勘察及信息确认工作。自本协议生效之日起XX日内，乙方应支付首期转让对价。自首期转让对价支付之日起XX日内，双方应开始办理标的物业股权变更登记手续，过渡期为自本协议签订之日起至股权变更登记完成之日止，最长不超过XX日。在过渡期内，标的物业的日常运营管理由乙方负责，甲方应提供必要的协助，并确保物业的稳定运营。标的物业股权变更登记完成后，本协议约定的双方权利义务即告终止，乙方正式成为标的物业的权益主体。

第六条违约责任

1.若甲方未按本协议约定履行其义务，包括但不限于未保证股权权属清晰、未如实披露标的物业真实情况、未配合办理股权变更登记手续等，应承担违约责任。甲方应向乙方支付违约金人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00元），并赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于直接经济损失、合理维权费用等。若甲方违约行为导致乙方无法实现本协议目的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部转让对价，甲方还应承担相应的违约责任。

2.若乙方未按本协议约定支付转让对价，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之壹向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部转让对价及违约金，甲方还有权要求乙方赔偿因此遭受的所有损失，包括但不限于资金占用成本、诉讼费、律师费等。解除协议后，乙方已支付的转让对价不予退还。

3.在过渡期内，若乙方擅自处置标的物业、改变其用途或造成标的物业重大损害，应向甲方支付违约金人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00元），并承担修复或赔偿责任。甲方还有权要求乙方继续履行本协议，并追究其违约责任。

4.若任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，还应承担赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、合理的维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等）。

5.本协议约定的违约金条款为独立赔偿条款，不影响任何一方根据法律法规及本协议约定追究对方其他违约责任的权利。双方应本着诚实信用的原则履行本协议，任何一方违约行为均可能导致本协议的解除，并承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。

3.因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如违约金、赔偿金等）除外。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议，并采取必要的措施防止损失扩大。

4.若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权单方面解除本协议，并退还已支付但未履约部分的转让对价（如有），互不承担违约责任。双方应就解除协议后的善后事宜进行协商，并妥善处理标的物业的交接及相关事宜。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方应提交至标的物业所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

2.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。双方均有义务配合法院的审理工作，并提供真实、完整的证据材料。

3.任何一方在提起诉讼前，应给予对方合理的书面通知期限（不少于XX日），以便对方准备应诉。若一方在通知期内未予应诉，另一方有权向法院提起诉讼。

4.诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费等）由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据法院判决或双方协商结果分担。胜诉方有权要求败诉方支付其因诉讼产生的合理律师费及其他维权费用。

5.在诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序和判决，并自觉履行生效法律文书。若一方拒不履行，另一方有权向法院申请强制执行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过专人递送或挂号信发出的通知，送达日为投递日；通过传真或电子邮件发出的通知，发出日为送达日。若一方使用非首页载明的联系方式发送通知，且未事先获得对方书面确认，该通知的送达时间以对方实际收到或应当合理收到的时间为准。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，任何未经对方书面同意的修改或补充均无效。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不影响双方在本协议项下权利义务的享有与履行。

4.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原条款。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得提出与本协议内容相抵触或不同的抗辩。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

7.利益分配：若本协议约定由一方或双方承担的费用（如税费、评估费、登记费等），双方应在协商一致的基础上确定具体的承担方和承担方式。如无特别约定，与履行本协议直接相关的必要费用由承担义务方支付。

8.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或本协议约定可以转让的除外。

第十条附则

1.附件：本协议的附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。本协议附件包括但不限于：（1）标的物业权属证明文件复印件；（2）标的物业租赁合同清单