母亲死了房子分配协议书

母亲死了房子分配协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，性别：男，出生日期：1980年1月1日，身份证号码住所地：北京市朝阳区建国路88号。甲方系死者李四之女，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，作为死者遗产继承人之一，参与本协议项下房产的分配事宜。甲方联系电话电子邮箱：zhangsan@。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号1001室，法定代表人/负责人：张三本人，系本协议项下房产的唯一合法继承人之一，有权代表其他继承人签署本协议，并全权处理与房产分配相关的一切法律事务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，性别：女，出生日期：1955年5月5日，身份证号码住所地：北京市海淀区中关村南大街10号。乙方系死者王五之妻，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，作为死者遗产继承人之一，参与本协议项下房产的分配事宜。乙方联系电话电子邮箱：lisi@。

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街10号2002室，法定代表人/负责人：李四本人，系本协议项下房产的共同合法继承人之一，有权代表其他继承人签署本协议，并全权处理与房产分配相关的一切法律事务。

**协议简介**

本协议由甲方张三与乙方李四共同签订，旨在依据《中华人民共和国民法典》、最高人民法院《关于适用<中华人民共和国民法典>继承编的解释（一）》及相关法律法规，就死者李四与王五夫妇名下位于北京市海淀区中关村南大街12号（以下简称“涉案房产”）的遗产分配事宜达成一致意见。涉案房产系李四与王五夫妇于1990年5月1日购买，房产证号：京房字第XX12345号，不动产权证号：京（2020）海不动产权第XX67890号。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条关于法定继承的规定，甲方张三作为李四之女、乙方李四作为王五之妻，均为涉案房产的合法继承人。双方本着公平、自愿、协商一致的原则，就涉案房产的分配方式、份额及后续履行事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订，基于双方对涉案房产价值的共同认可，以及对遗产分割方案的最终确认。双方确认，除本协议另有约定外，任何一方不得以任何理由否认本协议的法律效力，亦不得就涉案房产的分配事宜再行提出争议。本协议的履行，将直接关系到双方各自的财产权益，因此双方承诺以严肃、审慎的态度对待本协议各项条款，确保协议内容的合法性与可执行性。

涉案房产的具体分配方案、价格评估标准、税费承担方式、过户手续办理等事宜，将在本协议后续章节中详细约定。双方均同意，本协议的签订不构成任何一方对其他继承人遗产权益的放弃，除非本协议另有明确表述。双方亦确认，本协议的履行将作为后续办理涉案房产过户登记的法律依据，任何一方不得违反本协议约定，否则将承担相应的法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，明确死者李四与王五夫妇名下位于北京市海淀区中关村南大街12号（以下简称“涉案房产”）的遗产分配方案，并约定双方在遗产分配过程中的权利与义务，以实现遗产的公平、合理分割。本协议的范围包括但不限于：涉案房产的价值评估、分配比例的确定、各自应得份额的支付方式、税费及过户手续的承担与办理、违约责任的承担以及争议解决方式等事宜。双方确认，本协议是处理涉案房产遗产分配问题的最终法律文件，任何一方均应严格遵守本协议各项约定。

第二条定义

1.涉案房产：指位于北京市海淀区中关村南大街12号，房产证号：京房字第XX12345号，不动产权证号：京（2020）海不动产权第XX67890号的两居室住宅。

2.遗产：指死者李四与王五夫妇在生前所拥有的，依法应当由其继承人继承的财产，包括但不限于涉案房产及其附属设施、土地使用权等。

3.继承人：根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条的规定，甲乙双方均为涉案房产的合法继承人。

4.分配比例：指甲乙双方根据本协议约定，对涉案房产遗产进行的分割比例。

5.过户手续：指将涉案房产的登记权利人由原权利人李四与王五变更为甲方或乙方名下的法律程序。

6.税费：指在涉案房产分配过程中产生的各项税费，包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权依据本协议约定，参与涉案房产遗产的分配，并享有按照约定比例获得相应财产权益的权利。

（2）甲方有权要求乙方提供与涉案房产相关的权属证明、财务资料等文件，并有权对涉案房产进行价值评估。

（3）甲方有权在本协议约定的分配方案下，获得其应得份额的涉案房产或相应价款的支付。

（4）甲方有义务按照本协议约定，向乙方支付其应承担的税费及过户费用。

（5）甲方有义务配合乙方完成涉案房产的过户手续，提供必要的身份证明、继承权证明等文件。

（6）甲方有义务保证其提供的继承权证明文件的真实性、合法性，如因甲方提供虚假文件导致本协议无法履行或给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

（7）甲方有义务对本协议的内容保密，不得向任何第三方泄露本协议的实质性内容，但法律法规另有规定的除外。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权依据本协议约定，参与涉案房产遗产的分配，并享有按照约定比例获得相应财产权益的权利。

（2）乙方有权要求甲方提供与涉案房产相关的权属证明、财务资料等文件，并有权对涉案房产进行价值评估。

（3）乙方有权在本协议约定的分配方案下，获得其应得份额的涉案房产或相应价款的支付。

（4）乙方有义务按照本协议约定，向甲方支付其应承担的税费及过户费用。

（5）乙方有义务配合甲方完成涉案房产的过户手续，提供必要的身份证明、继承权证明等文件。

（6）乙方有义务保证其提供的继承权证明文件的真实性、合法性，如因乙方提供虚假文件导致本协议无法履行或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（7）乙方有义务对本协议的内容保密，不得向任何第三方泄露本协议的实质性内容，但法律法规另有规定的除外。

（8）乙方有义务在本协议签订后，积极协助甲方办理涉案房产的评估、过户等手续，如因乙方故意拖延或拒绝配合导致本协议无法履行或给甲方造成损失的，乙方应承担相应的违约责任。

（9）乙方有义务保证其在本协议项下的权利主张不侵犯任何第三方的合法权益，如因乙方权利主张与第三方产生纠纷导致本协议无法履行或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（10）乙方有义务在本协议履行过程中，遵守相关法律法规及社会公德，不得利用本协议从事任何违法活动。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：经双方协商一致，涉案房产的总价值经有资质的评估机构评估确认后，由甲乙双方按照各自约定的继承份额进行分割。甲方应继承涉案房产价值的50%，乙方应继承涉案房产价值的50%。双方确认，此分割比例已考虑双方与死者李四、王五的亲属关系、对家庭的贡献等因素，为公平合理的分配方案。

2.支付方式：双方同意，涉案房产遗产的分配采用以下方式之一履行：

（1）实物分割：甲乙双方按照各自50%的继承份额，共同持有涉案房产，并各自负责办理所在份额的过户手续。双方同意，为简化手续，甲方以人民币贰仟万元（2,000,000.00元）向乙方支付其应得份额的价款，乙方在收到甲方支付的全部款项后，配合甲方办理涉案房产的过户手续，将甲方名下的50%份额过户至甲方名下。

（2）价款分割：甲方一次性向乙方支付其应得份额的价款，即涉案房产评估价值的一半。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方支付的全部款项后，配合甲方办理涉案房产的过户手续，将全部涉案房产过户至甲方名下。双方同意，如选择此方式，涉案房产的评估价值由双方共同指定的评估机构进行评估，评估费用由双方平均承担。

3.支付时间：如选择实物分割方式，甲方应在本协议签订之日起三十日内，将人民币贰仟万元（2,000,000.00元）一次性支付至乙方指定的银行账户；乙方应在收到甲方支付的全部款项后，十日内配合甲方办理涉案房产的过户手续。如选择价款分割方式，甲方应在本协议签订之日起六十日内，将涉案房产评估价值一半的价款一次性支付至乙方指定的银行账户；乙方应在收到甲方支付的全部款项后，十五日内配合甲方办理涉案房产的过户手续。逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。

4.税费承担：除本协议另有约定外，与涉案房产分配相关的税费，包括但不限于契税、个人所得税、印花税等，由双方按照各自继承份额的比例承担。具体承担方式如下：

（1）如选择实物分割方式，甲方应承担其50%份额相关的过户税费，乙方应承担其50%份额相关的过户税费。

（2）如选择价款分割方式，甲方应承担其支付价款对应份额的过户税费，乙方应承担其所得价款对应份额的过户税费。

5.银行账户：乙方指定的银行账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京市海淀区支行

户名：李四

账号：6222020100123456789

甲方应将款项支付至上述账户，乙方应在收到款项后及时通知甲方办理过户手续。双方保证提供的银行账户信息真实有效，如因提供虚假信息导致款项无法支付或造成其他损失的，责任方应承担全部赔偿责任。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字或盖章之日起生效，至涉案房产分配事宜处理完毕之日终止。

2.双方应在协议签订后三十日内完成涉案房产的价值评估。如双方对评估结果有异议，可在收到评估报告后十五日内共同委托另一家有资质的评估机构进行复评，复评结果为最终依据。

3.如选择实物分割方式，甲方应在本协议签订之日起三十日内，将人民币贰仟万元（2,000,000.00元）一次性支付至乙方指定的银行账户；乙方应在收到甲方支付的全部款项后，十日内配合甲方办理涉案房产的过户手续，将甲方名下的50%份额过户至甲方名下。

4.如选择价款分割方式，甲方应在本协议签订之日起六十日内，将涉案房产评估价值一半的价款一次性支付至乙方指定的银行账户；乙方应在收到甲方支付的全部款项后，十五日内配合甲方办理涉案房产的过户手续，将全部涉案房产过户至甲方名下。

5.双方应在本协议约定的期限内，积极配合办理涉案房产的过户手续，如因一方原因导致过户手续逾期办理的，应承担相应的违约责任。

6.本协议约定的各项期限，如遇不可抗力因素导致无法履行的，经双方书面确认后，可相应顺延。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：本协议任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、采取补救措施等。

2.支付违约金：

（1）甲方未按照本协议第四条第三款约定的时间支付价款的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，直至甲方付清全部款项为止。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付价款及违约金。

（2）乙方未按照本协议第四条第三款约定的时间配合甲方办理过户手续的，每逾期一日，应按甲方已支付价款的千分之一向甲方支付违约金，直至乙方完成过户手续为止。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付价款及违约金。

3.赔偿损失：

（1）如因甲方违约导致本协议无法履行或给乙方造成损失的，甲方应赔偿乙方全部损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失、律师费、诉讼费等。

（2）如因乙方违约导致本协议无法履行或给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方全部损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失、律师费、诉讼费等。

4.采取补救措施：

（1）如甲方未按照本协议约定支付价款，乙方有权要求甲方在合理期限内支付全部价款及违约金。

（2）如乙方未按照本协议约定配合办理过户手续，甲方有权要求乙方在合理期限内完成过户手续，并支付违约金。

5.解除协议：

（1）如一方严重违约，导致本协议无法履行或目的无法实现的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

（2）解除协议后，双方应返还已取得的财产，并相互赔偿损失。

6.不可抗力导致违约：

（1）如因不可抗力因素导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

（2）双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除本协议或部分免除责任。

7.法律适用：本协议的违约责任适用中华人民共和国相关法律法规的规定。任何一方违反本协议约定，均应依法承担相应的法律责任。

8.争议解决：与本协议违约责任相关的争议，适用本协议第五条约定的争议解决方式解决。

9.不可抗力条款的衔接：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除本协议或部分免除责任。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

10.违约责任的竞合：如一方同时存在多种违约行为，守约方有权要求违约方承担多种违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、采取补救措施等。

11.违约责任的限制：双方同意，除本协议另有约定外，任何一方的违约责任均不超过其实际损失的两倍。但法律另有规定的除外。

12.违约责任的履行：违约方应在收到守约方要求履行违约责任的通知后，在合理期限内履行违约责任。如违约方未在合理期限内履行违约责任，守约方有权采取法律手段追究其违约责任。

13.违约责任的监督：双方应互相监督本协议的履行，如发现一方存在违约行为，应及时通知对方，并协商解决。如协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

14.违约责任的后果：如一方违约，导致本协议无法履行或目的无法实现的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。违约方还应承担由此产生的所有费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等。

15.违约责任的适用：本协议的违约责任条款适用于本协议的所有条款，任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、社会事件（如罢工、暴乱等）以及其他类似无法预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的证明文件。通知方应尽力采取合理措施减轻不可抗力事件对本协议履行的影响。

3.责任免除：如因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除本协议或部分免除责任。

4.协商解决：发生不可抗力事件后，双方应通过友好协商的方式，确定是否解除本协议或部分免除责任。协商结果应以书面形式确认。

5.持续影响：如不可抗力事件持续超过三十日，双方有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应返还已取得的财产，并相互赔偿损失。

6.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，双方应继续履行本协议。如因不可抗力事件导致本协议部分条款无法履行，双方应协商修改相关条款，以适应实际情况。

7.不可抗力证明：本协议双方均有责任在发生不可抗力事件时，及时收集和保存相关证据，以证明不可抗力事件的存在及其对本协议履行的影响。相关证据包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书、专家意见等。

8.不可抗力的适用：本协议的不可抗力条款适用于本协议的所有条款，任何一方在不可抗力事件影响下无法履行本协议约定的义务，不承担违约责任。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第（1）项或第（2）项方式解决：

（1）向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点为涉案房产所在地有管辖权的人民法院。

（2）提交北京仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.争议范围：本协议争议解决条款适用于本协议所有因履行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议，包括但不限于合同解释、合同履行、合同无效、合同终止等争议。

3.仲裁规则：如选择仲裁方式解决争议，双方应遵守北京仲裁委员会届时有效的仲裁规则。仲裁语言为中文。仲裁裁决可在中华人民共和国境内以及根据相关国际公约或法律规定在境外承认和执行。

4.诉讼管辖：如选择诉讼方式解决争议，双方应向涉案房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。双方同意，在诉讼过程中，应遵守法院的审判程序和判决，并履行判决义务。

5.争议解决前的保密：在争议解决过程中，无论采取何种方式，双方均应遵守本协议的保密条款，不得向任何第三方泄露本协议的实质性内容，但法律法规另有规定的除外。

6.争议解决的法律适用：本协议争议解决条款适用的法律为中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意遵守该法律的规定。

7.争议解决的通知：任何一方在争议解决过程中，应通过书面形式向对方发送通知，并确保通知能够送达。通知送达后，视为对方已收到通知。

8.争议解决的最终性：一旦通过协商、调解、仲裁或诉讼方式解决争议，双方均应遵守该争议解决结果，并不得再就同一争议提出新的争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址或联系方式发送。以专人递送方式发送的，送达之日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后十五日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功之日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面同意的修改或补充均无效。

3.协议终止：本协