结婚后房产继承协议书

结婚后房产继承协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三先生

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号阳光大厦A座1502室

甲方法定代表人/负责人：张三先生（同时作为甲方主要财产继承人及房产实际控制人）

甲方联系方式手机）

甲方简介：

甲方张三先生系中国公民，现年45岁，系中国国籍，拥有完全民事行为能力。甲方通过合法途径获取个人财产，包括但不限于位于北京市朝阳区建国路88号阳光大厦A座1502室的房产。该房产系甲方婚前个人财产，通过个人劳动所得及合法投资收益形成，产权清晰，无任何权利负担。甲方在婚姻关系存续期间，未与配偶就该房产进行任何形式的赠与、共同出资或加名等行为，确保该房产在婚姻关系存续期间仍为甲方个人财产。甲方现因个人原因需将上述房产出售或租赁，或委托第三方进行相关事务处理，故与乙方签订本协议，明确双方权利义务，以保障交易安全及法律效力。

协议简介：

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方确认其合法拥有位于北京市朝阳区建国路88号阳光大厦A座1502室的房产所有权，并保证该房产不存在任何未披露的抵押、查封、共有或其他权利限制情形；

（2）乙方自愿与甲方就上述房产的继承、转让或租赁事宜达成一致，并承诺按照本协议约定履行相关义务；

（3）双方均知悉并同意，本协议的签订不影响该房产在婚姻关系存续期间的法律属性，但若甲方配偶主张对该房产享有任何权利，甲方承诺承担全部法律责任；

（4）本协议旨在明确双方在房产处置过程中的权利义务，避免后续争议，并作为后续相关法律文书的依据。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四女士

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号国际金融中心B座2005室

乙方法定代表人/负责人：李四女士（同时作为乙方主要财产继承人及房产意向购买/租赁方）

乙方联系方式手机）

乙方简介：

乙方李四女士系中国公民，现年38岁，系中国国籍，拥有完全民事行为能力。乙方通过合法途径获取个人财产，包括但不限于位于上海市浦东新区陆家嘴环路100号国际金融中心B座2005室的房产。该房产系乙方婚前个人财产，通过个人投资及合法收益形成，产权清晰，无任何权利负担。乙方在婚姻关系存续期间，未与配偶就该房产进行任何形式的赠与、共同出资或加名等行为，确保该房产在婚姻关系存续期间仍为乙方个人财产。乙方现因个人需求，拟通过继承、购买或租赁方式获取甲方名下的北京市朝阳区建国路88号阳光大厦A座1502室房产，故与甲方签订本协议，明确双方权利义务，以保障交易安全及法律效力。

协议简介：

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）乙方确认其合法拥有位于上海市浦东新区陆家嘴环路100号国际金融中心B座2005室房产的所有权，并保证该房产不存在任何未披露的抵押、查封、共有或其他权利限制情形；

（2）甲方自愿与乙方就其名下位于北京市朝阳区建国路88号阳光大厦A座1502室房产的继承、转让或租赁事宜达成一致，并承诺按照本协议约定履行相关义务；

（3）双方均知悉并同意，本协议的签订不影响该房产在婚姻关系存续期间的法律属性，但若甲方配偶主张对该房产享有任何权利，甲方承诺承担全部法律责任；

（4）本协议旨在明确双方在房产处置过程中的权利义务，避免后续争议，并作为后续相关法律文书的依据。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方将其名下位于北京市朝阳区建国路88号阳光大厦A座1502室的房产（以下简称“标的房产”）在婚姻关系存续期间的法律属性及处置方式，确保该房产在甲方与乙方达成继承、转让或租赁合同时的法律效力，同时规避因婚姻关系可能引发的相关法律风险，保障双方的合法权益。本协议的具体内容涉及以下方面：1.标的房产在婚姻关系存续期间的法律定性及权利归属确认；2.甲方承诺对该房产的权属清晰性、无权利负担性所承担的法律责任；3.乙方确认其作为标的房产意向继承人或处置方所应履行的义务及享有的权利；4.双方就标的房产处置方式（继承、转让或租赁）达成的一致意见及具体执行方案；5.因婚姻关系可能引发的相关法律风险及责任承担机制；6.双方在协议履行过程中的配合义务及违约责任。本协议旨在通过法律手段明确双方权利义务，为后续相关法律文书的签订及执行提供依据，避免争议，确保交易安全。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“标的房产”指甲方名下位于北京市朝阳区建国路88号阳光大厦A座1502室的房产；“婚姻关系存续期间”指甲方与配偶自婚姻登记之日起至协议签订之日止的期间；“个人财产”指根据中国《民法典》及相关法律法规，属于个人所有、不受婚姻关系影响的财产；“权利负担”指包括但不限于抵押、查封、共有、租赁等可能影响标的房产所有权行使的法律限制；“继承”指甲方将其在婚姻关系存续期间拥有的标的房产份额依法转移给乙方；“转让”指甲方将其在婚姻关系存续期间拥有的标的房产份额有偿或无偿转移给乙方；“租赁”指甲方将其在婚姻关系存续期间拥有的标的房产使用权在一定期限内出租给乙方使用；“法律文件”指本协议及后续根据本协议约定签订的各类合同、协议、证明文件等；“配合义务”指双方根据本协议约定履行通知、确认、协助等行为的义务；“违约责任”指任何一方违反本协议约定所应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权在本协议框架内就标的房产的继承、转让或租赁方式与乙方达成一致，并有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务；

（2）甲方有义务保证其在本协议签订时仍是标的房产的唯一合法所有人，并保证该房产在婚姻关系存续期间未发生任何权属变更或权利负担，如因甲方原因导致标的房产权属争议，甲方应承担全部法律责任；

（3）甲方有义务向乙方提供标的房产的权属证明、税务文件及其他相关资料，并确保资料真实、完整、有效，如因甲方提供虚假资料导致乙方损失，甲方应承担全部赔偿责任；

（4）甲方有义务配合乙方办理标的房产的继承、转让或租赁相关手续，包括但不限于提供必要签字、盖章、办理登记等，甲方应在本协议约定的时间内完成相关配合义务，如因甲方延误导致手续办理受阻，甲方应承担相应违约责任；

（5）甲方有义务保证其配偶在婚姻关系存续期间未通过任何合法途径主张对该房产的共有权或优先购买权，如因甲方配偶主张权利导致乙方损失，甲方应承担全部赔偿责任；

（6）甲方有权根据本协议约定收取乙方支付的继承费、转让费或租金，并有权要求乙方按照约定支付方式及时间履行付款义务；

（7）甲方有权在本协议履行过程中要求乙方提供必要协助，如乙方拒绝配合，甲方有权根据本协议约定追究乙方违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在本协议框架内就标的房产的继承、转让或租赁方式与甲方达成一致，并有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务；

（2）乙方有权要求甲方提供标的房产的权属证明、税务文件及其他相关资料，并有权对资料的真实性、完整性、有效性进行核实，如甲方提供虚假资料，乙方有权解除本协议并要求甲方承担全部赔偿责任；

（3）乙方有权要求甲方在标的房产处置过程中配合办理相关手续，包括但不限于提供必要签字、盖章、办理登记等，甲方应在本协议约定的时间内完成相关配合义务，如因甲方延误导致手续办理受阻，乙方有权解除本协议并要求甲方承担相应违约责任；

（4）乙方有义务按照本协议约定支付继承费、转让费或租金，并有权要求甲方按照约定提供标的房产的使用权或所有权，如甲方拒绝提供或提供不符合约定，乙方有权解除本协议并要求甲方承担相应违约责任；

（5）乙方有义务在本协议签订后一定期限内完成对标的房产的实地考察及尽职，并有权基于结果要求调整协议内容或解除协议，如乙方无正当理由解除协议，应承担相应的违约责任；

（6）乙方有义务保证其在本协议签订时具有完全民事行为能力，并有权要求甲方确认其具备履行本协议的相应能力，如因乙方不具备相应能力导致协议无法履行，甲方有权解除本协议并要求乙方承担相应违约责任；

（7）乙方有义务在本协议履行过程中对标的房产的使用进行妥善保管，不得擅自改变房产用途或进行破坏性改造，如因乙方使用不当导致房产损坏，乙方应承担全部修复费用；

（8）乙方有义务在本协议签订后向甲方提供个人身份信息、财务状况等必要资料，并保证资料真实、完整、有效，如因乙方提供虚假资料导致甲方损失，乙方应承担全部赔偿责任；

（9）乙方有义务在本协议履行过程中与甲方保持良好沟通，及时通知甲方相关事项，如因乙方未履行通知义务导致甲方损失，乙方应承担相应赔偿责任；

（10）乙方有义务在本协议约定的期限内完成标的房产的继承、转让或租赁手续，如因乙方延误导致手续办理受阻，乙方应承担相应违约责任。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，就标的房产的处置价格及支付条件达成以下约定：

（1）标的房产处置价格：甲方同意以人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00）的价格向乙方转让标的房产的所有权。该价格已包含标的房产在婚姻关系存续期间可能产生的相关税费及甲方应承担的债务，但乙方需自行承担标的房产过户登记所产生的税费。如因政府政策调整、市场波动等因素导致税费发生变动，该等变动产生的费用由乙方承担。

（2）支付方式：乙方应通过银行转账方式将标的房产处置款一次性支付至甲方指定的以下银行账户：

开户银行：中国工商银行北京市朝阳区建国路支行

户名：张三先生

账号：622202********123456

（3）支付时间：乙方应在本协议签订之日起三十日内完成标的房产处置款的支付，甲方应在收到该笔款项后五个工作日内配合乙方办理标的房产的过户登记手续。如乙方未按期支付，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除本协议并要求乙方承担全部损失。

（4）付款条件：乙方支付标的房产处置款的前提条件是甲方保证在支付当日向乙方提供完整的标的房产权属证明、税务文件及其他相关资料，并保证该房产在无任何权利负担的情况下交付乙方。如甲方未能满足该等前提条件，乙方有权拒绝支付或要求相应降价，并要求甲方承担因此造成的损失。

（5）付款确认：甲方应在收到乙方支付的全部款项后，向乙方出具收款确认书。该收款确认书不构成甲方放弃追究乙方其他违约责任的权利。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至标的房产过户登记完成之日止。

（1）协议生效后，双方应在十个工作日内完成标的房产的实地查看及尽职，并就具体处置方案达成一致。如双方在本协议签订之日起三十日内未能达成一致，本协议自动终止。

（2）自本协议签订之日起三十日内，乙方应完成标的房产处置款的支付，甲方应在收到该笔款项后五个工作日内配合乙方办理标的房产的过户登记手续。双方应共同在十个工作日内完成所有必要的过户登记程序。

（3）如因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致协议无法按期履行，双方应立即通知对方，并在合理期限内协商解决方案。如经协商无法达成一致，本协议可延期履行，但延期时间不得超过六十日。超过延期期限仍无法履行的，双方可协商解除协议或采取其他补救措施。

（4）本协议中约定的各项时间节点均为双方应尽到的义务完成期限，任何一方未按期履行均视为违约。时间计算自约定时间起始，不含节假日及周末，如遇节假日及周末，应顺延至下一个工作日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）关于标的房产权属保证的违约责任：如甲方在本协议中关于标的房产权属清晰、无权利负担的陈述或保证被证实为虚假或部分虚假，导致乙方在标的房产处置过程中或后续使用过程中遭受任何损失（包括但不限于经济损失、时间成本、律师费、诉讼费等），甲方应向乙方支付人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00）的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部实际损失，损失赔偿上限不超过乙方在本协议项下应得利益的百分之二百。如该违约行为构成犯罪，甲方还应承担相应的刑事责任。

（2）关于支付条件的违约责任：如甲方未能按本协议第四条约定的时间及金额向乙方支付标的房产处置款（无论何种原因，包括但不限于甲方配偶主张权利），应按未支付金额的千分之一每日向乙方支付违约金，违约金上限为人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部违约金及赔偿乙方全部损失外，还应承担乙方因此产生的所有费用。

（3）关于配合履行的违约责任：如甲方未能按本协议约定的时间及要求配合乙方办理标的房产的过户登记手续，每逾期一日，应按标的房产处置款总额的万分之一向乙方支付违约金，违约金上限为人民币拾万元整（￥100,000.00）。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部违约金及赔偿乙方全部损失外，还应承担乙方因此产生的所有费用。

（4）关于提供资料的违约责任：如甲方未能按本协议约定及时向乙方提供标的房产所需的权属证明、税务文件及其他相关资料，每逾期一日，应按标的房产处置款总额的万分之一向乙方支付违约金，违约金上限为人民币伍万元整（￥50,000.00）。如因甲方提供的资料不完整或不准确导致乙方产生额外费用或延误，甲方应承担全部该等费用及损失。

2.乙方违约责任：

（1）关于支付条件的违约责任：如乙方未能按本协议第四条约定的时间及金额向甲方支付标的房产处置款，每逾期一日，应按未支付金额的千分之一向甲方支付违约金，违约金上限为人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，乙方除支付全部违约金及赔偿甲方全部损失外，还应承担甲方因此产生的所有费用。

（2）关于前提条件的违约责任：如乙方未能按本协议第四条约定满足支付前提条件（例如，甲方未能提供完整有效的权属证明等），导致甲方拒绝支付或要求降价，乙方应承担因此给甲方造成的所有损失，包括但不限于时间成本、机会成本、第三方报价差额等。

（3）关于配合履行的违约责任：如乙方未能按本协议第五条约定的时间及要求完成标的房产的尽职或支付款项，每逾期一日，应按标的房产处置款总额的万分之一向甲方支付违约金，违约金上限为人民币拾万元整（￥100,000.00）。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，乙方除支付全部违约金及赔偿甲方全部损失外，还应承担甲方因此产生的所有费用。

（4）关于使用及保管义务的违约责任：如乙方在标的房产接收后，因使用不当、保管不善导致房产损坏、贬值或产生其他不利后果，乙方应负责修复或赔偿，赔偿金额应相当于该房产在损坏时市场价值的百分之五十，且乙方无权要求甲方承担该等修复或赔偿责任。

3.不可抗力导致的违约责任：如因地震、火灾、战争、政府行为等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在事件发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.赔偿责任的限制：除本协议明确约定的违约责任外，任何一方因对方违约行为遭受的间接损失、预期利益损失、惩罚性赔偿等，除非事先获得对方书面同意，否则不得向对方主张。双方均应采取合理措施防止损失的扩大，否则应对扩大的损失承担责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、瘟疫、网络攻击、基础设施中断（如电力、通讯中断）以及其他类似事件，且该等事件的发生及影响超出了双方在签订本协议时的合理预期。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续的时间，并附有相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险公司证明等）。若不可抗力事件持续超过三十日，双方应再次协商，确定是否继续履行协议、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其在本协议项下的义务，该方不承担违约责任。但是，遭受不可抗力影响的一方应采取合理措施减轻不可抗力对其履行义务的影响，并应就因不可抗力而造成的对方损失承担相应的责任（如已产生的费用、准备费用等），但无需承担预期利益损失的赔偿责任。

4.协议解除：若不可抗力事件导致本协议的主要目的无法实现，或不可抗力事件影响持续超过六十日，双方经协商未能达成一致，本协议可以解除。解除协议时，双方应根据实际履行情况及损失情况，互相返还已接受的利益，并按本协议约定处理违约责任。若不可抗力事件仅影响本协议的部分条款，受影响条款应暂停履行，直至不可抗力事件消除。

5.不可抗力消除后的义务：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即恢复履行本协议约定的义务，并应向对方提供不可抗力事件期间的相关情况及证明文件。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议所称争议包括但不限于因本协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止等发生的任何争议，以及与本协议有关的任何其他争议。

2.协商解决：双方应首先通过友好协商的方式解决本协议项下可能发生的任何争议。协商应在争议发生后三十日内进行，地点在中国北京市。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并应本着诚实信用原则，积极寻求解决方案。

3.调解解决：若双方在协商期限内未能解决争议，应在协商期满后十五日内共同向中国国际贸易促进委员会（CIPC）或双方认可的北京仲裁委员会申请调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解员由双方共同选定或共同委托调解机构指定。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，与本协议具有同等效力。

4.仲裁解决：若调解未能达成协议，或双方在协商、调解开始前直接选择仲裁，则本协议项下的所有争议应提交北京仲裁委员会，按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。双方应各自指定一名仲裁员，由三名仲裁员组成仲裁庭对争议进行审理。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁庭有权根据争议情况及法律规定，直接判决双方应承担的责任及支付金额。

5.诉讼解决：除上述仲裁条款约定外，任何一方均不得就本协议项下的争议向任何法院提起诉讼。若一方违反仲裁条款，强行向法院起诉，另一方有权申请法院驳回起诉，并要求起诉方承担因此产生的所有费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。

6.争议解决的法律适用：本协议项下争议的解决，应适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

7.争议解决的不影响：双方选择争议解决方式（协商、调解或仲裁）不影响任何一方在本协议项下已产生的权利和义务，也不影响任何一方根据本协议约定继续履行其义务的权利。在争议解决期间，双方均应继续履行本协议中未受争议影响的条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方事先书面确认的任何其他方式送达。通知在以下时间视为有效送达：（1）专人递送，在对方签收时；（2）挂号信或快递服务，在寄出后第五个工作日；（3）传真，在发送后即刻；（4）电子邮件，在发送后二十四小时内确认送达。地址以本协议首页载明的地址为准，任何一方变更地址，应提前七个工作日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议，任何未经双方书面同意的修改均无效。

3.协议终止：本协议的终止包括协议的解除、履行完毕或双方协商一致终止。发生协议终止时，双方应在终止后十日内进行最终结算，确认各自应得的款项或应返还的财产，并办理相关手续。终止后，双方应根据协议约定返还收到的款项、文件或财产，并应承担终止前因协议履行而产生的法律责任。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，应按照第八条约定提交仲裁或诉讼解决。选择仲裁的，适