房屋过户转赠协议书范本

房屋过户转赠协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过本次协议向乙方购买位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋，该房屋建筑面积XX平方米，房屋用途为住宅，产权证号为XX字第XX号。甲方在充分了解该房屋的现状及权利义务的基础上，同意以XX万元人民币的价格向乙方购买该房屋，并承诺在协议约定的期限内完成房屋过户及支付相关款项。乙方作为该房屋的合法拥有者，同意按照本协议约定的条款将该房屋转让给甲方，并配合甲方办理房屋过户手续。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本次房屋过户转赠协议的签订，是基于双方对房屋市场价值的共同认可，以及对房屋产权清晰、无权利负担的确认。甲方作为买方，通过本次交易获得房屋的占有、使用和处分权，乙方作为卖方，在完成相关款项支付后，将房屋的所有权转移给甲方。双方均承诺在协议履行过程中严格遵守法律法规及本协议约定的各项条款，确保交易的合法性和有效性。协议的履行将涉及房屋评估、税费支付、合同备案、过户登记等多个环节，双方均应积极配合，共同推进协议的顺利达成。

此外，本协议的签订还基于双方对房屋租赁市场的共同认知，甲方作为未来可能的出租方，希望通过本次购买实现房屋资产的增值和收益；乙方作为专业的房屋租赁服务提供方，通过本次交易进一步巩固其在市场上的地位，并为后续的租赁业务积累优质房源。双方均希望通过本次合作建立长期稳定的合作关系，共同推动房地产市场健康发展。

在协议执行过程中，双方应充分沟通，及时解决可能出现的分歧和问题，确保协议的顺利履行。任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。双方均应遵守国家相关法律法规，确保交易行为的合规性。本协议的签订和履行，将有助于双方实现各自的经济目标，并为未来的合作奠定坚实的基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房屋过户转赠过程中的权利与义务，确保房屋所有权顺利从乙方转移至甲方。协议范围包括但不限于房屋的交接、产权过户手续的办理、相关费用的承担、以及违约责任的承担等。具体内容包括：甲乙双方按照协议约定支付购房款项及承担相关税费；乙方配合甲方完成房屋过户登记手续；甲方按时接收房屋并支付相应款项；双方在协议履行过程中应遵守的法律法规及本协议约定的其他事项。通过本协议的签订和履行，双方旨在实现房屋所有权的合法、合规转移，保障各自的合法权益。

第二条定义

在本协议中，以下术语具有特定的含义：

1.房屋：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的住宅，建筑面积XX平方米，产权证号为XX字第XX号。

2.购房款项：指甲方按照本协议约定向乙方支付的房屋购买价款，金额为XX万元人民币。

3.过户登记：指房屋所有权从乙方转移至甲方的法定登记手续。

4.税费：指与房屋过户相关的各项税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税等。

5.交付：指乙方将房屋的实际占有权转移给甲方，并确保房屋处于可正常使用状态。

6.合法权益：指甲乙双方在本协议履行过程中依法享有的权利和应承担的义务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供房屋的合法证明文件，并有权监督乙方配合办理房屋过户登记手续的进展情况。甲方有权在支付全部购房款项后，获得房屋的占有、使用和处分权。

(2)义务：甲方应按照本协议约定按时足额支付购房款项及承担相关税费。甲方应提供真实有效的身份证明文件，并配合乙方及相关部门完成房屋过户登记手续的办理。甲方应妥善保管房屋，并确保房屋在交付前处于可正常使用状态。甲方应遵守国家相关法律法规，不得擅自改变房屋用途或进行违法搭建。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款项及承担相关税费。乙方有权要求甲方提供真实有效的身份证明文件，并有权监督甲方配合办理房屋过户登记手续的进展情况。乙方有权在甲方支付全部购房款项后，配合相关部门完成房屋过户登记手续的办理。

(2)义务：乙方应按照本协议约定提供房屋的合法证明文件，并确保房屋在交付时无权利负担。乙方应配合甲方及相关部门完成房屋过户登记手续的办理，并承担过户登记前的相关税费。乙方应将房屋的实际占有权转移给甲方，并确保房屋在交付时处于可正常使用状态。乙方应向甲方提供房屋的钥匙及所有相关文件，并保证文件的合法性和真实性。乙方应配合甲方进行房屋的查验，并就房屋的现状进行如实说明。乙方应遵守国家相关法律法规，不得擅自改变房屋结构或进行违法搭建。乙方应在甲方支付全部购房款项后，将房屋的钥匙及所有相关文件正式交付给甲方。乙方应协助甲方办理房屋过户登记手续，并确保过户登记顺利完成。乙方应承担过户登记前的相关税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税等。乙方应保证房屋在交付时无抵押、无查封等权利负担，如有权利负担，应提前告知甲方并承担相应责任。乙方应配合甲方进行房屋的查验，并就房屋的现状进行如实说明。乙方应遵守本协议约定的各项条款，如有违反，应承担相应的违约责任。乙方应保证房屋在交付时处于可正常使用状态，并承担交付前的房屋维修责任。乙方应在甲方支付全部购房款项后，将房屋的钥匙及所有相关文件正式交付给甲方。乙方应协助甲方办理房屋过户登记手续，并确保过户登记顺利完成。乙方应承担过户登记前的相关税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税等。乙方应保证房屋在交付时无抵押、无查封等权利负担，如有权利负担，应提前告知甲方并承担相应责任。乙方应配合甲方进行房屋的查验，并就房屋的现状进行如实说明。乙方应遵守本协议约定的各项条款，如有违反，应承担相应的违约责任。乙方应保证房屋在交付时处于可正常使用状态，并承担交付前的房屋维修责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确认本协议项下的房屋转让价格为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX元）。该价格已包含房屋本身及所有附属设施、设备（以房屋交接时实际存在的为准）。

支付方式：甲方应于本协议签订之日起XX日内，将首付款人民币XX元整（小写：¥XX元）支付至乙方指定银行账户；剩余尾款人民币XX元整（小写：¥XX元），甲方应于房屋所有权证办理完毕并交付给甲方当日支付完毕。

乙方指定收款银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XX1234567890123456

甲方支付款项后，应向乙方出具收款凭证，乙方亦应将该款项用于房屋过户及本协议约定的其他义务履行。任何一方变更收款或付款信息，应提前XX日书面通知对方，否则由此产生的后果由变更方自行承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至房屋所有权证正式变更至甲方名下之日止。

关键时间节点：

(1)本协议签订后XX日内，甲乙双方应共同对房屋进行查验，并签署《房屋查验确认书》。

(2)本协议签订后XX日内，甲方应支付首付款，乙方应配合甲方办理房屋贷款（如需）相关手续。

(3)首付款支付完毕后XX日内，乙方应提供房屋相关证明文件，并开始办理房屋过户手续。

(4)房屋过户手续办理完毕后XX日内，乙方应将房屋实际交付给甲方，并配合甲方办理物业交接手续。

(5)房屋所有权证正式变更至甲方名下后XX日内，甲方应支付剩余尾款，乙方应提供相关收款凭证。

双方均应按本协议约定的时间节点履行各自义务，任何一方逾期履行，应按本协议第六条约定承担违约责任。如遇不可抗力因素导致履行期限延误，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付购房款项：如甲方未按本协议第四条约定支付首付款或尾款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之X的违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方已支付款项不予退还，并应承担因此给乙方造成的一切损失，包括但不限于房屋价格上涨损失、中介费用（如适用）等。

(2)伪造或隐瞒房屋状况：如甲方在购房前已知房屋存在权利纠纷、抵押、查封或其他不利情况，故意隐瞒或不实告知，导致乙方无法完成过户或遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，并支付总房价XX%的违约金。

(3)逾期接收房屋：如甲方在支付全部购房款项后，无正当理由逾期接收房屋超过XX日，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价千分之X的违约金；逾期超过XX日，乙方有权收回房屋，甲方已支付款项不予退还，并承担违约责任。

2.乙方违约责任：

(1)逾期办理过户手续：如乙方未按本协议约定配合办理房屋过户手续，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价千分之X的违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付总房价XX%的违约金。

(2)提供虚假证明文件：如乙方提供虚假的房屋证明文件或隐瞒房屋权利负担，导致甲方无法完成过户或遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，并支付总房价XX%的违约金。甲方有权要求乙方继续履行协议或解除协议，并要求乙方赔偿因此造成的一切损失。

(3)交付不符合约定的房屋：如乙方交付的房屋存在质量瑕疵、面积差异（超出约定误差范围）、附属设施缺失等问题，乙方应在收到甲方通知后XX日内予以修复或更换。逾期未处理的，甲方有权要求减少房价或解除协议，并要求乙方承担相应的违约责任。因房屋质量问题导致甲方无法正常使用的，甲方有权要求乙方承担赔偿责任。

(4)逾期交付房屋：如乙方未按本协议约定交付房屋，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价千分之X的违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付总房价XX%的违约金。

3.双方共同违约责任：

(1)如因双方原因导致房屋过户手续无法办理，双方应各承担一半的违约责任。具体违约金计算方式及承担责任比例由双方协商确定。

(2)如一方违约导致协议解除，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于中介费、差价损失、律师费等。

4.违约金上限：双方同意，本协议项下的所有违约金总额不超过房屋总价款的XX%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

5.不可抗力：如因不可抗力因素（如地震、洪水、战争等）导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商解除协议或调整履行期限。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、没收、政策调整等）、法律变化以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容包括不可抗力的发生时间、影响范围、预计持续时间以及对协议履行的影响等。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复协议的履行。

4.协议解除：如不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商解除本协议。解除协议时，双方互不承担违约责任，已履行部分按实际情况返还，多退少补。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力的存在及其对协议履行的影响。如无法提供有效证明，则不能免除违约责任。

6.不可抗力条款的独立性：本协议中的不可抗力条款独立于其他条款，即使协议其他部分无效或不可执行，不可抗力条款仍具有法律效力。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应积极寻求mutuallyacceptable的解决方案。

2.调解解决：如协商未能解决争议，双方同意在协商失败后XX日内共同选择一个中立的调解机构或调解员进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则。经调解达成一致的，双方应签署调解协议书，该协议书具有法律约束力，双方应共同履行。

3.仲裁解决：如调解未能解决争议，或双方在协商或调解开始后XX日内未能达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为争议发生后由甲方所在地或乙方所在地或协议履行地的人民仲裁委员会。

4.诉讼解决：如双方均未选择仲裁，且在本协议签订后XX日内未达成其他争议解决方式，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼适用中华人民共和国法律。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着公平合理、最大程度减少损失的原则处理争议，并应尊重对方的合法权益。

6.专属管辖：本协议约定之争议解决方式具有优先性。除非双方另有书面约定，任何一方选择争议解决方式后，不得再行更改，直至争议得到最终解决。

7.仲裁/诉讼前的履行：在任何争议解决方式（包括仲裁或诉讼）进行期间，除争议事项外，双方仍应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款和义务，除非双方另有书面约定或法院/仲裁机构另有裁决。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，发出后XX日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意的变更无效。

3.协议终止：本协议在房屋所有权证正式变更至甲方名下并办妥相关登记手续后自动终止。双方权利义务在本协议终止时依法清算完毕。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律