业态限制补充协议书

业态限制补充协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层

乙方法定代表人/负责人：李娜

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签署《XX商业综合体租赁合同》（以下简称“原合同”），约定乙方承租甲方拥有的位于XX市XX区XX路XX号的XX商业综合体部分区域，用于商业运营管理。原合同对租赁区域的业态类型、经营模式等作出了明确约定。然而，随着市场环境的演变及业态发展趋势的变化，甲方基于优化租赁区域整体运营效益及提升商业价值的考虑，拟对原合同约定的部分业态限制进行补充调整。乙方作为原合同的承租方，亦认可通过业态限制的补充调整，能够更好地实现租赁区域的商业协同效应及风险控制。为此，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经友好协商，就业态限制相关事宜达成如下补充协议，以兹共同遵守。

本协议的签订，旨在进一步明确原合同项下租赁区域的业态经营范围，细化双方权利义务，确保租赁区域业态布局符合甲方整体规划及市场运营需求。通过业态限制的补充约定，甲方能够有效引导租赁区域的商业发展方向，避免业态冲突，提升整体租金收益；乙方则能够根据甲方设定的业态框架，优化自身经营策略，实现资源最大化利用。双方均确认，本协议的签订不改变原合同的有效性，且作为原合同的必要补充，与原合同具有同等法律效力。本协议的条款内容，特别是关于业态限制的具体规定，将直接影响双方在租赁期间的实际履行行为及争议解决机制，故双方应严格按照协议约定履行各自义务，确保租赁区域的业态运营符合本协议及原合同的各项要求。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于对原合同项下租赁区域的业态运营进行细化约定，明确禁止性业态及限制性业态范围，旨在优化租赁区域整体商业布局，提升商业价值，防范经营风险，促进甲方租赁资产的长远发展及乙方承租业务的稳健经营。本协议的具体内容涉及以下方面：1.明确界定禁止经营的业态类型，包括但不限于危害公共利益、存在安全隐患、与租赁区域定位严重不符或可能引发业态恶性竞争的业态；2.明确界定限制经营的业态类型，包括但不限于需要特定资质或许可、对环境有较高要求、或需与其他业态保持一定距离的业态；3.约定业态调整的申请与审批程序，明确双方在业态变更过程中的权利与义务；4.明确违反业态限制约定的责任承担方式，确保协议条款的可执行性；5.明确本协议与原合同的关系，确保双方权利义务的清晰界定。通过上述内容的约定，本协议旨在为甲乙双方在租赁区域的业态运营提供明确的行为准则和法律依据。

第二条定义

在本协议中，下列词语具有以下定义：“租赁区域”指原合同附件中明确标示的由乙方承租的XX市XX区XX路XX号XX商业综合体的特定区域；“业态”指乙方在租赁区域内从事的各类商业经营活动，包括但不限于零售、餐饮、娱乐、服务、办公等；“禁止性业态”指根据本协议约定，乙方不得在租赁区域内经营的业态类型；“限制性业态”指根据本协议约定，乙方在经营时需满足特定条件或接受甲方监督的业态类型；“业态调整”指乙方在租赁期间基于经营需要，申请变更租赁区域内现有业态类型或引入新业态的行为；“业态调整申请”指乙方按照本协议约定程序提交的书面申请文件；“业态调整审批”指甲方根据本协议约定对乙方提出的业态调整申请进行审核并作出决定的程序；“原合同”指甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签署的《XX商业综合体租赁合同》；“商业协同效应”指通过业态优化配置，使得租赁区域内不同业态之间能够相互促进、共同发展的现象；“风险控制”指通过业态限制措施，预防和降低租赁区域运营过程中可能出现的各种风险。上述定义旨在明确协议中使用的关键术语，避免因理解差异引发争议。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）对租赁区域的业态运营享有监督权。甲方有权对租赁区域内乙方的业态经营情况进行定期或不定期的检查，核实其是否符合本协议及原合同的约定。

（2）对乙方的业态调整申请享有审批权。甲方在收到乙方的业态调整申请后，有权根据本协议约定的审批标准和程序进行审核，并最终决定是否批准。

（3）对违反业态限制约定的乙方享有处罚权。若乙方违反本协议关于业态限制的约定，甲方有权根据违约情节采取相应的处罚措施，包括但不限于要求乙方停止经营、赔偿损失、解除原合同等。

甲方的义务：

（1）向乙方提供必要的业态指导。甲方应根据市场趋势和租赁区域的定位，向乙方提供业态发展的建议和信息，帮助乙方优化经营策略。

（2）及时处理乙方的业态调整申请。甲方应在收到乙方的业态调整申请后，按照本协议约定的期限进行审核并作出答复，避免无理由拖延。

（3）为乙方的合规经营提供保障。甲方应确保原合同及本协议的约定内容不违反相关法律法规，并为乙方的合规经营提供必要的支持和便利。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）在原合同及本协议约定的范围内享有租赁区域的经营自主权。乙方有权在租赁区域内按照约定的业态类型开展商业经营活动，并享有相应的经营收益。

（2）申请业态调整的权利。若乙方因经营需要确需调整业态，有权按照本协议约定的程序提出申请，并要求甲方进行审核。

（3）获得甲方业态指导的权利。乙方有权要求甲方提供业态发展的建议和信息，以帮助自身更好地进行经营规划和决策。

乙方的义务：

（1）严格遵守业态限制约定。乙方必须严格按照本协议及原合同约定的禁止性业态和限制性业态范围进行经营，不得擅自引入或变更业态。

（2）如实提交业态调整申请材料。乙方在提出业态调整申请时，必须如实提供相关材料，并对材料的真实性负责，不得提供虚假信息或隐瞒重要事实。

（3）配合甲方的业态审核工作。乙方应按照甲方的要求，配合提供业态调整相关的补充材料或说明，并接受甲方的审核和监督。

（4）承担业态调整的相应责任。若乙方的业态调整申请获得批准，乙方必须按照甲方的审批意见进行业态调整，并承担由此产生的一切费用和风险。若申请被拒绝，乙方应立即恢复原业态经营，不得擅自进行变更。

（5）维护租赁区域的商业形象。乙方在经营过程中，必须注重维护租赁区域的整体商业形象，其业态经营不得对租赁区域的声誉造成负面影响。

（6）及时报告业态违规行为。若乙方发现自身或其他租户存在违反业态限制约定的行为，应立即向甲方报告，并协助甲方进行和处理。

（7）遵守相关法律法规。乙方在经营过程中，必须遵守国家及地方的相关法律法规，确保业态经营的合法性和合规性。

第四条价格与支付条件

本协议约定的价格条款及支付条件仅作为对原合同相关条款的补充说明，具体的价格标准及支付方式仍以原合同约定为准。若因本协议约定的业态限制调整导致乙方需额外支付甲方相关费用（例如：因调整业态而产生的装修改造补偿、租金调整等），该等费用应按照原合同中关于费用承担的约定执行，并由双方根据原合同约定或另行协商确定具体金额及支付方式。任何一方不得单方面变更原合同中关于价格与支付条件的约定，除非双方另行签订书面补充协议。支付时间应按照原合同约定的支付节点执行，即每期租金或其他应付款项应在原合同规定的日期前支付至甲方指定账户。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签署之日起生效，至原合同终止之日止。在本协议有效期内，双方应严格履行本协议约定的各项权利与义务。若原合同续签，本协议亦自动续效，除非双方另有约定。关键时间节点包括但不限于：乙方的业态调整申请提交期限、甲方的业态调整审批期限、业态限制的检查与监督期限等，具体期限应在相关条款中另行明确。双方均应按照约定的时间节点履行各自义务，任何一方迟延履行均视为违约行为。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任

6.1.1若甲方未按原合同约定及时向乙方提供租赁区域或未按本协议约定及时处理乙方的业态调整申请，导致乙方无法按时开展经营或无法按计划调整业态，甲方应承担相应的违约责任。除支付原合同约定的违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于误工费、装修损失、预期收益损失等。

6.1.2若甲方在业态审核过程中存在故意拖延、滥用审批权等行为，导致乙方合法权益受损，甲方应承担相应的赔偿责任，并应在合理期限内恢复乙方的正常经营秩序。

6.1.3若甲方违反本协议关于提供业态指导的义务，导致乙方因缺乏必要信息而作出错误的业态经营决策，并因此遭受损失，甲方应承担相应的间接赔偿责任。

6.2乙方违约责任

6.2.1若乙方擅自引入或经营本协议约定的禁止性业态，甲方有权立即要求乙方停止该等行为，并有权单方面解除原合同及本协议，收回租赁区域。乙方除应向甲方支付原合同约定的违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的一切损失，包括但不限于租金损失、招商损失、商誉损失等。乙方在违约行为被纠正前，应向甲方支付每日相当于原合同月租金X%的违约金，直至违约行为终止之日止。

6.2.2若乙方擅自变更经营业态，且该业态变更未经甲方按照本协议约定批准，甲方有权要求乙方恢复原业态经营，并有权单方面解除原合同及本协议。乙方除应向甲方支付原合同约定的违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的一切损失。乙方在违约行为被纠正前，应向甲方支付每日相当于原合同月租金Y%的违约金，直至违约行为终止之日止。

6.2.3若乙方在经营过程中，其业态活动违反国家相关法律法规，给甲方造成声誉损害或经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于律师费、诉讼费、赔偿金等。甲方有权要求乙方立即纠正，并有权根据违约严重程度，要求乙方支付原合同月租金Z倍的违约金。

6.2.4若乙方未按原合同约定或本协议约定及时支付租金及其他应付款项，构成逾期付款，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的千分之X向甲方支付违约金。逾期付款超过一定期限（例如：30天），甲方有权单方面解除原合同及本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。

6.2.5若乙方违反本协议关于维护租赁区域商业形象的义务，导致租赁区域声誉受损，乙方应承担相应的修复责任及赔偿责任，并应向甲方支付原合同月租金W倍的违约金。

6.2.6乙方的各项违约行为，包括但不限于违反业态限制、逾期付款、违反法律法规等，均不免除其继续履行原合同及本协议其他义务的责任，除非双方另有约定或法院判决免除。

6.3违约金上限

双方确认，本协议约定的各项违约金条款旨在弥补守约方因违约行为所遭受的直接经济损失。任何一方主张违约金时，应提供充分的证据证明其损失金额。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。双方同意，本协议项下的所有违约金总额不得超过原合同项下未履行完毕的租金、押金及其他应付款项的总和。

6.4不可抗力导致的违约

若因不可抗力事件导致任何一方无法履行本协议或原合同项下的部分或全部义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后合理期限内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除协议。因不可抗力事件造成的损失，由双方根据实际情况合理分担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情、火灾、爆炸等。不可抗力事件应影响协议履行能力，而非仅仅是暂时的困难或商业风险。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力事件而无法或难以履行本协议项下部分或全部义务时，应在不可抗力事件发生后十四（14）日内以书面形式通知另一方，详细说明不可抗力事件的影响以及预计持续的时间。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、可能造成的后果以及相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险单据等）的复印件或传真。若不可抗力事件持续超过三十（30）日，双方应就协议的继续履行或解除进行协商。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方未能履行或未能完全履行本协议项下义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻不可抗力事件可能造成的损失，且不得因该不可抗力事件而主张解除协议或要求对方承担赔偿责任。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，或双方经协商后同意解除协议，则协议自不可抗力事件终止且影响协议履行的事实消除之日起解除。因不可抗力事件造成的各项直接损失，由双方各自承担，间接损失或预期收益损失原则上不予补偿，除非协议另有明确约定。

4.不可抗力终止：不可抗力事件的影响消除后，受影响方应立即通知另一方，并恢复履行本协议项下义务。若不可抗力事件导致协议部分条款无法履行，双方应在不可抗力事件消除后协商修改或删除相关条款，以适应新的情况。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，力争在mutuallyagreedterms（双方同意的条款）基础上达成和解协议。双方应在争议发生后合理期限内指定代表进行协商，若在协商开始后三十（30）日内未能达成一致，双方应考虑其他争议解决方式。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意将争议提交给双方共同认可的第三方调解。调解应由调解委员会或调解员进行，调解规则应遵循公平、中立、保密的原则。双方应积极配合调解工作，遵守调解员的安排。若调解成功，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字后具有法律约束力，与原协议具有同等效力。调解费用由双方根据调解结果按比例分担或由协议约定承担。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，或双方在争议发生前已书面约定通过仲裁解决争议，则该争议应提交至[在此处插入具体的仲裁机构名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点应为[在此处插入仲裁地点，例如：甲方所在地或双方约定的其他城市]。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除提交仲裁的争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。仲裁费用（包括仲裁员费用、仲裁机构收取的仲裁费等）由败诉方承担，或由双方协商确定，若双方未能协商一致，则由仲裁庭决定。

4.诉讼：若双方未约定通过仲裁解决争议，且协商、调解亦未能达成一致，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。法院选择应根据原合同或本协议的约定确定管辖法院，若无约定，则由被告住所地或合同履行地的人民法院管辖。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他义务，不因诉讼的进行而中断。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部列明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十四（14）日书面通知另一方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至上述地址或联系方式的通知，视为有效送达。电子送达的通知应以能够确认收件人实际收悉的方式发送。

2.协议变更：本协议的任何变更、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字（或盖章）后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。

3.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得提出与本协议不一致的主张或抗辩。

4.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原条款。

5.转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不