财产分割协议书

财产分割协议书.1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世恒通科技有限公司

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号恒通大厦B座15层1501室

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海华睿置业有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路999号华睿广场A座20层2001室

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲乙双方基于平等自愿、诚实信用的原则，在充分协商的基础上，就特定财产的分割事宜达成一致协议。该财产原由甲方或乙方共同所有或使用，现根据双方的实际需求和法律规定，通过本协议明确各自的权属、权利义务及相关责任。具体财产包括但不限于位于北京市海淀区中关村南大街5号甲地的房产、位于上海市静安区南京西路888号的商铺以及相关附属设备。双方确认，该财产的分割是基于双方长期合作或共同投资的结果，旨在实现资源的合理配置和权益的公平分配。本协议的签订，旨在通过法律手段明确双方的权利义务，避免后续可能产生的纠纷，保障各方的合法权益。双方同意，本协议的条款将作为后续财产分割、清算及后续处理的依据，任何一方均应严格遵守。本协议的达成，基于双方对财产现状的充分了解，且双方已自行承担相关法律风险。双方承诺，在协议履行过程中，将本着友好协商的态度，妥善处理可能出现的分歧，确保协议的顺利执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就特定财产的分割方案，确保各方的合法权益得到公平、合理的保障。协议涉及的财产范围包括但不限于位于北京市海淀区中关村南大街5号甲地的房产、位于上海市静安区南京西路888号的商铺以及相关附属设备。通过本协议，甲乙双方将就上述财产的权属变更、价值评估、分割方式及后续处理等事项达成一致，避免因财产分割产生的纠纷，实现资源的有序转移和利用。本协议旨在为后续的财产分割提供法律依据，确保整个过程符合法律规定，并促进双方关系的和谐稳定。具体内容包括财产的盘点与评估、分割方案的制定、过户手续的办理以及相关费用的承担等。

第二条定义

在本协议中，以下术语具有特定的含义：

1.“财产”指本协议所涉及的位于北京市海淀区中关村南大街5号甲地的房产、位于上海市静安区南京西路888号的商铺以及相关附属设备。

2.“房产”指位于北京市海淀区中关村南大街5号甲地的房产，包括建筑物主体及附属设施。

3.“商铺”指位于上海市静安区南京西路888号的商铺，包括建筑物主体及附属设施。

4.“附属设备”指与上述房产和商铺相关的设备，如房产的家具、电器等，商铺的装修、设备等。

5.“评估”指对财产进行价值评估，以确定分割时的参考价值。

6.“过户”指财产权属变更的法律手续。

7.“费用”指与财产分割相关的各项费用，包括评估费、过户费、税费等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供财产的详细清单及相关证明文件，包括房产证、土地证、商铺租赁合同等。

（2）甲方有权参与财产的评估过程，并对评估结果提出异议，乙方应予以合理回应。

（3）甲方有权根据本协议约定获得部分财产的所有权或使用权。

（4）甲方有义务配合乙方完成财产的评估及过户手续，提供必要的身份证明和文件。

（5）甲方有义务按照本协议约定支付相关费用，包括但不限于评估费、过户费等。

（6）甲方有义务确保分割后的财产能够正常使用，不得损害相关设施或影响他人权益。

（7）甲方有义务在本协议履行过程中，遵守相关法律法规，不得采取任何违约行为。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付相关费用，包括但不限于评估费、过户费等。

（2）乙方有权参与财产的评估过程，并对评估结果提出异议，甲方应予以合理回应。

（3）乙方有权根据本协议约定获得部分财产的所有权或使用权。

（4）乙方有义务按照本协议约定提供财产的详细清单及相关证明文件，包括房产证、土地证、商铺租赁合同等。

（5）乙方有义务配合甲方完成财产的评估及过户手续，提供必要的身份证明和文件。

（6）乙方有义务确保分割后的财产能够正常使用，不得损害相关设施或影响他人权益。

（7）乙方有义务在本协议履行过程中，遵守相关法律法规，不得采取任何违约行为。

（8）乙方若获得商铺使用权，有义务按照原租赁合同约定支付租金，直至合同期满。

（9）乙方有义务在本协议履行过程中，不得泄露甲方的商业秘密或个人信息，维护甲方的合法权益。

（10）乙方有义务在本协议约定的期限内完成财产分割的相关手续，不得拖延或拒绝履行。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就本协议项下财产的分割事宜，确定如下价格与支付条件：

1.财产价格：

（1）位于北京市海淀区中关村南大街5号甲地的房产，经双方共同委托具有合法资质的评估机构评估确认的价值为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）。甲方同意获得该房产的所有权，乙方无需支付对价。

（2）位于上海市静安区南京西路888号的商铺，经双方共同委托具有合法资质的评估机构评估确认的价值为人民币壹仟贰佰伍拾万元整（¥12,500,000.00）。乙方同意获得该商铺的租赁权，租期为原租赁合同剩余期限，即自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，年租金为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），自XXXX年XX月XX日起每年支付一次。首期租金于XXXX年XX月XX日前支付，剩余租金于每届满前一个月内支付。商铺内的附属设备由乙方继续使用，但所有权仍归甲方所有，乙方不得擅自拆除或处置。

2.支付方式：

（1）甲方无需向乙方支付任何款项。

（2）乙方应通过银行转账方式将首期租金及首年租金于约定时间内支付至甲方指定的银行账户：

开户名称：北京盛世恒通科技有限公司

开户银行：中国工商银行北京光华路支行

银行账号：6222020100XXXX1234

3.其他费用：

与财产分割相关的评估费、过户费、税费等，除商铺首期租金外，均由甲方承担。乙方无需承担除商铺租金以外的任何费用。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签署之日起至所有财产分割及相关手续办理完毕之日止。

1.评估期限：双方应在本协议签署后10日内共同确定评估机构，评估机构应在收到委托后30日内完成评估报告。

2.过户期限：

（1）房产过户：甲方应在收到评估报告并确认无误后30日内，配合乙方办理房产过户手续，最迟不超过XXXX年XX月XX日完成。

（2）商铺租赁权变更：乙方应在商铺租赁合同原出租方授权下，于XXXX年XX月XX日前办理租赁权变更手续，确保乙方能够顺利接续租赁。

3.费用支付期限：

（1）乙方应于XXXX年XX月XX日前将首期租金人民币伍拾万元整（¥500,000.00）支付至甲方指定账户。

（2）剩余商铺租金按年支付，每年度支付日前一个月内完成支付。

4.任何一方违反上述期限，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

（1）甲方违约：

若甲方未按本协议第四条约定支付相关款项或未按本协议第五条约定履行财产过户义务，构成违约。甲方应每日按未支付或未履行部分金额的千分之零点五向乙方支付违约金，直至款项付清或义务履行完毕为止。若甲方逾期超过30日仍未支付或履行，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于评估费、律师费、诉讼费等。对于房产过户，甲方应承担因逾期过户产生的全部责任及费用。

若甲方在商铺租赁期内违反本协议约定，妨碍乙方正常使用商铺，甲方应每日向乙方支付违约金人民币伍万元整（¥50,000.00），直至恢复乙方正常使用权利为止。若甲方造成商铺设施损坏，应负责修复或赔偿。

（2）乙方违约：

若乙方未按本协议第四条约定支付商铺首期租金或未按约定时间支付后续租金，构成违约。乙方应每日按未支付金额的千分之零点五向甲方支付违约金，直至款项付清为止。若乙方逾期超过30日仍未支付，甲方有权解除本协议，乙方除支付全部租金及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于评估费、律师费、诉讼费等。

若乙方在商铺租赁期内违反本协议约定，擅自改变商铺用途或损害商铺设施，应承担全部赔偿责任，并支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并解除租赁合同，乙方承担全部违约责任。

2.赔偿范围：

双方违约给对方造成的直接经济损失包括但不限于评估机构费用、律师代理费、诉讼费、公证费、差旅费等，违约方应予以全额赔偿。

3.解除协议：

若一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除本协议，违约方应立即停止违约行为，并承担本协议约定的全部违约责任。协议解除后，已履行的部分不再享有权利义务，双方应返还已接受的财产或支付相应款项。

4.不可抗力：

若因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商变更或解除协议。

5.其他：

本协议项下的违约金、赔偿等，除另有约定外，均应支付至对方指定银行账户。任何一方不得以对方违约为由拒绝履行自身义务，否则视为进一步违约。双方应通过友好协商解决违约事宜，协商不成的，依法向财产所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收、征用等）、疫情及其防控措施、社会事件（如罢工、骚乱等）以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.责任免除：

（1）若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方均不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、评估机构证明等），以便对方核实。

（2）双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力持续超过30日，双方均有权解除本协议，已履行的部分不再享有权利义务，双方互不承担赔偿责任，但应妥善处理财产分割事宜，返还已接受的财产或结算相应款项。

（3）不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议，并采取措施减少损失。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方应协商变更协议内容或解除协议，并按实际履行情况分担损失。

3.注意事项：

（1）双方应尽到合理的注意义务，采取必要措施预防和减少不可抗力带来的损失。

（2）若一方因不可抗力未能履行义务，应及时通知对方并采取措施避免损失扩大，否则对方有权要求其承担相应责任。

（3）不可抗力的认定以发生时当地政府或权威机构的公告为准。双方应积极配合提供相关证明，确保不可抗力条款的适用。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中，双方如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、诚信的原则，寻求双方均可接受的处理方案。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在协商过程中保持沟通，积极寻求解决方案。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同申请第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应依据事实和法律，提出调解方案。调解协议达成后，双方应签署调解书并履行，调解书具有法律约束力。

3.仲裁解决：若调解仍无法解决争议，双方应将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得向人民法院提起诉讼或申请再审。双方应自觉履行仲裁裁决，若一方拒不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，且协商、调解均无法解决争议，任何一方均有权向财产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合提供证据，并遵守法院的审判程序。法院作出的判决具有法律效力，双方应自觉履行。

5.争议选择：双方应在争议发生后30日内明确选择争议解决方式（协商、调解、仲裁或诉讼），若逾期未选择，视为选择仲裁解决。选择仲裁的，应约定具体的仲裁机构，如未能约定，则由争议一方所在地有管辖权的仲裁委员会管辖。

6.保密条款：双方在争议解决过程中，对涉及对方商业秘密或个人隐私的信息应予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。但法律法规另有规定或有权机关要求的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或双方确认的其它电子方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后7日即视为送达；以电子邮件或传真方式发送的，发送成功时即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头承诺或约定均不视为协议的变更。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。若因不可抗力、违约等原因导致协议解除，双方应在协议终止后30日内完成财产返还、款项结算等事宜，并办理相关手续。协议终止或解除不影响违约责任条款的效力。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若双方所在地法律与本协议有冲突，以中华人民共和国法律为准。

5.不可分割性：本协议各条款为独立存在，任何条款的无效不影响其他条款的效力。若任何条款被认定无效，不影响本协议整体目的的实现，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

6.独立性：本协议构成双方关于财产分割的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或协议。