零风险对赌协议书视频

零风险对赌协议书视频1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。法定代表人：张明，性别男，1958年5月出生，中国国籍，联系方式

甲方是一家在中国房地产开发领域具有丰富经验的企业，成立于1995年，注册资本人民币10亿元。公司主营业务包括商业地产开发、租赁运营以及物业管理，在国内外市场享有较高声誉。甲方此次与乙方合作，旨在通过引入乙方的专业技术和品牌资源，共同开发并运营位于XX市XX区的一处商业综合体项目。该项目的占地面积约20万平方米，总建筑面积约50万平方米，计划分两期开发，第一期项目已进入预售阶段，甲方希望通过本次合作进一步优化项目运营模式，提升市场竞争力。

在合作背景方面，甲方前期已投入大量资金进行项目基础设施建设，包括道路、水电、网络等配套设施，并已完成项目主体结构的70%。为推动项目顺利落地并实现预期收益，甲方需引入具备丰富商业运营经验的专业团队，乙方凭借其多年在商业地产租赁及管理领域的成功案例，成为甲方理想合作伙伴。双方通过前期多次洽谈，就合作框架达成初步共识，现依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，制定本协议，明确双方权利义务，确保合作顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理集团有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心28层。法定代表人：李强，性别男，1965年8月出生，中国国籍，联系方式

乙方成立于2005年，注册资本人民币5亿元，是一家专注于商业地产运营管理的综合性企业，业务范围涵盖商业租赁、物业管理、品牌策划、市场推广等。公司旗下管理商业项目遍布全国30多个城市，年管理面积超过200万平方米，客户满意度持续保持行业领先水平。乙方此次与甲方合作，旨在通过参与XX市XX区商业综合体的运营管理，进一步扩大市场影响力，并利用自身资源为甲方项目提供增值服务，实现互利共赢。

在合作背景方面，乙方在商业地产运营领域积累了丰富的经验，特别是在高端商业综合体管理方面具有显著优势。例如，乙方管理的XX广场项目，通过精准的业态规划和高效的招商运营，实现了年均15%的租金增长率。此外，乙方还擅长利用数字化技术提升运营效率，其开发的智慧管理平台已成功应用于多个项目，有效降低了管理成本。基于此，甲方选择乙方作为项目运营合作伙伴，既能够借助乙方的专业能力提升项目品质，又能通过品牌合作增强市场竞争力。双方经过多轮磋商，就合作模式、权责分配等核心事项达成一致，特此签订本协议，为后续合作奠定法律基础。

双方均确认，本协议的签订基于平等自愿、诚实信用的原则，且双方均具备履行本协议的完全能力。甲方保证其提供的项目资料真实有效，乙方承诺按照协议约定提供专业服务。本协议的签订不仅有助于双方实现商业目标，还将为XX市XX区商业地产市场注入新的活力，促进区域经济发展。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方在XX市XX区商业综合体项目合作中的权利与义务，确保双方能够基于平等自愿、诚实信用的原则，共同推进项目的开发、运营及管理，实现经济效益最大化。协议范围包括但不限于以下内容：1.项目合作的具体模式，包括甲方提供土地及基础设施，乙方负责商业运营管理；2.合作期限内的租金分成或固定管理费用支付方式；3.乙方的招商、租赁、物业管理等具体服务内容；4.双方在项目运营中的风险分担机制；5.合作终止后的资产处置及责任划分。通过本协议，双方旨在建立长期稳定的合作关系，共同打造具有市场竞争力的商业综合体，提升区域商业价值。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：1.“商业综合体”指位于XX市XX区，由甲方负责开发建设，总建筑面积约50万平方米的商业地产项目，包括但不限于购物中心、写字楼、餐饮娱乐等业态；2.“合作期限”指本协议约定的有效期内，自双方签字盖章之日起至项目运营期满或双方协商一致终止之日止；3.“租金分成”指甲方按照约定比例分享项目租赁收入，乙方获得其余部分作为管理费用的合作模式；4.“固定管理费用”指乙方按照约定金额定期从甲方获取的管理报酬，甲方不再参与后续租金分成；5.“招商”指乙方负责引入品牌商家，确保项目商业业态的丰富性与竞争力；6.“物业管理”指乙方提供包括安保、保洁、设备维护等在内的日常运营服务。上述定义构成本协议不可分割的一部分，双方应严格遵照执行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供商业运营管理服务，并对乙方的服务质量进行监督与评估。

（2）甲方有权根据市场情况调整项目业态规划，但需提前30日书面通知乙方，双方应就调整方案达成一致。

（3）甲方应按照本协议约定按时足额支付乙方管理费用或租金分成款项，任何延迟支付均需承担违约责任。

（4）甲方负责提供项目开发所需的一切合法手续及政府审批，并保证项目符合相关法律法规要求。

（5）甲方有权参与乙方的招商策略讨论，但不得干预乙方的正常运营管理活动。

（6）甲方应配合乙方进行品牌推广及市场活动，提供必要的场地及资源支持。

（7）甲方需保证项目设施设备的完好性，并承担因自身原因导致的维修费用。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权按照本协议约定获得管理费用或租金分成，并有权要求甲方按时足额支付。

（2）乙方应组建专业的运营管理团队，负责项目的招商、租赁、物业管理等全部运营工作，确保项目商业价值最大化。

（3）乙方需制定详细的招商计划，引入符合项目定位的品牌商家，并保证出租率达到协议约定的标准（例如：首年不低于80%）。

（4）乙方有权根据市场变化调整租金策略，但需提前60日书面通知甲方，双方应就调整方案进行协商。

（5）乙方应建立完善的物业管理体系，确保项目运营安全有序，客户满意度不低于行业平均水平。

（6）乙方有权使用项目名称及甲方品牌进行市场宣传，但需事先获得甲方书面同意，并保证宣传内容真实合法。

（7）乙方需定期向甲方提交运营报告，包括但不限于招商进度、租金收入、成本支出等财务数据，并接受甲方审计。

（8）乙方应妥善保管项目资产，任何因乙方管理不当导致的损失，均由乙方承担赔偿责任。

（9）乙方有权获得合作项目产生的增值收益，具体分配比例由双方另行约定。

（10）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，确保项目运营合法合规，如因乙方违法经营导致的处罚，由乙方自行承担。

第四条价格与支付条件

本协议项下的合作费用采用以下第（）种方式结算：

（1）租金分成：甲方按照项目总租赁收入的X%（具体比例由双方根据市场评估及谈判确定，例如：15%）进行分成，其余Y%（例如：85%）作为乙方的管理费用。租金收入以实际到账金额为准，计算周期为每月/每季，甲方应在收到租金后的10个工作日内将分成部分支付至乙方指定账户。首期支付应于项目正式开业后3个月内开始计算，分X期支付完毕。

（2）固定管理费用：乙方按照年/月固定金额人民币XX万元（具体金额由双方谈判确定）从甲方获取管理报酬，首期支付应于协议生效后30日内支付，后续每期支付时间节点为每自然年/月首月的前10个工作日。支付方式为银行转账，甲方需将款项支付至乙方指定账户。

上述价格条款包含乙方提供本协议约定的全部服务内容，不包含其他额外费用。如双方需调整合作模式或价格条款，应另行签订补充协议。任何一方变更支付条件均需书面通知对方，并经对方确认。

第五条履行期限

本协议有效期为自双方签字盖章之日起至项目运营期满之日止，共计XX年（例如：8年）。若项目在合作期内未完全售罄或租赁完毕，双方可协商延长合作期限，但最长不超过X年。关键时间节点如下：

（1）协议生效日：双方签字盖章后第1个工作日。

（2）项目开业日：乙方完成招商及开业筹备工作后，经甲方书面确认的日期，作为租金分成或管理费用计算的起始日。

（3）首期支付日：根据价格与支付条件约定的时间节点执行。

（4）年度评估日：每年12月31日，双方对项目运营情况及财务数据进行最终核对。

（5）续约协商日：协议有效期届满前6个月，双方应就续约事宜进行谈判。若未达成一致，本协议到期自动终止。

双方应严格遵守上述时间节点，任何一方未按时履行均视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）支付延迟：如甲方未按照本协议第四条约定支付乙方管理费用或租金分成，每逾期一日，应按逾期金额的万分之X（例如：千分之五）向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿相当于X个月管理费用或X%租金分成总额的违约金。甲方逾期支付导致的乙方资金周转困难，甲方应承担相应损失。

（2）项目交付障碍：若甲方因自身原因未能按时交付符合协议约定的项目设施，导致乙方无法按时开业，每延迟一日，甲方应按合同总价款的万分之Y（例如：千分之八）向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总价款的X%（例如：10%）。乙方因此遭受的直接损失（如品牌商家的补偿费用）由甲方承担。

（3）违反保密义务：若甲方泄露乙方在合作中提供的商业秘密，应向乙方支付违约金人民币XX万元，并承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于商誉损失及第三方索赔费用。

2.乙方违约责任

（1）服务质量不达标：如乙方未能达到本协议第三条约定的运营标准（例如：出租率、客户满意度等），每项指标未达标，乙方应按未达标部分的X%向甲方支付违约金，累计违约金不超过X万元。若连续X次未达标，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿相当于X个月管理费用总额的违约金。

（2）招商失败：若项目开业后X个月内，出租率未能达到协议约定的标准（例如：80%），乙方应自行承担招商费用，并按未达标的出租面积乘以市场租金的X%向甲方支付违约金。违约金总额不超过X万元。

（3）管理费用虚报：如乙方提交的运营报告存在虚假记载或隐瞒重要信息，经甲方核实后，乙方应退还全部虚报金额，并按虚报金额的X倍向甲方支付违约金，同时甲方有权解除协议。

（4）违反保密义务：若乙方泄露甲方在合作中提供的商业秘密，应向甲方支付违约金人民币XX万元，并承担甲方因此遭受的全部损失。

3.不可抗力免责：若因地震、战争等不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商继续履行或解除协议。

4.赔偿限制：除本协议明确约定的违约金外，任何一方赔偿总额不超过其实际损失的两倍。若一方违约导致另一方采取法律行动，违约方应承担对方因此产生的全部合理费用（包括律师费、诉讼费等）。

5.协议解除后果：违约方承担违约责任后，若协议无法继续履行，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿全部经济损失。解除协议后，双方应就资产处置、员工安置等问题进行协商，协商不成的提交争议解决机构裁决。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、社会动荡、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行的状态。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件后，应在合理期限内（不超过X日）书面通知对方，说明不可抗力事件的具体情况、影响范围及预计持续时间。通知应包含相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道等）。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，受影响一方可相应免除违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力影响消除后尽快恢复履行。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整协议条款或解除协议。

4.协商处理：若不可抗力事件持续超过X个月，双方应友好协商，根据实际情况决定是否继续履行、延期履行或解除协议。协商结果应以书面形式确认。

5.不可免除责任：因不可抗力导致的延迟履行，若非因受影响一方过错造成，则不视为违约。但若不可抗力事件是由一方故意或重大过失造成的（例如：未采取合理安全措施导致灾害扩大），该方仍需承担相应责任。

6.证明责任：主张不可抗力免责的一方，应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响。

第八条争议解决

1.协商调解：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同委托第三方进行调解，调解达成一致后形成书面协议。

2.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（具体名称由双方协商确定），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为协议签署地/项目所在地，仲裁语言为中文。

3.诉讼：若双方未选择仲裁，任何一方也可将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼管辖地为本协议签订地/项目所在地/被告住所地的人民法院，具体由双方在协议中明确选择其一。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理，并遵守法院的裁判。

4.争议前置程序：涉及仲裁的争议，双方应穷尽协商和调解程序；涉及诉讼的争议，若约定了仲裁条款，应优先通过仲裁解决，诉讼程序以仲裁条款无效或仲裁裁决被撤销为前提。

5.保密条款：无论通过何种争议解决方式，双方均应遵守保密义务，仲裁或诉讼程序中的证据材料、处理结果等均不得泄露给无关第三方，但法律另有规定的除外。

6.专属争议：本协议项下的所有争议均适用本协议争议解决条款，任何一方不得就同一争议事项向其他机构或法院重复主张权利。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：除本协议约定的解除条件外，双方可通过书面协商一致终止本协议。协议终止后，双方应在X日内完成清算工作，包括资产交接、费用结算等。乙方应在协议终止后继续履行保密义务及其他根据协议性质应继续有效的责任。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决