占用场地协议书

占用场地协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

**协议简介**

鉴于甲方为满足其商业拓展需求，拟租赁乙方的商业场地用于经营目的，乙方拥有符合甲方要求的场地资源并愿意出租给甲方使用，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

甲方计划开设一家高端品牌旗舰店，需租赁乙方的商业物业以实现其商业布局战略。乙方持有的XX商业运营管理有限公司旗下XX购物中心，具备优越的地理位置和完善的配套设施，能够满足甲方对商业场地的特定需求。双方基于对市场前景的共同认知，以及甲方对场地功能性的要求，乙方同意将位于XX购物中心内的特定区域出租给甲方使用。

本协议的签订，旨在明确双方在场地租赁过程中的权利与义务，确保租赁活动的顺利进行。甲方将通过本协议获得场地使用权，用于其商业经营活动；乙方则通过本协议收取租金并保证场地的正常使用。双方均将严格遵守本协议约定，共同维护各自的合法权益。

本协议的背景基于双方对市场环境的共同判断和对商业资源的有效配置。甲方作为知名的房地产开发商，具备较强的资金实力和品牌影响力；乙方作为专业的商业运营管理公司，拥有丰富的场地运营经验和稳定的客户资源。双方的合作不仅能够实现资源优化，还将促进商业价值的最大化。

在协议执行过程中，双方将本着互惠互利的原则，通过有效的沟通和协作，解决可能出现的争议或问题。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式建立，为后续的场地租赁、装修、运营等环节奠定法律基础。

双方确认，本协议的背景信息和合作前提已得到充分沟通和确认，双方均具备履行本协议的合法能力和意愿。本协议的执行将严格按照法律法规及本协议约定进行，确保双方权益得到有效保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确约定甲方租赁乙方拥有的商业场地（以下简称“租赁场地”）用于特定商业经营活动的相关事宜，确保租赁活动的合法、有序进行。协议范围包括但不限于租赁场地的位置、面积、用途、租赁期限、租金支付、场地交付标准、维修责任、违约处理及争议解决等。具体内容涉及租赁场地的具体位置为乙方位于XX购物中心内的XX区域，面积约为XXX平方米，用途为开设高端品牌旗舰店，租赁期限为X年，租金及支付方式按照本协议约定执行，场地交付时应达到符合商业使用的状态，双方权利义务及违约责任等均在本协议中有详细约定。本协议旨在为双方提供一个清晰、规范的租赁框架，以保障甲方的商业经营需求得到满足，同时维护乙方的合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（1）租赁场地：指乙方提供给甲方用于经营活动的场所，具体位置和面积以本协议附件一为准；（2）租金：指甲方为取得租赁场地使用权而应向乙方支付的款项，具体金额和支付方式在本协议中明确；（3）租赁期限：指本协议约定的甲方租赁租赁场地的起止时间；（4）甲方：指本协议中约定的承租方；（5）乙方：指本协议中约定的出租方；（6）商业经营活动：指甲方在租赁场地内进行的符合法律法规及本协议约定的经营活动。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）甲方有权按照本协议约定使用租赁场地，进行高端品牌旗舰店的商业经营活动。

（2）甲方有权要求乙方按照本协议约定交付符合商业使用条件的租赁场地，并在租赁期内保持场地的正常使用状态。

（3）甲方有权在本协议约定的范围内，根据自身经营需求对租赁场地进行必要的装修和改造，但前提是必须事先获得乙方的书面同意，并且装修和改造不得损害租赁场地的结构安全，也不得影响租赁场地的整体使用功能。

（4）甲方应当按照本协议约定的租金金额、支付方式和支付时间，按时足额向乙方支付租金，任何逾期支付均应按照本协议约定承担违约责任。

（5）甲方应当合理使用租赁场地，遵守国家相关法律法规以及乙方的场地方案，不得擅自改变租赁场地的用途，不得从事违法活动。

（6）甲方应当负责租赁场地的日常维护和保养，确保租赁场地的整洁和完好，对于租赁场地内的设施设备，甲方应当承担日常使用过程中的维护责任。

（7）甲方应当确保其经营活动符合国家相关法律法规的要求，并承担其经营活动产生的一切法律责任和责任。

（8）甲方应当在本协议约定的租赁期限届满后，按照本协议约定将租赁场地恢复原状或按照乙方的要求进行清理，并按时撤离租赁场地。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）乙方有权按照本协议约定向甲方收取租金，并有权要求甲方按时足额支付租金。

（2）乙方有权要求甲方遵守本协议的约定，合理使用租赁场地，并有权对甲方的经营活动进行监督，确保其符合本协议的约定和国家相关法律法规的要求。

（3）乙方应当按照本协议约定，在租赁期初将符合商业使用条件的租赁场地交付给甲方，并保证租赁场地的结构安全和使用功能完好。

（4）乙方应当根据本协议约定，为甲方提供必要的场地配套设施和服务，包括但不限于水电供应、网络通讯、保安服务等，并确保这些配套设施和服务的正常运转。

（5）乙方应当承担租赁场地的整体维护和保养责任，对于租赁场地的大修和改造，乙方应当根据本协议的约定或者事先征得甲方的同意后进行，并确保维修和改造不影响甲方的正常经营活动。

（6）乙方应当保证租赁场地的使用权不存在任何权利瑕疵，并应当及时处理可能影响甲方租赁权益的第三方主张。

（7）乙方应当为甲方提供必要的经营便利，包括但不限于协助甲方办理相关经营手续、提供场地方案建议等，以支持甲方的商业经营活动。

（8）乙方应当在本协议约定的租赁期限届满后，按照本协议约定收回租赁场地，并确保租赁场地处于可使用状态，以便于甲方按照本协议的约定进行撤离和交接。

（9）乙方应当保证其提供的场地方案和配套设施符合国家相关法律法规的要求，并承担因自身原因导致的违法违规行为所产生的法律责任。

（10）乙方应当在本协议约定的租赁期限内，保持租赁场地的稳定性和安全性，并采取必要的措施防止租赁场地发生任何安全事故。

第四条价格与支付条件

租赁场地的租金标准为人民币XX元/平方米/月，总租金金额根据租赁场地面积XXXX平方米及租赁期限X年计算，总计为人民币XXXX万元。租金采用押三付三的方式支付，即甲方应在签订本协议后三日内支付第一个租赁周期的三个月租金作为押金，并在每个租赁周期开始前三日内支付该周期三个月的租金。最后一次支付租金时，甲方应同时支付至租赁期限届满的租金。支付方式为银行转账，甲方应在收到乙方开具的租金发票后七日内将款项支付至乙方指定的银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX商业运营管理有限公司，账号：XXXXXX。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方承担违约责任。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。甲方应在租赁期限届满前三个月书面通知乙方是否续租，如需续租，双方应另行协商签订续租协议。租赁期限届满，甲方未提出续租请求或双方未签订续租协议的，本协议自动终止。甲方应在租赁期限届满后X日内撤离租赁场地，并按照本协议约定进行场地清理和交接。乙方应在甲方支付完毕所有应付款项后，办理场地交接手续。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任：**

（1）甲方未按时支付租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方承担违约责任。甲方除支付违约金外，还应支付乙方已产生的全部租金及相当于两个月租金的违约金。

（2）甲方未经乙方书面同意，擅自改变租赁场地的用途，或利用租赁场地进行非法活动的，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方承担违约责任。甲方除支付相当于两个月租金的违约金外，还应承担乙方因此遭受的一切损失。

（3）甲方未经乙方书面同意，擅自对租赁场地进行装修或改造的，乙方有权要求甲方恢复原状，并要求甲方承担相当于两个月租金的违约金。甲方除支付违约金外，还应承担乙方因此遭受的一切损失。

（4）甲方在租赁期限届满后未按时撤离租赁场地的，每逾期一日，应按每日1000元向乙方支付场地占用费，直至甲方完全撤离为止。乙方有权采取必要措施强制甲方撤离，因此产生的费用由甲方承担。

（5）甲方未按照本协议约定履行其对租赁场地的维护和保养义务，导致租赁场地损坏或设施设备故障的，甲方应负责修复或赔偿，并承担乙方因此遭受的一切损失。

**2.乙方的违约责任：**

（1）乙方未按时交付租赁场地的，每逾期一日，应按每日1000元向甲方支付场地占用费。逾期超过三十日，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方承担违约责任。乙方除支付违约金外，还应支付相当于两个月租金的违约金。

（2）乙方交付的租赁场地不符合本协议约定的使用条件，或影响甲方的正常经营活动的，甲方有权要求乙方进行整改，并要求乙方承担因此产生的费用。整改期间，租金应相应减免。若乙方无法在合理期限内完成整改，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方承担违约责任。乙方除支付相当于两个月租金的违约金外，还应支付甲方因此遭受的一切损失。

（3）乙方未按照本协议约定提供必要的场地配套设施和服务，或提供的配套设施和服务不符合国家标准，影响甲方的正常经营活动的，甲方有权要求乙方进行整改，并要求乙方承担因此产生的费用。整改期间，租金应相应减免。若乙方无法在合理期限内完成整改，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方承担违约责任。乙方除支付相当于两个月租金的违约金外，还应支付甲方因此遭受的一切损失。

（4）乙方在租赁期间，擅自收回租赁场地或设置权利负担，影响甲方正常使用的，乙方应承担相当于两个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。甲方有权要求乙方继续履行本协议，或解除本协议并要求乙方承担违约责任。

（5）乙方在租赁期间，因自身原因导致租赁场地发生安全事故，造成甲方人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

**3.违约金的限制：**

双方同意，任何一方违约时，违约金总额不得超过本协议总价款的20%。若违约金不足以弥补守约方损失的，守约方仍有权要求违约方赔偿其余损失。

**4.违约责任的适用：**

本协议约定的违约责任条款是相互独立的，任何一方违约时，守约方可以选择适用本协议中的任何一项违约责任条款。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策变化等）、法律变化、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行本协议约定的义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应及时采取措施减少损失，因采取措施产生的费用由双方各自承担。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，若不可抗力持续超过X日，双方均有权单方解除本协议，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁场地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。双方同意，在诉讼期间，应将争议事项从租赁场地的实际使用中分离出来，以避免对双方关系造成不必要的干扰。甲方选择诉讼方式解决争议的，应向租赁场地所在地人民法院提起诉讼；乙方选择诉讼方式解决争议的，亦应向租赁场地所在地人民法院提起诉讼。双方应遵守法院的判决或裁定，并承担因诉讼产生的一切费用。若一方未能履行法院判决或裁定，另一方有权申请强制执行。双方同意，在争议解决期间，应保持冷静和理性，避免采取任何可能激化矛盾的行为，并应尽力维护双方的长期合作关系。

第九条其他条款

（1）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件或传真发送的通知，发出时视为送达；通过专人递送或挂号信发送的通知，送达日（以邮戳或签收回执为准）视为送达。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头承诺或约定均不构成对本协议的修改或补充，除非双方另行签订书面协议。

（3）协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。若甲方将租赁场地用于自身经营，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方承担违约责任。

（4）独立合同：本协议是双方之间就租赁场地使用事宜达成的独立协议，不受双方任何其他协议或安排的影响。

（5）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

（6）可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以达到与原条款尽可能一致的目的。

（7）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争