隐名代理协议书完整

隐名代理协议书完整1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，拥有合法的房地产开发资质。甲方在XX地区拥有丰富的房地产开发经验，曾成功开发并销售多个商业及住宅项目。本次合作源于甲方计划在XX市XX区购置一块商业用地，用于建设新的商业综合体项目，但出于项目规划及资金安排的考虑，甲方选择通过隐名代理方式进行交易，以保护项目前期信息的安全性并优化交易流程。为达成此目的，甲方经审慎评估后，决定委托乙方作为隐名代理人，全权负责与第三方进行土地购置的相关事宜，并确保交易符合法律法规及甲方的最终利益诉求。

在此次合作中，甲方作为委托方，享有最终决策权，有权对交易过程中的重大事项进行审批，并监督乙方的代理行为是否严格遵守甲方的指示。同时，甲方需向乙方提供必要的交易信息及授权文件，并按照协议约定支付代理费用。甲方的核心目标是确保土地购置交易合法合规、高效完成，同时最大限度地保障自身权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX隐名代理有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX商务中心XX层。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家专业从事隐名代理服务的公司，专注于为企业和个人提供合法合规的代理交易服务，具备丰富的行业经验和专业的法律支持团队。乙方的核心业务包括但不限于房产交易、商业谈判、合同执行等隐名代理事务，服务对象涵盖国内外众多知名企业及机构。在本次合作中，乙方将接受甲方的委托，以乙方的名义与第三方进行土地购置的谈判及签约，并在完成后按照甲方指示将相关权益转移至甲方名下。

乙方的专业能力主要体现在对交易流程的精准把控、法律风险的防范以及高效执行力上。乙方承诺将严格遵守甲方的指示，全程保密交易信息，确保代理行为符合《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的要求。此外，乙方还将协助甲方处理交易过程中可能出现的法律纠纷，并提供必要的法律咨询，以保障甲方的利益最大化。

本次合作的背景是甲方计划购置XX市XX区的一块商业用地，但考虑到项目敏感性和前期资金安排，甲方不愿直接参与交易过程。乙方凭借其在隐名代理领域的专业优势，能够帮助甲方规避潜在风险，简化交易流程，并确保交易结果的合法性。因此，双方基于互信互利的原则达成合作，乙方作为甲方的隐名代理人，全权负责与第三方进行土地购置的谈判、签约及后续事宜，最终实现甲方对土地的所有权转移。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在隐名代理事项中的权利与义务，确保乙方能够依据甲方的指示，以乙方的名义与第三方完成XX市XX区商业用地的购置交易，并最终将该土地的所有权转移至甲方名下。协议范围包括但不限于：乙方接受甲方委托，作为隐名代理人参与土地购置的谈判、签约、支付款项、办理过户等全流程事宜；甲方提供必要的交易授权、信息及资金支持；乙方确保交易合法合规并最终实现甲方对土地的合法占有。本协议旨在通过隐名代理的方式，为甲方购置目标土地提供专业、高效、安全的解决方案，同时严格遵守相关法律法规，防范交易风险。

第二条定义

1.**隐名代理**：指代理人以自己的名义为被代理人（甲方）处理事务，但代理行为产生的法律效果直接归属于被代理人（甲方）的一种代理方式。

2.**委托事项**：指甲方委托乙方代为进行土地购置的完整过程，包括但不限于与第三方接触、谈判、签约、支付款项、办理相关手续等。

3.**代理权限**：指甲方授予乙方的具体代理权限范围，包括但不限于以甲方名义签订合同、支付款项、办理过户等，具体以甲方授权书为准。

4.**交易标的**：指XX市XX区的一块商业用地，具体位置、面积、用途等以甲方提供的资料为准。

5.**法律文件**：指与土地购置相关的所有文件，包括但不限于土地出让合同、付款凭证、过户申请书等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权对乙方代理行为的全过程进行监督，并对重大事项（如合同条款、价格、支付方式等）拥有最终决策权。甲方应向乙方提供完整的交易授权委托书，明确乙方的代理权限范围。甲方有义务按照协议约定向乙方支付代理费用及必要的交易资金，并确保提供的交易信息真实、合法。甲方需配合乙方完成土地购置所需的各项审核及手续，并在乙方完成代理事务后，及时确认并配合办理所有权的最终转移手续。甲方不得在乙方代理期间擅自与第三方进行接触或谈判，以免造成代理行为的无效或冲突。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权依据甲方的指示及授权，全权负责与第三方进行土地购置的谈判、签约及后续事宜。乙方应具备专业的法律知识和行业经验，确保代理行为符合《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的要求，并最大限度地维护甲方的利益。乙方有权要求甲方提供必要的交易信息、授权文件及资金支持，并在甲方未履行相关义务时，有权暂停代理行为并要求甲方限期履行。乙方应全程保密甲方的商业信息及交易细节，不得向任何第三方泄露，除非法律要求或甲方授权。乙方有义务在代理过程中及时向甲方汇报进展情况，并配合甲方处理可能出现的法律纠纷或交易风险。乙方在完成土地购置合同签订后，应确保合同内容符合甲方的核心诉求，并在甲方支付首付款后，立即启动后续的款项支付及过户手续。乙方有义务在代理事项完成后，向甲方提供所有相关的法律文件及凭证，并协助甲方完成所有权的最终确认及转移。若因乙方原因导致代理行为失败或产生损失，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。乙方应确保自身具备履行本协议所需的全部资质及能力，并在代理过程中遵守职业道德和行业规范，不得从事任何损害甲方利益的行为。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付代理费用人民币XX万元（大写：XX元整），该费用包含乙方为完成本协议项下全部代理事项所产生的一切费用，包括但不限于谈判费、签约费、法律咨询费、事务性支出等。支付方式如下：乙方完成土地购置合同签订后XX日内，甲方应支付代理费用总额的XX%，即人民币XX万元（大写：XX元整）；剩余XX%的代理费用，即人民币XX万元（大写：XX元整），甲方应在乙方协助甲方完成土地使用权过户登记手续并取得相关证明文件后XX日内支付。所有款项均应通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX隐名代理有限公司；账号：XXXXXXXX。甲方应确保支付的资金来源合法，并配合乙方完成支付流程。乙方应在收到每一笔款项后向甲方提供等额的收款凭证。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至乙方完成本协议项下全部代理事项并甲方确认接收相关权益之日止。关键时间节点如下：甲方应于本协议生效后XX日内向乙方提供完整的交易授权委托书及土地购置所需的基础资料；乙方应在收到全部资料并确认代理权限后XX日内与第三方完成初步谈判；土地购置合同应于乙方谈判成功后XX日内签订；甲方应在本协议约定的时间内向乙方支付首期代理费用；乙方应在收到首期费用后XX日内完成首付款的支付；土地使用权过户登记手续应在乙方完成首付款支付后XX日内启动，并在XX日内完成；乙方应在完成过户登记后XX日内向甲方交付所有相关法律文件及凭证。若因不可抗力或第三方原因导致上述时间节点无法按期完成，经双方协商一致可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议第四条约定的期限和金额向乙方支付代理费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付本协议项下全部未付代理费用及已产生的一切损失。

(2)若甲方在乙方代理期间擅自与第三方就土地购置事项进行接触或谈判，或提供虚假信息导致乙方产生损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方为该事项付出的时间成本、差旅费等，并承担乙方因此可能遭受的第三方索赔风险。

(3)若甲方未按约定配合乙方完成土地使用权过户所需的手续，导致过户延迟或失败，甲方应承担由此产生的一切责任和费用，并按本协议第四条约定的剩余代理费用总额的XX%向乙方支付违约金。

(4)甲方提供的交易信息或授权文件不真实或不完整，导致乙方代理行为无效或产生法律风险，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本协议第三条约定的代理权限和指示行事，或擅自变更协议内容，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若因乙方过错导致土地购置合同无法签订或履行，乙方应退还甲方已支付的代理费用，并按甲方实际损失额的XX%支付违约金，但违约金总额不超过本协议第四条约定的代理费用总额。

(2)乙方在代理过程中泄露甲方商业秘密或与第三方恶意串通损害甲方利益，乙方应承担全部违约责任，包括但不限于赔偿甲方全部经济损失、支付本协议第四条约定的代理费用总额2倍的违约金，并保留追究乙方法律责任的权利。

(3)乙方未按约定时间节点完成代理事项，除不可抗力因素外，每逾期一日，应按本协议第四条约定的代理费用总额的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过代理费用总额的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付但未提供相应代理服务的部分代理费用，并支付剩余部分代理费用总额的XX%作为违约金。

(4)乙方在完成代理事项后，未能及时向甲方交付所有相关法律文件及凭证，或提供的文件存在重大瑕疵导致甲方权益受损，乙方应负责修正或补齐，并承担由此产生的一切责任和费用。若因乙方原因导致甲方无法按时完成所有权确认或转移，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(5)若乙方在代理过程中存在重大过失或故意行为，导致甲方在土地购置交易中遭受任何第三方索赔或法律诉讼，乙方应负责处理并承担全部责任和费用，包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿金等，并无需甲方另行支付。

3.不可抗力：若因地震、战争、政府行为等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供证明文件。不可抗力消除后，应继续履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律、法规的变更、政策的调整、征收、征用等；以及其他类似事件，其影响导致或可能导致本协议一方或双方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务。

2.责任免除：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内（不超过XX日）向对方提供不可抗力发生的有效证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本协议。遭遇不可抗力一方根据不可抗力影响，可部分或全部免除违约责任。若不可抗力持续超过XX日，双方均有权单方面解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应就解除前的协议履行情况及财产处理进行结算，已产生的费用按实际发生额承担。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应各自承担因不可抗力事件而产生的直接损失。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，由双方授权代表在XX日内就争议事项进行沟通，力争达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商无法在上述期限内解决争议，双方同意在协商不成后XX日内，共同选择XX（例如：中国国际经济贸易仲裁委员会）作为调解机构，进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解员由双方共同选定或共同委托调解机构指定。若调解达成协议，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字后具有约束力，其效力等同于法院判决。调解未达成协议或调解协议书未生效的，双方应协商选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，或双方在协议签订时明确约定采用仲裁方式解决争议，则任何一方均有权在争议发生后XX日内，将争议提交至XX（例如：中国国际经济贸易仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁机构作出的裁决具有法律效力，可向人民法院申请强制执行。除非双方另有明确书面约定，仲裁费用由败诉方承担，双方均承担各自仲裁律师费。

4.诉讼解决：若双方在本协议中明确排除仲裁或调解，且未就其他争议解决方式达成一致，则任何一方均有权在争议发生后XX日内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为土地购置合同履行地或甲方所在地有管辖权的人民法院，具体由发生争议时双方书面确认。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担各自的诉讼费用。但诉讼期间，不影响双方根据本协议第七条关于不可抗力的约定行使权利或履行义务。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。以电子邮件或传真方式发送的，对方阅读或确认回复时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割适用：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，该条款的无效不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人