承包工厂公寓合同范本

PAGE承包工厂公寓合同范本工厂公寓承包合同合同编号：[具体编号]甲方（发包方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]统一社会信用代码：[甲方代码]乙方（承包方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]地址：[乙方居住地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[公寓具体地址]的工厂公寓（以下简称“公寓”）的合法经营权，乙方有意承包该公寓进行经营管理，双方经平等、自愿、充分协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、承包标的（一）公寓基本情况1.该公寓为[X]层建筑，共[X]套房间，总建筑面积约为[X]平方米。2.公寓配套设施包括但不限于电梯、消防设施、水电供应系统、网络通讯设施、中央空调系统等（具体设施清单见附件一）。（二）承包范围乙方承包该公寓的整体经营管理，包括但不限于房屋出租、物业管理、设施维护、安全保障等事宜。二、承包期限承包期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。三、承包费用及支付方式（一）承包费用1.每年承包费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.承包费用按[支付周期]支付，乙方应在每个支付周期开始前[X]日内，将该周期的承包费用支付至甲方指定的银行账户。（二）支付账户甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[账户名]账号：[账号]四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利（1）按照本合同约定收取承包费用。（2）对乙方的经营管理活动进行监督，有权要求乙方纠正违反法律法规、本合同约定或损害甲方利益的行为。（3）在承包期限届满或本合同提前终止时，收回公寓及其附属设施。2.义务（1）在本合同签订后[X]日内，将公寓及其附属设施按现状交付给乙方使用，并提供相关的产权证明、设施设备资料等文件。（2）协助乙方办理经营所需的相关证照和手续，提供必要的协助和配合。（3）保证公寓的合法性和安全性，对公寓的主体结构和重大设施设备承担维修责任，但因乙方使用不当或人为损坏的除外。（4）不得干涉乙方的正常经营管理活动，但有权对乙方的经营情况进行合理的了解和检查。（二）乙方权利与义务1.权利（1）在承包期限内，享有公寓的自主经营权，有权按照市场需求和自身经营策略对公寓进行经营管理。（2）有权根据经营需要对公寓进行合理的装修和改造，但需提前征得甲方书面同意，并不得破坏公寓的主体结构和影响建筑物安全。（3）按照合同约定使用公寓及其附属设施，享有因经营活动产生的合法收益。2.义务（1）按照本合同约定及时、足额支付承包费用及其他应付款项。（2）合法经营，遵守国家法律法规和相关政策规定，不得利用公寓从事违法犯罪活动。（3）负责公寓的日常管理和维护，包括但不限于房屋维修、设施设备保养、环境卫生清洁、安全保卫等工作，确保公寓的正常使用和安全。（4）按照规定缴纳因经营活动产生的各项税费和费用，如水电费、物业费、垃圾处理费等。（5）未经甲方书面同意，不得将公寓转包给第三方。（6）在承包期限届满或本合同提前终止时，将公寓及其附属设施按原状返还给甲方，但正常使用的磨损除外。五、装修与改造（一）装修改造方案乙方如需对公寓进行装修或改造，应提前向甲方提交详细的装修改造方案，包括装修改造的范围、设计图纸、施工计划等，经甲方书面同意后方可实施。（二）费用承担乙方进行装修改造的费用由乙方自行承担。在承包期限届满或本合同提前终止时，乙方对公寓进行的装修改造部分，能拆除的由乙方自行拆除，不能拆除的无偿归甲方所有，但双方另有约定的除外。（三）安全责任乙方在装修改造过程中，应遵守相关安全规定，采取必要的安全措施，确保施工安全。如因乙方装修改造行为造成甲方或第三方人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、维修与保养（一）甲方维修责任甲方负责公寓主体结构和重大设施设备的维修，如屋顶漏水、墙体裂缝、电梯故障、消防设施损坏等。甲方应在接到乙方维修通知后的[X]日内进行维修，如因特殊情况无法及时维修的，应及时向乙方说明情况，并采取临时措施确保安全。（二）乙方维修责任乙方负责公寓的日常维修和保养，包括但不限于门窗玻璃更换、水电线路小故障维修、卫生洁具维修等。如因乙方使用不当或人为损坏导致设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。（三）维修费用因甲方维修责任范围内的事项产生的维修费用由甲方承担，因乙方维修责任范围内的事项产生的维修费用由乙方承担。七、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本合同约定的时间交付公寓及其附属设施，每逾期一日，应按照承包费用的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的承包费用和承担乙方因此遭受的损失。2.如甲方违反本合同约定干涉乙方正常经营管理活动，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。3.如甲方未按照本合同约定履行维修责任，导致乙方无法正常使用公寓或造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本合同约定的时间支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的承包费用和违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的损失。2.如乙方违反本合同约定转包公寓或从事违法经营活动，甲方有权解除本合同，收回公寓，并要求乙方承担违约金人民币[X]元，同时乙方应承担甲方因此遭受的损失。3.如乙方未按照本合同约定履行维修保养义务，导致公寓设施设备损坏或影响正常使用的，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。4.如乙方在承包期限届满或本合同提前终止时，未按照本合同约定将公寓及其附属设施返还给甲方，每逾期一日，应按照承包费用的[X%]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。八、合同的变更与解除（一）合同变更经双方协商一致，可以书面形式变更本合同的相关条款。（二）合同解除1.双方协商一致，可以解除本合同。2.有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：（1）乙方未按照本合同约定支付承包费用，经甲方催告后[X]日内仍未支付的；（2）乙方违反本合同约定转包公寓或从事违法经营活动的；（3）乙方严重违反本合同约定的其他义务，经甲方书面通知后[X]日内仍未改正的。3.有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：（1）甲方未按照本合同约定交付公寓及其附属设施，经乙方催告后[X]日内仍未交付的；（2）甲方违反本合同约定干涉乙方正常经营管理活动，给乙方造成重大损失，经乙方书面通知后[X]日内仍未改正的；（3）因不可抗力或政府行为导致公寓无法正常经营，且无法通过其他方式解决的。（三）解除通知一方要求解除本合同的，应提前[X]日书面通知对方。合同自通知送达对方之日起解除。（四）解除后果本合同解除后，双方应按照本合同约定进行清算，乙方应在[X]日内将公寓及其附属设施返还给甲方，甲方应在[X]日内退还乙方已支付但尚未使用的承包费用。九、争议解决如双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款（一）保密条款双方应对在本合同签订和履行过程中知悉的对方商业秘密和其他秘密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（二）不可抗力因不可抗力（如自然灾害、战争、政府行为等）导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相