房子改造风险合同范本

PAGE房子改造风险合同范本甲方（委托人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拟对自有房屋进行改造，乙方具备相关房屋改造的专业能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，就甲方委托乙方进行房子改造事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.改造房屋基本情况甲方委托乙方改造的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型，如框架结构、砖混结构等]。2.改造内容室内装修改造：包括但不限于拆除原有的非承重墙、重新布局室内空间、墙面地面的装饰（如粉刷、铺贴瓷砖、木地板等）、天花板吊顶、门窗更换等。水电线路改造：对房屋内的水电线路进行全面改造，确保线路安全、合理，满足现代化生活需求。厨房卫生间改造：拆除原有厨房卫生间的设施，重新设计并安装橱柜、卫浴洁具（如马桶、洗手盆、淋浴设施等），做好防水处理。其他：根据甲方需求，可能还包括增加室内隔断、安装智能家居系统等特定改造项目（如有，请详细说明）。3.改造标准乙方应按照国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范、室内装修相关标准以及甲方提出的合理要求进行改造施工，确保改造后的房屋质量符合安全居住标准，且各项装修装饰效果达到双方约定的设计方案要求。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的改造工作进行监督，提出意见和建议。有权要求乙方按照合同约定的标准和期限完成改造工作。有权知晓改造过程中涉及的重大事项及变更情况。2.义务向乙方提供改造房屋的原始资料，包括但不限于房屋产权证书、建筑图纸等，确保资料真实、准确、完整。协助乙方办理改造过程中可能需要的相关手续，如物业审批、施工许可证办理等，并承担因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的责任。按照合同约定的时间和方式向乙方支付改造费用。在改造期间，为乙方施工提供必要的便利条件，如协调邻里关系等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定支付改造费用。根据改造工程的实际情况，在符合法律法规和合同约定的前提下，合理调整施工方案，但应提前通知甲方并征得甲方同意。2.义务按照国家相关法律法规及本合同约定，自行组织具备相应资质的施工队伍进行改造施工，并确保施工人员具备相应的从业资格证书。制定详细的改造施工计划和进度安排，并提交给甲方备案。严格按照施工计划和进度进行施工，确保在合同约定的期限内完成改造工作。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误的，应及时通知甲方并提供相关证明，经甲方确认后合理顺延工期。负责采购改造所需的材料和设备，并确保所采购的材料和设备符合国家质量标准和设计要求。对采购的材料和设备质量负责，如因材料或设备质量问题导致的工程质量问题或损失，由乙方承担全部责任。在改造过程中，遵守施工现场的安全操作规程，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因乙方原因发生安全事故，由乙方承担全部法律责任和经济赔偿责任。定期向甲方汇报改造工作进展情况，及时反馈施工过程中出现的问题及解决方案，并按照甲方的要求提供相关施工资料和报告。在改造完成后，负责清理施工现场，恢复房屋周边环境整洁。对改造后的房屋质量承担保修责任，保修期限按照国家相关规定和本合同约定执行。在保修期限内，如因乙方施工质量问题出现的损坏或故障，乙方应免费进行修复或更换。三、改造费用及支付方式1.改造费用经双方协商一致，本次房子改造费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用为包干价，包含乙方完成本合同约定的全部改造内容所需的人工费用、材料费用、设备费用、管理费、利润、税金以及因履行本合同可能产生的其他一切费用，但不包括因甲方增加改造项目或变更设计方案而导致的费用增加部分。2.支付方式合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付改造费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。改造工程进度达到[具体进度节点，如水电线路改造完成、主体结构改造完成等]后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付改造费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。改造工程全部完成，经甲方组织相关部门及专业人员进行竣工验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付剩余改造费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定的时间和方式支付改造费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的费用及违约金，同时乙方有权解除本合同，并要求甲方按照合同总金额的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方逾期付款给乙方造成其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方未按照本合同约定向乙方提供相关资料或协助办理手续，导致改造工作延误或无法正常进行的，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于工期延误损失、增加的费用支出等，并相应顺延工期。若甲方擅自变更改造内容、设计方案或提出不合理要求，导致乙方需要额外增加费用或延长工期的，甲方应承担相应的费用增加部分及工期延长责任，并按照增加费用金额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的标准和期限完成改造工作，每逾期一日，应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的全部费用，同时乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方逾期完工给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方提供的材料或设备不符合国家质量标准和设计要求，乙方应负责免费更换，并承担由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于工期延误损失、重新采购费用、拆除及reinstallation费用等。同时，乙方应按照不符合材料或设备价值的[X]%向甲方支付违约金。如因材料或设备质量问题导致工程质量存在严重缺陷，影响房屋正常使用的，乙方应负责无偿返工直至达到合同约定标准，返工费用由乙方承担，并按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。若给甲方造成其他重大损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方在改造过程中违反安全操作规程，导致发生安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任，包括但不限于对甲方及第三方人身伤亡和财产损失的赔偿责任。同时，乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。如因安全事故给甲方造成其他不良影响或损失的，乙方应负责消除影响并赔偿甲方损失。若乙方擅自将本合同项下的改造工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的全部费用，同时乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。如因转包或分包给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。五、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉