学校餐厅房屋合同范本

PAGE学校餐厅房屋合同范本合同编号：[具体编号]甲方（出租方）：名称：[学校全称]法定代表人：[姓名]地址：[学校地址]联系方式：[联系电话]统一社会信用代码：[代码]乙方（承租方）：姓名：[姓名]身份证号：[号码]地址：[居住地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方拥有学校餐厅房屋的合法出租权，乙方有意承租该餐厅房屋用于经营餐饮服务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，达成如下协议：第一条租赁房屋基本情况1.房屋位置：该餐厅房屋位于[学校具体位置]。2.房屋面积：建筑面积为[X]平方米，具体以实际测量为准。3.房屋用途：该房屋仅用于乙方经营学校餐饮服务，不得擅自改变用途。第二条租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。第三条租金及支付方式1.租金标准：该房屋租金为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变。2.支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：本合同签订之日起[X]日内，乙方应向甲方支付第一年的租金。后续每年的租金，乙方应在每年的[具体日期]前支付。3.支付账户：甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[账户名]账号：[账号]第四条履约保证金1.乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付履约保证金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.履约保证金用于保证乙方按照本合同的约定履行义务。租赁期满，乙方无违约行为且结清所有费用后，甲方应在[X]个工作日内将履约保证金无息退还乙方。第五条双方权利义务甲方权利义务1.权利按照本合同的约定收取租金和履约保证金。监督乙方按照本合同约定的用途使用房屋，对乙方的经营活动进行必要的监督和管理。在租赁期限内，甲方有权对房屋进行检查和维修，但应提前[X]日通知乙方。2.义务按照本合同的约定向乙方交付房屋，并保证房屋及附属设施设备处于正常使用状态。协助乙方办理经营所需的相关手续，提供必要的证明文件。承担房屋的房产税、土地使用税等相关税费。乙方权利义务1.权利在租赁期限内，按照本合同约定的用途合法使用房屋，自主开展餐饮经营活动。要求甲方按照本合同的约定履行房屋维修等义务。2.义务按照本合同的约定支付租金、履约保证金及其他费用。遵守学校的规章制度，服从学校的统一管理，不得影响学校的正常教学秩序。保证经营活动符合国家法律法规和食品安全标准，承担因经营活动产生的一切法律责任。合理使用房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构和用途。如需对房屋进行装修或增设附属设施设备，应事先征得甲方书面同意，并按照规定办理相关手续。负责房屋内部的卫生清洁和消防安全，定期对房屋及附属设施设备进行检查和维护。在租赁期限内，未经甲方书面同意，不得将房屋转租、转借或分租给他人。第六条房屋维修与改造1.维修责任租赁期间，房屋的主体结构和公共设施设备的维修责任由甲方承担。甲方应在接到乙方维修通知后[X]日内进行维修；如甲方未及时维修，乙方可自行维修，费用由甲方承担。房屋内部的设施设备及乙方自行增设的附属设施设备的维修责任由乙方承担。2.改造与装修乙方如需对房屋进行改造或装修，应提前向甲方提交详细的改造或装修方案，经甲方书面同意后方可实施。改造或装修费用由乙方承担。租赁期满或提前终止合同，乙方应将房屋恢复原状或按照甲方要求进行处理。如乙方未恢复原状，甲方有权自行恢复，费用由乙方承担。第七条违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同的约定向乙方交付房屋，每逾期一日，应按照日租金的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已收取的租金和履约保证金，同时按照合同总租金的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未按照本合同的约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应承担乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同的约定支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，收回房屋，没收履约保证金，并要求乙方按照合同总租金的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定的用途使用房屋、擅自改变房屋结构或转租、转借房屋等，甲方有权解除合同，收回房屋，没收履约保证金，并要求乙方按照合同总租金的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反学校的规章制度或国家法律法规，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。第八条合同的解除与终止1.协商解除：经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.法定解除：有下列情形之一的，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法履行的；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；一方有其他违约行为致使不能实现合同目的的。3.合同终止：租赁期限届满，本合同自行终止。第九条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲